セントラル総合開発/クレアシティについて教えてください

202さんへ
そうなんですね。私も今週見積もりに来てもらいます。
とりあえず、アリさんにもお願いしょうと思ってます。
で、安い方に決めます。

ネットで、4社ほど見積もりましたが・・・
アリさんがいちばん最初に見積もりに来て、破格な値段提示を・・・
それと、他に理由はあそこは道が狭くて他の業者のトラックだと、待たないといけないらしいですね！
同じさかいの業者同士だったら、詰まってても、手伝えるので・・とコトバ巧みに・・まぁ、別に値段も安かったし、うちはおんなじ阿倍野区からのひっこしなんで、いいかなぁ・・と

204です。
業者はアリさんじゃなかった、サカイでした！！
失礼致しました。

先週、管理組合の総会がありましたが、管理会社（セントラル）の担当者が、
私は、売り主ですから…と堂々と！答えてました。
共有部分の一部に手を入れたことに関して、
工事前・工事後も区分所有者に全く連絡がないのはいかがなものか？と
質問をした人に対して、良くしてあげたのに…
連絡が必要でしょうか？とのたまわる有り様。
共有部分なのだから知らせるのが当たり前では？と訊くと、
皆様ご存知の通り、××建設（建築会社）は本当にだらしないんです。
きちんと連絡させます。とコロっと他社の責任に。
この担当者だけかもしれませんが、
ずっとこういう調子で他の会社のせいにして来たと思われます。

NO,186さんへ　エントランスだけではありませんよ。
室内だってあくまでも仮の図面ですから、
天井高は、出来上がりと差があります。
カーテンをオーダーしたので、部屋の図面（各部屋の高さも
記載してあるものを強く何度も要求しました）から
知り合いの専門家に依頼して窓面積を計算してもらい
ゆとりをとって生地を買いました。
実際に内覧会で天井高とカーテンレールから床までを測ったところ、
図面より15センチ以上も天井高も窓の高さも低かったのです。
そのことを指摘したら、セントラルの人は、
本来、部屋の図面はお客様に渡さないのが会社の方針です。
それを設計事務所に無理して貰って渡したのに…と
半ば怒られてしまいました。
後から、なんで購入して入居する私たちが怒られるんだろう…と
ちなみにカーテン生地は、10メートル近く残ってしまいました。
図面より低く、カーテンの生地が10メートル近く余ってしまいました。

２０７さんへ
この物件て、大阪市内の物件ですか？

207です。大阪ではありません。

自分たち中心に世界が回っている人たちだからしょうがないんじゃない？

俺だったら実際に図面より実際部屋見て図ってからカーテン買うけどな。
でも図面より15センチも低いなんていったいどんな設計してんだ？！

２０４さんへ
私は、違う所にお願いしたのですが、サカイはそんなに安かったのですか？
初めに違う所に見積もりに来ていただいたので、そちらで決めてしまいました。

＞212さんへ
荷物等の量とトラックの台数とかでも変わってくるかと思いますが、うちは同じ阿倍野区〜の引越しで、エアコンの移動が3台ありましたが、結構安かったですよ！！
値段とか、公表したらだめなのですかね？？ここは・・？？

213さんへ
212です
私も、本当は両方で見積もりをして頂こうと思ったのですが、今日でしたらこのお値段ですすと言われたので契約してしまいました。引越しも初めてだってので、値段も安いのか高いのかがわかりませんでした。参考においくらぐらいだったんですか？

>214さん

そういう時は自分がまずいくらか書くべきだよ。

.....

とうとう今週末に内覧会です。
同行業者はなく、自分でチェックしてきます。
また感想を報告させていただきます。

内覧会行って来ました！！
（内覧業者同行にて）傷や、汚れはたくさんありました（マーキングテープ約60箇所）が、
決定的な欠陥等は無く、内覧業者もきっちり仕事しているとの事でした。
多分、他の部屋もきちんとしているのでは？？
来年の引越しが楽しみですね〜！

私は、明日内覧会です。
やはり、傷や汚れはたくさんあるのですね。
頑張ってチェックしてきます。

218です。
土曜日に内覧会に行ってきました。
私は自分でチェックしましたが、そんなに指摘は出してないです。（10個程度）
まあ、傷や汚れは住んでからどうせすぐにつくものですし、
目に留まったものぐらいを指摘したぐらいです。

施工会社の奥村組の人と一緒にチェックしてましたが、
すごく対応がよく、結局３時間ぐらい見ていたのですが
何一つ嫌な顔もせずに丁寧に対応してくれてました。

セントラルの人も受付の方にいましたが、こちらの質問したことにも
丁寧に答えてくれました。

とても気持ちよく内覧会をすませることができました・・・
が！思ったより部屋が安っぽい感じがしました。。。
まだ何も家具を置いてないからかもしれませんが、
ＭＲとのギャップが大きすぎて、最初見たときはちょっとショックでした。

お部屋、安っぽかったですか？
私は、モデルル−ムと同じカラーにしたのであまり違和感はなかったです。
でも、やはりお部屋は狭く感じました。

>218 >221　です。

私もＭＲと同じ色にしました。
安っぽく感じてしまったのは、たぶん照明がないのと
家具が何も入ってないからだと思います。
（まあ、ＭＲは和室やリビングに壁に細工してたりしてましたし。。。）

デベや施工会社の対応はいかがでした？

特に問題はなく普通でしたが。。。
何か問題がありましたか？

先日、内覧会に行ってきましたが、奥村組の方の対応には特に問題ありませんでしたよ。
ただ、指摘箇所は少し多いかな？と思いましたが、皆さんはどうでしたか？

最近の物件はいかがなんでしょうか。

クレアガーデン尼崎エグゼはどうでしょうか

最近の物件もデベやインテリア業者に聞く分ではそんなに悪くはないですよ。
最近不動産会社はどこも大変そうですが
小さいなりに頑張っている方だと思います。

あれで！
いつも　同じ造り・・・
なぜ、居室の中に　梁を通すのか？
いまどき　珍しい設計ですね　ハハハハハ

そんなに珍しい設計なのですか？何か問題でもあるのでしょうか？
ここは値下げ交渉したらしてくれたりしますか？

はい、いつも　バンバンやってますね！
竣工まえから、一割は　あたりまえ・・って
価格表の値段ってなんなんでしょうね　ハハハ

1割もしてくれるんですか？契約してしまった後では無理でしょうか？契約するときに値引きしてと頼んでもしてくれなかったんですが…値引きはしてませんと言われました。ショックです。売れ残った物件などどれくらい値引きするんでしょうか？1000万円とか引いたりしますか？

居住者ですが、お部屋の作りも立地もよく満足しています。

私もです
快適そのものです

ただ、ちょっと床が薄めかな？

床が薄めって、どうゆうこと？

購入し住んでいますが床の薄さはあまり感じたことがありません。
上の階には３歳、１歳ぐらいのお子さんがいる夫婦がいますが
騒音は全くありません。
隣の音も聞こえません。

よっぽど２段ベッドから飛び降りるという事さえしなければ
騒音はないのでは？


私は満足しています。

東戸塚や富士見台が、住友不動産販売が以前販売代理をやっていたのに
手を引いたみたいですが、何かありましたか？

他のマンションのモデルルームに行ったときに「あそこは全然売れてないから手を引いた」って聞きましたよ。

どちらかというと逆ですね。
○友不動産さんは販売手数料が高いのになかなか販売に結びつかないから
セントラル総合開発さんの方で契約を解除したそうです。

セントラル総合開発さんも自社で企画から販売、管理までをする方式にして
外注のコストダウンと末永く自社物件を管理やメンテナンス、大規模修繕と
長く顧客とお付き合いする方針にしたそうです。

地元の方その情報は確か？
株価見てると、手を引いた方が正しいような感じがするけど。
時価総額３億ちょっとで、上場廃止基準を大きく下回ってるのに、末永くって言われても。
手数料払えないから自社でってことじゃないの？
詳しくは知りませんから個人的な意見ですが、外注のコストダウンって言うより、削れるところは削る感じじゃない？
セントラルさんは自前の営業部隊ないでしょ？あるのかな？

3月決算は倒れることなく、持ちこたえることができます。
その根拠は、間もなくプレスリリースされることでしょう。
なぜか今日(昨日ですね)の株価は、低いながらも急上昇でストップ高でした。

株価あがって、ほっとしました。

セントラルの来年5月完成予定の物件を購入するのは無謀ですか？

＞２４７

全然無謀ではありません。

セントラルの物件を凄く気に入っていて購入を考えている者ですが、やはり上場廃止等の懸念があり最後の一歩が踏み込めない次第です。

株価も先月末上がりましたが、落ち着かずに下がってきてしまっているみたいでプレリリースも全然出そうになさそうな感じなのですが…。
もう少しだけ待ってみて不安が拭えなければ残念ですが縁が無かったという事で諦めるますが早く安心して購入出来る事が希望です。

もし仮に上場廃止になったとしても、
つぶれるわけじゃないし･･･

よっぽど会社更生法とか民事再生法の
申請のほうがいやだな。

>>243さん

自社で企画から販売、管理までをする方式にして
外注のコストダウンと末永く自社物件を管理やメンテナンス、大規模修繕と
長く顧客とお付き合いする方針にしたそうです。

ニュース・ソースは？

とにかく　きちんと　管理！してほしい。

それなりの管理費を毎月毎月支払っているけど

それに比べて、マンションの管理業務の程度がひどすぎる。

とっとと売って出ていきたいのに、全く売れないし…。

とてもじゃないけど長くお付き合いしたくない　住民です（笑）

駅から近くて、都心にも出やすいと思って買ったけど…サイアクでした。

み○ほ銀行系の会社らしいから、み○ほからの出向役員が多いんだそうだ。

親亀こけたら…小亀切られる？

そんな予感。