野村不動産／プラウド・ステイツグラン

うちの場合、モデルルーム簡素だったよ。
同時期にいくつかのデベのマンション考えてたからいろいろ見たけど、
野村はオプションつけてたけど、かなり少なかったな。

上で野村擁護論を見て、まだそんなブランド信仰者がいらっしゃるのかと驚きました。
上場しようとしていることは、将来の株主にとってはプラスでも、
マンションの買主にとっては必ずしもプラスではありません。
利益確保のために、経費削減は当然のことですが、原価削減は品質低下に結びつく危険をはらんでいます。
おそらくトップは「そこまでやれとは言っていない」というのでしょうが、
削減を求められる現場は、頭を抱え込んでいる可能性があります。
上場に向けてグループ全体が無理を重ねはじめていると思ったほうがいいでしょう。

証券会社から役員送り込まれて良くも悪くも
収益力重視のモーレツな会社に変わった
証券会社がやっていた事を思い出すとね
いろいろ考えるよね

仙台で構造偽装に引っかかったという噂を聞きますが、ほんとなんでしょうか？

野村不動産は現場の監理が厳しいです。
構造にしても構造担当者が専門にいますからね。
信用できるデベさんでしょう。

健さんのブログあたり読んでる人ならご存知でしょうが
野村の物件の仕上がりは概して悪くない、むしろ良いですよ。
まあ、十分価格も高いですし、調子に乗ってもらいたくないですが。
少なくとも製販一体なのは客にとって良いことです。
結局施工会社次第とはいえ、デベの施工監理は極めて重要ですから。

良くも悪くも住宅、マンションだけが現状の事業ドメインですから
当然と言えば当然ですが。住宅事業を舐め切った大手財閥系よりは
少なくとも好感が持てます。イメージ戦略も奏功してるでしょうが。

高槻の物件を検討してたとき、プラウドシティーが関西初とのことで、担当者がやたらと「失敗できないですから」「失敗できない物件ですから」を連発してたな。それをで嫌になりましたとさ。

イメージで高く売り飛ばすのが上手な野村プラウドブランドでしょう！本当の質はどうでしょうか？

この春いろんな物件を手当たり次第に回った印象。もちろん偏りまくりだと思うが。

野村は良かった。物件も営業も。たまたま当たりだっただけかも知れんが、知識、接客態度、営業方針すべてプロと感じた。

地所の営業は上品で丁寧、ガツガツしてないしさすが財閥系と感じたけど、営業力・販売力という点ではちょっと見劣りするのかも。でもお客からするとああいうスタンスは安心だな。

三井は実はいいイメージ持ってたんだけど、このレジデンシャル？とかになって変わってしまったのかなと思った。ノルマとかに追われてそうで、物件によっては顧客選別を前面に押し出してるような印象すら受けたよ。結果的に今回は三井の物件を一番見たけど、物件にも担当にもずっとイマイチの印象を感じ続けた。これだけは間違いない気がする。

住友はもういわずもがな。目的達成にはものすごい力発揮しそうな気がした。冒頭でしっかりヒアリングして、無駄な時間はお互いに省きましょう、みたいな。接客態度自体は一流で、悪い印象は特になし。こういうのもありか、みたいな。

まあ、そこまで褒めると、野村の営業マンも生意気で高飛車だとか
クレームありそうですが、属人的とはいえ凡そそのとおりかと。

あ、私自身は安定感で地所、勢いで野村、調子乗ってる三井住友だと。
住友の売り方は言わずもがなですが、三井のレジ担当の低レベル化は
会社単位なのか、リハウスほかレジ部門の厄介払い、お仕着せの影響か
わかりませんが、５６さん指摘のとおり顕著に感じます。客は正直です。

最近、野村のプラウドを購入し、内覧会を済ませたばかりです。現在住んでいる地域には
あまりプラウドの物件がないので、とても不安でしたが、思ったよりも、良い仕上がり具合で
ほっとしています。竹中工務店の施工だったのも、結果的にはよかったのかもしれません。

プラウド藤沢
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2925/res/158
↑
野村と東急が手がける大規模事業

>>65

No.525 by 建築屋　2008/09/17(水) 17:31
現在住民ではありませんが以前当物件を検討した、ゼネコン勤務の者です。この界隈の建物が躯体むき出しの姿がとても悲しく思ってます。（鉄筋錆びててそのまま使えるとは思えない）施工側の人間として書きます。デベさんは土地を購入した段階で既に利益を上げるところまでしっかりとした計画を立てます。その上で建設費を押さえようとします。やすく売るためです。もちろん間取りを変えて戸数を増やしたり等の工夫はします。建設費が圧迫されるとそれなりの仕事になります。（外壁タイルの話等についてはまさにそれと思われます。私所見なので間違っていたらデベ関係者の方ごめんなさい）多物件のデベ営業は「既に利益確保済みで残り住戸を売ってモデルルームを解体し経費を抑えたい。今なら当社が200万負担します。」って言われた事もある。「大手ゼネコンさんは殿様商売で高いですから。」と言われた事も。当物件の施工者は、（お金を絞られたとしても）このマンションを作る技術が無いのに仕事したと思われても仕方ないと思います。それをやり直させないデベは言わずもがなです。使用前に生コン偽装は見抜ける企業は少ない（JIS規格品として売られている物なので）と思いますが、建設業に携わる者としてデベにはお客様第一の対応をして欲しいと切に願います。（株主の話は、その企業の不始末でお客さんには関係ないでしょ。と思いますが。）デベも淘汰され本物の企業だけが残ればいいんです。住民の方大変ですが頑張って下さい。

さいたま市内でも評判良くないけど

野村不動産ホールディングス(3231)が安い　大手不動産のマンション販売抑制報道が悪材料に

景気悪化を受け新築オフィスビルの賃貸料が本格的な下落局面に入ったと昨日に報じられ、本日はマンション分譲大手の大京が今期の発売戸数を2割下方修正し、三井不動産も1割減らしたとも伝わったために、マンション販売の不振が長期化するとの警戒感が強まり、不動産関連が軒並み値を下げている。

隣接する道路よりも、地盤が低いため、
ちょっとした雨ですぐに浸水しちゃうんです。

マンションの設備を、敷地外の市道上に造っちゃう。
これって、道路の不法占用と言って、れっきとした法律違反ですよ。

まぁ、売り方はうまいかもしれませんが、信頼できるとは言い難いですね。

今度プラウドへ入居予定です。
内覧会が来月にあるのですが、そのとき建築士の立会いをお願いするかどうか迷っています
施工が竹中ですが、どうでしょうか？
立会いは必要でしょうか？

販売が野村で、施工が竹中の物件を購入したものですが、自分も初めてのマンション購入で、専門家の立ち会いを検討しましたが、いろいろ調べた上で、自分たちだけで行いました。
野村の担当の人は世話好きのおばちゃんって感じの人ですごく買い主側の立場に立って修理できるものはこの際なんでも頼みましょう的な感じで自分たちが見つけた個所以外のものも指摘してくださって親身にやっていただけました。その際についていただいた竹中工務店の方も一緒にこれはなおしましょうというか、同じように親身に見てくださりました。本当に担当の方に恵まれた感じがして、いくつか修理箇所をお願いして、それもしっかりと修理していただけました。基本的に専門家の立ち会いは必要ないと思います。自分個人の意見ですがね。心配なら専門家に見てもらうのもいいと思いますが。

内覧会に立会い業者を呼ぶか呼ばないかは、あなたの目で見てちゃんとチェック出来るのであれば呼ばなくても良いと思います。施工が竹中だからと言っても実際に作業した職人によってもかなりの差が出るので何とも言えませんね。

ただ、最近に限って言えば、竹中なら絶対内覧同行入れたほうが良いかと思いますがね。

野村ではないですが、竹中は千里の不祥事もあるし。まあ、自己責任で。

躯体はゼネコンだけど、内覧会では見ようが無いよ。
結局内装だけなら職人の腕によるところが大きいな。

こればっかりは当たり外れだから、頑張って指摘しないと。
ホントは内覧会の前にデベも確認してんだけどね。

>>70
>さいたま市内でも評判良くないけど

これですか？
↓
http://blog.livedoor.jp/nomurahantai/archives/2009-01.html#20090126

板橋駅前のプロジェクトは長谷工だが大丈夫か？？？

週刊ダイヤモンド見た？　マンション下落率ランクの千葉で、浦安が一位だった。

　４月に野村売主、長谷工建設のマンションに住んでます。低周波で悩まされました。購入の際に、専門家立ち会いでは音問題はわかるんですか？住んでみて気がつくことってありますよ。音問題は今も継続中です。