穴吹系のアルファステイツってどうですか？

中国地方Ｈ県Ｆ市、近所のアルファステイツが入居開始したのに完売しません。
色々な値引きでがんばってますが、なかなか売れないようです。

個人的には、部屋が狭いかなぁ？（せめて８０㎡はほしい）それにちょっと安っぽい？
でもその分値段は安いですよ。

今日は１００万円引きのチラシが入ってましたね。（Ｆ市）

Ｆ市
１００万円引き、モニター料１００万円、１０００ポイントプレゼント（１００満相当？）等
色々やってますね。
角部屋も残ってるようだし、大きな垂れ幕も付けて・・・。

もう、駐車場も空きがあるかどうか？

福山駅前の物件、どう思われます？

Ｆ市だと駅に近いというメリットは感じられません（車は必需品です）
逆に駅に近く、ごちゃごちゃしてて車の出し入れは面倒？
回りはビル？だらけですから、１５階の最上階じゃないと見晴らしもいまいち？
間取りの一番広くて８５㎡。無理して４ＬＤＫ。
モデルルームは、あまりの狭さにビックリ（天井が低いんでしょうか？）
近くのフローレンスのモデルルームは１３６㎡。

どこがセールスポイントなのか分かりません。

アルファステイツは何故か、売れそうも無いところにばっかり建ててるような？

福山駅前もやはり苦戦しているようですね。
最近やたらポストに広告が入ってきます。

Ｆ市
完売おめでとうございます。

駅前は完売したんですか？

http://ww35.tiki.ne.jp/~ponta9500/index.html
考え直した方がよさそうです・・・。

Ｆ市
○○○町（完売）、○○駅前（分譲中）、○治目（予告広告）
３件ともＭＲを見ましたが、だんだん良くなってますね
（ファミリー向けになってきた）
もう少しまてば理想に近くなるかな？

○○駅前いいと思えます？
南側のビルは気になりませんか？

＞○○駅前いいと思えます？
Ｆ市の物件でしょうか？

駅前の再開発で繊○ビルにマンション件店舗が建設されようです。

お勧めはしません。

F市の○○駅前マンション、市内の不動産業者によると
本当によく売れてるみたい・・・。残りが十数戸らしい。
本当なんでしょうか？

そんなに売れたら、Ｆ市の○○米 LIFE UP AVENUEが売れないのでは？
個人が買ってるのかなぁ〜？

age

阪神間の物件はどうなんでしょうか？

Ｆ市の○○米 LIFE UP AVENUE　は実際のところどうなんでしょうか？

Ｆ市、駅前完売間近の広告がポストに入れられてました。
○○米の販売とぶつかって必死みたいですね。

○○米、出入りする道路が最悪です。
あの狭い道路では離合も出来ません（工事の車両がよく出入りしてるなと関心します）

穴吹という会社自体はどうなんでしょうか？サーパスやアルファステイツとか出していますが・・・
章栄不動産の物件などと比べて実力のほどはどうなんでしょう？

>>10
私が問題だと思うのは、修繕（点検）関係の費用が部屋のタイプ別であり居住階に関係なく決められていることです。
私はエレベーターを全く利用しませんし、今後もまず考えられません。エレベーター関係の費用負担は居住階別に考えられるべきでしょう。

この考え方は？？？

＞20
サーパスは穴吹工務店、アルファステツはあなぶき興産です。
（両方の社長は兄弟でしたっけ）
サーパスの方がちょっと高級？だと思います。

＞章栄不動産の物件などと比べて実力のほどはどうなんでしょう？
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050609

サーパスとアルファステイツは次にどこで建てるか知ってますか？

ホームページを見るか、地区担当の営業さんに聞くといいよ。

>>10
このひとは、ひどい偏見をお持ちのようで、見ているとあなぶき興産が可哀相に思えてなりません。
エゴイズムも甚だしい。恥を知るべきです。もし、正当性があるものならば、弁護士も
相手になるだろうし、立証も可能なはず。ホームページまで立ち上げちゃって。あ〜あ。

>>１０
私はクレーマー？って・・・クレーマーそのものでしょう。
痛い、痛すぎる人です。
しかも一番安い部屋を購入しながら、穴吹興産可哀想。
こんな入居者が多いのでしょうか？

しばらく１０について語りませんか？
誰か１０を擁護してあげてください。
わたしはまっぴらゴメンですけど・・・。

今公園の物件はどうかな？

１０さん
その後の経過を教えてもらえませんか？

本日、アルファーステーツのチラシが入ってました。
Ｆ市、○○米　全戸数６４戸　契約済み３９戸　商談中５戸
販売開始から１ヶ月です。

怪しい1ヶ月でこんなに売れるなら、○前はとっくに完売してるはずでは・・・？

>30
　何を言いたいのか分かりません。
　妥当な進捗状況だと思うけど。

そうですか、妥当ですか。

マンションがそんなに売れるなんて思いませんでした。

13もだね。
何がしたいんだろう？　笑いをとろうとしてるには、レベル低いし。
そら穴吹に無視されるよね。

＞22さん
穴吹工務店とあなぶき興産は競合会社ですよ。
確かに兄弟ですが、血が・・・・

10のホームページ立ち上げてる方新たに暴言！今度はあなぶきの社員に”＊＊”をつけてしまってます。
ここまで人間がおちると醜いですね。自分の言葉が足りてないだけなのに・・・・。

”＊＊”＝”ヴォケ”です。掲示板では省略されます。

アルファステイツ　○○米　完売　おめでとうございます。

アルファステイツ○山駅○　完売　おめでとうございます。

次は、神○です。
フジグランのそば。

○山市内の新築分譲を検討中です。中四国近県しかないらしく、レスの少なさに業を煮やしてアゲました。
アネハの事件でとても不安。マンション自体、やめた方がいいのか…。アルファシリーズ検討中の方、
購入した方の意見が聞きたい。

購入したものですが結構この問題がわかってからの会社の対応も早かったし
知り合いの一級建築士などを使ってわかる範囲で調べてもらったけど問題は
ないようですよ。

４５さん、ご自分の物件の構造部分はご存じですか？また、偽装問題の騒がれている昨今、ご自分の物件の構造
を再認識、再検査等はお考えになったりはしていませんか？

↑46さん

あなぶき興産　http://www.anabuki.ne.jp/　のトップに

>平成10年度の改正建築基準法により建築確認が民間に指定することが
>できるようになった以降の全マンションについて構造計算書の再確認>
を行っておりましたが、その結果、全てのマンションにおいて
>規定の耐震強度を達成していることを確認しましたのでご報告いたします。

とあります。平成10年度以降マンションなら大丈夫のはず。
ちなみに私は施工中物件の購入者です。庶民です。

＞４７
１０日間で検査できるの？
この忙しい時期に（どこのデベも必死に確認してるはずなに）
１０日間で全ての物件（平成１０年以降）を確認できるのか？
それって何処かの検査機関のようにいい加減な調査じゃないの？

↑
うーん、そうかもしれません。
ヒマができたらデベに聞いてみます。

その後の話、検査については47の同じ趣旨でした。
ただ加えて、説明会のタイミングで購入者に対し建築士さん等を交えた質問会を予定しているとのこと。
（今までにはやってなかったらしい）

いい加減な検査かどうかは素人にはわかりませんが、お客さん第一とは思いました。

このスレの題名ですが、
『穴吹系のアルファステイツ』っていう表現は誤りです。。
穴吹工務店とあなぶき興産とは、関連会社でもなく、系列会社でもありません。
全くの、競合他社ですので、その辺りのところ、お間違いの無いように・・・。

この少ない書き込み数を見たら、間違ってる人は居ないってことでは？

二重チェックをしている塩見という会社は大丈夫なんでしょうか？
木村建設から受注した2物件が建設中止になっていますよね・・・。
検査機関がＥＲＬで、構造計算書の再チェックは塩見となると、ちょっと敏感に反応してしまう・・・。

営業マンさんの質はどこの営業マンさんよりもばっちりで、信頼できる印象を受けました。

営業さんは確かに質が高いような気がします。特に子会社？の販社の営業の方。
○山市の物件で大変良くしていただきました。安心してます。

＞５６
　松○、福○、？

ERL→ERIでした。すいません。

>57
福○です。今は隣県に行かれてると思います。
でも対応が離れていても的確で安心してお任せできます。

＞５９

神○のＭＲがオープンしたので営業さん帰られたのでは？

（東○？の物件は若干住民と揉めてるようですが）

>60
まだ隣県から戻られてないようですよ。

３７、３８って過激な意見だな〜。
このデベの営業だとしたら、なんか嫌なかんじ…。
１０＝クレーマー？のホムペもすごいけど、事実としたら…ヤバイんちゃう？？？
耐震偽装構造以外にも多々ご注意すべし…てか？

私は今回，初めてマンション購入を検討しています。
住んでいる近くに，あなぶき興産のマンションが建設予定なのですが・・・
場所的には申し分無いのですが，私の地元（広島）では穴吹工務店は知ってましたが
あなぶき興産は知りませんでした。

間取りを販売代理から見せて頂いたのですが，余り見たこと？無い感じでした。
しかも結構？価格は広さの割りには高め？なのです。

おまけに審査機関は日本ＥＲＩで，構造計算は塩見らしいのですが，以前でしたらこの組み合わせなら
地元では安心？していたのですが・・・何かと話題をさらってる会社になっていますが・・・？
もうすぐ，モデルルームも完成みたいですが・・・さて，どうしょうか迷っています。

続けてレスしますが，今回の物件は１００世帯オーバーなんです。平面駐車場なのですが，駐車場代金は払う
みたいなのですが・・近隣の平面マンションは全戸平面の場合は０円なのですが・・物件によっては払ったり
０円の場合がアルファステイツはあるのでしょうか？
ここは，余りレスが多くないですね？マイナーなのでしょうか？

福○では、結構見かけますよ（サーパ○より多いと思います）
以前の物件は安っぽいイメージがありましたが、最近は良くなってますよ。

マンションの値段は土地の値段も含まれます（当たり前ですが）
土地代には消費税が入りません。
価格表の消費税から計算すると建物の価格が分かります。
建物の価格と広さ、設備を比べればある程度分かるんじゃないでしょうか？

駐車場代が、ただなら管理費や修繕費が若干高いと思います。

※く○方面に出来るマンションはＬ字型の建物が多いような気がするんですが？

65さんありがとうございます！中々レスが無かったので・・・
そうですか、サーパ○よりは多いのですか・・こんな時だから数多く安定供給されてる
会社だと安心感が増します。

私が検討してる物件は確かに、土地は高めですね？ちなみにすぐそばで、一戸建て住宅を
販売していますが、坪は50万〜55万位でしょうか？


く○方面に出来るマンションはＬ字型の建物が多いような気がするんですが？
確かにおっしゃる通りですね！お陰で東南角部屋が、サービスルーム扱いになりますねぇ。

ただ、広島ではあまりみかけませんよね
サーパ○のほうが断然おおいのでは？

＞広島市内初。あなぶき興産のアルファステイツ・シリーズ

だそうです。

そうですねぇ、広島市内とか呉市内では初みたいですね！アルファステイツ・シリーズの中には
１００㎡を超えた物権もありますが、今回のは９０㎡なんですよねぇ・・
まぁ、土地単価が高め？の所だから仕方ないのでしょうね。
近隣はみな？１００㎡基準が多いので見劣りしそうです。

ところで、今、優先会員としての間取りは知っているのですが（価格はまだ未定？）これって
モデルルームが開設されるのは、2月11日頃の予定ですが、即決しなきゃ希望の階や部屋は当然
取れないのでしょうね？
短期間でマンションは購入するのは・・勇気が必要でしょうね？

＞６９
　アルファステイツ・シリーズには１００㎡が無かったような？（うろ覚えです）
　９０㎡の物件も余り見かけませんね。
もともとファミリー用を造ってなかったんじゃなかったっけ？

＞７０
　いい部屋はすぐに完売しますが、竣工の頃にローンが通らなくて
　キャンセルが出ることもありますよ。

71さんありがとうございます！アルファステイツ・シリーズには１００㎡が少ないですね？
まれにあるようですが、大体4ＬＤＫで８５㎡前後みたいですね？
私が検討していたマンションは、みな１００㎡オーバーでモデルルームを開設していましたから
やや？狭く感じるのですが・・・しかしこの耐震偽装構造問題で広さだけ考えてると駄目っぽい
ようですね。

やはり、良い部屋は、売れ行きは良いでしょうね・・・決断は早く・・ですね？

73さん、ありがとうございます！そうですよね人気があれば抽選でしょうね！
本日もド派手な？広告が入ってました。外観のＣＧが載ってましたから多分
反響はあるでしょう。

全額補償は無理だって・・どのくらい？

このシリーズのマンションのアフター体制って、どうなんでしょうか？きめ細かい
って、カタログにはうたってありますが？他に良い所があれば教えて下さい。

住民板の方に「アルファウィズ・・・」ってスレが立ってるのですが、あなぶきの新しいブランドですよね？
これってどうなんでしょう？

アルファガーデンは高級シリーズとなってますよね？アルファウィズは新世代向け（若い人？）ってイメージ
ですが？？どうなんでしょうか？？

なるほど。
さっきＨＰでアルファウィズのところをザーっと見てみましたが、
子育て世代向けの新ブランドのようですね。
自由度の高そうな間取りのようなので、戸建てでは出来にくい
マンションの利点を活かしてるという印象ですね。

アルファウィズは私少し若ければ？検討したい物件かも？
ただ、まだ私の住んでる場所での展開はアルファシリーズ
が地域に根付いてからかな？

ノーテンキ(・00・)

>82さん
管理会社へは不具合時の対応の早さでしょうか！おっしゃるように
管理会社にサービス（有料）求めたら管理費が上がるだけですよね！
７６さんの管理会社は，対応が良かったみたいですね。

リフォームって大変って言うか，例え部屋を仕切るくらいでも，数十万は
かかるでしょうね？
その際にマンションのローンも支払いながらでは・・・厳しいかなぁ？
最初から計画的にリフォームを，考えておく必要があるかも知れませんね。

アルファライフって、アルファステイツより品質が劣るのでしょうか？

84>さん

アルファライフって、アルファステイツと違う感覚じゃないでしょうか？ＨＰを
見ただけですから、何とも言えませんが？
戸建住宅メーカー等には、部屋を最初から細かく分けず、子供や生活環境が変わった
時に間仕切りとか、壁とかドアをつけるみたいなプランもありますが？

私の検討中のアルファステイツも、モデルルームはもうすぐ完成するみたい
ですが、正式なカタログもまだです。
価格も・・・まだです。

何だか小耳にした価格は、高目でしたが、まぁ、工業地帯じゃないから仕方
ないでしょうね？？

今日で1月も終わりですが、今月末には価格表を送るって販売代理の
方が言ってたのにねぇ・・もう少し待たなきゃ駄目かなぁ？？

>85さん
回答ありがとうございました。
なんともわかんないですね。

うちの近くの公園のとこにもアルファステイツ建ちますが、日本ERIと塩見？この2つの会社がかんでるんですか？
見間違いかな。一応、いいなあとは思ってるんですがＦ市の物件はあまり売れ行き芳しくないみたいですね。
憧れのマンションさん、さっき販売代理店に電話したら今、最後の段階だからホントもうすぐ発送しますって言ってたので多分、今週末か来週あたまには来るんじゃないですかね。
どのあたりの部屋かもう目星はつけられてるんですか？

89>さん

多分？私の家の近くですかね（笑）一応かなりまえに間取りは確認しました。
日当たりのいい部屋は限られていますからねぇ・・東南角が欲しいですね。
駐車場は一部屋根付きになりますよ！
正式なカタログはもうすぐ来ますね。
でも価格が高めですよ！（安い間取りもありますが）
108戸も売れるか心配ですね！

とまとさん

日本ERIはからんでるみたいですね？あの事件が無ければ、ある意味で
安心してたのですが・・・
施工会社はまだ未定でしたね！

憧れのマンションさん

きっとご近所さんですね。日本ＥＲＩもあの事件があったすぐあとだからいつもより余計に検査してます〜みたいな
感じにはなってないですかね？（笑）まぁ、こんな時期ですし建築関係は慎重に仕事をしてくれるんじゃないかと
いい方に考えてます。
１０８戸、売れるんじゃないですかね。この前、駅前に建ったＳ不動産のマンションも完売してますし。立地条件
はかなりいいと思ってます。これで、お隣さんとかになったらウケますよね。あ、判明しないかな。

とまとさん

今度の公園前の物件は売れそうとは思いますが，何せこの近隣で

この１年で４００戸以上販売していますからねぇ・・Ｓ不動産の

物件以外は売れ残りの販売は苦労しているみたいですよ！

全戸販売してくれなきゃ，困るし住居人としては困りますよね。

売れれば売れて？抽選とかあれば外れたら，寂しいですよね！

モデルルームへ行かれた時にお会い出来るかも知れませんね（笑）

憧れのマンションさん

とくに○シティとかは残ってますよね。あそこの営業、しつこくて閉口しました。
モデルルームには初日に行く予定です。きっと、売れ行きはいいと思いますよ。
公園前っていうのが子育て世代に受けそうですよね。物騒な世の中ですし。
モデルルームでお会いできるといいですね。（笑）

とまとさん

そうですね！お会いできるといいですね！○シティは後，３戸かな？

あそこ・・検討してた部屋の玄関とキッチンが狭かったですね。

部屋のタイプによって，違うのは分かっていましたが，まさか１番

条件の良い部屋がそうだったのは残念でした。

アルファステイツの公園前の物件で・・・・

さっき販売代理の方からＴＥＬがありました。広告のお陰か既に100件以上の

人から友の会の入会があったそうです(^^ゞ

モデルルームでは販売代理の方は８名と応援会社？２名で当日対応されるみたいですよ！

親子2世代で２戸の購入を購入検討されてる方も多いとか？？

う〜ん・・・

公園前の暫定の価格表がわかりました・・う〜ん前回と価格が違う？

販売代理店とあなぶき興産で、見直しをしたみたいです。

でも、こんなのでいいのかな？モデルルーム内覧会までもう１週間前なのに？

憧れのマンションさん

価格が以前と違うと言うのは、前より安くなってるということですか？
うちは、価格との相談なので。
なんか、予想以上に人気みたいですね。
争奪戦？何か、わくわくしますね。

とまとさん

そうなんですよ・・価格は見直したみたいです・・戸数総額金は変わらなくて

部屋によって安めになったり、高め（普通に戻った？）になったりしてました。

モデルルームも６日には完成検査らしいですよ！

販売戸数の半分？までは売れるらしいですから，きっと良い条件の

部屋については，争奪戦が予想されるかな？

でも先着順とか言われてましたが・・・駐車場もそうらしいですね？

行った時は，モデルルームを見学して考えてたら，希望の部屋は無く

なるのかなぁ？？じっくり検討したいのが本音ですが！

さっき公園前の販売店に確認したら，やっぱり１１日の１０時から先着順みたいですね！

しかし・・問い合わせが多くてモデルルームを確認する前に決めなきゃいけないのは？

う〜ん・・部屋タイプや階数を決めてモデルルームの見学するみたいですねぇ(>_<)

去年の耐震偽造の事件もあった後なのに・・・皆さん決断が早いみたいです。