広島市南区に建つマンションについて
詳しい方、いらっしゃいませんか？
今のとこ、出汐のライオンズ・皆実町のサーパス
大洲のヴェルディ・宇品のスターアーク
は、分かっていますが
他にどこか建ちませんかね？
宇品のイオンの隣にもマンションが建ちそうなくらいの
空き地もありますし、段原の再開発土地の所へも
マンションが出来てもよさそうな感じがします。
2号線沿いの、フローレンスの予定地だった所も
空き地のままですよね。
どこか、マンション出来るよ～っと
ご存知の方、宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2009-08-27 19:14:54
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
イオンの隣は郵政の土地なので、残念ながらマンションは建ちません
イオンの隣は、きっとマンションが建つんだろうなっと思ってました！
郵政の土地って事は、郵便局か何か出きるのでしょうか？
でも、宇品郵便局建て直したばかりですよね。
近所なので何が出きるかになりますね。
>3さん
ちょっと聞いた話で定かではないのですが、郵政ニュースでいろいろあったじゃないですか（オ○ックスの件）
で、今はうかつに事業ができないとか……
で、しばらく（何年か）空地のままだと聞きましたが
うちも南区で良いマンションが建てば購入しようと考えています
気にしながら歩いたりしてますが空き地を見つけるだけなら簡単ですけど、なかなか・・・
情報交換できれば、嬉しいです
最近の不況で新たな建設はしばらくないようです。聞いた話では当初は来年度に分譲予定だった物件もあわてて前倒しで分譲開始にしているとのことでしたので、やはり今後新築マンションはしばらくは出てこないのではないでしょうか？（サーパスさんとかもそうなのかもしれません）
あとマンションができそうな場所的には、競輪場の近く（広島高速の近く）、宇品アーバンの南側、民族資料館の近く（これは一戸建てが建つ？）など少しはありそうですが・・・現実的ではないと不動産業者は言っていました。
また不況で住み替えとかも少なく、賃貸もあまり動いていないそうで、マンション業界も苦しいようです。
広島市南区なら
南区と安芸区境目ぐらいですが
堀越って所で
ヴィラージュ堀越弐番館「光彩の街」というのが建設中ですね
「いつか買いたいさん」も言ってらっしゃいますが
段原の川沿いの方は何が出来るんでしょう？
全体的に戸建てなんでしょうか？
東雲のドーカン？っていうパン屋かある土地も売りに出てたと思いますが
どなたかご存じないですか？
競輪場の近く(向かい側)見ましたよ。
車を運転中だったので看板などは見れませんでしたが
整地してあり、囲いがしてありました。
マンションたちそうですが・・・
どこの物件かと建つ向きが気になります。
競輪場前の土地には、プロパン商会広島支店が建つみたいです。
マンションじゃありませんでした。
宇品アーバンの南側のゆめタウンみゆきの東側の空き地にマンション建設予定はありそうですか？
ゆめタウンの目の前で利便性が大変よい感じがするのですが・・
宇品地域のマンション建設予定は今後しばらくないのでしょうか？
ライオンズ段原
南区役所別館の裏にある空き地。
マンションが建つと聞きましたが・・・
そうなのですか？あそこは長い間空き地でしたね。何が建つか気になりますね。
南区役所別館ってどこにあるんですか？
南区役所の信号渡った隣ですよ、その裏が社会保険事務所でその裏の空き地ことだと思ったけれど
確かかどうかは不明ですが、オール電化マンションと聞きましたが・・・
詳しく知りたいです！！
どなたかご存知ないですか？
そこにオール電化のマンションが建つと、今のサーパスとの競争ですね
今日は軽トラとかいろいろ出入りしてたなあ。地盤調査かなあ？
南区ってガラ悪くないですか？単なる私の中のイメージですけど。
秘密です。でもストリートビューで共政会の本部見ちゃったんで、びっくりしました。
まさに仁義なき戦いって感じでした。
南区がというより場所によりけりですね。どこもピンキリです。
今日、ライオンズ段原、広告は入ってましたね。
１１階３０戸、現在の段原中の向かい側です。
まあ、いいかも・・・
南区のガラが悪いのは、ごくごく一部の事ですよ！
私はとても良い地域だと思いますよ。
段原に建つライオンズマンションの資料請求したら、新聞広告が送られて来て
ガッカリです・・・
早く詳細が知りたい！
社会保険事務所の裏も気になります。
同感です、市内のいろいろなところに住みましたが
どこでも自転車で行けるし、住みやすい。
段原中学校の向かい・・・
中学校に近すぎるのは微妙です。
うるさいと思いますよ。
昔、中高一貫校の事務室で働いてましたが、
毎日のように「うるさい」「ボールが飛んできた」など
周辺住民から苦情が来てました。
男の子は朝早くからパワー全開で遊びますからね。
中学校は移転して跡地の一部は公園になるらしいですよ。
残りは何になるのかな
中学校が移転して、スタジアムの方からのびている道路が続くと
聞いたんですが、どうでしょう。
縦に横に道路ができてうるさくないですか。
そんなに通過車両は多くないと思いますが。
道路がちゃんとできたらもう少し増えそうな気はしますが・・・
サティの前のほうのようなことはないでしょう。
そんな事より、東雲方面の道は道路拡張工事が始まりますよ。（凍結の可能性もありますが）
今は二号線からこっち方向の一方通行のためあまり交通量はありませんが、
近い将来両側通行できるようになりますので、そうなると比治山トンネルを抜けた車が二号線に出るための主要道路となり交通量はかなり多くなると思います。
静かなのは今の内って事で・・・
段原の新築予定のライオンズマンションの用地見てきましたが、その東側に空地がありますが、何が建つのかご存知の方はいますか？それと道路はさんだ南側には八階の賃貸マンションが建つみたいで、気になるところです。
南区役所の裏に藤和のマンションの案内が？
とても気になります。
どのくらいものが建つのでしょうか。
早く詳細がわかって欲しいです。
サーパスのように平面駐車場、南向きだったら、
いいのですが・・・。
皆実区役所裏の土地はそんなに広くはないように思います。
平面駐車場は全戸分は無理なのではないでしょうか。
土地の向きは北～南側が長い長方形だと思います。
という事は東向きになる？？？
詳細を知りたいなら、直接、藤和不動産に電話した方が早いのでは？
掲示板では、正確な情報が分からないでしょう。
立地が良いので人気が出ると思います。興味がある人は早めに動いた方が良いと思いますよ。
藤和のマンションは、１５F７４戸のようですな。
皆実町は元々下町で、文化住宅が多い地区ですけどね。
（公務員官舎も多いけど）
立地的に人気があるとは驚きです。
由緒を気にしなければ、古江や牛田よりここら辺の方が
市中心部へのアクセスが便利だからね。
車を使って遠出するにも便利が良いし。
地価も広島の住宅地では白島が一番高く、古江や牛田って
中区や皆実あたりに比べたらかなり下でしょ。
皆実～宇品の市南部は、微妙です。
子供がいない人や、地区が気にならない人には住みやすいかもだけど。
人気＝地価ですから。
微妙と思う人より住みたいと思う人の方が多いんでしょ。
私も個人的には宇品は避けたいと思ってますけど。
南区で選ぶとすれば、比治山～皆実あたりまでかな。
今後の開発状況によっては段原もそこそこ期待できるかもしれません。
地区は地元の不動産屋に尋ねた方が安心でしょう。
知っている人は絶対に避ける地域が存在します。
もちろん気にしないような人であれば、
何処に住んでも構わないでしょうけど。
近頃の若い人は、地区とか拘らない人多いしね。
そうそう、年寄りほど偏見と差別をする人が多いからね～。
若くても地域を気にする人多いですよ。
地域が気になるから、掲示板で質問スレが立つんだよ。
というチキンな俺。最近オヤジ化して頭禿げてきた。
知らぬが花
段原って、
原爆の影響を受けず焼け残った建物が多かった
（その影響で、骨董品屋が多かったけど）
→ 街並みが古く、道が狭い
→ 土地区画整理・再開発
って流れでしょ？
段原のライオンズはほとんど予約状態らしい。
ガズらしいが、それでも？
ガスの間違いだった
ガスでなぜいけないの？
我が家はオール電化でしたがたまたまで、ガスならそれはそれで構わなかったけれど。
それより立地でしょう、普通は。
やはり立地と値段と仕様。電化でもアーバンの宇品や舟入などいまだに完成してかなり月日がすぎているが残っているよ。
広島で立地や地域の話は慎重にする必要があります。
段原・比治山あたりは、
交通不便なような気がする。
23時くらいに帰る手段がない!
自転車通勤なら関係ないけど。
たまたまでしょ。
多くの人は気にしてないから売り切れてるんじゃないの？
広島は他県より、オール電化は普及していないよ。
ガスもまだまだ人気あります。
木を見て森を見ず。電化でないと売れないことはないね。本質はほかにあり。
マンションの資産価値として大切なのは都市中心部に
どれだけ近いかってこと。
住み心地はまた別だけど。
宇品に建設予定のポレスターマンションってどうなんですか？
知っている方教えて下さい。
え？宇品は止めた方がいいと皆カキコしてたよ？
え？何で宇品な止めておいた方がよいのでしょうか？
意味不明。訂正希望。
こんにちは。新宇品橋の向こうあたりはマンションラッシュになって様変わりしましたね。スーパーや飲食店も整備され、まずまずの場所かと思います。もともと下町キャラで、ちょっと荒っぽいイメージがありますが、マンションが多い地域は問題ないと思いますよ。
南区の社会保健所の裏に建設予定の籐和のマンションは土地の割に大きいマンションが建つようです。詳しい方は教えてもらえませんか？
パチンコ屋多いよ？
藤和皆実町は、東向きでお値段高め らしいですよ
藤和皆実町は、東向きでお値段高め らしいですよ
うちも迷っているところです。
来年の話なので、それまでに、貯蓄もできるし良いかと思っていましたが、高いようですし、、、
サーパス西館を待つと言っても建築許可すら取ってないみたいだし。。。
場所がいいだけに悩みますね。
今年の秋から広告出しはじめて、来年度の物件になる としか知らないです。
普通は階数プラス2か月で完成と言われているので、今年の夏に着工して、秋に完成と考えてもいいかもしれないですね。
ついに、ベリスタ皆実町今秋販売開始みたいですね。
サーパスの西館も秋開始らしいし、どんなのが建つか楽しみです。
南区といっても皆実町は宇品と違って八丁堀まで歩いても２０分弱なので
間取りが良ければとてもいいですね。
この近辺は、社宅とか官舎が多いのでまだ、何か出てくるかもしれないなあ。
近くに出た宅地はすぐ売れたと言う話を聞きました。
皆実町のベリスタとサーパス西館は同時期スタートなので、比較するのが楽しみですね！
サーパス東館に続いて西館が建つらしいけど、バルコニーは完全に西向きとの事。西日がすごくて夏は大変みたい。
その上向きからして、小学校の前に建っている２棟のマンションとバルコニーが対面するのでプライバシー上良くない。設計上、レイアウトが問題だと思う。後から建てるメーカーの配慮というか倫理観に問題がある。
穴ブキは８００億の借金を踏み倒したのによくもまた建てるな
残り７００億は今後の事業で弁済すると言っているが出来るのか?
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
学区とかどうなんでしょうか？
アーバン翠の隣が更地になってましたけど、マンションが建つのかな？
ベリスタもサーパスも、そろそろギャラリーオープンみたいですね!!
段原の再開発地区に今後新しいマンション建設計画などありますか？
コンチェルトパーク弐番館があるよ。
段原にサーパスが建つそうですね。
看板が出ていました。
マツダスタジアムの横にも三井が建つと聞いたのですが。
今日の中国新聞に載っていましたね。
比治山本町の平松整形外科の後ろを穴吹興産が建てるらしい。
便利なところなので楽しみですね
マリモも宇品御幸にマンション建てるみたいですね
また温泉パターンでしょうかね。
温泉だけはいらね～
東雲や段原の売り出し中マンションには、駐車場が機械式のものがありますが、全戸平面駐車と比べると、修繕積立金への影響は大きいのでしょうか？
それとも、ほとんど無視できるレベルなのでしょうか？
翠町や皆実町ら辺にマンションが建つ予定はありませんか？
良いですね。
特に翠は住みたいですね。
将来の資産として考えた場合、南区の中ではどの地区が期待大だと思いますか？
将来の資産算定では南区は無理です。
生涯の試算なら少しは検討の余地ありかな？
戦略で。
南区で最も将来の資産価値期待できるのは、
ズバリ！
南区松原町です！！
これ以上はありません。
シティトリエ京橋でしたっけ??あそこは資産価値高そう
本当に資産価値が高ければもう完売してますよ。
老人同居スタイルに資産価値は見出しづらいですね。
確かに。シルバーハウジングと同居のマンションでは資産価値はないと思います。
資産価値って、難しいですよね。
売却時に、すぐ売れるとか
賃貸時に、すぐ決まるとか
そういう観点でいけば、値段さえ間違わなければ、広島駅南側の分譲マンションは、どれも、資産価値が高いと言えます。
その他、大切な要素としては、株や仕入れ値のように、相場より低い値段で購入し、高い値段で売貸しすることかな。
その時期にもよりますが…
シティトリエ京橋って、入居まで、まだ１年以上もあるけど、もう最終期分譲みたい！
人気みたいだから、老人同居スタイルでも、気にしない人が多い？？？
気にしない人からみれば、立地等価値があるんでしょうね。
まあ、場所はいいからね。
シティトリエに資産価値を求めないほうがいいよ。
72戸の免震タワーマンションが販売から半年以上経ってもまだ残っているんだから。
物件力(間取り、設備、事業主等)が無かったと言えるのではないかな？
価値があれば即完してもおかしくない戸数だからね。
いずれ駅前再開発のBブロック・Cブロックに、住友や森ビルのタワーマンションが出来たら売る時に苦労するだろうね。
なるほど。一理ありますね。
まぁ、トータテの白島タワーに手を出すおっちょこちょいよりはマシでしょう。
シティトリエの検討客が白島を検討するとは考えにくいのだが・・・。
タワーマンションに釣られるとしても、そもそも場所が違いすぎる。
まだパークハウスやライオンとならわかるが・・・。
ライオン銀山はやっぱり高いのでしょうか？
スレチ。ライオン銀山は南区じゃないだろ
あ。
ゴメンなさい。
ライオンの話出たんで、
つい…。
トータテの白島タワーで、なぜ、おっちょこちょいなん？
ちと、街から遠いが、悪くないと思うけど…
スレチ。トータテの白島タワーは南区じゃないだろ
南区内では利便性（資産価値の最大のものさし）がどこがよいのか、は、広島駅南側を除けば段原近辺（≒南区の最北地域）だと思います。
広島駅に歩ける上、南区内では紙屋町、八丁堀の近くに位置してます。
電車も走り、また再開発により道路が整備され、さらに高速の出入口も段原の近くに２か所あります。
また広大病院も近く、これは段原居住者本人の受診云々のみでなく、出入りの多い広大関係者による賃貸、売却マンションのニーズがあり続けることを意味します。（当然、バスも多い）
さらに、市内でもっとも人気の場所である平和大通り沿い等と比べると、トンネル一本違うだけなのに、駐車場代が1/2～1/6程度で済みます。
南区内では浸水の可能性が非常に低い地域でもあります。
・・・・・佐伯区住まいですが、友人の上記の話を聞いて、羨ましく思ってます。
南区は、北に行けばいくほど広島駅に近いから便利がいいけど、
的場とか京橋とかは、あまり治安が良いイメージないから、
住むという意味ではどうだろう？
スーパーもないし。
コストコができるけど、１０人家族くらいじゃないと使いこなせないような気がするし。
「住宅地」でなら、段原が総合点が一番良いような気がする。
皆実、翠は、広島駅に少し離れるので、次点か。
段原は交通の便悪すぎでしょ。車で全ていどうするならいいけど。駅には歩いていけないし、街中心部にもバスしか手段がない。でもめちゃくちゃ土地が高い。ブランドなのか？
自転車で余裕で行き来できるじゃん。
段原は便利だと思うけど。
新しい賃貸マンションとか家賃高くても全部決まっているらしいし。
広大病院の存在はでかいと思うよ。
駅前のＢ、Ｃブロックの事が言いたいのでは？
>>131
土地の価格は、段原も皆実も翠も、似た条件であれば大した差はないよ。
翠はせまい道路が多い分、広い道路に面してると坪１００万近くいくし。
皆実もせまい道路が多いし、ユメタウンが絶好調だからか？、坪１００近くはするぞ？
段原だけがメチャ高いとは思わない。
そら、高いとは思うよ、坪１００万もするんだから（苦笑）
広島駅南側が断トツなのは分かるが、その次は、段原なの？
「交通の便」の観点では、市電とバスは大差ない思う。
市電は、バス同様に信号で止まり、また電停（バス停）の間隔も似ており、輸送可能人数も大差ない。
（つまり、JR・アストラムと、バスの二つに分けた場合、市電は後者。
参考：地下鉄は前者。）
No.131さんが言うような、バスがあっても市電がなければ不便、といったことは、実際はあまりないのでは？
段原は、南区ではトップクラスだと思います。
再開発できれいになったからねえ・・・。
広島駅南側地区を除けば、No.129さん以降、みなさん言われるとおり段原がいいと思いますが、あそこは再開発中のために、将来のイメージが湧きません。
・お金持ちが多い地区？
・戻ってくる再開発前の居住者が多い地区？
・人の出入り（広大関係者）が多い地区？
・利便性大、広大有による高齢割合が高い地区？
・的場等が近く、イメージは悪い地区？
今後、どんな方向になるんだろ？
将来のイメージは分かりませんが、今は明るいイメージですね。
広島市は平地が少ないので今後ああいう街並みが別のところにできるのはもう暫く無いかもしれません。
再開発事業って、構想から何十年も掛かってやっとカタチになったわけでしょうから、
私の生きている間にはもう他では無いかもしれません。
そう考えれば、段原の土地が高騰しているのも頷けます。
>>142
そう考えれば、段原の土地が高騰しているのも頷けます。
２００８年あたりからずっと段原の土地を見てきたんだが、これでも５年前より
安くなってるんだな。
まあ、２００８年は段原の西部地区しかなかったのもあるが（東部地区はまだ再開発途上だった）、
南向きは坪１２０万はしてた。
地権者に聞くと、坪２００万とか、むちゃくちゃな時代もあったそうな。
多分、バブル期だと思うが。
翠辺りに出ないかなぁ。
広島駅前を除けば、段原がいいとの方が多いようですが、その段原の中でいいマンションってどこですか？
クレアシティ 段原がいいな〜
↑中古だった、間違えた
段原イオン
段バライオン
そりゃサーパス段原ですよね。
↑笑
コンツェルトⅠとⅡはカッコ良く出来てると思います。
今後、南区に建設されるマンションって段原のリバーコートと平松病院裏のアルファステイツとどこがありますか？
宇品のマリモと東雲本町のトータテ
サーパス段原が良かった。
安くて場所も良かった。
南区にあれを越える物件は中々出ないだろうな。
自分が見たときには既に4LDKは売り切れたもので。
マリモの宇品御幸はどんな共用施設で驚かせてくれるんだろうか？
最近プレミアムって名前がついてるけど、マリモの中でもグレードが高いの？
比治山本町のアルファステイツは、いつ頃から販売予定なんですかね？立地も学区もいいし気になります。
宇品神田の電車通り、元パチ屋のとこフローレンス建つんだよね。
あと、電車通りといえば翠町の電車通り沿いの医院跡地はパークハウスなんでしょうか？
正確です。
翠は高そうですね
段原にまたコンツェルトパークが建ちますね。
段原山崎の公園北側。
良い場所ですね。
段原小学校学区で、新築マンションの建設予定をご存知の方は、いらっしゃいませんか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
↑勘違いしてました(-_-;)
通りがかって気がついたのですが
瀬戸内海印刷跡地にベルディマンションが出来ます。
現在基礎工事段階です。
広島県広島市南区大州３丁目４ 広島県広島市南区大州3丁目4−13
興味ある方はどうぞ。
南区役所別館の南100メートル位のとこにマンション建つみたいですよ。看板建ってました。
プレサンスロジェですかね？
皆実町のプレサンス、ホームページとかできないですが工事は進んでるのでしょうか？
遠方にいるため直接見れないのでずっと気になっているのですが･･･
段原の菱重興産の情報ありませんかー？
近隣住民が文句付けててなかなか進まないみたい。
段原の菱重、旧建物の基礎解体工場が始まりましたね。
連投すみません。誤字訂正 工場→工事 です。
段原の菱重のマンション、菱重のホームページに載ってますね
段原山崎の古い住居の解体が始まりました。マンション建設予定地と書かれており、会社はアクティブという所でした。
宇品四丁目電停の近くにフローレンスができるみたいですね
広島市大州に新築マンションの計画はありませんか？
南区的場町の清水劇場の跡地に建つマンションについて何か情報があれば教えてください。
宇品四丁目の電停の近くにハウスバーンフリートも建設中ですか？
宇品のイオンの隣の空き地はヴェルディマンションが建設予定ですね。看板が出ていました。
宇品イオン隣はかなり広いですね、大規模物件でしょうか。
西区楠木のヴェルディは
販売価格（税込） 3,198万円（1戸）～5,198万円（1戸）
住居専有面積 65.01㎡（1戸）～83.21㎡（14戸）
ここまではいかんと思うがもうヴェルディだからと言って安いとは限らん。
宇品イオン隣はかなり広いですよね。
前の通りに路線バスも通るみたいですし、便利そうですよね。
場所はいいしヴェルディだからお手頃なんでしょうけど、完成入居はかなり先なんでしょうね。
まだ全然情報出てないですが、最近はヴェルディと言えど高くなっていますね。
こちらは大規模物件になりそうなので多少抑えられますかね。
八丁堀、紙屋町方面へのアクセスがもう少しいいといいのですが。
宇品イオンとなりのヴェルディマンションはかなり気になります。見に行きました、確かにデカデカと看板はありましたが、マンションが建つこと以外の情報は載ってませんでした。
環境も良さそうで、徒歩圏内に色々あってとても良い。情報が出てないのがもどかしいです。せめて完成予定時期だけでも、、。
宇品イオンとなりの空き地に、昨夜トラックが止まっていました！
暗くて何をやっているのか分かりませんでしたが、ブルーシート等もありました。
ボーリングじゃないの？
どこもかしこも高いですねー。
せめて5、6年前に動き始めていたら…と悔やんだりします。
金利が安いから総支払額は昔と変わらないっていう人もいるけど、利息分では追い付かないくらい高騰していますよね。
安くなる見込みも薄いって聞くと、市内では中古しか無理って感じたり。
プレサンス ロジェ 広島駅南
ザ・タワーはやっぱりお高いでしょうね～
南側に纏まった空き地があるマンションを検討するの？
チャレンジャーやな。
プレサンスタワー、20階建の55戸ですか。
こちらも実需よりも投資向けの物件みたいですね。
イオン宇品横のヴェルディ予定地に建築計画の看板出てました。
全233戸。完成は令和4年の7月予定。
宇品イオン横、今年の7月から工事始まるみたいです。19階建て1棟。価格が気になる……
プレサンスロジェの価格聞きました。中部屋の一番最安値3880万円、角部屋4050万円ぐらいとのことです。
南区大州でトータテのマンションが建つみたいですよ。看板が出てました。コストコの近くです。
ベルズですかね。
ハセコーと競合だね。
宇品東エリアが栄えますね、マツダの従業員が買うのかな？周辺環境調べてみました。
イオンは敷地内かってくらい隣だし、格安スーパーのたかもりも徒歩圏内。ディオは自転車かな？
ウォンツ、ファミマ、ローソン近い。買い物は便利。保育園も和光園ナーガうじな等、保育園も多い。県立大がある図書館はいいな、県病院が近いから何かあっても安心。休日はフレックスギャラリーとかみなと公園にも歩いて行ける。飲み屋もある。
交通は電停まで5分くらい歩く。バスは目の前のバス停は駅行きだけど一時間に一本。10分歩けば広電バスと広島バスで市内行きがある。交通がやや不便かな？
コストコの駐車場出口の大州にぬける線路側から一つ中に入った道路を大州に向かって行くと角地に看板が出てますよ。説明ヘタですいません。
しかし広島は新築マンション供給過剰ですね。今年に入り中古マンション売れ行きが悪いと営業の方が言われてました。
建築価格が高騰して新築価格が高騰するのは仕方ないとして、それにつられて元々安かった中古価格まで上がってんだからさすがに売れ行きが鈍るのもなんとなく理解できる。
東京とかだと都心回帰の流れで郊外戸建から都内マンションへ人が動くんでしょうけど、広島は結局どこでも車は持たないといけないし、そもそも中心部の魅力も薄いから需要が増えないんじゃないですかね。
だから未だに安佐南や東広島が人気なんだと思います。
ハセコーはどこら辺に建設予定なんですか?
マツダスタジアムの近く、駅に向かってキョロキョロ歩けばすぐ分かるぞ。
南区の駅周辺で新築マンションが建つらしいけどコロナの影響でどうなるのかなぁ?
プレサンスロジェ広島駅南タワーですか？この前モデルルームを観に行きました。
今のところ、コロナは影響ないようですよ＾＾
分譲です。
宇品イオン隣のヴェルディはまだ情報出ませんね。
高いのかな？
宇品のは大規模らしいので、企画にも力入るでしょうね。
どういうコンセプトや価格帯でいくのか、共用施設はどうするのか、デザインもエキキタのようにいつものヴェルディ路線でいくのか、見た目も変えてくるのか、、
傍観者目線で言うと、公式サイトを使い回しではなく、もう少し充実させてほしいなー
宇品東のヴェルディも候補の一つなので、早く情報出して欲しいです。遅くとも年内には出ますかね？期待してます！
宇品のヴェルディがどういう感じのマンションにしてくるか、楽しみですね。
買わないのに勝手なこと言うと、上の人も書いてたようにHPは使い回しではなくもっと特徴やアピールポイントを詳しく載せて欲しい。
現状ではどこのを物件HP見ても、なぜかバルコニーの奥行きの長さはキッチリ書いてあるんだけど、他にもっと載せることあるだろと思う。
ヴェルディができてイオンが活気づくといいですね。
できればみなと新線の便数も増えるといいのですが。
たまに近くを通りますが、7月着工予定だったはずがまだ工事が始まる様子はないです。
>>224
低価格にならないと思います。同じくらいじゃないですかね。
家族構成・年齢・収入がありますし、マンションに何を求めるかによって変わるので一概には言えないですけど。スタジアムのライト、あんなの、毎日見てたら目が悪くなりますよ。
一度、夜歩くことをお勧めします。
マツダスタジアムって何気に駅からも遠いから、年間に何度も観戦するような人にはたまらない立地でしょうね。
私もセカンドハウスとしてなら欲しいな。
買えないけど。
たしかに、野球大好きさんにはたまらない立地ですね。
ナイターが終了しても開いているスーパーが駅まで歩くまでの間にあるとよいのですが。
コンビニでガマン！
セブンは小さいし、ローソンはカープファンのためにあるコンビニ。
ここなら、さすがに、的場にできるマンションの方を選択するかな。価格次第！
あと、掲示板できているのでそちらに移動しましょう。
もしかして旭町よりの皆実町のあたりとかですか？あのあたり空き地が多いですよね。
皆実町にできるんですね。それは知らなかったです。不便ですけど。
宇品東のヴェルディ予定地の看板がなくなり、草が刈られていました。
そろそろ着工でしょうか。
宇品東のヴェルディは着工が遅れたためか竣工予定も2022年7月から11月になってますね。
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品
竣工はさらに遅れて23年1月だそうです。
おんまく寿司の跡地もヴェルディだそうですよ。
価格設定が気になりますね。
イオン横はかなり高額で土地を買ったと聞きますし、おんまくは安く買い叩けた可能性があります。
利便性は似たり寄ったりですし、3000万台前半が主体なら早期に完売しそう。
ヴェルディ、息をするようにどんどん建てていきますね。
段原に100戸超規模のが出ますね。
イオン南のヴェルディタワービレッジ、やってる！
プレディア皆実町レジデンス、資料請求始まってましたね。
よく近くを通りますが、賃貸物件の予定地かと思ってました
住宅街ですもんね。近隣に配慮しての低層なのでしょうか。専用の宅配ロッカーや停電対応のエネファームなど設備が充実している分、おそらく高額でしょうね。グレース翠町といい、この辺りは高所得者向けなのでしょうか。
私も、グレース翠町を思い浮かべました。
この辺りで15階とか建てるわけにもいかないですし。
グレース翠町って完売したんですかね？
デュオヒルズ比治山、ようやく開始。
周辺住民の合意は取れたんでしょうか。
現在大州でトータテベルズが建設中ですがその他に大州で新しく建つマンション計画はありますかね?
西蟹屋の韓国総領事館を更地にして現在工事してますがまたマンションが建つのでしょうか?
東雲1丁目はラインヴァントができるみたいですね
値段はどのくらいになるんでしょうか
南区西蟹屋４丁目の川辺で現在解体工事をしている広大な土地があるのですがマンションが建つのでしょうか?
広告にも出てないのにどうして分かるのですか？
段原に新しくできるマンションの現地見に行きました。 ちょうど工事の車両が入っていて 反対方向からの車や歩行者を全部止めて トラックをいれていましたが、もし火事とかなったら消防車はいるのかな？ 不安になりました。 近所の高齢のご夫婦が声をかけてくださり いろいろ教えてくださいましたが 山側は土砂崩れの指定地域で数年前の大雨で大きな木が倒れた事があり 斜面が危ないそう。立派な防護壁を作られているようだが 山からの落ち葉やドングリが大量で 壁の裏は既に落ち葉とドングリが積もっていて 排水のパイプが詰まるんじゃないかと心配されていました。 地域は落ち着いていていいけど 危険な場所に住むのはないな。
宇品のおんまく跡地、解体済んでボーリング作業みたいなのやってたね。いつ頃マンション建つんだろうか？
おんまく跡地は宇品東の売れ行き次第な気がします。
段原のモスバーガー横は マンション建つ予定？ 何か噂ありますか？
ないです。
賃貸マンション用地ですが高すぎて誰も買いません。
今朝 車で通過したら 作業員っぽい方が 柵のビニールをつついてました。 何か動きがありそうな予感。
イオンの目の前にマンション建設中ですねー
あのマンションができたらイオンがさらに混みそうです
https://verdy-towervillage.jp/index.php?gclid=EAIaIQobChMIqaX3pr367wIV...
さらにって言うほど今混んでない。
>>282 匿名さん
宇品の花火大会の日は混んでますね。
普段は常に周囲に怒鳴りちらすオバチャンや、すれ違い様に殴ってくるオジサンなど面白い客が沢山いて飽きない店です。
さらに盛り上がるといいですね。
ええ…
宇品おんまく跡地って本当にマンションけ？アスファルトで固めとるやんけ。
ベルデ―やで。
東雲のレクサスの裏？にフローレンスマンション建設予定地の垂れ幕が出てますね。
あそこはダメなとこですね。
ハッキリ言って他と比べ秀でた魅力が何もない。
要は決め手の無いリセールバリューに欠ける立地。
コストメリットに期待する以外に魅力の可能性が無い。
>>290 匿名さん
ラインヴァント東雲みたいに間取りが良くて安けりゃ売れるし、ポレスター東雲みたいに高いくせに間取りも仕様も悪けりゃ当然売れない。
最近のフローレンスはすっかりヴェルディ化しちゃってるし、ポレスターの二の舞になるような値付けはしないでしょ。
広島市南区西蟹屋の旧ベスト電器を取り壊しているみたいなのですがその後は何になるのでしょうか?
広い土地なので立派なのができそうですね。
スーパーが入るなら買い物も便利だし。
広島駅は地味に遠いので、歩くと真夏や雨の日は辛いかな。
年内に正式な発表があればいいですよね。
宇品のイオン前に出来るヴェルディスレでも話題になってましたが、イオン横の郵政研修施設が売りに出てます
マンションですかねぇ？
電停５丁目前に程よい空き地が出来ました。何か情報は無いでしょうか？
GAパートナーズが段原に15階建てたてるみたい。段原一丁目のバス停の近く 空き地に立て看板ありました。
15階の42戸だと、一階共用スペースで3部屋づつですね！
ソシオお得意のSingle&DINKS混合じゃないのか？
敷地はちょっと狭いんや！
南北にすでに多く高い建物あるから、東西の採光が肝よ！
特に東側！
半べえ温泉跡地、情報ありますか？
スーパーとマンションです。
半べえ温泉跡地に56世帯ですか。あそこって車は一方通行ですよね？ 敷地が広いので2棟建てでいくのでは？って噂があったんですが流石にそれはなかったようですね。
隣がスーパーだから強気です。
ホテルニューヒロデン跡地マンションだって。
お高くなりそうね、AICが近いから人気でそうね。
広島電鉄は21日、1月末に閉館した「ホテルニューヒロデン」（広島市）の土地の持ち分の半分を三菱地所レジデンスに売却すると発表した。所有権を両社で持ち合い、ホテル跡地には共同で新たな分譲マンションの開発を進める。
売却する土地の面積は約1340平方メートルで、売却額は非公表。閉館したホテルそのものは10月中旬から約1年かけて解体する。マンションの着工は22年秋以降になる見通しで、詳細はこれから詰めるという。ホテル跡地はJR広島駅にも近い利便性の高い土地。広島電鉄の担当者は「好立地を生かして事業を展開したい」と話す。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO75932430R20C21A9LA0000/?unlock=1
郵政跡地の解体始まったみたいですが、結局マンションなんでしょうか？
半べえ跡地、地元民への説明の為、図面がポストインされてました。スーパーの詳細がなかったですが、、、ゆめマートかエブリイあたり？ですかねー
段原の3丁目 川沿い の 結婚式場の教会跡地はマンションですかね？ かなり広いみたいですね。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
天神川駅前、大州側、マンションが建つみたいです。
ヴェルディです。
今からソシオは段原・大町・西白島もありますね。
西蟹屋にあった旧ベスト電器広島店跡のひろしまMALLの土地がトータテ都市開発に売却されたそうです。
トータテといえば、千田町の「ひろしまガーデンガーデン 」や白島の「広島ガーデンシティ」が有名でセキュリティのしっかりしたマンションが建設されるのかな？
広島駅のアパホテルみたいになりそう。
トータテの過去開発をみると、高級なプライベート空間を作り出すと思うので、スーパーなどが入ってくることはなさそうですね。
千田町と白島のマンションは機械式ではなく立体駐車場を建設しています。
広銀裏側を大きめの立体駐車場を建設して、30階前後のイーストタワーとウエストタワーでもできるのかなと予想します。
ソシオ段原 現地に広告看板でてました。どんな間取りになるか？ 全邸角部屋とあるから 1フロア3くらいかな。
このスレッドって2009年からあるんですね！
当初の書き込みを見たら時代を感じますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48931/res/1-4/
ソシオ段原！
近隣建物近い、GAのプランニング腕の見せ所だろうね。
矢賀新町のイオン側のソシオ
私も348番さん同様どの辺りなのか気になります。南区ではないですが、338番さん教えて頂けますか。
イオン宇品の隣の郵政研修所、本館も解体されてるけど跡地は何になるんだろ？マンションだとしたらタワーヴィレッジとあわせて凄いことになるな。
>>357 名無しさん
ヴェルディ タワーヴィレッジ2 宇品セカンドコート フェリス パームガーデン イオンマツダフロント プレミアゲート-未来が変わる 地図が変わる-
みたいなヴェルディ最高級マンションとかだといいな。
ヴェルディの中で最高級なのは、ザ・ステーションテラス広島かな。
あそこがヴェルディ史上、平均坪単価最高値だと思う。
土地の仕入れ値考えたらヴェルディの名前のまま販売するのが苦しかったぽくて、名前からヴェルディを消してるし。
宇品のおんまく跡地はいつ頃から販売開始でしょうか？80平米以上で4500万以内であればいいんですが…。人通りがすごく多いですが人気の物件になるでしょうか？？
南区のマンションを検討しています。以前住んでいたマンションでモンスター家族が上の階におり、精神的な疾患になってしまい売却した過去があります。南区で住民の民度が良いところはどこでしょうか？翠町らへんでしょうか？もう2度とあんな目に会いたくないので色んなご意見お伺いしたいです。
最上階買えばいいんじゃない？
どのエリアに住んでも騒音被害を確実に免れる術はないし、上の人の様子気にしながら暮らすのは向いてない感じがするので、363さんの方法が確実だと思います。
南区も広いですが、洋光台とかで戸建てを検討すればどうでしょうか？
362さん、大変でしたね。マンション選びの難しさを表すエピソードですね。戸建だとしてもお隣さん問題もありますし、私もそこは慎重になりますね。
もしよければどのエリアで、参考までにどんなモンスター家族に遭遇したのか教えて下さい。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
翠町、住んでる方はお医者さんや大学の先生が多いので、そこをどう考えるか。お付き合いを考えると合わない人は会わない町かもしれませんね。
あ、あとは学生さんも多いですね。
その辺りも考慮の材料になるかと思います。
翠町には非常識な国が領事館を設置してから煩い人達が来るようになりました。
住宅地に領事館を移転なんてありえないです。
引っ越したい
初めて知った
なんでこんな場所に…
ソシオ段原と川沿い結婚式場跡地の三菱、どちらのほーが高くなりそうか予想教えてください←価格
マンションこれから材料費高騰で高くなる噂本当ですかね？
段原中央のバス亭 道沿いあたりにも建つらしいよ。 マンション何個も増えたら 小学校大変そう。
来年以降 数年以内に学区に 5つ増えたら かなり子供増えるよな。
天神川駅目の前（南側）に建っていたUCCが解体され、信和不動産が分譲マンションを建設するようです。幕が出ていました。
まったく関係者じゃない。 地元民から聞きました。
どうして地元の人がそんな事知ってるのでしょうか？
更地とかでもないのに。
ヴェルディ天神川駅前は、資料請求開始しましたが販売時期はいつ頃でしょうか？
段原中央バス停前 マンション建設告知でましたね。リバックスってどこ？
旭町？翠町？のちょっと奥まった所が更地になってライオンズ建設予定の看板が出てました
宇品西、おんくま跡地にヴェルディがたちますね。
皆実町一丁目のNTTの社宅の跡地、ようやく動き出します。
>>393 さん
解体前に看板なんて立てませんよ。販売にどこが入るかはわかりませんNTTの土地ってことでなんとなくわかるのでは？NTTなら広島では珍しいタイプのプロジェクトになるかもですね。結構な規模になりそうですし。このエリアに興味がある方なら、注目されてはと思います。
調べてみたらこの辺でした！
旭町公園の近くですねー
戸建てばかりの静かな住宅街のイメージでした。
14階建てが建てられる場所なんですね。
マンション用地が手に入りにくい希少な立地です。このエリアを狙う人にはチャンスかもですね。
小中学校や公園は近いけど交通の便とスーパーは微妙ですね。
でも人気学区なのでザ・グレース翠町みたいに価格設定を間違わなければ売れるでしょうね。
>>406 マンション検討中さん
わたしはこの辺に住んでいるものですが、最近マルショクができてスーパー問題は解決です！前に比べて高級路線になって食品も良いし。
学区も良いし閑静な住宅街で魅力的ですね。
交通の便は確かに微妙かも、、基本はバス移動になりますね。車と電動自転車さえあればそんなに気になりませんが。
学区って、不動産関係者が駅近でもなく特筆すべき利便性にも乏し立地をアピールする際の常套句だよな。
無論誰にでもヒットする訳じゃないから相手は選ぶ必要あるけど、学区という単語にキュンと来そうな人にはどハマりする。
実際に土地を見てきました。
マンション予定地にめり込むような形で古家が有りましたが 、あのままマンションを建設するのでしょうか？
>>410 eマンションさん
Googleマップはリアルタイムじゃないから。
第一種住居地域で建ぺい率60、容積率200。
敷地面積1467㎡に建築面積392㎡だから、ゆとりあるマンションになるだろう、当然平面駐車場完備だろうね。
古家の件も実際はそんなに気にならないと思うよ、建物からは結構離れるだろうしね、翠町小学校、翠町中学校と学区も良いし、公園も近い、ファミリーには良いんじゃないかな。
戸数が少ないんで管理費や修繕積立金は割高感はあるだろうけどね。
以上を踏まえてアンケートです、南区でマンション探してる方、こちらの西旭町の新しいライオンズマンション購入検討？検討外？
古家、ただの家なら検討したのですが、お好み焼きの煙がモクモクしていました、、どうしようかな、、
駅から遠い所にマンションができるのは供給過剰の証しだろうね。
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品の西側です。
>>419 マンション検討中さん
近隣に住む者だけど、建設会社から「建設中は迷惑かけます」てきな紙が投函されていたが、そこに図面が載っていた。
タワーヴィレッジのように東棟はなく全面南向き。入り口はロータリーのようになっていた。
[NO.424と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
図面NGなの？？
宇品のフタバ図書の跡地はどうなりますかね？
千田町のフローレンスだけど、思ってたよりも土地値が高くて思ってたよりも解体費用も高くて思ってたよりも建築費用も高くて結局想定よりもだいぶ高くなりそうとのことです。
3LDKで野村よりも500万～600万円くらい高値になる見込みだそうです。
おそらくですがなるべく狭い部屋（例えば3LDKでも70平米以下）にして価格を下げてくるかと思います。
築５年フローレンス千田町が中古で売りに出てるね。数年後に売却する予定のある人は参考になると思う。
千田町ならhitotoの中古もあるな
めちゃくちゃ値上げしてはないけど、それでも新築時より高い価格で取り引きされてる部屋があるのはさすがだなと思う
唯一無二感を得たいならhitotoはいいね
ランニングコスト高いみたいだけど
オワコンはパス
>>435 検討板ユーザーさん
なんの話題にもならんそこらの（今だけ）新築物件よりオワコンのがマシなんだよなー
けれど新築は新築の良さがあるのも分かる
真新しい部屋が使えるのは勿論だけど、モデルルーム行って説明受けたりオプション選んだりするのも楽しいよね
>>438 口コミ知りたいさん
以前から売りに出てたんですね
千田町はマンション多いですし、中古になると建物自体の存在感やスーパー等利便施設から近いなど、何かしらウリになる訴求ポイントがないと価格勝負になっちゃいますね。
俺は大規模のが良かったな
小さいとこで変な人が牛耳る感じになって、どうしようもなかった、、、苦い経験、、
小規模は見た目が貧相
CMで見かける低層高級賃貸物件の方がよほどカッコいい
>>444 検討板ユーザーさん
↑
この手の話をすると必ずこう言う人も出てくるが、実際はそんなことないのが現実。
小規模は資産価値、存在感、スケールメリットなどでは優位性を見出せないために、住人の意識が低いとか可視化できないことをポジ要素として訴求するんだよね。
意識が高い低いとか個人の主観でしか語れないから、仮に大規模小規模共に住んだことがあると名乗る人が、小規模のが意識が低かったと真逆のことを言い出したら、互いの言い分は平行線を辿るだけになる。
小規模が好きなのは個人の好みだから誰も否定したりしないし、堂々と小規模が好きだと語ればいいのよ。
無理に意識が高い低いとか変な理屈付けても大規模さんの反感買うだけだよ。
大規模小規模はほんと好みでいいと思いますけど
それぞれメリットデメリットありますし、、
南区のマンションの話をしませんか？
100戸前後の中規模が一番丁度良いと思います
とある不動産サイトでは、明確な定義はないとした上で、
・小規模は50戸程度まで
・中規模は50戸～100戸程度
・大規模は100戸以上、200ー300戸以上のものを指す場合もある
と、記載されてるね。
中古も含めて南区で一番坪単価の高いマンションはどこでしょうか。
ガーデンガーデンかhitotoあたり？
販売中のグレースも南区なんでしたっけ？
という事で、南区で一番坪単価高いのはシティタワー広島っぽいなと自己解決しました。
南区じゃないけど
西広島駅前のマリモ建設予定地 元パチンコ屋
十日市プレイス 元パチンコ屋
南区も段原や東雲にはパチンコ屋が多いので、今後パチンコ屋跡地のマンション化は進むだろうな。
東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
段原テキサス辺りも！
>>460 eマンションさん
＞東雲の川沿いのハリウッドハリーズとかマンション用地に良さそう。
交通利便に乏しいように思いますけど。
＞ 2号線沿いのレクサス横のハリウッドも良いね。
2号線沿いなのに？
段原テキサスは良いと思う。
GAの的場町はだいぶ基礎工事やってましたね
デイリンク東雲店は閉店みたいだが、跡地はマンションだろうか？
誰か知ってる人居る？
パチンコ屋の建物はは他の用途に転用するのが難しいからね、解体して更地にしてマンションって流れはあるだろうね。
西旭町のライオンズっていつから販売するの？
工事は始まってるみたいだけど。
仁保のパチンコ屋ガイヤはマンションになるの？
元デイリンク東雲店の跡地にマンション建設と聞いたのですが、分譲マンションでしょうか？
皆実町のNTTのマンションは２００戸クラスだそうですよ。
天神川駅前に、マンション建設予定みたいです。
テニスコートのある所です。
教えてもらったんなら礼ぐらい言えよ
シンコーのところの商業施設ってどうなった？
あーそうだね
はるやまとホンダは東区
ケンタッキーも東区
イオンモールは府中町
ラルステージ天神川駅前は東区？
ヴェルディ天神川駅前は南区
あの辺りは昔の道を無視して大きな道路通したから複雑だよね
