三菱地所のパークハウス

平成９年２月から平成１４年９月にかけて行った、大阪市内のマンション販売業務に関し、宅地建物
取引業者５社について、本日、国土交通省の関東、近畿の各地方整備局及び東京都から宅地建物取引
業法第６５条第１項及び第２項に基づく監督処分を行いました。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha06/01/010613_3_.html

＞160さんへ
本郷のJR社宅って、２棟建てのところですよね？
三菱が買ったのがホントウなら、これから取り毀しでは？

パークハウスらしいパークハウスを、ついつい期待しちゃいますよね？

物件は確かに良くても、三菱の売る体制は殿様商売だと思います。
お客からのクレームを真面目に検討する体質にない
会社だと思います。
何を言っても論理的なしょうｋ

何を言っても論理的に返答しない。

パークハウスセントリエはどうでしょうか？
余り話題になっていないようですが。

地下住戸の魅力
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43884/res/51

三菱地所（株）では２００２年施工の「パークハウス等々力１丁目」を皮切りに、以降
様々な物件でマンションの新たな商品構成として地下住戸を提案し続けて参りました。
２００５年４月１日現在竣工実績で１７物件・１３３戸、供給予定で１２物件（本物件
含む）と、広い専用テラスやそのプライベート性、光と風を取り込む工夫等が評価され
皆様から大変ご好評を頂いております。

パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43077/

>>161
連絡先　ラン株式会社
高円寺の不動産業者

>161
○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/

http://www.s-tower.jp/

ここってどうでしょうか？
現在検討中なのですが・・・

>>186
価格の安さに驚きました。階数も低いしタワーでは定番の共用設備が全くありませんね。
なぜかと思ったら地方だったんですね。タワー型のファミリーマンションという感じですね。
一生のうちに何度も買えるものじゃありませんし、せっかくタワーマンションを買うなら、
タワーらしい設備の揃ったマンションを探したり待ったりするのも手だと思います。

どういったところが酷いのでしょうか？

色々ありますが例えば３０Nコンクリートを使ってると言いながら一部だけとか色々
後、アフターは酷い。耐震構造もヒューザー以下でしょう。

都内物件で築２年ですが、１階中庭にあるハッチから地下室への漏水があり補修を何度も行ったり、外階段のコンクリートは建築当初からひび割れしだしたが、２年間ほったらかしてこれから補修など不具合に対する対応が恐ろしく遅い。　他にも問題箇所いまだにたくさんあり！！
さすが三菱地所殿様商売だね。　チェックアイズなんて冊子を送付してくるだけで、建築中に売主として適切にゼネコンを指導していたとは思えないね。

＞２０２
私は北海道在住ですが、確かに途中で物件担当が変わった時はそんな感じがしました（人材不足かと）。
　案の定その交代した担当はかなりずれている人で私の担当がその人だったら絶対購入しなかったと思います。　私が人事なら絶対雇わないと思わせる人でした。

チェックアイズは工事進捗状況を買主に対して冊子にして知らせているだけで、その中に品質
チェック云々が書いてあるが、実態はゼネコン任せで売主として責任を持ったチェックなど
殆んどしてないから騙されない様に。
きちんとチェックしていれば、築浅の物件で建物間のジョイント部や地下室への雨漏りや
素人でもわかる手抜き工事なんかあるはずないよな。おい三菱地所見てるか。

三菱地所住宅販売はダメダメだけど、
三菱地所は質の高いマンションを作ると思うよ。

地所は買主に対して殿様商売なだけでなく、ゼネコンに対しても殿様。
他デベのマンションに比べてオーバースペックなパークハウス基準を
ゴリゴリ指導されてゼネコンが泣いてるらしい。

建設会社と結託して欠陥スレスレの低コストマンションを売るデベより
個人的には信頼してますよ。

パークハウス代沢プレイス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43798/

>建築確認取り消しらしいです。今日見たら工事が止まってました。

潰れるのは無理としても不動産最大手にしてこの結果。
他も推して知るべしかもしれない、この業界。

>>179
無理して地下住戸を作ったりするから・・・

耐震問題があった時さくら公園(札幌）の住民に対する説明会の時
三菱の社員の人はしどろもどろでした。
ところで三菱地所のマンションは本当に大丈夫なのでしょうか？
建設を中止したマンションなどを見るとすごく不安でたまりません。

>>216
建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/14

>>217
アトリエもやばいな。
札幌の三菱地所のマンションのほとんどがアトリエじゃないの？
上の奴等が裏で癒着してたりして。

いいものと悪いもの、結構差があるような気がする。

>>218
札幌市はなぜ問題マンションを公表しないのか？
http://www.zaikaisapporo.co.jp/kawaraban/honsi/2006/08/index.html

良い物件と悪い物件があるのは、施工会社のレベルも勿論あるが、三菱地所自慢のチェックアイズとやらが宣伝材料なだけで、売主としての物件チェックにバラツキがある証拠だよ。

>>220
耐震強度偽装問題は収束していない
http://bluesky-sunnyday.at.webry.info/200606/article_9.html

>>207
今は地価高騰で土地の仕入れ価格が高い分、建物にそのしわ寄せがいってるらしいね。

>>223
地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/128

審査対象となったのは、三菱地所が同区代沢3丁目に建設中の「パークハウス代沢プレイス」。裁決書によると、西側道路に面した地下住戸6戸のバルコニーの先に、窓先空地を兼ねた奥行き約4mのからぼりがある。指定確認検査機関の都市居住評価センターが2005年10月17日付で下ろした建築確認では、からぼりの周壁の外側が地面に接する位置を「周囲の地面と接する位置」として地盤面を算定していた。

この計画に対し、周辺住民19人が「からぼりの規模が大きいので、地盤面の算定基準はからぼりの底面とすべきだ。地盤面の算定が誤っているために、区斜面地条例が定める階数制限に違反している」などとして建築確認を取り消すよう、昨年12月から今年1月にかけて区に審査請求した。

審査会は双方の言い分を聞いたうえで、窓先空地の奥行きは2mあれば都建築安全条例に適合すると指摘。周壁の外側を地盤面の算定基準とする扱いが奥行き 4m程度までみられるのは、安全条例が床面積に応じて奥行き2〜4mの窓先空地を求めていることが背景にあるとしたうえで、からぼりの奥行きは、4m までは必要ないと判断した。

江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43590/

http://www.ph-daizawa.com/
パークハウス代沢プレイスは、立地、物件仕様は評価高いですが、どうでしょう？
TWFS工法というのは、本当に優れているのでしょうか？

すいません、古い物件なのですが、パークハウスさいたま新都心は優良物件なのでしょうか？
中古を探してるのですが売りに出てこないもので。

地所の物件購入者です。ここでの質問事項として適当か不安ですが、マンション建築状況の定期的報告はもらえるのでしょうか。

某パークハウスに住んでおりますが、物件完成まで数回定期的に報告書を送付して頂いた記憶があります。最初から、最後まで三菱地所の対応はほぼ完璧でした。施工会社が大手であることもあり、住んで二年になりますがこれといった不満はいまのところありません。みなさんのところは、いかがなものですか？

パークハウスっていう名前が前に付く物件と後ろに付く物件がありますが、何か意図はあるんですかね？（パークハウスｘｘｘ　と　ｘｘｘパークハウス）

前パークの方が高級そうな雰囲気がありますが、どなたか知っている方、いらっしゃいます？

チェックアイズリポートは施工段階でやって当たり前の事をいかにも他の事業主とは差別化してますと素人にアピールしているだけで無いよりましな程度。
（結論：素直に建設性能評価を取得すればよい）
素人が建物がどのような手順で建築されてどの段階で検査があるのか解る、写真と解説でお勉強が出来る資料といった程度の内容。
施工予定に対しての実際の進捗状況も記載していないし、当然のごとく事業主にとって都合の悪い内容、例えば設計変更になった箇所とその理由などは一切記載なし。

まもなく築３年となる物件に居住しているが、共用部に不具合が数箇所残っているが、手直し→再発の繰り返しでいまだに解決していない。　地所も施工会社丸投げで誠意もなければ、こちらから要求してもまともな説明が全くない。

低レベルな業界（マンション事業主）の中では、マシな方という程度に考えるのが妥当と思う。

マンション施工ナンバーワンの会社　より　三菱地所　のほうが良い、
という意味ですか？

事業主の企画担当者、設計事務所及び設計者、ゼネコン及び現場監督などで物件完成度は違う訳で
地所の全物件が安心で良いという訳ではない。
ゼネコン等への影響力はあるが、地所が施工中のチェック体制が他のまともな事業主と比較して
特別厳しい訳でも無い。
ゼネコンも中低層物件の場合、スーパーゼネコンだから安心は素人の考え。マンション施工Ｎｏ１
会社は確かに論外だけどね。

で、パークハウス仕様って具体的にどこがどう違うの？
教えてください！

パークハウス仕様とは、利益最優先でその後のメンテナンスのことなど
全く考慮お構いなしに部材等を選定する、いい加減仕様。
アフターサービス部門は、相手が素人と思い込んで、その場逃れのいい
加減な対応・返答をするから騙されない様に要注意。

ここの会社の従業員はだけがブランドと思ってるだけですな。
実際は構造は最悪、耐震疑惑やら土壌汚染やらやってる事はヒューザー以下。
買ったら間違いなく後悔しますよ。

日本を代表するゼネコンの鹿島が世田谷区池尻に建築,三菱地所が販売している億ション：マスタービューレジデンスが建築基準法上,既存不適格でありながら,契約者にそれを通知せずに販売していた宅建業法違反?が問題になっている。
三菱は06年夏に販売開始をしていたが,それ以前から世田谷区は法改正の予定があることを区報等をとおして知らせしていた。その後06年9月に法改正の発表,07年2月に法施工されている。しかし鹿島,販売代理の野村不動産及び三菱地所の子会社は,この9月になるまでその事実を顧客に通知しないでいた。既存不適格となることで,大幅な資産価値低下となるであろうに,鹿島は,キャンセルするのであれば百万を違約金として,このまま購入してくれれば,20万を割り引きますなどとふざけたことを言っている。これらの会社のコンプラ意識はどうなっているのであろうか。
http://www.nomu.com/project/outline/local_id=J7910057

＊＊雛田
http://blog.m.livedoor.jp/seiji_keizai69/index.cgi?sso=944937d80e91871...

TVCMでやってる“パークという名のハウス”ってフレーズは、ちょっと安直過ぎる…。

パークハウスにお住まいの方に質問なのですが、
『竣工図書』はどの程度のボリュームなのでしょうか。

先日管理組合で受け取った竣工図書が、あまりに薄いのです。
A4版2cm程度の冊子です。
これは果たして竣工図書として意味をなすものなのか…。
地所へ質問したところ「これが標準仕様です」との回答をもらった
のですが、詳細な部分を意図的に製本からしなかったようで、
納得しかねます。

他のパークハウスの竣工図書がどの程度のものであるのか、
差支えない範囲で教えていただけないでしょうか。

竣工図書は別にある。
以上。

流石！リーディングカンパニー三菱辞書さんです！

真面目にやっていたら、会社は大きくできないですものね。

鎌倉の幕府跡地のすぐ近くにパークハウスブランドのマンションを建築計画中だそうです。
しかし、計画図面は土地の風情や歴史観を全く無視した、敷地いっぱいに法律の許す範囲ギリギリの建造物。景観に配慮します、なんて説明会では言っていますが、その設計図に配慮のかけらもありません。
本等にこんなこと、三菱地所が行っているなんて、信じられません。
CSRなんて口先だけですよ。立派なゴタクを並べただけの企業理念の会社だということがよく分かります。
説明会に出てくるのは下っ端の若い社員だけで、下請けのしたたかな受け答えのできる「対策屋」らしき人間を使っているところからしても、本当に誠意のない会社です。
このような企業の建てるマンションは、後から問題も多く出てくることになると思います。
残念ですが、信頼できる企業の物件購入をお考えになることを勧めたいです。

ここのアフターは最悪です。
客の話は聞かない、モノを食べながら話す、タメ口、「サービス」ではないですね。
売ったら売りっぱなしです。
ちなみに三菱系列は管理会社（数社あるが全部）も最悪で、5年赤字でも今いる社員にボーナス出しながらやっていけるだけの体力はありますから値下げ交渉をしてくるところは躊躇なくきると中の人が言ってました。

これだったら三井にしとけばよかったかなぁ。

>モノを食べながら話す


呆れて笑っちゃいます

某地所物件で販売時に近隣にはマンションは建たないって説明しておきながら、入居後数年ではす向かいにマンション計画。住民が反対運動を始めようとしたら、管理会社が管理組合を牛耳って反対つぶし。やることがダブルでえぐい。

大和ハウス物件と迷っています。大和ハウスは４０年間フォローをしてくれるというのがありがたい。内装はちゃちいのですが。どこがいちばん違うものでしょう。

このご時世、民間会社が４０年存続し続ける保証は無いよ。第三社の保証でもあれば意味もあるだろうけど。

>257
マンションが建つか建たないかぐらい自分で調べるべきですね。

管理会社を使って住民をコントロールしようとする会社かどうかも調べないと。

自動車でもそうですが、防衛装備代金、三菱電機などが４０年以上水増し
組織的に過大請求を繰り返していたらしいですよ。会社の体質的に
いかがなものかと。

三菱７７３億円返納するそうです。
住友もしていたはず。

>263

会社の出自からして、明治政府からのインサイダー情報を利用して富を蓄積しているわけだから、不祥事はいわばDNA。地所は、土壌汚染を重要事項として説明せずに販売したなんて前歴がある。その後も、毎年何かしらかの問題を起してる。今年は建設中に火事騒ぎを起している。

ここの口コミを見て不安になってきました。
アフターサービスはあてにならないのでしょうか。。

ここより上のデベはどこですか？

某パークハウスを検討中なのですが
このスレが全然盛り上がらないｏｒ炎上しないところを見ると
差し当たって問題は多くなさそうですね。

あとは物件自体を良く見て決めようと思います。

パークハウスが嫌で住み替えました。
パークハウスは作るときは先住者のご機嫌ばかりとります。
売るときは，高姿勢です。私なんかローンがあると思い込まれて，どうせ買えないのにくるなよなという対応でした。
そして，販売した後のメンテは本当に悪いです。

それと比べると今のマンションは本当にいいです。販売業者のブランドは気にした方がいいですよ。

仙台のパークハウスでは、維持費の計算が間違ったまま契約したようで、問題になっています。
そのせいか、仙台初のパークハウスで一等地だったのに、未だに売れ残りがあります。

グランはここじゃないの？
ひとつもレスがなくてビックリ…

グランというか建設ミスの問題は売主より施行会社の問題だからかな

チェックアイズとやらはなんだったんでしょう。

日本テレビの話題のドラマもスポンサー（ＣＭ放送）続行のようですね

家族や子供と楽しんで一緒に見るのを躊躇するような番組への協力協賛は
似つかわしくないと考えますが、どうなんでしょうか？

>>275
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407841/res/81-100

大変ですね．．．

関係してるスレ全部に
火消し隊総出動してますね。

>281

露骨な火消しバレバレでしょ。成りすましはルール違反なんだよね。モラルのない会社
って宣伝してるようなものって気付かない三流会社。

明日は大雪
とある現場では明日のコンクリート打設を繰り上げ、今夜の８時まで打設してました
そしてろくに養生もせず帰りました
初期凍害を受けるのは間違いない
初期凍害を受けたコンクリートは強度出ません
寒中養生ってしないのかね
技術者倫理ってものは無いのだろうか？

>>283
この手のことは分かってても現場では平気で行われるから、不具合は絶対なくならない。ちなみにどの辺の現場すか？

首都圏ですね
南青山もあったのに何の反省もなしですね

南青山も現場監督の責任にしてるみたいだし、反省なんてないのかもな。
首都圏ってひろっ笑。施工業者とか都内とかいうのもあんまり言えない感じ？
責任飛び火してこないように証拠は残しといた方がいいと思うけど。

一般の人には判らなくても関係者ならこれまでの条件で(調査すれば)判るはず
自浄作用に期待してます
地所の問題ではなく施工者の問題と認識してます

自浄作用期待できるかね…。
そのまま売ることになるんだろうし、何も知らされず高いローン組んで買う購入者はうかばれないわな。

一般のマンション購入希望者やザパークハウス高樹町契約者やマンション居住者が何を怒っているかまとめた。

①三菱地所が一般対してに公式謝罪や経緯や責任の所在や再発防止策を説明していない。

②チェックアイズを売りにしているが、機能しておらず虚偽広告を引き続き出している。

③地所側はいつ気づいたのか？隠蔽しようとしたのか？
ネットでの告発がなかったらそのまま分譲していた可能性がある。

④他のザパークハウス居住者や購入予定者に詳しい説明やブランドダメージの謝罪をしていない。

⑤他のザパークハウスにはコア抜きなど欠陥はないのか、検査したのか否か、結果は？

⑥マスゴミが報道規制している。

⑦三菱地所設計や鹿島や関電工側の会見や謝罪もなし。雲隠れした責任者もいる。

⑧監督官庁が静観している。

私はコンクリートのプロですが、現状の管理手法に問題があると思います。
具体的に言うと、生コンを現場打設するのに、管理供試体(強度測定用)を生コンプラントに持ち帰り、現場とはかけ離れた環境で養生したもので強度を管理するシステムに問題があります。
だから283のようなことが横行するし、問題として挙がって来ない。
これは土木と建築一緒だけど、建築分野は塗装やタイルを表面に貼るためか特に酷いと感じます。

>>287

コンクリートの強度不足は後から検査でバレちゃわないの？

強度管理は生コンプラントに持ち帰って強度出るような養生したものでするから現場で強度不足があっても、検査としてはパスします
ただ、現場のコンクリートをコア抜きしてそのものの強度を調べればバレる
ここで隠れ蓑になるのは「現場の状況を鑑みて設計強度を上げたものにしている」という論法
上記は確かにその通りなんだか、水が凍る4℃以下に曝される状態は想定してないから、囲いするなりジェットヒーターで給温するなりの措置が必要です

このままいった場合、だいたい強度どの程度落ちるもの？構造計算にも影響出てくるものなん？

非常に難しい質問ですが、強度はざっと半分以下ですかね…
当然構造計算に影響します。強度あっての構造ですから。
部材の種類にもよりますが、最悪は半分以下よりも更に低下する可能性があります。
この書き込みでマンションを供給する側、購入する側の双方がポジティブな方向に少しでも進めばと願っています

そんなに強度変わるんだ。ほんと怖いな。
自浄作用は期待できそう？
もう少し物件特定しないと何も変わらないんじゃないかな。告発だとかそんな大袈裟なことまではしなくとも。デマだとか営業妨害だとか言う人もいるくらいだからな。

294さん
時間が経てば経つほど取り返しがつかなくなる気がします。もう手遅れなのかもしれませんが。
しかし、手抜き工事が蔓延してると思われる中、あなたは知識や経験、倫理観もあるように見受けられ、あなたみたいな人がいる現場の家を買いたいと本心で思えます。しがらみも多いのかもしれませんが、改善されるよう頑張ってほしいです。

手抜きではないでしょうね。

残念ながら私は内部の人間ではありません。故に歯がゆい。

２８３さんの内容、手抜き工事でなかったら何ですか？
２８３、２９２、２９４、２９８は同一人物？

そんな強度不足のマンション知ったら誰も住まないでしょう。

結局コンクリ強度是正されたん？

是正されることは無いでしょう
壊して作り直さない限り

契約者が建て直しを要望したら、補修して引き渡すって提案もしてきたみたい。それで契約者の怒りをさらに焚きつけちゃった。

不安を煽るだけでそれ以上の意味のない情報はやめてほしいなあ
せめてどこの話か分からないと

十分意味のある情報でしょう。
物件もう少し特定できればいいけど。
検査でも基本バレないというのも大問題ですよね。

三菱地所さんの各物件の仕様って公開されてないので分かりづらいんですが
スラブ厚、戸境壁の厚みはだいたいどの程度なんでしょうか

評判の良い三菱地所さんなので、スラブ厚300mm、戸境壁250mmくらいあるんでしょうか？

283さんご指摘の問題は改善されたのでしょうか。
やはり物件を特定して確認を求めない限り自浄作用は働かないのでしょうか。
仮にそのまま引き渡されるとなると大問題になる気がします。

>>283
素人ですが、この工程はどのくらいの段階でおこなわれるんでしょうか。たとえば建物が上に伸びる前とかですか。

構造材の穴あけはないのですか？

ここの女性コンセルジュといい、男性営業担当といい、態度が高飛車。特に女性コンセルジュはお客様目線ではなかったのがよく覚えている。こちらは時間を冴えて真剣に物件に関して説明をギャラリーに来ているにも拘わらず、此方の立場を考えていなかった。結果的には気に入ったにしても企業への不信感があり断りました。もし女性コンセルジュや男性営業担当が南青山の物件の不祥事において被害を受けた契約者に対し私と同じ態度を取ったとすれば、三菱地所は無能の集まりに等しいですね。

三菱地所の対応悪い。
契約目前に扱いが悪くなる。
パークハウスなんて買わなきゃよかった

>>311
確かに無能。
非を認めてるバカ社員もいるのにセコイ。

三菱地所レジデンスのマンション、賛否両論がある中で、徐々に悪評が増えつつありますね。
やはり、高樹町の一件が大きく影響しているのでしょうか。

購入する時、つまり、初期段階の是非論もさることながら、アフターサービスの質はどうなんでしょうか？？？
チェックアイズなど言葉だけ、アフターサービスなど殆ど機能していないと言う噂をあちこちで耳にします。

晴海、学芸大学、子安、場所を挙げればきりがありません。
もともとこの会社、丸の内界隈の貸しビル屋が発祥でしょうから、個人消費者を相手にした商売など範疇にはいらないんでしょう。

多くの業者がアフターサービスなど適当にしていれば良いんだ、と思っている中で、三菱地所レジデンスはどんな対応をしているのでしょうか。具体的なお話しを拝聴できれば、今後の購入の是非について参考になります。

>>315
三菱地所レジデンスのマンション、賛否両論がある中で、徐々に悪評が増えつつありますね。
やはり、高樹町の一件が大きく影響しているのでしょうか。

刷り込み活動に勤しんでるね。
あまりしつこいと特定されるよ、おまえ。

どっちもどっち

三菱地所レジデンスの対応は最悪！　自分たちでアフターサービスなんて殆どしていない。施工業者などにやらせて、はい終わり、と言ったものです。

あれれ、物件によって違うのかな。
うちでは地所の面倒見はいいし、女性コンシェルジェもプロだし笑みを絶やさない。
女房は気に入っているし頼りにしているよ。

No.319さんへ

へえ、そんなに立派な対応なんですか・・・？
女性コンシェルジェがいらっしゃると言うことは、おおよそどこの物件がわかってしまいますね。
ただし、その物件は陰でいろいろと不始末が隠されていると言われています。

ここまで他の住戸の騒音が酷いとは。自殺を考えるほど追い込まれています。
足音が半端ないです。今まで何度も分譲マンションを転居してきましたが、ここまで酷いのは初めてです。

床スラブは２００ｍｍ以上ですか？

非常階段下のスペースを管理組合から許可されたを理由に勝手に使う会社。
消防に報告したら即刻に撤去。三菱地所レジデンスは法律すらわかってない会社。

油圧機器大手「ＫＹＢ」（東京）による免震・制振用オイルダンパーの検査データ改ざんが問題がなっているにも関わらず、問い合わせをしても他のメーカーだから問題ないだけの回答。
他のメーカーだけの回答では納得できないので、採用されてる免震・制振用オイルダンパーの仕様を聞いても回答しない会社。

補足しておくけど、問い合わせしてもこんな回答。
この会社、弁護士すらいないのかと思った。

以下、三菱地所レジデンス株式会社
アフターサービスセンターからの回答。

非常階段下の空スペースは共有部分であると

当方も認識しております。

共用部を使用する際には、管理組合様のご承認を得て、

使用させていただいております。

何卒、ご理解いただきますようお願い申し上げます。


******************************
三菱地所レジデンス株式会社
アフターサービスセンター

新●●のパークハウスにいるが
中庭は遊ぶのが禁止なのに
子供大人数で大騒ぎ
今日は祭日の為、男の大人がヴォーイみたいな変な声を出して子供を煽り大騒ぎ
基本ここのマンション中庭はいつも動物園状態(笑)
声が反響してうるさいからせめて静かに遊んで欲しい

構造については施工会社次第なのでは？
我が家は静かで造りも良く、特に問題ないですよ
ファミリー向けではありますが、子供達の声や足音が聞こえたことはありません

>>349 匿名さん
今更ですが、おそらくカルモアとかいう機械です。
消臭のためについているようですが、効果はわかりません。調べたことがありますが、私個人的には、納得できるデータではありませんでした。
詳しくはわかりませんが、その昔三菱地所のお偉いさんにとりいってゴミ置き場の標準品になったとか聞いたことあります。

カタログや技術資料に脱臭機をonしたら室内の臭気が大幅に下がったグラフが記載されてますが、脱臭機と換気扇のon-offのタイミングは同時とのことで、脱臭機単体の能力がどれほどのものかわかる資料は存在しないとのことです。うちのマンションでは信用できないので運転停止してますが、停止前と後とで全く環境は変わらなく感じます。

>>355 匿名さん
中の人でしたが、私もそう思います。
効果を感じられませんよね。
購入費用にも反映されますし、メンテナンスで月々の管理費も上乗せされます。停止、運転の臭いを比較しても効果が感じられないという。
高級層を相手のマンションだから許されるとおもっているんでしょうかね。

ザの前の古いパークハウスの中古に住んでいます。ここは管理も三菱のままですが従業員の方も親身で環境も満足して住んでいます。確かに上階や周囲の音は無音ではありませんが時々です。拝見してパークハウスいろいろなのがわかりました。

>>357 匿名さん
レスが亀のごとく遅いですが拝見しました、あそこですね。
元々はURの社宅だったとこのようですが、送電鉄塔寄りの高台付近はたしか樹木が生い茂っていて土地も道路からさがっているようなところだったかと思いますが地盤は問題ないのでしょうか。これから売り出されるのがその付近なので、買われる方がとても気になります。

>>360 通りがかりさん
地盤は問題ないと思います。
先日起きた福島震度六強の地震でも大した揺れは感じませんでしたし、価格が許容できれば良いんじゃないでしょうか。

>>362 マンション掲示板さん
2、3年前に買いましたが
足音、引き戸の音、風呂場で椅子を引きずる音が聞こえます。
上の住人が変わられたか
生活スタイルが変わったか
などのような理由で気になるようになったのではないですか？

>>362 マンション掲示板さん
上階からの騒音って人の歩く音や椅子の引き摺り音のような重量物の振動音に関してはマンションの構造の影響ってほとんど無いですよね。単に隣人ガチャの問題なのでは…。騒音は住民間の問題でデベはもちろん管理会社も原則非介入ですよ。

ザパークハウスは騒音など他のマンションと比べてどうなんでしょうか。購入したばかりですが、上階の子どもが走り回る音が響きビックリしています。

>>369 契約済みさん
　床コンクリートスラブの厚みが20cmほどの一般的な二重床だと、遮音性能は余り良くないしょう。同じ厚みなら一段階以上遮音性能が直床より低くなると床材業界団体の性能比較データがあります。

　直床の方が床下の反響音が起きる空間が無い分有利なんですが、コストダウンとか床材直下のクッション材の為にフニャフニャした感じが合わないと言われますね。
　
パークハウスでも物件によって仕様は違いますし、他社でも同じで、一般的に床コンクリートの厚みが数値が大きい物件の方が遮音性能高くなります。

>>358 周辺住民さん
ザが付いたパークハウスは三菱ではなく藤和不動産の物件なのでまったくの別モノだと聞きました?

>>315 購入検討中さん
貸しビル屋は将来性の無いマンション事業から手を引いて、倒産していた藤和不動産に名前だけ貸しているらしいですよ