新築　家屋調査　固定資産税　都市計画税

>>74
すぐ上の>>72を読まれましたか？それは昨年じゃなくて、今年の固定資産税ですよ。
固定資産税は１年単位、案分とか月単位とかはありません。

意外に知らない人いるんだね。

先月、完成し調査が来ました。
家の大きさは延床３８坪くらいで吹き抜けベランダがあるので建築面積は４２坪くらいです。

素材は屋根、外壁ともにガルバリウム鋼板。
床材はオール無垢でトイレ、脱衣場床、収納内部も無垢です。
サッシは内側樹脂、外側アルミ製です。
出窓1ケあります。
和室は塗り壁ではなくクロスです。
天井もクロスです。
掘りごたつがあります。

調査員の方から概略、家だけで固定資産税が年１５万円くらいですと
言われました。
来年から３年間は軽減で１／３は減額されますと言われました。

思っていた以上に高いのでビックリ。
何を基準に算定しているのでしょうか？
周りの家とは外壁の材質も違い、｢他のお宅とは雰囲気が違いますね｣と言われました。
建築費用は大きさの割りにそんなに高いとは思いませんが・・・。
住宅エコポイント30万円の長期優良住宅でもありませんし、オール電化でもありません。
お風呂がヤマハなので標準でスピーカーはついています。
なんだか金額に納得がいきませんが文句を言っても心象を悪くするだけなので
言いませんでした。

地域的なものはあるかも知れませんが家に着た調査員はHMと坪数で金額は大体は決まると言ってました。
無垢、ガルバはプラス査定ですね。

職場に戻って計算してみないと評価額はわからないので、おそらくその１５万という額は高めに言っている可能性もあります。
予想で言った額よりも実際の額が低いほうがトラブルは確実に少ないですからね。
「１/３軽減される」という超ザックリな説明からもそのような評価員の性格？が推測されます。


ガルバは屋根においても、外壁においてもプラス査定ではありません。
むしろ解釈によっては年額で数千円変わってくるほどのマイナス査定もあり得るようです。
フローリングは評価基準上は並と上で分かれてますが、無垢であるからと言って上で取っている可能性は低いと思われます。
質の悪い無垢もありますし、建築職ではない評価員にその判断をさせる自治体は少ないのではないかと思います。

NO.79さん、NO.80さんのガルバ、無垢に対する査定が違うのが気になります。
どちらが本当なのでしょうか？

調査の時に図面も持っていませんでした。

調査員の主観だけで金額が決まってしまうのでしょうか？
なんだか腑に落ちません。

自分、調査員着たときは契約書見せちゃったけど？ 「この値段で建てた家なんだから、そのまんま高すぎず安すぎず評価して」と。

No.81さん

少し調べればわかりますが、固定資産税は主観などで決まるものではないと思います。
屋根や外壁など住宅を構成するものの価値で決定されるはずです。
（私にはどういうのがいくらになって、どちらが高いというのはわかりませんが・・・）

今年私も家屋調査を受けましたが、
わざわざ調べたり聞かれたことは、
１．キッチンの長さ（メジャーで測っていました）
２．洗面台の長さ（メジャーで測っていました）
３．追い炊き機能有りの給湯器か
４．バルコニーの床の材質

上記１、２、３は評価額に影響があるみたいです。
あとは図面通り部屋があるかなどを確認していました。
（図面は事前案内があったので私が用意しました）
特にコンセントの数などは数えていませんでした。
図面を渡したので、それを見ればわかるということなのかな・・・？

ちなみに、固定資産税は３月くらいから縦覧期間といって、
内容を役所で確認できるし、不服申し立てとかもできると思います。
広報や納税通知書をよく見るといいと思います。

No.81さん

No.80です。
わかりにくくてすみません。


固定資産税は、国で定めた固定資産評価基準というものに基づいて評価されます。
例えば外壁なら、サイディングなら何点、モルタルなら何点と決められています。
ただ、評価基準も完璧ではないので、81さんが心配している“主観”で評価しない為にも
各自治体での「ルール付け」が必要となります。

その上で、ガルバは微妙なんです。
ガルバという評点がないので。
ネットで見てたらガルバを「鋼板波板」という評点で評価している自治体があるようですが、
鋼板波板って、所謂「トタン板」みたいな奴を想定している点数なんです。
当然安いんですが、僕個人としてはさすがにそれはどうかと。
代わりに、サイディングの点数を使ってもいいと思うのですが、
どっちで評価するにしても、自治体内で「ルール付け」がされていて、自治体内で平等であれば
まったく問題はありません。

ひとつ言える事は通常のサイディングより高く評価されることはまずないでしょう。
当てはまりそうな評点がありませんから。


床の無垢材については81で書いた通りなんですが、逆にその自治体で「無垢材は一律上で評価することとする」等の
ルール付けがされているのであれば、通常のフローリングよりもちょっと高く評価されることになります。
それはそれでまったく問題ありません。

引き続きNo.80です。

No.83さんの挙げられている、１，２，３，４はそれぞれ税額に関係してきます。
ただし、評価額全体から見れば影響は微々たるものです。

木造の居宅であればコンセントの数は見ません。
総合評点という、平米単価に床面積をかける方法で評価額に含まれています。

縦覧期間は４月からです。

NO.81です。

NO.80さん、NO.83さん、ありがとうございます。

４月からの縦覧機関に確認してみようと思います。

81さん
うちも最近調査が来て概算の連絡が来たばかりですが、
81さんより１割ほど狭いのに家屋だけで年１８万位だそうです。
ちなみに全館空調採用の長期優良住宅です（５年間は軽減措置があります）。
やっぱり高いんだ…と軽くショックです。。。

皆さんはおいくら位ですか？

no.81です。

NO.87さんのように長期優良住宅ではないので軽減期間も短く
なんとも腑に落ちません。
エコポイントもつかないのになんで～と夫婦で喧嘩にまで発展しています・・・(泣)

No.83　です。

No.80さん、補足・修正ありがとうございます。

みなさん、おおよその税額を聞いているんですね。
うちの場合はそういう話は聞かなかったせいもあるのか、さっぱりです。

みなさん高いとお悩みのようですが、
３年に一度行われる評価替で安くなればと期待したいとこですね。

ただ家屋の評価替はそのときに再建築した場合にどのくらいの価格で
できるかということが基準になってくるので、デフレの恩恵をうまく
受けられるとよいのですが、
今後材料費高騰のようなことが起きたりするとどうかな？とも思います。

No.80です。

No.81さんの腑に落ちない理由ははどのへんでしょうか？

以前住んでいた家と比較して高いから、とかなんとなく想像してたのより高いから、等
その辺はいかがでしょうか。


No.83さん
評価替えの年は期待より下がっていないとガックリしてしまうので、
あまり期待しないで待っていたほうがいいかもしれませんね（笑）
２５年かけてゆっくり下がっていきますので。

あとは物価の上昇率が経年減点をどれほど打ち消してしまうか、というところですが、
まぁバブルでもおきない限りは完全に打ち消されることはないかと思います。

NO.81です。

腑に落ちない点・・・ぶっちゃけ建築費用は2000万代の下の方です。

場所は埼玉県川越市、延べ床は38坪欠ける位です。

長期優良住宅適用でもなく床暖でもなく、外断熱でもない極普通の
木造住宅です。
断熱はグラスウール、なんの変哲もないでしょう？
なのに家屋だけで年15万円は高すぎやしないでしょうか？

勘違いだったらすみません、確か延床120㎡が評価ランクの境界だったような気がするのですが。
もしそうだとすると81さんのお家はそれ以上なのでワンランク上の評価になっているかもしれません。
あいまいな話ですみませんが確かめてみてはいかがでしょうか。

No.80です。

特に比較対象等があるわけではないのですね。

長期優良住宅であることは評価額の上昇には直結はしません。
外断熱でもグラスウールでも評価には関係ないでしょう。

38坪あれば安くても13万はいくので15万でも条件次第では高すぎる
ということはないと思います。
実際には15万には届いていないとは思いますが。

No.92さん

新築軽減の効く範囲は120㎡までではありますが、そのラインでランクがどうこうということはありません。

120㎡ってその数字だったのですね。
94さん、ありがとうございました。
誤情報、大変失礼しました。

キッチン、バス、玄関ドア×2の完全分離二世帯住宅の固定資産税は延床面積が同じ場合、一般的な住宅よりも高くなるのでしょうか？

キッチンやユニットバスの数は１つあたり○○点と決まっていて積み上げ計算されますので、少し高くなります。

長期優良住宅は軽減期間長いのですか？
今日、調査員がきたけど何の説明もなかった。

２年長いです。
調査員もどの家が長期優良住宅か把握していない可能性があります。
年明けぐらいまでに申請が必要になると思うので、問い合わせしたほうがいいですよ。

近々、調査しに来られるとのことで
それまでに心構えをと思い、この掲示板へたどりつきました。
ウチは　玄関×１　浴室×１　キッチン×２　洗面台×２　トイレ×２の二世帯住宅。
もともとあった主人の親の家と、その隣にあった親戚の家（それまでは別土地）
を、取り壊し二軒を一軒にしました。
義妹や人数が多いため、やむなく３階建てとなりました。

特に気になってるのは
●３階建てといのは、計算基準が高くなるのか？
●３階の窓は、消防法により基準の窓よりも大きい窓になってる
●角地は高いのか？
●そもそも別の土地だったために何か特別なことはあるのか？
●３階の一部が、屋上？物干し場？（小さい）のようなものがあり、どのような扱いになるのか？
●２階の一部が傾斜天井になっていて高く評価されるのか

ということです。
おわかりになられる方がいらっしゃいましたら、どうかご教授くださいませ。
長文失礼致しました　宜しくお願いします

言えるのはただひとつ、現時点で気にしてもどうしようもないです。

100さん
確実にいえるのは角地の不動産評価は高くなります。　ただしこれは土地の評価です。
建物は特別に檜を使ったり、タイル･石張でもない限りｍ2あたりの標準課税額を延べ床面積に掛けて求められます。　また１２０ｍ2までは一定期間減額されますが、それを越える部分は減額されません。　また長期優良住宅の場合はさらに減額されます。

H24年4月入居予定です

軽減措置が3/31までなので、延長されるかどうなるか不安ですが
例年、年度の税制大綱っていつ頃（何月頃）に発表されるものでしょうか？

軽減措置は延長されましたか？

税金の計算は、建築計画の時点で考えるものです。
住居はなるべく、仕切りがない空間で、広いく生活できるように建てました。
税務調査が終わった後、6帖の物を建て、
家の中に物を置かない、暮らしをしています。
もちろん、ロフトの空間も利用しています。
ロフトは、課税の床面積に含まれません。
建築費6帖×坪60万円と節税を考えました。
尚、後からロフトの高さを変える違法建築はしていません。

いまいち理解出来ないので質問させて下さい
今年１月１日時点では新築完成していない状態で260平米の土地の固定資産税が１０万でした
今は家が完成しています
そこで質問なんですが、120平米まで1/6に減税というのがありますが、我が家の場合の土地のみの来年の固定資産税はいくらになるのでしょうか？(家は114平米です)
宜しくお願い致します！

固定資産税について教えて下さい。
色々なサイトなどで調べていると、市役所の人が家に入ってコンセントの数とか、間取りと見比べてチェックする等の書き込みがありました。
うちは昨年末に完成して、固定資産税の納付書が先日届いたのですが、市役所の人は来ていません。
共働きなのでいない間に来られた可能性があると思うのですが、チェックしないで金額が決まる事もあるのでしょうか？

我が家の検査は家に入っても少ししか見てません。図面を見て決めるようでしたが・・・。コンセントなど見もしなかったですので、図面で数えるのかな？　今さら考えても仕方ないので決定通知書を待つしか方法はないし、ジタバタしても変化無いし疲れるのでゆっくりされたら如何でしょうか？

>108
うちの場合ですが、検査に来る前に予告がありました。
なので予告がなかったということは、留守中に来たのではないのでは？

でっかい企業がない市などはアホみたいに高い
そこで取らないと取れるところがないから

贅沢品は加点
埋め込みエアコンやタイル外壁など

>108
建売だったり注文住宅といいつつ仕様が決まっちゃっているようなのだと見に行くまでもなく算出済みだったりする

コンセントは近年数えなくなってきてるみたい

〉109さん
固定資産税の通知は既に来ました。
なので見に来ないで決定するパターンもあるのかな？と思い書き込ませてもらいました！

〉110さん
他サイトで、留守の場合、都合のいい日を連絡して下さい。との通知があった。との書き込みを見ました。
予告もないしなんでうちには来ないのに金額決定してるんだろう？と不思議です。

〉112さん
うちも注文住宅とはいえ、特に変わった仕様にはしてません。それで図面だけで終わったのかな？
モヤモヤがちょっとスッキリしました！

皆様ありがとうございました！

えーっ、見に来ないなんて事あるの？
うちの場合は予定日の通知書が届いてから、当日検査の
人が三人やって来て、図面と睨めっこしながら隅々まで
見ていきましたよ。
間取りを測ったりもしていたし…
最後には税金の説明などをしてくれました。
検査の有無は地域によるんですかね？

マンションや大規模建売は来ないみたいだけど、通常の注文住宅で来ないなんて珍しいですね。
ちなみにマンションや大規模建売は仕様が決まっているので全件見る必要がないって建前になってますが、実際には一気に物凄い数の新居が完成するので検査の人手が足らないことが原因のようです。

知らなかった、、、
考えてみれば、物凄い数が一気に出来たら
対応しきれないと思う…
117さん、わざわざレスをありがとうございます。

固定資産の調査って毎年行うのでしょうか？

新築時に調査は、行うと思いますが、よく、固定資産の調査を行ってから、ガレージや物置を立てた方がよいと聞きました。
毎年、固定資産の調査を行うのであれば、１年分ぐらいしか税金が安くなりませんね
又、過去に上って課税でなく、発覚？わかってから、税金が課税されるとも聞いています。
一度、調査したら何年も調査にこないのでしょうか？
（地域による？）

ガレージや物置は、基礎を作って３辺は、囲み１４０ｃｍ以上になるので課税対象になるかと思いますが
ガレージは、木造で家みたいに壁紙やら断熱材等はありません、材質というよりガレーシの建坪が
課税されるのでしょうか？
単純に同じ坪数だったら家と同じなのですかね？、そんな事はないですよね

大きさは２台入るぐらいで横：約６．５ｍ、縦６ｍぐらいです。

建替え引き渡し１月後位に２名で来られました。HMが用意してくれた確認済み書の書類やら図面やら見せて、その後に水回り下見。
結果、長期優良で５年間納税半額ですが、古い建物を解体したので最初の３年間は納税ゼロだそうです。

昔、固定資産評価の仕事してました。

①固定資産税額に一番影響するのが構造。1年目の税額も、翌年以降の減額計算(3年に1度づつ)に使う減価率も大きく違います。丈夫で長持ち=最初から高くて、後々も安くなりにくい。ということです。

RC>>軽量鉄骨>木造

だから分譲マンションも戸建RCも、面積の割に税金がかなり高くて、年数が経ってもなかなか安くならない。
それでもRCは本当に丈夫だから仕方ないとして、中途半端なのが軽量鉄骨。実際の耐久性や仕上がりは木造とさして変わらないのに、税金は木造より全体的に高くなります。

②次に税額への影響が大きいのが、単価が高くて使用量が多いもの。例えば外壁。タイル仕上は平米あたりの材工共に高い建材で、かつ仕上面積が多いので、税額が一気に跳ね上がります。
逆に言えば、高級御影石を玄関土間に敷いても、床面積全体に占める割合が低く、せいぜい1坪未満ですので、税額にはさほど影響しません。

>122 の続き

②の理屈で言えば、内壁、床、天井も、相当の仕上面積になりますので、漆喰、本布クロスや銘木の無垢板なんかも影響大きいですね。
また、仕上げ面積が影響するということは、同じ延べ床面積の家でも

凸凹が多い家 > 真四角の家
部屋数、仕切りや建具が多い家 > ゆったり間取りの家

となります。つまりローコスト住宅は固定資産税も安くなります。

③高級設備はそれなりに影響。
システムキッチンや風呂のグレードが高ければ、標準レベルよりも高い点数を付けます。ただし、キッチンや風呂が3つも4つもある家はそうありませんので、税額への影響は設備なりです。②の方が税額への影響は大です。

④最後に
実は①で既に結論を述べてますが、②③で全く同じ仕上げや設備を入れた同じ間取りの家でも、①の構造が違えば、構造による「丈夫さ長持ちさ」の影響を一律に受けて、税額が大きく変わる。これが固定資産税の仕組みです。

結論 節税したけりゃ木造で。ただし火災保険料は逆になります(笑。

３年無税は５つ位の条件を満たし２３区限定みたいだね。

固定資産税(建物)自動計算ツールで、構造と床面積を入力するだけで、平均的な新築建物の以下の価格のシミュレーションができますよ！

①評価額
②１年間の固定資産税相当額
③１年間の都市計画税相当額

https://think-prosupport.com/koteishisanzei-keisan-simulation/

なお、キッチンなどの設備や、ｺﾝｾﾝﾄの数では大きく金額は変わりませんよ。