(札幌)宮川建設　満足派スレはこちらです。

そもそもいい話だけ載せようというのが大きな間違い。

宮川のマンションは百万円引きで買えるといういい話が元祖宮川レスで盛り上がっているよ。

私は近々宮川の物件に入居しますので、入居後じっくり感想を書かせていただきますね！
実際に住んでる物の意見として・・。

>53
値引きはやっぱり百万でした？

いや、私のところは人気物件だったので１００万までは値引きしてもらえませんでした。
それでも物件価格の２％は引いてもらえましたよ。

>55
人気物件というとどの物件ですか？言いにくければ、方角とか竣工時期でも結構ですから教えてください。

53さんではないですが、値引きについては切りのいい額で2％程度でした。
私の物件も業者いわく人気物件らしいですが、人気物件とはモデルルーム公開後
1〜2ヶ月程度で6、7割決まっているような物件だと思います。
更に部屋のタイプによって（値段や間取り階数など）違うようですが・・・。
当然なことですが値引きしても売れるのであまり値引きしない訳です。
宮川建設は他のデベと比べて、特別大きな値引きしている感じはしなかったのです。
100万円以上はかつて販売していた西町の物件あたりの分譲入居後、半年程度経っている
物件ではないでしょうか？

>100万円以上はかつて販売していた西町の物件あたりの分譲入居後、半年程度経っている
物件ではないでしょうか？

それはどうかな？　本スレに、完成前の物件を100万値引きしてもらったってレスがあったよ。

1998年モノのエクセルシオールを中古購入して住んでいます。満足しています。

特に気に入っているのは、管理組合とMSの住人の子供たちです。(デベとは無縁です。すみません。)
管理組合はしっかりしています。
小学生以下くらいの子供が多く、仲良く外で遊んでいます。まだ小さいウチの子供にも親切にしてくれます。
あ、それから管理人さんが親切でしっかり働いてくれます。ありがたいです。
マンションって器も大事ですが、
隣近所上下左右に住んでいる住人とうまくやっていけるかどうかっていうのも重要と思います。
私の場合、ラッキーでした。

音を気にしている方が多いようですね。私の住まいは南の角部屋4Fですが、窓を閉めた状態で外(MS他住居とMS本当の外)の音が気になったことはありません。
自走式駐車場も便利です。

とはいえ、気に入っていないこともあります。
対面キッチンの上の収納が高すぎて、最上段はうまく使えません。(私の身長は165cmほど)
照明のスイッチの場所が、今イチ不便に思えます。
キッチン＆UTL＆トイレ担当のブレーカーがすぐあがります。(キッチンとUTLを分けて欲しかった)

今後の心配もあります。
修繕積立が不足するかも、です。今、管理組合で話し合われているようです。
管理組合の現状の機能(素晴らしいと思う)を、これから何十年も維持していける仕組みがまだできていません。

新発売の豊平三条の間取り図見ると、個室はいまどきカーテンレールなのね、ボックスではなく。

来月完成の月寒西が完売したようです。

53です。すでに完売している月寒西です。

私は平岸このはな通りです。足場もはずれ建物が見えてきました。
10月入居ですが待ち遠しいです。

パンフレットを見ているのですが工法って・・・？ごめんなさい見つけられません。
中古の他物件見たときにもらったパンフにはＧＬ工法とかかれていますがこれには
書かれていませんね・・・。

このはな通り迷ったんですよね！間取りがとてもいいですよね。
バルコニーも広々していてキッチンも広いし。
とても素敵な物件だなぁと思いました。ただもうちょっと駅から近ければな〜と。

ホームページからモデルルーム見学予約して成約すると、入居時に１０万円の商品券プレゼントとあったのですが、
実際にもらえるんでしょうか？もらった人いますか？

このはな通り私も迷いました。
特に地下室がある部屋がいいなって思いました。
でも予算オーバーで諦めました・・・
＞６８
ということは、ふらりと行くよりホームページ見た方が得ってことですかね？
どなたか貰いました？

このあいだ新道を走っていたら、新道沿いってエクセルシオールだらけなのね。よく主要幹線である新道沿いの、しかも高速道路まで目の前にあるような立地にあんなにマンションつくるなと感心してしまいました。

>７０
うさんくさい

＞７０
マンション買う人の大多数は、自動車の便より地下鉄、ＪＲ重視でしょう。
高速道路の入り口が目の前にあっても、魅力は感じないな。

>５７>５８
私はですねモデルルームでまだ現物ができてない物件の売れ残り部屋を100万値引きで買いました。
本スレは閉鎖されましたが本スレにも書き込みました。
宮川建設は住人に内緒にしてくれといっておりました。
得した気分です。

>６６
結局工法のことは誰も知らないのかい?
パンフレットに書くもんだろ。
>６７>６８>７４
このはな通りってどこにあるの?

>７０お好きさん
君は宮川が好きなんだね。お好きさんと呼ぶことにしよう。
新道沿いにはたくさんマンションが建ってるだろ。
宮川だけでなく。

宮川安いな1990万からあるんだ。高くて3200万くらい？
2000万台ならそりゃ買うよな。

ずいぶんなご反響。でも新道東を歩いて御覧なさい。両脇南北エクセルシオールだらけですよ〜
なんでそう過敏に反応するのでしょう、事実は事実、べつに悪意があるわけじゃないですよ。
ちょっとでも都合悪いことはすべて悪意ととるのかな。あまりに盲目。

＞７５さん
＞８０さん
えー既に買ってしまいましたー。
まだ引き渡し済んでないけど・・・
もう売買契約してしまった人にはなにも救済措置ないんでしょうか・・・。
うー・・・・。

>７９
70のお好きサンは雑談板にスレ立てたスレ主さんですか?

>８１さん
売買契約前ならなんとかなったかも。。

宮川建設ってどうですか？２棟目のスレ主と
ここの満足派スレ主と何の関係もございません。

＞８３さん
そうですかー・・・もうはんこ押しちゃったし・・・
損はしていないのに損をした気持ちになってしまいます。
貧乏性？
なにかオマケでしてくれないかしら。オプションとか？
そういえば宮川で購入された方、世間で聞く「オプション販売会」？
というものはありましたか？
表札とかカーテンとかを引き渡しのときに付けておいてくれるとかですよね。
あったとしたら、売り物には何がありましたか？

＞８５さん
安い部屋がベースで、高い部屋は、物理的高さで付加価値がついて、
お値段も高くなっていってるのではないでしょうか？
私見ですけど・・・？

マンションの値付は、同じタイプが縦に重なっている場合、階数差だけの差になります。その外に、マイナス
（眺望が阻害されるとか、日当たりが悪いとか)要素がある場合は、その分安くします。理由があって、
安い価格になっているはずですから、営業マンに聞いてみればいかがですか?特に構造や使ってあるものが違うわけでは
有りませんよ。それと、GL工法うんぬんとの事ですが、戸境壁の仕上げのことですね。
一般的には、躯体にGLボンド（団子状の粘土みたいなもの)を付けて、その上に石膏ボード
を仕上げるやり方かと思います。宮川さんも同じはずですが。

いまどき戸境壁にGL工法はないでしょ？

今もかもよ。

間取り図を見ると隣接戸との壁はコンクリートですよね。
隣接戸との壁がＧＬ工法で仕上げられていなければ問題はないんじゃないの？
確かに古い部類の工法だけれども、その分デメリットも十分理解して造っているだろうし。
一概に新しい他の工法ばかりが良いという訳ではないと思うけど。

>82さん
>70のお好きサンは雑談板にスレ立てたスレ主さんですか?
全然違いますよ〜
ホントのこと書いたら反対派の首謀のように書かれてしまいました。立派な名前までもらって（笑）
不況の北海道の中でマンションデベ（他社も含む）だけが活発なので、良いデベなら四国のデベのように全国に伸びていったらなと思っています。
でもここのスレやもうひとつの宮川スレはおそらく宮川マンションの住人の方で資産価値を以上に心配されている（理由があるのかな？）方か、直接関係のある方が、少しでも都合の悪い事実が書きこまれると過敏に反対派呼ばわりして排他的なスレにしてしまっているようですね。
そこまで過敏なのはよほどなにかあるのかなと第三者的には思えてしまいます。
結局、これでは宮川MSの良し悪しは見えないままだな。

>>91
あのー。どの辺が“反対派の首謀のように”書かれてるんでしょうか？
すいません、ログ読んでもよく分からなかったもので…。

>少しでも都合の悪い事実が書きこまれると過敏に反対派呼ばわりして排他的なスレにしてしまっているようですね。
だから満足派スレが立ったという事なんでしょうかねぇ？
大手であろうと地元デベであろうと、完璧な業者なんて無いと思いますけど…。

宮川は買う前は、とってもいいところだと思ってたんですが
買ってみると、それはそれはひどい会社・・・。

もう買ってしまったので、宝くじでも当たらない限り
どうしようもない。と住人同士あきらめているけれど
あまり、希望にみちたマンション生活を
夢見ないほうがいいかと思われます。。。

念のため。。。

＞９３
それは、何時頃建ったどの物件ですか？そしてどのように酷かったのですか？
みなさんもたいへん興味があるところだとおもいます。
具体的に教えて下さい。
自分も現在建築中のマンションに住む予定なのですが、下請けの管理能力には、
疑念を持ちつつあります。
毎週のように現場を見に行っているのですが、資材置場の整理状況がダラシナイとか、
作業終了し、下請業者帰宅後、簡易トイレのドアが開けっ放しだったり、
作業場の塀に、工事業者の車両駐車禁止と書いておきながら、平気で路上駐車を
し、作業をしている。私もたまたま、その日その瞬間だけと信じたいのですが、
毎回のようにその状態だし、それでやれ騒音だ、匂いだ言われると下請業者に緊張感が
ない＝下請管理能力がない　　と考えざるを得ないのです。
何の根拠もなくこんなことを言っているのではなく、他社と比較してです。
例えば、タカノの下請の坂本建設と言う業者は現場の整理整頓が出来ていました。
きっちりと下請を管理し緊張感を持って仕事して欲しいです。
(完成し住み始めれば、近所付合いも始まるので周囲に顰蹙を買う事はやめて欲しい)

＞８５
宮川のマンションで例をあげてみると、
①エクセルシオール北１０条４ＬＤＫ
２Ｆ2,690万円３Ｆ2,760万円４Ｆ2,810万円５Ｆ2,850万円６Ｆ2,890万円
７Ｆ2,930万円８Ｆ2,960万円９Ｆ2,960万円１０Ｆ2,990万円１１Ｆ3,030万円
②エクセルシオール円山景桜館(1Fもありますが仕様が異なり割愛します)
２Ｆ2,670万円３Ｆ2,790万円４Ｆ2,950万円５Ｆ3,090万円６Ｆ3,170万円
７Ｆ3,250万円８Ｆ3,330万円９Ｆ3,400万円１０Ｆ3,470万円１１Ｆ3,590万円
高層階のほうが景観が良く資産価値も高いと判断されるので、値段も高くなります。
しかし、2F、3Fでほぼ同じ価格であった両物件が最上階でなぜこれだけ開きがでるかは、
合理的な説明ができません。(420万円差があります。)
北10条の高層階が得をしているのか、円山の低層階が得をしているのか微妙なところ
ですが、流石にこれだけ開きがあると説明は難しいかもしれませんね。

2棟目のスレになってすごい話出てきてますね、ご本家スレ。

なんだか両スレとも暗い話ばかりになってますね…。
複雑な心境で入居待ちしてる私…。アタリ物件であることを祈りつつROMっております＾＾；
たとえ欠陥があったとしても、宮川さんの対応がシッカリしてさえいれば良いんですけどね。