コスモスイニシアのマンションについて　Part２

逝っちゃうの？お父さん？

それがボクらのやり方だからさ

このご時世で、株価が危険水準にある所のマンションを買うのはどうかしている
アフター無しと割り切って値下げした所を買ったとしても
民事再生後のリセールバリューはそれ以下の場合が多い

少し高くても財閥系か電鉄系、あるいは複数デベのとこを優先的に検討した方がいい

227さん

既に購入してしまった人もいますよ(笑)
でもごもっともな意見です。
しかし、10年もたてばアフター期間は終わるわけですし、その間、万が一の場合は自己負担で頑張れば問題ないのでは?室内であれば多くみても100万あれば直せるでしょう。
問題は瑕疵保険の任意加入ですよね。

いつか売ることを考えてる人は資産価値低下の覚悟は必要ですよね〜。まぁ立地にもよるでしょうけど…
一生住もうと考えれば気にすることはないのでは？
売らないといけないことがあると残念です。

いろいろ考えてる人はやめればいいし、どうしてもイニシアの物件を気に入った人は買えばいいんじゃないですか？

あっ普通な答えでした…

227さんの意見はごもっともですよ。
ただ誰しもが財閥系や鉄道系を買える訳ではない。
この時期購入を狙ってる人は、この不況を逆手に大幅値引きでないと
買えない人や審査が通らない人も居るわけで、
そういう人達にとっては、リスキーは承知でも
新興デベに頼らざろうえない部分もあると思う。
これもまた格差社会ですよ。

>>229

>>228の応援もあって、さっそく頑張っていますね。
明日には株価が10円台になりそうですが…。

↑
もしかして営業かなんかと勘違いしてます？
私は今いろんな物件を見てる普通のサラリーマンです。株ももちろん買ってないですし。

不動産て勉強すると面白いですね!

勉強…うざいなあ
色んなとこ回らず家で一人でやれば良いと思うよ！

227
イニシアの社員からまったく同じこといわれました・・・売る気ないのか・・

229
アフター以外にも問題はあるよ。
デベ倒産、しかも完売しなければスポンサーが見つかるまで修繕積立金や管理費は誰が払っていくのか、など。

不安を煽って申し訳ない。でも現実を見なければ。

心配無用、５月には疑義が取れて株も持ち直しますよ、

心配の方は５月の後半まで契約を待った方がいいのでは。

>>235
ソースは？？

233
家買うのに普通誰でも勉強しますって。イニシアの物件を買うか別として、危険なデベから買うリスクも知る上でここの書き込みはためになる。

(自分が買うマンションのデベがいきなり倒産されては困りますから)


234
延滞された管理費修繕積立金は競売になれば次の販売先にて清算されるのでは？
また、銀行の差押えの場合ってどうなるんでしょう…どなたかが銀行は管理費修繕積立金は一切関係ないと書いていた気がしますが…

>236
ブルドッグです。

２３５カゴメです！！！

＞２３６
ソースを聞いてどうするの、聞いた場合インサイダーで逮捕されますよ。

>>237さん
＞延滞された管理費修繕積立金は競売になれば次の販売先にて清算されるのでは？

仰るとおりで、区分所有法の規定により滞納された管理費・修繕積み立て費は全て次の所有者（一般/特別継承人）に継承されます。デベが倒産しようと所有者が破産しようとこの部分にだけ限って言えば特に問題はありません。

複数デベ＆電鉄系買って良かった＾＾

株価きつくなってきました…

本当に復活するのかなぁ…
復活してもらいたいな(;_;)