タマでの深基礎の割り増し額に付いて教えてください

戸建てではないですが建設業界に身をおく者です。

まず基礎の件ですが、現場や図面を見ないとなんとも言えない部分もありますが
その程度なら経費や利益を抜きにしたら20～30万程度で充分できると思います。
盛土なら駐車スペース分の盛土施工費の減額も確認すべきではないかと思います。

私も家を新築中（タマではないですが）ですが、見積もりはズサンの一言です。
しっかり交渉して適正価格にしてもらいましたが、ほかの素人のお客さんはこんな見積もりで
お金を払ってるのかと思うとかわいそうでした。

やっぱり素人がお客さんの商売がメインの戸建て営業の方の言うことは、あくまで素人用でプロ相手には
通用するレベルではありません。

すべてとは言いませんが、営業の方がこうしたほうがいいという場合は
施主にとっていいことではなく、会社にとって都合がいいという場合が多いと実感しています。

レスありがとう御座います。
大変参考になりました、しっかり交渉したいと思います。

貴殿は　ゆで蛙方式を選択なされた　従って今後も同様の追加費用に悩まされることでしょう

ゆで蛙方式ってどんな仕組みでしょうか？

見積もりで４６万円だったのが７２万円でしょ
２６万円ぐらいは変動する可能性があって非常識な提示ではないという
ハウスメーカー側の主張な訳だ。

ならば
｢２０万円じゃないと契約しないよ｣と言えばいいじゃん。

スレ主さんが２６万円安い額を要求するのも非常識ではないのだから。

見積もりなんだから、契約時の150万には根拠があるはずです。

1式150万という書き方だけなら、その内訳を提示してもらいましょう。

例えば
鉄筋工　単価××円　数量○○ｋｇ
型枠工　単価××円　数量○○㎡
コンクリート打設　単価××円　数量○○ｍ３

みたいな感じで150万の内訳が当然あるはずですから。
それを出し渋るとしたら、最初から内訳なんかないどんぶり勘定の150万か
同業者には恥ずかしくて見せられないぼったくりの証拠かどちらかでしょう。


　　　

　

うちも同じ事で揉めてます

条件はいろいろ違うと思いますが、うちの場合は、深基礎　H=600mmで単価35,000円でした。
駐車場スペースとの境界5.5mの施工で173,250円、見積もりどおりの金額でした。

単価があるんですね！
説明聞いたが工務の見積もりだって言うのよ家の営業ちゃん

工務は関係ないはずですよ。
業者が出した見積書見せてもらった方がいいですね。

タマ候補から外しましたか、１円単位まで見積もり出してきて、
契約時に内容に変更が無ければ値段は上がりません。
未確定部は多めに見積もっているので下がる筈です。
と説明受けましたが、現実は違うのですね。

うちは未確定は有り得ない数字でしたが、上がって来た数字はだいたい予想の二割り増しでした。
オプションや紹介工事は独自に価格調査した方が良い様ですね、初めに相見積もりを取ると宣言した方が良いでしょう。

2割増しぐらいなら、ショールーム代やキムタクのギャラと考えれば妥当か。

例えば2,000万円が2,400万円って事？
キムタクいらない。

そもそも盛土が失敗でしょう。
安い土地買ってもその他の費用がかかれば意味なし。
はじめから少し高くても更地買ったほうが結果安かったなんてことよくあります。

諸経費って何なんでしょう？
説明聞いたら人件費とか管理費とか何とかって言ってたが、25.8万は原価で利益は別に取るってことですか？

諸経費はＨＭでも工務店でも計上します。
業者によって差はありますが、工事費の何％って決めていますね。

諸経費はだいたい本体の10～20％ぐらいが相場ではないでしょうか。

内容は、ＨＭの社員の人件費やモデルルーム等々にかかるお金とＨＭの利益です。

25.8万で諸経費込みの家ってのも安すぎてある意味不安でしょ。

色んなところで利益を抜くんですね。
建売にします。

建売でも利益が出るようにしてるのが当然と思うが。
でなければ、慈善事業。
質と価格の両方を比較せねば。
HMに誤魔化されると判らないかも。