分譲ガレージって?

一生住むなら買ってもいいねー　ただし、規約をよーく吟味しないといけないが...

分譲ガレージには優遇がないので固定資産税が高いです。

駐車場収入は管理組合の大きな財源です、それを分譲しちゃうと管理はしてくれるんですか？
専用駐車場付き物件でも駐車料金を支払うから、管理組合が管理してくれると思うのですが・・

長く住むなら（10年以上）分譲が。うちのマンションは全てが分譲だったけど、
だいたい近隣の賃貸とくらべて10年で採算が合うようになってるとのこと。
賃貸と分譲だと駐車場の中でも場所とか形態がちがうのでは？
大体分譲のほうが優遇されてる。
月々の管理費は安いです。

そもそもガレージを分譲してしまうこと自体問題だと思いますが。
通常、駐車場収入は管理組合の収入となり、管理費や修繕積立金の一部に
なると思います。
ところが、分譲すると、それは全額デベの収入となり、管理組合には一銭も入りません。
デベが儲かるだけで、その分、管理費や修繕積立金の負担が増える（または質が下がる）
だけで、結構悪質な手口だと思います。

分譲ガレージの売買がマンションの所有者か占有者に限るって
のがやっかいなんだな。次売る時やっぱり住戸とセットで
売らないとだめなのか?そうなると中古の価値って下がらないか?

>>07
ヴァカを発見しました。

ホントだ。

ふつうマンション買ってあえて外に借りる人いますか？
マンションの住民でもないのに、マンション内の駐車場借りる人
いますか？車ない人は別として、車ある人はマンションに駐車場
なかったらまず買わない。別に駐車場だけ別の部屋の住人に売ったって
いいじゃない！！何で部屋とセットになるのかわからん。

マンション敷地外にあえて借りる人がいるとはねえ。そんなもの？
そういうのって300世帯150駐車場みたいなところのことじゃないの？
分譲駐車場のマンションには安物多世帯は少ないでしょ。
スレ主さんのマンションも億ションクラスじゃない？

分譲駐車場は不動産取得税もかかるし、毎年固定資産税も支払わなければいけないです。これが結構な金額になります。
７さんの言う通りデベにとっては収入になりますが、本来駐車場代は修繕積立金に当てるべきものなのです。

うちのマンションも駐車場も分譲方式です。
月４万もするのなら、買ったほうがいいに決まってるね。
修繕費が数千円／月かかるけどね。

固定資産税なんて微々たるもんです（地価にもよるが）。

でも売るときは、車をもってる人限定になる。デメリットはそれくらいかな。
あと、外部の人に貸せるかどうか確認した方がいいね。

うちは３００万だったから、即決だった。

>>14
２人目を発見しました。

うちも300万。地下平面だから修繕費は1000円くらいと安い。
うちは全て分譲だからみんな買ってるけど。
場所や広さで多少値段がちがうけど。
月4万は高いですね。何年住むかでしょうね。

そうなんだよね。自走式ってのは毎日車使う人には値打ちあるものね。
問題は売る時だろうな。住民にしか売買できないってのは間口せまいなぁ
駅立地に買う人って車捨てる人多いって言うものね

自走式は便利。ただシャッターリモコンなくしときは
しばらく車出し入れできなかった・・。
あんまり関係ないか。ここでは。

機械式、分譲は修繕費とか割高。
平面、分譲が安い。
賃貸でも管理費はいるよね。
特に機械式は。

>20
なにを言っているのか、サッパリ解らないのですが・・・