コスモスイニシアのマンションについて

ところで新馬場のタワー物件完成に近づいてますがまったく案内が
ありません。あれって分譲するのかね？

駐車場代を修繕積立金に回さず、管理費用に回すいい加減な会社。
で、管理費が安いように見せかけて販売する手口。
購入する前は誰も管理費の内訳まで気にしない。なんと狡猾な手口。

家は問題ないが！

そのマンションはどこですか？
それに駐車場代を管理費に使うか、修繕積立金に積み立てようが
同じ懐に入るに事になりますよね。そんなに問題があるとは
思いませんが、管理費が安くなれば入居者にそれだけメリット
が有るわけですし。それでも修繕積立金の計画がしっかりプランニング
されてるのなら、全く問題ないのでは。

というか管理費や修繕積立金の管理はそもそも管理組合でやるので、デベの問題ではないと思うのですが間違った認識でしょうか。

聞くところによると、組合結成前の修繕計画案や規約案などはデベの方で提示してくれることが多いようですが、組合成立後の管理会社の選択や修繕計画などは、居住者を構成員とする管理組合で責任もってやるもんなんじゃないんですかね。

マンションを買うことは、確かに義務と責任が生じます。

でも規約外だから、契約外だからと露骨に線引きをして
何でもかんでも購入者や管理組合が細心の注意を払い
確認・検討・対応していかなければならないのも、何か違うような気がしてなりません。

所詮商売とは言え、昨今、積極的に住民同士のトラブルにも介入するようなサービスを
付加価値として謳っているような管理会社も増えています。

ここの販売・管理のメリットって何なんだろう？

アフター２年の期間が切れて”しがらみ”が無くなったら
理事に立候補した上で、もう少しユーザーに優しい会社を検討してみたいと思い
いろいろ勉強を始めました。

おっしゃりたいことがいまいち分からないのですが、コスモスライフの管理業務に不満がおありということでしょうか？

それなら管理会社をサービスのいいところへ変更すればいいとは思いますが、サービスのいいところは得てして費用も高いので、住民の総意をまとめられるかがポイントでしょうね。

管理費はフロー
修繕積立はストック

ちゃんと受益者負担の原則に従って、駐車場代を配分すべきだと思うけど、
これは、管理組合の手腕の問題であって、デべ系列の管理会社のせいにしてしまうのも
どうかな。　少なくとも、この会社は、機械式で無料駐車場なんてめちゃくちゃな初期
設定をしているわけでもなかろう。

>>257さん

と言うことは、ここはサービスが悪く安いと言うことで宜しいですよね？

>>259さん
どう解釈したらそうなるのか分かりません。
あなたがおっしゃる「積極的に住民同士のトラブルにも介入するようなサービスを付加価値として謳っているような管理会社」は、一般的な管理会社よりも突っ込んだサービスをしているので、費用が高く住民の総意をまとめるのが大変でしょうねと言っているだけです。

コスモスライフの管理業務の質については一言も触れてませんよ。
結局管理会社をどこにするかは、そこの住民が決めればいいんですから、あなたがコスモスライフの管理業務に不満がおありなら、理事に立候補して住民に管理会社変更の必要性を訴えかければいいだけです。

リーマン破綻の影響でここは更なる窮地ですな

↑

リーマンが潰れたおかげで、株が少しですがここのところ
上がってる様です。貴方的には残念でしょうけど！

>組合結成前の修繕計画案や規約案などはデベの方で提示してくれることが多い

その通り。
「駐車場代の半分でも良いから管理費でなく、修繕積立費に回して下さい。」と
総会で発言した人がいた。
しかし、「その場合、今のサービスを見直す必要があります」とのコスモスライフからの回答。
そんな回答あると、「サービスの質は落としたくない」と不安になってしまう
住民の声もあったりして、さっぱり、まとまらない。

理事の手腕によるところだが、管理組合発足して１年足らずなので、力強くリードするのは
難しい。
そもそも、デベのアフター考えると、今はデベ系列の管理会社にしておくしかない。

今のステータスは、管理費の削減案をコスモスライフに提案してもらうことになっている。

私は馬＊＊鹿しいので、次の車検で車を手放すことにします。
殆ど乗らないので。
やっぱり欲しくなっても大丈夫。駐車場は余っているので。

管理会社は管理組合を査定してランク付けしてると言います。

かなり細かい項目で査定して、うるさい（＝しっかりした）管理組合には
優秀なフロントマンをつけ、それなりの対応をしてるとか…。

反対に輪番制で一年交代の理事制度を薦める管理会社は「公平・平等」とは聞こえが良いですが
自分達が操縦しやすい管理組合を造り運営させたいようです。

こちらはどうですか？

現在１０１円（２９日　１２：１３）

もうすぐ１００円割れか？？

ついに１００円割れ（倒産価格？）
９４円（１４：１７）
頑張れイニシア・・・！

うおー頼むーーー倒れないでくれーーーーーここのマンション買ったーーーー

９５円。ううむ…危険すぎますね。

ここのマンション検討中なのに・・・

ランドコムが逝ったし、明日は不動産業全体が下げそうですね。

デベが危ないと分かっていて、なお検討に入れているのが理解できません。

＞デベが危ないと分かっていて、なお検討に入れているのが理解できません。

今、危なくないデベって財閥系だけでしょ。

そもそも、この時期にマンションを買おうって方がおかしい。

　半年待って、生き残ったデベから買うのが良いかもね。
半年後には危ないデベは淘汰されてるでしょ。

財閥系だけ？
なわけないでしょ。
電鉄系とオリックス、野村は少なくとも安全ですよ。

半年後って、短絡的にもほどがある。銀行の融資はそう簡単には緩くなりませんよ。それに流動負債の多いデベは半年やそこらで安全かどうか判断できません。自己資本比率ももちろん重要。

＞そもそも、この時期にマンションを買おうって方がおかしい。

毎週の様に倒産のニュースが飛び込んでる状況では、確かにそうだね。

＞財閥系だけ？
＞なわけないでしょ。
＞電鉄系とオリックス、野村は少なくとも安全ですよ。

本当？
少なくともコスモスイニシアよりは安全だと思うが…

マンション購入を考えていたけど、こういう時期は、何かあっても土地が残る
戸建ての方が良いかも知れないですね。

＞そもそも、この時期にマンションを買おうって方がおかしい。

じゃあ、いつになったら状況が好転するのか読めますか？
もしかしたらこれから数年以上悪い状況が続くかもしれませんよ。

マンションって一度建つとそう壊れるものではないから、好転する時にいい立地の物件が出てくるか分からないし、家庭の事情でそう何年も待てない人もいるんですから、身勝手な発言は止めてください。

＞もしかしたらこれから数年以上悪い状況が続くかもしれませんよ。

続くかも知れませんね。

だから、安心出来るデベから買いましょう。
コスモスイニシアは…　？？？

274さんによれば、財閥系と電鉄系、オリックス、野村　だそうです。

＞＞277
ていうか、無視しなさいよ。

テレビＣＭなんか、さっさとやめればいいのに

>だから、安心出来るデベから買いましょう。

理想はそうだけど、財閥系や大手の手掛けているマンションは都心ばっか・・・

野村は微妙だろ。

100％安全なところはないけど、財閥系・電鉄・オリ・商社はまず安全な気はしますね。
野村は一度潰れかけたし、リーマンの例もあるから確かに突然危険な状況になる可能性は十分にあるだろうな。
ところで、イニシアの株価90円割りましたね。

プラウドだから買う！ってお客さんは、もう全員購入済みですからね。
今後は中堅のデベと変わらないでしょうｗ

リクルートグループとはもう関係なくなっていたのか。

危なくなったらリクルートが救済すると思ってたけど期待できないわけね。
ここのマンションを検討するのも止めておくか。

株の半分は外資ですよね。
イメージはまだリクルートなのに全く関係ないんですよね。

うちのマンション出来て１年なんだが、理事会で管理会社を変えるとか言ってるわ。

比較的いいマンションを供給している印象があります。
ただ専有部のディテールの造りこみに粗さが出る時がある。

コスモスイニシアのマンション記事
http://ameblo.jp/dinks/entry-10146513042.html

↑これを記事と解釈していいものかどうか。
現在販売中の千住の物件で、現場見学会の際のあまりの出来の悪さが話題になって、盛り上がってましたよ。目に見えてる部分がそんな出来じゃ、目に見えない部分は更に…　と思ってしまうのが自然心理でしょう。

出来の良しあしはゼネコンの所長によると思うので、
デベにはあんまり依存しないかと・・・って思うけどなぁ。

重要なのは指摘した箇所を言い訳せずにきっちり直してくれるかどうかでは？

30年もやってたら盲目的に手抜きはしない気がしますね。新陳代謝していない感もありますが、逆に言えばベテラン揃いでしょうし、それなりのノウハウや仕様が蓄積されていると推測します。ただ、市況がこうも悪いと毅然とした管理は難しい。これはどの業界にも言えることですが・・・。

株価・・・８２円。

293にさっそく削除依頼が出されました。「議論をおあっている」んだそうです。

この物件、ハード的にはスケールメリットを生かした良質の物件だと思います。
ですから私も購入候補に入れ、真剣に検討してきましたが
一部購入者・購入検討者のこういう排他的姿勢にうんざりして見送る予定です。

自分達の意に沿わない問題に関して何が何でも抹殺しようとする言動は疑問に思います。
人の考えは様々です。
この掲示板が良い点のみをアピールするだけにとどまらず
疑問点・問題点・悪い点まで意見交換できるような掲示板として成り立っていけば
より信頼度が増すのに、残念なことだと思います。

ダイヤモンドの上場企業倒産危険ランキングの上位にランキングしてましたね。

あの提灯記事しか書けない雑誌の話じゃなあ・・・。
東洋経済の記事ではどうだったんだろうか？

株価・・・７１円。

この株価の落ち方は他の不動産業と比べても際立ってますね…。
風前の灯火ですな。

ここのマンション検討中だけど、第1期販売での購入を見送ったのは正解だったかもしれない。

第一期スルーしてもまだ検討中なんですか？
止めた方が賢明では。

竣工後に現物を見て、且つ価格改定状況をみて、且つその頃の経営状況をみた上で再度検討しようかと思ってます。

やっぱりリスクが高いようなら止めればいいだけですからね。

69円…どないしよ。もう今更補償金戻ってこないよなあ。

>>302さん
祈るしかないです・・・

昨日は一時、株価60円まで下がっていましたけど、今日は…？？

長年空き地だった西武立川駅前にタワマン建てようとしているつぶれそうなデベはここですか？
あんなところにタワマン建てたって売り切れるわけないのに…
近所のご婦人たちは市況も考えずセットで開発されるスーパーを首を長くして待っているようですが。

土地調査が終わったころにつぶれそうですね。

2008年5月15日、西武拝島線西武立川駅前再開発の説明会がありました。

駅前再開発に合わせて西武立川駅は橋上化され北口も開設されます。

美堀町から松中橋まで幅12ｍのメイン道路が出来、南口ロータリーから真直ぐに道が出来ます。

メイン道路の南側には戸建て住宅と公園が出来ます。

北側には17階建て50ｍの高さのマンションが駅からの通りを挟んで左右対称に４棟建ちます。

17階！？　高さ50ｍ！？

この界隈では例のない高さの建物でもちろん、駅から富士山も見られなくなります。

ゴルフ練習所のネットが、たぶん30ｍ位の高さではないかと思われるので、
高さ50ｍとは想像を絶する高さだと思われます。それが横に4棟も並ぶと、巨大な壁になります。

2009年7月着工で、2011年3月から順次完成し、1500世帯4〜5000人の駅前住宅群が完成予定ですが、
大きな壁に対する反発も予想され今後の展開が注目されます。

西武立川にそんなにマンション建てて売れるとは到底思えない……
もし着工したら父さん間違いなしですね〜

武蔵浦和にも６１階建てマンションやりますが・・・・

大宮東口にも30階建てマンション（総戸数941戸）やりますが…

西武立川ってどういう駅か知ってる？？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A5%BF%E6%AD%A6%E7%AB%8B%E5%B7%9D%E9%A...
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%A5%...,139.370263&spn=0.005923,0.013776&t=h&z=16&iwloc=addr

武蔵浦和とか大宮と比べちゃいかんよｗ

今日の株価を報告しなさい

めだたく！今日は５円上がりました

日経が８４０円も下がってるのに、

奇跡です。

ここ売れるのかな…？
↓↓↓
http://www.vi795.com/top.html

>>313
ちょっと駅から遠いし、この戸数を売りきるのは厳しそう・・・。
あんまり無理はしないほうがと思ってしまいます。

コスモスの造るマンション悪くないのだから、
都心近くで無難に開発してた方がいいのに！
こんな時代に無理すること無いと思うがね。

>>315

イニシアのマンションって安っぽくないですか？

価格は確かに野村や三井にと比べればかなり安いですね
でも部屋の作りや内装はまあまあいい方でないでしょうか？
ただエントランスやエレベターホールとエレベーターの内装
などは誉められもので無いのは確かです。
マンションは部屋の作りが良ければ、将来の資産価値的にも悪くは
無いと思います、いくらエントランスが立派でも部屋がイマイチでは
どうにもなりません。マンションは部屋での生活が一番長いのですから。

>>316さん
シンプルデザインをベースにしながら、派手すぎずシンプル過ぎずといった感じのマンションが多いので、個人的には飽きにくく好感持ってます。
感性の問題なので良い悪いは分かりませんが。

ここのマンションに住んでますが、317さんのおっしゃるように価格に比べて内装などはいいと思います。地味ながらしっかり作ってあるという印象でしょうか。

>>313
ここもイニシアだったか〜
戸数云々以前の問題で、道路付け最悪（近隣道路は渋滞ばかり）、駅から遠い、買い物スポットもないと3重苦みたいなマンションだね。
再開発でいろいろ作るとは言っているが、道路付けの悪さは解消できないので発展しないし売れないな

>>319
それだけ都心に魅力的な土地が無くなってきたってことでしょ。

>>320
魅力的じゃない場所に建てたマンション、そういうマンションばかり建てていたデベ。
それらが今年どうなったか……
それでも建てるというのは土地を高値掴みしてしまって、今となっては売るに売れないから？

なんかド素人に限ってマンションの良さを内装だけで判断してますね。
まあ見た目はわかりやすいですけど。
ところで３１６さんの根拠は何ですか？

>>322さん
その通りです。

実用に耐えずデザイン優先の掲示板、狭いメールコーナー、ギリギリのスペースしかない駐輪場、
共用部分の各資機材保管庫のスペースの確保、昼間でも点灯する余計な照明、
掲示板とは別に各所に貼られるであろう掲示物のスペースetcetc…
あまりアピールされない共用部も「共用部施設見学会」が開催されるか？を含め
しっかりチェックしないと大変なことになります。

高層マンションなら原始規約で布団干しをきちんと禁止にしているか？
このご時勢にベランダ他共用部での喫煙に対し規約でどう扱い、どのような見解なのか？
住民間のトラブルがあった時にコスモスライフはどこまで対応するのか？
管理組合運営の手伝いが謳い文句のフロントマネージャーの業務範囲は？
共用部の清掃範囲は具体的にどこなのか？etcetc…

あとあと後悔しても遅いので、検討中の方は自分でしっかり確認することをお薦めします。

>>322
普通マンション購入者はド素人でしょｗ建築に明るい人の方が例外。
その辺は内覧会立会い業者を使ってカバーしましたので十分。>>323
管理組合が立ち上がってないときに買う人がほとんどなんだから、そこまで確認しようがないでしょｗ
せいぜい管理規約案までだよ。しかもデベ提示の規約案は、たいてい多くの人に受け入れられるような形になってるから、共用部での喫煙とかそこまで盛り込んであるとこなんか無いと思うけど。

それは入居後に管理組合で決めるべきことで、今話してるのは物件自体の良し悪し。


>実用に耐えずデザイン優先の掲示板、狭いメールコーナー、ギリギリのスペースしかない駐輪場、
>共用部分の各資機材保管庫のスペースの確保、昼間でも点灯する余計な照明、

これだって人により感じ方は違うでしょ？不満に思う人が多いなら管理組合で変更すればいい話じゃん。
マンションが千差万別の中、個々の管理の問題まで取り上げたらキリないって。

>>322

マンションの印象が「安っぽい」ことに根拠がいるのですか？

こっちはあなたと違って素人なんで、見た目の印象で判断するしかないのですが…。

株価２日連続で騰がってたね。

３２２です。
＞＞３２４、３２５
勘違いしてるようですが、見た目で判断してはダメとは言ってませんよ！
ただどこの業者とは言いませんが、内装にちょっといい材料を使い、構造は
最低レベルのところってよくありますよね。
内装だけに目がとらわれて、住んでみたら、上下階の音がうるさいなんて
ことだったら嫌ですよね？
ここのマンションは内装はシンプルですが、作りがしっかりしていると思います。
そのシンプルさだけをとって安っぽいとか判断せずトータルで考えた方がいいのでは
と思っただけです。マンション購入は安くないんですから、素人だからって開き直らず
いろいろ研究した方がいいんじゃないですか。

326さん
そうですねー！
ちょっとホッとしました。

造りがしっかりしているという根拠は？

私が住んでるマンションは、作りはしっかりとつくられているぞ！
ちなみにゼネコンは銭○組だが、、、

>>329
内覧会立会い業者に立ち会ってもらい、少なくとも専有部分の施工精度についてプロの目で確かめてもらいました。

指摘事項は出たけど施工会社もきちんと対応してくれた（それも安心材料になった）し、立会い業者からは「概ね丁寧にしっかり造られている」というお墨付きをいただいたので。
費用対効果の観点から、またデベや施工会社の誠実性を確認するという観点からも、それで十分だと思ってます。


確かにその立会い業者自体の信頼性を立証する確かな証拠はないし、そもそも構造計算については調査対象外なので、共有部分も含めた建物自体が、内部に至るまでしっかり造られているかは正直分かりません。

でも構造計算まで調べるとめちゃくちゃ費用がかかるし、そもそもその構造計算に従って本当に施工が行われているのか、というところまで個人的に立ち会ってチェックしなければ本来は意味がありませんが、現実問題そこまでは無理ですからね。

このデベは、竣工後のマンションの値引きってやってるのでしょうか？
無論、物件によりけりでしょうが、値引き提示を受けた方がいらっしゃったら、参考までに教えていただければ助かります。

ちなみに当方は都内の物件を検討しています。

イニシアも流動負債がマズいから、損切りしてでも売ってかないと本当に潰れちゃうでしょうね。

損切りして今手がけようとしている再開発プロジェクトやらなにやら動くの？
もうすでに限界な気がするが…

イニシアのマンション管理会社のレベルはどの程度？
満足度、不満足度はどの程度

質問です。
イニシアの物件買おうと思っていた時期が有ったんですが、ローン組むときによく理解できない説明をされました。

私：「ローンを組む際に、こちらの提携以外の銀行から借りようと思うんですが」
担：『まったく問題ありませんよ、差し替えますので、まず提携先の中から一つ選んでください』
私：「差し替え？どういうことですか？」
担：『経理の都合です、お客さまに手数料が掛かったりするわけではないので大丈夫ですよ』
私：「その場合、もし私の希望する銀行の審査がダメだった場合どうなるんですか？」
担：『その場合は提携先から選んでいただいた場所でローンを組んでもらうことになります』
私：「希望するところで組めなかった場合は購入を見合わせたいのですが、特約外になることも承知しています」
担：『それはできないです』
私：「そうですか…検討してみます」


結局イニシアで購入することは無かったんですが、別の物件でこの話をしたところ
非常にグレーゾーンな扱いをしているのではないかと指摘されました。

他にもこのような説明をされた方いらっしゃいますか？

335さん
私は以前イニシアのマンションに住んでいて管理もコスモスライフでしたが いろいろきちんとやってくれていましたよ。清掃は丁寧にやってあるし要望などにも迅速に対応してくれました。挨拶なども丁寧で悪い印象はありませんでしたよ。

>335様

日経ビジネスだったかダイアモンド社だったか覚えていませんが
ランキング記事で1位になっていたことがありましたよ。

社内教育などで平均点以上だと思いますが要するに管理人さん個人の
資質による部分が大だと思います。

>>335
過去レスをよく読んでください。

ガイアの夜明けにイニシアの中野のマンションが出てたけど、ここそんなにヤバイの？？

あんな明らかに胡散臭い業者に格安で売り飛ばそうとしているくらいですから資金繰りは予想以上に厳しいんでしょう。
カウントダウン入ってるかも。

真剣にここの物件を検討していたけど、ガイアを見て様子見することにしました。

あそこまでモザイクかけていたぐらいだから、イニシアには内緒で取材したんでしょうね。
ネットであっという間に情報は広まってしまうでしょうから、イニシアにとっては大打撃でさらに厳しい状況になるのでは。

モデルルームの営業からは緊迫感は伝わってこないし、「じっくりご検討下さい」なんて言ってくるくらいだから、現場にも知らされていない何かがあるのか・・・

公表されている財務状況以上に売りこまれている株価を見ても、慎重な判断した方がいいと改めて思いました。

>>342
同感です。

質問です。
ガイアの夜明けをみていないのですが
そんなにモザイクかかっててもイニシア中野と
わかってしまうような映像だったのでしょうか？
教えてください。

>>344
行ったことがある人にはすぐにわかったみたいです。
検討版の東京23区にガイアのスレがあって、そこにすぐにイニシア中野のモデルルームであるという情報が書き込まれました。

私も、行ったことがあるＭＲであればモザイクがかけられていても、入り口の位置、なんとなくの外観、なんとなくの周りの周辺環境を頼りに特定することは可能だと思いました。

>>345
ありがとうございました。

コスモスイニシア、正直不安です。

あわてて買うと損をする
半額で買おう！！

放送後大変だったんじゃないでしょうか。
冷やかしで「半額なら買います」みたいな事は当然言われたでしょうし、既に購入した人からも当然苦情は来るでしょうしね。

今号の東洋経済 危険デベランキング上位でしたか？

実際にイニシアの物件に住んでいます。現状全く不満無く、価格の割に良い作りで静かだし、イニシアの担当の方にも大変丁寧に対応してもらえ、とても気に入っています。他の場所にある物件は見ていないので分からず、もしかしたら他の方が言われるように物件・場所によって程度の差こそあるのかも知れませんが、結局は自分の判断次第なのではないでしょうか。住むのは他人で無く自分です。情報氾濫の時代、風評に踊らされず自分で確かめ、決める事が大切だと思います。人生における大きな買い物だし、悪い風評はどこでも立つものですが、大切なのは自分で見て考え判断する事と私は考えています。物件については外観・内装を何度も条件変更しながら実際に見る。周囲環境については実際に暮らしている周辺地域の方々や入居済みの方々を見る。不安は確認で解消される事でしょう。株価は真実であると同時に実態に反した評価がつく事もあります。人心による評価なのだから企業の経営評価の目安にはできても、物件の良し悪しはまた別問題だと思います。私は良心的な良い買い物ができたと思います。