最近、真剣に新築マンション探しだしました。
希望価格、立地条件はあいますが、売主（デベロッパー）として信頼度が高いか判断に悩んでいます。
その理由は、
1)最近はやりの住宅性能表示がない。チラシをみると最新の設計に思えますが・・・
２）施工会社（アイサ○工業株式会社）、設計（株式会社多田建築研究○）とか、HPみてもマンション業務の経験が低いように思えます。
これらに関して、ご意見＆情報頂けると助かります。
宜しくお願いします。
お問い合わせ窓口
http://www.nskre.co.jp/inquiry/
【株式会社新日鉄都市開発と興和不動産株式会社と合併して新日鉄興和不動産株式会社になったため、タイトルを変更しました。2013.2.15 管理担当】
[スレ作成日時]2005-03-13 23:00:00
新日鉄都市開発のマンションはこうやって近隣住民を蹂躪して建てられます。
http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html
これは白金６丁目の例ですが、大島３丁目でも同じようなことが進行中です。
いや、建物がどうのこうのというより
立てる前の問題が大きいのです。
周辺住民にはなんの説明も無く
こっそりと上の人とだけ相談、信じられません。
説明会での知識の無さ、呆れます。
言い訳だけが得意な社員を送り込んできているのでしょうけど。
企業理念が泣きますね！
ＨＰから消してもらいたいほどです。
このように変更してもらいたいです。
「私たちは自社の利益だけを追求し、近隣住民のことなんて屁とも思いません。」てね。
とにかく建てる前の近隣との話し合いをきちんとして欲しい。
口だけの謝罪と検討しますといっても何もせず。
反対運動起こるのも分かりますね。
＞とにかく建てる前の近隣との話し合いをきちんとして欲しい。
きちんとって・・・あなたや近隣住人の意見をすべて聞き入れて欲しいって、勝手に思っていませんか？
話し合いではないですよ。
あれは、企業の説明会。住民要望を聞く会ではないんですけど・・カンチガイされていませんか？
マンション計画は、国土交通省や自治体から認可されなければ、建てられません。
もしかしたら、原宿近隣の方ですか？
すごいのが建ちますよね。
４７ですけど、リビオの購入者です。
旧住民さんからは、苦労話を聞いています。
この会社、周辺に迷惑をかけてると全く思ってないからね。
販売も違う会社に任せてますしね。
周辺住民から逃げているとしか思えないね。
45,46,47さんは不満を言うことは運が下がる
ことにつながるですよ！
だって他人の敷地の話でお互い様でたまたま
企業で歴史が古いデカイから批判してるだけ
やかましいときに移動してる時のホテル㈹ぐらい
出してくれるよ
個人の賃貸マンションなら何も出さないし
あんたらのこと同じ人間とは
思わないでしょう。日本人は階級意識が無さすぎ
資産一億以下の人を資産10億以上の人がワザワザ
口利きませんよ！
文句言う前にお金ちょうだいて言えば大小ありますが
大抵くれますよ
51#52さんは給食代金払わない、権利を主張し義務を
はたさない、人ですな！
新しいそのマンション買えばいいんじゃない
甲斐性があれば文句なんかないよ！
＞53
？ 意味がよくわからない。普通、周辺の住民からこういう（↓白金６丁目の例）具体的な発信はほとんどないから、デベが酷くてもその実態は公にはあまり分からないわけ。単に歴史が古いとか大企業であることで批判されることはないと思うけど、やり方があまりに酷ければやはり批判を招くという話でしょう。
http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html
＞52
新日鉄都市開だけじゃないのよ。
日本のデべは全部そうなんです。
だってさ、法律に違反してマンションは建てられないから、法律に従い建てているんだわ。
その法律が気にいらない場合は、どうずればよいんだろうか。
訴訟しても、勝ち目はないんだし・・・。
裁判って法律に従い行われるわけだから。
難しい問題だわね。
建築基準法に基づいてマンションが建設されるのは当たり前。でもそれだけを盾に、（罰則がないのをいいことに）地域条例を遵守せずに建てるようなやり方ってやはり問題なんじゃないの？周辺住民の争点があくまでも一般常識に基づくものでしかないとしても、そこに合理性がなければ区長や区議会も住民側を支持しないよね。建築許可さえ下りていれば、新日鉄都市開発のように行政の指導や区議会の意思表明を踏みにじるなど何をやってもいいってこと？
建ちますよ。どういう条例を指しているのかにもよりますけどね。
例えば紛争防止条例。条例で定められた要件を満たさない説明会を開いて、実質的な説明をしていないのに役所に虚偽の完了報告をするのはわりと典型的パターン。これって条例を遵守しているとはいいませんよね。条例が法律というのでしたら、まさに法律違反でしょう。でも確認申請が下りていれば建物は建ちますね。
確認申請が下りていれば、それを錦の御旗に何でもやってしまうわけです、悪質な業者は。改正建築基準法が悪法と呼ばれたりするのも、こうした実態を誘発するからなのでしょうね。
建設反対されてる物件が多いから
現場にはあまり来ないみたいです。
新日鉄都市開発の白金の紛争の原因は、新日鉄側の一方的なやり方にあると聞いてます。自社の利益以外に周辺事情など何も考えていないと断言し、工事を強行したということです。周辺住民は徹底的に争うといってます。法的手段を検討中のようです。購入検討中の者としては、こういう物件はやはり避けたいと思いますが、みなさんはどう思いますか？
関係ないでしょう。
白金のお互いの訴訟合戦、どうなることでしょうか。
判決に関心があります。
白金は、購入者へも保障を求めるとか、ビックリするような訴訟です。
新日鉄が・・と、言うより、住民さんたちもスゴイし、手ごわい。
新日鉄都市開発が訴えた「住民による建築妨害」訴訟は、新日鉄の勝ちでしたよね。
最高裁まで行くかな？興味あり。
周辺住民を恐れているんじゃないですか？
反対されている人がいる周辺には宣伝用のポスター掲示していないし。
白金住民は、そんなに建てて欲しくなかったら自分達で金出しあって新日鉄の土地をプレミア付きで買えよって思うね。人の土地なんだから訴えるにも常識の範囲があるだろう。住民まで訴えるって言うのは正気の沙汰とは思えない。
＞反対されている人がいる周辺には宣伝用のポスター掲示していないし。
反対する人に買ってもらいたいとは思わないんじゃないですか。
それは、恐れてるとかそういう問題ではないと思うのだが。
私は新日鉄の株主とか関係者じゃありません。
やり方が強引で一方的。
一部の人間にこっそりと相談。
近隣住民を無視。
自社の利益のみをとことん追求。
これが新日鉄
白金は、裁判で住民が敗訴してなかった？
建設妨害で負けたんだよね。
新日鉄都市開発のスローガンは「エリア価値創造」です。
限りある日本の土地の最有効活用法を考えることにより、新たな価値を生み出し、子供たちの時代にまで残していく。
それが我々デベロッパーにかせられた使命であり、我々
新日鉄の考える社会貢献です。
新日鉄は販売まで自分でやるとボロがでるからやれないんだろうね。
ほかの会社に任せて、隠れてばかり。
説明会でもロクな対応が出来ないしね。
とにかく周辺と関わらないように進めたいのが見え見え。
高層マンションが出来たら
些細な事でもクレームしますのでよろしく。
近隣の迷惑を考えないで建てたんだから
しょうがないですよね、新日鉄さん。
迷惑迷惑と言うが、新日鉄が落札した土地ならばそこは新日鉄の持ち物。
建築確認がおりればもちろん建物は建てられます。
高度制限や日影制限など、法律に則っていないと建築確認はおりません。
この国が法治国家である以上、近隣住民の皆さんも法律で対抗する他ありません。
方法はただ一つ。皆さんでそこの土地を買収してしまえば良いのです。
あなた方が落札した土地であれば誰も手出しはできません。
自分の土地でもないのに文句だけ言う。
相手が法人だからごね得と思っている。
お門違いも甚だしいです。
最近の近隣反対運動は目に余るものがありますので、書き込ませていただきました。
ちなみに私は新日鉄関係者ではありません。
＞新日鉄は販売まで自分でやるとボロがでるからやれないんだろうね。
７７さんは、ディベロッパーと販売会社の区別がつかないようです。
困ったものです。
白金の反対運動は異常です。
購入者まで訴えると言っている。
法に従い建設されたマンションに入居した人が、どんな罪に問われるのでしょうか？
そして、どれほどの慰謝料が請求されるんでしょうか？
本気で裁判するらしいから、今後も注目したい。
79は社員だな。
NO.82さん
私は新日鉄関係者ではないと言ったじゃないですか。
新日鉄さんとはたまにJV（共同事業）を行う、某大手デベの社員とでも言っておきましょうか。
＞７７さんは、ディベロッパーと販売会社の区別がつかないようです。 困ったものです。
新日鉄のように販売を行わないデベロッパーもあれば、三井のように製販一体で販売を行うデベロッパーもあります。
新日鉄のように事業者自身が販売を行わない方が顧客からのクレームから距離をとることができますよね。三井の場合は販売を行っている営業マンも事業者ですので、クレームを邪険にすることはできません。
77さんはこういった意味合いで行ったのでしょう。
こんなことも知らない80さんこそ困ったものです。
82さん
じゃあ反対されないような物を建てるんだな。
反対されるのは業者が悪いんだよ。
住民が法を理解せずにわがまま言っている場合もある。
反対されたら業者が悪い...か
何でもかんでも反対したもん勝ちだなこりゃ。
この思想は危険だ。
新日鉄の手法は強引そのもの。
反対するななんて無理。
法に触れなきゃ何してもいいと思っている
デべには、ああ違った、新日鉄には消えてもらいたい。
訴訟ではっきりさせればよいのでは？
原宿団地の建替えでももめていたみたいでした。
ここの反対運動もどうなんでしょうかね。
総合設計制度を使わせるなと言う訴訟でしたから。
多分、新日鉄は訴訟には勝ったのでしょうね。
現在工事していますので、建築許可がおりたと思われます。
近隣を無視してやるのは
新日鉄のスタンスそのもの。
近隣の人が訴訟して敗訴していたような気がしたが・・・。
購入者をも訴えるとか、恐ろしい近隣住民もいるんだなと驚きました。
買った人を訴えるというのはもう正気の沙汰ではないですね。
確かに正気ではないね。
買った人を訴えたいの分からないでもない。
ミッドランドアベニューのスレを見たら。
検討者が嫌なら引っ越せだの反対看板外せだの近隣に言いたい放題。
最悪な態度の新日鉄の物件にはその程度の民度の人しかいない。
ところで、新日鉄のマンションを買った人は、どんな罪で訴えられるんでしょうか？
建築許可がおりてマンションを建てている訳だから、買った人には、法的な問題ないんじゃないですか？
違法な建物を買った場合は、問題ありそうですが。
分からないな・・・。
でも、ここの住民のゴネ方や弁護士には注目している。
これから、古い団地の建替えや古いマンションの建替え等には、必ず現れそうな弁護士集団なのかもしれない。
建設したあとも
新日鉄を許さないからな。
不誠実な対応したことは取り返しがつかないよ。
あとこれからは周囲に人がいない所で事業しろ。
ついに新日鉄が近隣を出ていくまでに追い詰めましたね。
ミッドランドアベニューの北側のマンションで売りに出すチラシが入ってました。
最低なデべですね。
この会社の物件を買うと管理会社が系列なのを押しつけられるんですよね。
所有者が外そうとすると＊＊＊みたいな本部長と言う人が出てくるし
そうそう知り合いも同じリビオを買ったのですが、警官だと言う理由で理事にされたりと大変だったみたいです。
フロントの○谷と言う人がサッポロに飛ばされたりと問題が多い物件みたいでしたけどね。
近隣と話し合いをしないで勝手にやるのが新日鉄のやり方です。
＞106
リビオに住んでいますが、うちの場合は、役員は2年ごとの輪番制です。
全然、大変でもなんでもないです。
新日鉄の問題じゃなく、管理組合のことでしょう？
カンチガイしていますよ。
なんでもかんでも、新日鉄が悪いってことなのね（笑）
同じ人が何度も投稿しているのかしら？
すごい恨みがあるんですね。
輝く街づくりへー求むプロジェクトリーダー！
一緒に街の可能性を最大限に惹きだしてみませんか！？
私たちの役割は、そこに暮し、働く人々が
豊かな気持ちで時を過ごすための快適な空間を創造することです。
プロフィール
“新日鉄グループにおいて、都市開発セグメント（全体をいくつかに分割したうちの一つの意）
を担う当社。
何十ヘクタールという製鉄所の大規模遊休地の開発を手掛けてきました
しかし、大事なのはその規模ではなく、【街づくりに対する熱い思い】。
その街で生活する人の笑顔を一人でも多く見るために、日々奮闘しています。
そして、製鉄所の遊休地開発で得た「ノウハウ・経験」を今、都心でも活かしています。
私たちが目指す街づくりは【エリア価値創造】
建物は開発をして終わりではなく、そこからが始まりです。何十年も先を見据え、
本当にその地域（エリア）にとってベストな開発をする。そんな街づくりを一緒に目指しませんか？”
ここがポイント
街を創造する仕事です。
若いころからチャレンジ出来る会社です。
自由な風土がある会社です。
規模がデカイだけで質の低いマンションが多い。
インサイダー、逮捕、とか、気を引き締めていただきたい。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
