- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか?
公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/
[スレ作成日時]2009-09-07 21:23:37
購入検討しているものです。情報交換できれば幸いです。
物件はよさそうなのですが、東船橋の駅前があまりにしょんぼりしていて、、、残念です。
今後に駅前の再開発の予定などないのでしょうか?
公式サイト http://www.proud-web.jp/higashifunabashi2/
[スレ作成日時]2009-09-07 21:23:37
No.200さん、とても興味あるお話です。
どちらの不動産屋さんでしょうか?
一部伏字で結構ですので教えていただけたら助かります。
でも高そうですね。。。きっと。
売り地の広告は ”東船*不動産”でしたよ。ちなみに物件概要がHPのトップに
でてました。私たちには、予算オーバーでしたが。
4000弱の物件ですか?
上物と外構を考えればプラウド東船橋の角住戸よりも高くなりそうですね。
No.203さん ありがとうございます。
周辺環境も含め、ここと比較してみようと思います。
第2期の状況はどうなんですかね?100戸売った後だからさすがに苦戦でしょうか。
本物件の購入者です。
保育園に通う娘がいて、転園を考えています。
宮本第一保育園を予定していましたが、予想外に待機児童数が多いみたいで
転園は難しい状況です。
皆さんは、保育園の転園うまくできましたか。
皆さん、北側にある赤と白の電波塔は気になりませんか?
気にしているのは、電磁波ですか?
たぶん気にする人は気になるんだと思いますが、私は気になりません。
モデルハウス見てきました!
営業のかたの、星しるしの付いてない物件(登録なし)への誘導がすごかったです。
すでに登録がされている物件に倍率が上がってても、登録を検討しているのに、その物件のデメリットを並べてきましたよ。
営業も物件さばくのに必死でしょうからね。
野村だけではなくて、どこも空いてる物件に誘導してきますよ。
プラウドの場合、先行説明会参加者は、倍率が5倍UPしますから、倍率=人気ではないですからね。
一本の柱木に何本の木をくっつけて柱にしてるのかあんなのは生まれて初めて見ました本当に。
共働きで、帰宅が遅いかた注意です。
ゴミ出し時間が、夕方5時〜7時で、7時回収と言ってました。
ここは建売なのに、なぜ注文住宅板にあるの?
220さん
ゴミは、夜9時回収と私を担当する営業さんが言ってましたよ。
第二期、完売したんですかね?
ゴミについて、夜の回収の場所は、7時から順に回り出すらしく
このあたりは8:00~9;00になるだろうと言われました。
この時間までに帰ってこられない家庭については、朝出すしかありませんよね?
夜遅くまで共働きされる世帯もいらっしゃいますよね。。
うちも無理なときがあると思いますが、土曜日に捨てるしかないと思っていました。朝はステーション近くの方が嫌がると思いますよ。特に夏場。朝捨てるとしてもステーション近隣の方には一言ご相談された方が宜しいと思います。それでもルールには逸脱してはおりますが心情的な理解を得られやすい形にはした方が後々自分のためにもなると思います。
ルール上は、17時以降じゃないとゴミ出ししちゃいけないみたいです。
ゴミ出し場の前の戸建を検討しようとしたときに担当営業さんが言ってました。
しかも当番制でカバーをかけたり、整理をする必要があるとのことなので、いくらセキュリティが良くても、共働きには、ご近所付き合い含めて大変そうですね。
一応船橋市のHPにはこの区域は火木土の夜収集で7時までに出してくださいと書いてありますね。
ゴミステーション近隣の方のことを考えると、なんとなくゴミは夕方出すんだろうなあとは思っていましたが、
うちはゴミ出しルールに関して何も説明うけてなくて、重要事項説明書にも見当たらないので、みなさまのおっしゃるルールとやらが何なのかがよくわかりません。
基本的にルールは野村がつくるものではなく、自治会等でのお話し合いによって作るものではないでしょうか?
第2期も完売しましたね。
さすがに今回は即日完売は無理かと思ってたのですが。
あと25戸。この勢いだと1年で161戸売り切っちゃう感じですね。
ゴミ問題ですが、全ては近所の方々との話しあいでしょうね。
ゴミステーション付近の方に頑固な人がいた場合は、ちょっと困難かもしれませんね。
船橋・津田沼付近で物件を探してます。
実際私は、こちらの物件が良かったのですが、妻がマンションが良い。ということをまげなかったため、涙を、飲んで検討を見送りました。
実際、他物件を、検討さたあげく、抽選に外れてしまったので、今は後悔でいっぱいです。
3期はいつから申し込み?
3/10に3期モデルルームグランドオープンとHPに載ってましたよ。
ごみ出し時間帯については、市に確認したところ何時に出してもよいそうです。
なので共働きのうちは朝に出す予定ですが、ごみステーションのところに住んでいる人に何か言われたりするんでしょうかね?
でもそれも含めての物件価格だったと思うのですが・・・・
ゴミについては、市のルールはOKでも自治会or近隣の人達間でどのようにするかは、話しあう必要性はあると思います。
朝捨てる代わりに、休日に整理をしてもらう。など。
幼稚園は近くにいくつかあるようですが、皆さんはどちらに通園またはご予定されていますか?特徴等ご存知でしたら教えて下さい。
ゴミ出しルールここで議論されても解決しないような…
3期はいつからですか?
最終期は、どんな感じですか?
にぎわっていますか?
ここと同じ条件の土地があって、
建物をここと同じ仕様の注文住宅で建てた場合、
分譲価格と1000万円以上の開きがあると思う。
つまり割高だと言いたいんでしょ?
さすがに1000万も開いてるとは思えないけど、開いてるであろう差額分は、統一された街並みが醸し出す価値、きれいに区画整理された道路、ゲート、植栽、公園等の環境面に個々人が魅力をどれだけ感じるかの天秤で、個人次第で割高か割安か適当な価格なのかが決まるのでは?うちはこんなもんだと納得して購入しました。
それよりも昨日の地震はちょっとドキッとする感じでしたね。買ったばかりなので大きい地震が来た時にどうなるか不安です。
昼間からごみを出されると、カラスが集まり周囲の電線の下がフンで汚れます。
鳴き声もひどいです。
そのような事になった時に、責任を持って掃除することが出来ない限り、
朝から出すのはやめた方がいいかと思います。
ごみステーションの掃除当番は輪番制になるかと思いますが、
自分のごみが原因で汚れた時に、自分が当番ならいいですが、
他人に掃除させるのは心苦しいでしょう。
カーテンについて検討中です。皆さんのオススメを教えて下さい。採寸やレール取り付けは業者にお願いした方がよいでしょうか。
243です。244さん、早速ありがとうございました。差し支えなければ、店名を教えていただけますか?
ここを買う人って元々どの辺りに住んでる人なの?千葉方面に住んでいる人か土地勘の無い人?
最寄り駅が各駅しか止まらなくて、東京まで微妙な距離なので船橋よりも東京寄りに住んでいる人には魅力なさそう・・・でも小岩辺りよりは住民含め環境は良さそう。
船橋、津田沼、南船橋の3箇所へのアクセスがいいとはものは言いようだね。東船橋駅はラブホに行くときしか下りたことないや。影が薄い駅だけど良く言えば閑静だね。船橋駅周辺は下品だから住むには東船橋の方が良いのかな。
そろそろ販売も終了なので、ネガティブな書き込みも打ち止めですかね。最終期も即日完売となるのでしょうか?
あとは中古価格の値落ち振りをじっくり観察するのみ。
急に売却が必要になったとしても、ローン残債を消せる価格では売れません。
ここも物産社宅跡も落ち着いていて良い住宅地だけど、徒歩での買い物が厳しいのところが難点。
車に乗れるうちはいいけど、年とってからがね。
ここは3月中に最終期(第3期)の販売が行われるはずが、今HP見たら、
最終期販売が4月上旬になってたのですが、第3期の販売が不調で、残った
物件が最終期第2次、のような形で販売されているのでしょうか?
それとも、あまりにお客の反応の悪さに、全体の販売時期をずらしたので
しょうか?
情報をお持ちの方がいらっしゃたら、教えてください。
第1期も申し込みがずれにずれてました。
第2次などの記述は見当たらないので、単に不調なので最終期全体を後ろにずらしてるのでは。
たぶん次の物件へ呼び込むための猶予期間じゃないですかね。
ちょっと前ですが、全部じゃないけど、ほとんど花ついてましたよ。
何だかんだ言っても、あの街並みを見ると心が奪われてしまいます。高いのは分かってるんですが。
第3期、エントリーするか悩んでいます…
売れ残って値下げなんてことないですよね。500万円下がったら即決なんだけど。
これまでの状況を考えると、売れ残り、値下げになる可能性は極めて低く、気に入った物件に早めに要望書を出すのが、良いです。もちろん予算次第でしょうが。
>260さん
そうですよね。希望の物件、予算的に買えないことはないのですが、
その後の生活をかなり切り詰めないと…という感じです。
やはり購入者の方はかなり高所得者層なんですかね?
無理して買っても、コミュニティの中でみじめな思いをするのも…
とかいろいろ考えてしまいます。
そんなことないと思いますよ。今は低金利で、税制上の優遇もあったり、今が買い時なので、私は思い切りました。普通のサラリーマンですが。購入者を見渡しても、皆さん普通の方々だとお見受けしました、見た目で所得は分かりませんけど。
買いたいときが、買い替えどき〜
三期の物件はほとんどが駅から遠い区画で車だと街の中は通れず駅から帰ってくる時はまだしも、駅に出る時は渋滞する船取線に一度でてからしかいけないのでどうかなあと思っています。検討中の方そこはどうですか?
確かに3期の物件は、あの街並みの良さをあまり享受出来ない感じですよね。
それでいて、あの価格…というのがイマイチ踏ん切りつかない理由の一つだったりします。
>262さん
261です。コメント、有難うございます。
仰るとおり、様々な優遇等もあって、数字を積み上げていくと決して無理ではない
ということは分かるのですが、決心つかないというのが正直なところです。
今週末が登録期限なので、あと数日よく考えてみます。
駅から遠い区画ですが、徒歩10分でした。駅は何もないので、車で駅に行くことはほとんどないと思っています。どちらかというと、高速やららぽーと方面へ車で行くことが多いと思っているので、逆に便利ではないでしょうか?街並みについては、人それぞれの捉え方があると思いますが、第一期、第二期でも端の物件は同条件だと思います。それでも即日完売という事実を考えてみると、魅力的なのかなあと思っています。あと少し悩みましょう!
三期も即日完売となるでしょうか。インフォメーションのところも早く家建てなきゃですよね。今回売るんだし…
インフォメーションのところは良い立地だと思う。
もう少し広ければねえ。
どうしてもこの狭さに躊躇してしまう。
千葉県戸建の平均と比べたら、少し狭いかもですね。ただ、プラウドシーズンでもっと広くしたら、庶民はますます買いにくい価格になってしまいますね。また、なんで千葉なのに、という腑に落ちない感じも出てきます。今くらいがちょうどいいところなのかもしれません。
一期の物件と比べてしまうと、なぜ同じ価格?と思ってしまいます。強気ですよね。それでも売れてしまうんでしょうか、、、。
野村が今後展開する千葉県内他域でもこの超強気路線で行くのか。
”適正価格”でないものには何らかの措置が必要ですね。
大型再開発で戸建を作っても、元住民が戻れないような相場無視の高額物件には
土地取引の条件で上限価格を設定するなどをしないとやりたい放題だぞ。
もちろん違反した際には遡りで売買契約を破棄して、違約金を払わせるくらいしないと。
いよいよフィナーレですね。即日完売となるか見ものです。この数をさばいてしまう野村の力と言うべきか、プラウドシーズンの魅力というべきか、結果が全てですね。
野村の思惑はその通りだと思います。ただ、東船橋と前原では、全然立地が違うので、そう思う通りにはならないでしょうね。東船橋の立地は良すぎました。ココを一旦考えた方は、妥協するのも難しくなるかもしれません。
東船橋検討している人は、奏の杜を検討したりしないんですかね。
昨日抽選してきました。結構な倍率でした。
38、68残っていましたが、高いからですかね。
売れ残ったのどうするんだろ?!
今まで売れ残らなかったのが不思議なくらいなので、もし本当に売れ残ったのであれば やっと正当な評価がされたというべきではないでしょうか?私は第一期の始まる前から何度も足を運び検討をしましたが、あの価格であの狭さ、それに営業スタッフの質の低さ(担当物件に対する初歩的な知識の欠如など)に呆れて要望書を出してはいたものの、購入は見送りました。
今から思い返すに、一戸建てといいつつ、実質はマンションですよね。これはあくまで推定ですが、マンションと同じ資材を使ってそうですし、だから大量発注でコストは下がるでしょうし。なぜ狭いのかというのは 結局マンションサイズの資材を使ってるので サイズに制限がかかるのでは? 一番呆れたのは先月くらいにプラウド稲毛海岸の戸建のダイレクトメールが着たのですが、そこには野村不動産のマンション物件と価格比較がのっていて 「マンションよりも戸建の方が得」と書かれてました。一般的なマンションと比較するならまだしも、自分たちが売ったはずのマンション物件と比較して「得」とまで言うのはいかがなものか・・・。はっきり言ってマンションを購入していただいたお客様に失礼だと思いますし、こういうところにこの会社の品格のなさを感じ、つくづく買わなくてよかったと思った次第です。私は結局土地を購入して注文住宅で家を建ててます。津田沼駅から徒歩圏ですし、広さも比べ物にならないし 価格もそう大きくは変わってません。大事な買い物なので、ほんとうに誠意のある業者から購入したいものです。
残りは抽選はずれた人にアプローチするんでしょうね。
ほとんど完売に近い状況で、高い物件2件残っただけで「正当な評価」は言い過ぎでしょう。ただ、「御礼全戸即日完売!」と言えなくなったことは、野村にとっては悔しいでしょうし、これまで順調に来ていたプラウドシーズンの戦略にも少なからず影響するかもしれませんね。
どこまでが徒歩圏かってのは人によりますが、津田沼近辺は結構ありますね。
まあ野村の前原も徒歩圏っちゃあ徒歩圏。
ただ、このあたりに住んでる人はわかると思いますが、船橋、東船橋、津田沼でそれぞれ環境が全然ちがう。
この辺わかってる戸建志向の人なら、東船橋が高いから津田沼にとはならない気がします。
前原は苦戦するかなあ。
とうとう2つ売れ残ったんですか。でも東船橋の野村の物件って意味だと、以前6丁目の方でも100戸クラスを完売してるから、それて合わせるとすごい勢いですね…。
前原がどうなるのか、とても気になります。結局すぐ完売ってこともあるのかな…。
前原、高根公団が適正な価格で売り出されることを強く願いたい。
即日完売を狙うなら、膨大な利益確保を優先するのではなく、
広告宣言費を抑えるなどして、経費節減に努めよ。
物件仕様とはかけ離れたイメージのCMはムダ。
会員誌の全頁カラーの豪華すぎる本もムダ。
これらが購入者のカネから捻出しているのだから、懐は痛まない。
このような経営体質を変えるには、消費者の正当な評価が必要だ。
駅力でいえば、東船橋より津田沼が明らかに上でしょう。但し、戸建立地という意味では、意見が分かれると思います。駅から低層住宅地が広がる東船橋の魅力は大きいと思います。だからここまでの勢いで来たのだと思います。これも、人それぞれの価値観ですが。
前原については津田沼ぎりぎり徒歩圏とも言えますが、
問題はそのアプローチの不便さにあります。
物件から津田沼駅までがフラットで広い歩道が完備されているところなら
問題なく歩いたり自転車で津田沼駅で行けます。
しかし、まったくその逆で狭小な歩道というか側溝の蓋の上を歩く
危険と隣り合わせの状況を毎日繰り返すのは精神的に参ります。
だから、前原は前原であり、津田沼駅徒歩圏で評価した価格に
大きな疑問を投げかけることになります。
公示地価や路線価が正当な評価をしているところです。
野村は地元の交通事情や現住民の動向などがリサーチ不足に思います。
その結果、前原での予定している価格からは800~1000万円ほど高い。
東船橋の成功例をそのまま前原に持っていくと足元を救われます。
結局、自分の目で見て、自分で評価して、決めるしかないってことですよ。
公示価格などの客観的な情報もありますが、検討するにあたってはそれとて指標に過ぎないですし。
昨日か一昨日時点で、ここのHPの物件概要に、残った2戸の広告が
出てたのに、今は先週の25戸の申込登録受付の状態に戻ってますね。
しかも情報更新日までご丁寧に元に戻ってます。
残った2戸が売れたのか、先着順で広告をうつことが今後他物件に
悪影響を及ぼすと考えたのか、その真意は…?
ここは近くにお店がない。
毎日の買い物大変。
2戸残ったとはいえ、なんだかんだで6丁目と合わせ
これだけの戸数を売ったのはすごいですね。
繁華街が必要な人は、そういうところへ行けばいい。ココは静かな住宅街を気に入って購入しているのでは?
別に繁華街に住みたいとは思ってないけど、
普通の住宅地基準でみても不便ということ。
ワイズマート、悪いお店じゃないけどちょっと遠いんだよね。
角の八百屋さんくらいの所にあればなあ
先の投稿で2戸売れ残ったことに対する「正当な評価」云々という話がありましたね。たしかに2戸しかあまらず売りきったということはすごいなと思いますが、過去の投稿をみるにつけ いかにこの物件が割高なものであるかということを考えると、2戸売れ残ったということが正当な評価の表れということではないですかね?290の方が書かれてるようなことも ほんとあきれたものです。全く話が違いますが、公式HPで東船橋ブログってありますよね。いつも 即日完売御礼の時は華々しく抽選会場の様子を紹介したりしてますが、今回はやはり何も情報が更新されてませんね。あのブログも意味のない顔文字の連発で、ほんとレベルの低さ(頭の悪さ)を露呈してますね。
最終期も抽選だったみたいなので、2戸ならすぐ売れちゃうんじゃないですかね。
お店とかの利便性、船橋の戸建ゾーンってこんなもんだと思いますよ。