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大規模マンションの共有設備は将来も維持して行かれるのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-03-06 16:05:00
大規模マンションの共有設備は将来も維持して行かれるのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-03-06 16:05:00
>104さん
80戸程度の中規模に住んでますが、全く考えが違います、逆もまた真なりですよ。
以前大規模に住んでいたのでデメリットも多く知ってます。
失礼ながら引用させて頂きます。
>きっとこれからでてくるであろう駐輪場の不足問題。
>敷地が広ければ解決の選択肢増えます。
最近のマンションは容積率を、階数の高さに使う傾向のため建ぺい率一杯に建築しませんから
小規模でもない限り、敷地に余裕があり、駐輪場の増設は容易です。
大規模の駐車場も、空きが出はじめると積立金、管理費を相当に圧迫します。
(前のマンションで経験済み)
外部に月極で貸そうという案も出ましたが、大規模のため総会でまとまりませんでした。
結局、管理費も積立金も相当額値上げとなりました。
駐輪場に、自転車があふれかえっている大規模マンションをいくつも知っています。
>声が大きい我侭者の主張が通りにくい
世帯数が多すぎて、住民同士の顔が見えないため時代の変化で生活に
不都合な規約も無関心な住民のために、まず変更するのは不可能。
大規模修繕でも、年齢と共に経済格差が大きくなるので最低限の修繕しか
出来ない可能性が高い
修繕積立金は潤沢でも、小綺麗に住むことはままなりません。
小汚く放置されている大規模をいくつか見ています。
>大規模だから業者の目の色違う
それは、デベにもよりますよ、竣工1年近くてもほとんど値引きをしないデベもあります。
スケールメリットが大きいので管理会社を変更には有利でしょうが、
前提の、デベ系列の管理会社を変える決議が、保守的な住民のおかげで出来ないでしょう。
大規模と中規模は、スケールメリットは大規模の勝ち、
時代に合わせた管理体制の小回りは、中規模の方が勝ちでしょうね。