ナイスのマンションってどうですか？

うちは某電鉄系のマンション買いましたが、建築基準法違反物件になってしまいました。
大手だから安心とは限りませんので・・・

277　278です
ようは、そのような「何かがあったとき」に、無視できない立場にあるのが大手企業なのですよ。
もし、聞いてくれなければ訴えればいいんですよ。
クソ企業だと無視すること自体なんとも思っていない。
大手企業は、「法律通り」だけでの対応では済まされない立場にあるのですよ。

＞280
建築基準法違反？ほんまか！？「既存不適格」の間違いじゃねーのか？
建築基準法違反なら、建築確認がそもそも下りてないはず。検査済証も発行されないはず。
つまり、売り物になっていないはず。
もし、本当に建築基準法違反なら、買戻し及び損害賠償を請求すればいいのでは？
建築基準法違反建物であれば、大手企業は絶対に対応するはず。クソ企業なら微妙だが。

一応、売買代金は返してくれましたが・・・

大手企業だからこそ「法律通り」の対応だけで済ませられるのではないでしょうか。

281

三井不、地所、住友不、東急不、野村不、藤和不、伊藤忠、丸紅、大手電鉄系・・・
このような会社のマンションであれば高額な買い物でも安心できるのではないでしょうか。


ホントにこのデベが安心できると思ってんの？
281は典型的な高値掴みの良い顧客ですな。

>> 三井不、地所、住友不、東急不、野村不、藤和不、伊藤忠、丸紅、大手電鉄系・・・
>> このような会社のマンションであれば高額な買い物でも安心できるのではないでしょうか。

そう思うなら、そのデベのスレで持論を展開すれば良いのです
　安心できるならそうしたらよい　根拠のない意見は書き込まないで欲しい

たしかにその通りやな。

285はよそにいきなさい。

その貧乏人の僻み根性を思う存分発揮してください。

285のような人もいるんだね。。。

ステレオタイプな意見を人に押し付けて自覚も持っていないなんて。。。見るに堪えない（笑）

>290さん
いえ、みなさん頭に血がのぼって、一時的に我を忘れてるだけです。
じき、ナイスな状態に戻るでしょう。

>291

わろた

ナイスっ（笑）

だいじょぶ、だいじょぶ～
ナイッス

この会社の管理会社がねぇ…

倒産したんじゃなかったかい？

ナイスのマンションを買う人って、現実にいるのですよ。不可思議ですよねェ。

ネガティブキャンペーンですか？
今の生活に不満な方々ですね.....

>>298

もしかして、ナイスの物件を買われたのですか？

300ＧＥＴ。

ここも自民の凋落と一緒に、沈んでいってそのままなのかな～（笑）
ここって保守的で自民党とベッタリなんじゃなかったっけ？
経営者一族もダメダメって感じがする。
悪い方へワンマン体質が出ているんじゃないの？業況もパッとしないし…。

何か変えなきゃいけないんだが、全然変わっていけてない。
（マンションも会社自体も…笑）

政権交代、体質改善。
古い会社、古いタイプの人間（年齢！）、すべて切り捨てて変えていかないと、
マンション売れないよ、きっと。
魅力も薄いしね。

二度の破綻で、横浜銀行が怒り狂ってるよ。
まだ、のうのうと営業してるんだから、困ったもんだ。

某大手と最後まで迷ったのですが、立地と通勤時間の条件でここにしました。
ただ、入ってみたら管理会社の方の対応に、がっかりしました。
担当者それぞれかと思いますが、誠意が感じられ無かった・・・残念です。

立地と通勤時間とか、、学生さんはそんなことで決めるんですね。。

買ってから後悔しても遅い、特に住宅はね

震災の影響で発覚！！図面と実工事が違っていました

謝罪があり、図面の通り直すとは言うものの・・・・
是正工事では騒音、振動が発生、
ベランダでの作業など期間中はまともな生活ができなそう。

その上、水道を使わせてほしい、協力してほしいって・・・
直さなければいけないのは判るけど
住民は協力させられ我慢しなきゃいけない。苦痛なだけ！！

本来、どこが悪いのかわかってんのかねぇ？？
せめて、工事期間まともな生活ができる場所の提供やら
なんらかの保障くらいして欲しいものだ。

Niceのマンションは強耐震、免震にかなり力を入れています。営業対応は悪くないと思いますよ。施工管理は長谷工のタッグが多いよね。あとは前田建設とか………

某物件で近隣住民の反対にもかかわらず強引に建設を進めて、引渡し後に入居者VS.反対住民で裁判なんてことやらかしてる。裁判を売りつける会社なんて珍しいよね。

>307

ただで直しますからってのに言いくるめられて我慢しちゃったのかな。施工ミスで入居後に工事して、生活に支障があったら賠償請求できたのに。

>309
近隣住民の反対って他人の土地に何をしようが関係ないはず。例えばデューク溝の口みたいに違法に盛り土して階高を誤魔化したりして違法な建築をすれば話は別だが。

違法じゃなければ建てちゃうから揉めるんだよね。

中古板で、中古マンション購入時の〜スレ、のスレ主が書いてるデべってここ？

ナイスって木材の会社なのに、フローリングとか木にこだわった作りじゃないんだよね。７０平米代なのに４LDKとか部屋数にこだわっちゃってる。

＞314
確かに間取りは狭くなっているけど最近は間取りをオーダーメイドできるようになっているから同じ70mでも4LDKから3LDKに変えたり出来るんですよ。Niceは一戸建ての場合は木材に拘った強耐震の家を売りにしてます。

4LDKを3LDKに間取り変更すると、妙に大きな一部屋とちっちゃな２部屋ってアンバランスな間取りになっちゃう。フルスケルトンからの自由設計できるなら避けられるけどね。

＞316
確かに80mに近い4LDKだとそうなりますが、70m前後の4LDKならリビングが広くなるだけだからそんなにアンバランスにはなりませんよ。私の場合は広い方の部屋にミニウォークインクローゼット付けたのでバランス的には問題なしです。

ナイスのマンションを購入しました。
地〇工業が施工しましたが、床と柱の接地面に隙間があり、（1cm弱）、柱が反ったり、最悪でした。
木は生きているから、膨らむんです、という　地〇工業の担当者の言葉に呆れました。
内見会で、修復をしましたが、完全に修復されていません。

また、物件を申し込む際、申込金10万円を用意していただきたいと担当営業から言われました。（申込金を入れないとほかのお客様と商談してしまうとか）。契約前にキャンセルした場合は、申込金は返金できないと言われました。（ナイスの他の営業マンに聞いたら、返金することになっているそうです。）

とりあえず契約して成績にしてしまおうという営業マンが多いので、ナイスは最低です。

今、売却を検討中です。

マンションだって内装には木を使うよ。ナイスって木材の商いが本業の会社なのに、木にこだわりを感じさせないんだよね。

住んでみて特段良いとこも悪いとこもないけど、ナイスのマンションには
ナイスの管理会社がついてくると知ってたら買わなかった!!

↑
普通は売主の管理会社が初めに管理するでしょ？変えたければ総会にかけるしかないし・・・

>>318
これはひどい
新百合丘のナイス見たことあるが買わないで良かった

>326
318は釣りでしょ？マンション躯体に普通「木」は使わないよ。

>>318
柱なんて無いし....
　　

ここの会社は信用は出来るけどいろいろ固過ぎるイメージが有ります
賃貸物件も年収が低い人や正社員では無い人には貸してもらえないケースが多いと不動産屋に聞いた事が有ります

ナイスのマンションに住んで居ると配水管の清掃とか火災報知機の点検とか結構マメに来られるのですが
それが資産価値を維持する事になるのは理解してるけど頻繁過ぎて結構ウザい（笑）

↑
あくまで賃貸の場合は大家側の意向も反映されるからね。ナイスだけの問題じゃないような気もするけど……

ナイス板橋というマンションが
できます。私は東京在住なので、
この会社の評価はよくわかりません。

神奈川県中心に
分譲していますが、

このマンション買うか迷っています。

止めた方が良いと思いますね。
鉄筋だからなのか、まわりの生活音が響くし（太鼓ゲームの音？）、壁紙もきちんとなっていない部分がおおいです。
管理組合があるから！と言っても、何かもめ事（財産権の侵害）があっても加害者を擁護して、
被害者の個人情報は漏らすし、被害者は泣き寝入りしなきゃいけないです。

アフターサービスもひどい。
相談の電話をかけても半笑いのまま電話に出てくるし、状況確認しようともしないで電話を切ろうとするとか。
賃貸ではなく、購入でしたが正直とっとと売却してよそに行きたいと思います

＞331私はむしろ逆です。ナイスは企業としては堅実地道な印象が強いです。アフターサービスに関しても懇切丁寧に対応してくれますよ。問題は間取りと収納では。ナイスのマンションは少し収納箇所が少ない印象が強いです。間取りに関しても所謂3LDKの広さを無理矢理4LDKにしてしまう感じがします。はじめによく調べてから自分で納得して購入する事をお勧めします。但し332さんが指摘する様な不都合は全くありませんよ。

やめとけ、やめとけ。

ナイスの物件を買って、建物が出来上がるまでどれだけ「がっかり」したことか。
建物の基本の設計が安普請である上に、仕上がりは雑もいいとこ。不具合をアフターサービスで直してもらおうにも逃げ回られる始末。建築士の友人に入ってもらって交渉し、やっと対応してもらった。
覚悟はしていたが、生活騒音と断熱の悪さは酷い。これまで、転勤の度に住み替えた賃貸マンションのどこよりも劣る。

販売時に居住ルールをろくに説明せずに販売し、管理会社（ナイスコミュニティー）は知ったことじゃないとばかりに、な～んにも言わないものだから、マナーの悪い居住者はやりたい放題。
管理組合が立ち上がっても、既得権を主張しだして居住ルールはあってなきがごとし。共用廊下に自転車やタイヤが放置され、数十年経った地方の公団住宅のような有様。

親の介護のため、実家の近くと少々のことに目をつぶったつもりで買ったのだが、余りにもひどく本当に後悔しています。

＞334
332さんと同じ方と思われますが何度も繰り返しますがむしろ逆です。ナイスのマンションは各階毎に住宅保証協会の安全証明を発行していますし普請も高級ではありませんが、安普請では決してないです。あとマナーが悪いか否かはナイスが悪いのではなく顧客の常識の問題ですからこのスレであげつらう問題ではないと思います。
居住ルールに関しては重要事項説明会である程度の対応もされてましたし何の問題もありませんでしたよ。
334さんは何があったか知りませんが悪意に満ちていますね。

ナイスは親切な方だろう　きちんとしてる会社ですよ
入居時には説明も有ったし、住民さん、挨拶はお互いしてくださいと説明されたし
入居ルールの本もくれたよ　細かい説明も有ったし....

>>334　は何かあったのかな
部屋が狭いとか、音がどうのとか　何処のマンションでも同じですよ
有限のもの、どうしようって言うんだか...

作りは値段相応だし....良心的に作っていたけどね　　

２０１３年８月に入居ナイスの都内新築物件に入居したものです。
入居当初は不満なく生活していましたが、入居一年後に、リビング
にあるべき壁面の換気スリーブが付いていないことが判明し、
指摘のうえ、正規の状態になるように、工事をさせました。
目に見える換気スリーブの工事をつけ忘れる程度の施工検査でしょ
うから、おそらく断熱材も鉄筋の検査もかなりいい加減だったので
はと今では思います。
ナイスさんは、「単純な作業ミスです」という回答でした。
おそらく、地震が来て、構造に瑕疵があっても、「単純な作業ミスです」
と平気で行ってくる会社なのでしょう。
契約時の営業マンは、いい印象でしたが、いざ引渡し後は、冷徹かつ
保身にはしる組織であることにきづきました。
施工ミスを一年間放置されていたことに対する誠意ある対応はなしでした。

第三者機関の性能評価書があっても、この程度の施工ミスを見逃し
ているのであれば、パンフレットにかいてあることは信用できません。

訂正します。２０１３年８月でなく、２０１２年８月の入居者です。

すてきナイスグループなんて称してる時点で普通の会社じゃないでしょ。

よくも、悪くも、横浜の会社ですね。ゆったりしてますし、地元密着型って感じでは。プライドの高い人には、物足りないかも。まぁ、そんなブランド志向は、そもそもナイスを選ぶのが、間違い。堅実な人には、いいんじゃないかなぁ～

サーパス、ポレスターなどと同類だし....

よく言われるのが収納箇所が少ない.....面積の小さな部屋が多い　３ＬＤＫ→４ＬＤＫ

コストパフォーマンス重視だから無駄がない　　と言うことは無駄がないのです

質実剛健ですね　　豪華ではないのです.....

どうだろう、仙台では免震マンションのナイス、人気あるよ。
三井とか見たいに営業さんは洗練された感じはしないけど、庶民的で対応はしっかりしている感じ。
デベロッパーというよりは、やはり建築資材問屋がメインの会社なので、そんな現場的雰囲気はあるよね。
知り合いにナイスのマンションに住んでいる人いるけど、悪いことは全然いわないよ。
「ナイス悪くないよ」って言っている。

ブランド志向の人は選ばないかと思うけど、ナイスは駐車場１００％とか免震とか４Ｌとかこだわりがあって、
他のデベみたいにブレがないので、新興デベロッパーよりはいいと思う。

小さな間取りがお得意だけど、５０平米台の３LDK、６０平米台の４LDKなんて信じがたいことはじめてる。そのうちリカちゃんハウス作り始めるかな。

古い。シルバニアファミリーでしょ。

>337

換気スリーブあとから開けて、鉄筋切ってないか確認した。

換気スリーブがないことに施工中に気がついて、あとからあけたら構造上必要な鉄筋を切っちゃったなんこともある。入居後に発覚して大問題になった。

駐車場１００％で無料、もしくは格安ってのは要注意。維持費がかかるわけだから、管理費から持ち出し。その分管理費を高く設定しておかなければならないんだけど、そういう設定はしていないので、いずれ管理組合の収支が破綻ってことも。日綜商法として有名な話し。

維持費も管理費も段々上がるんですよ　そう言う表をくれたでしょう？　中古で取得？

駐車場が平面式か自走式であれば、格安でもさほど問題はない。
機械式で１００％にしている物件は注意が必要。
でも、これはナイスに限った話じゃないけどね。
機械式の更新費用は半端じゃないし、金食い虫だもの。

立駐が設置されている分譲マンションは利便性が良い場所です　駅に近いとか、土地が高い....

立駐の更新費用というか、立て替えに費用が掛かるのは仕方ないですよ

それが嫌なら、平駐マンションを選ぶべきです　平駐が便利ですよね.....平駐---平面駐車場

立駐は待ち時間が２，３分掛かりますよ　

更新費用と維持費は別。更新費用は修繕積立金から充当で、維持費は管理費（駐車場使用量は管理組合の収入に組み入れ）から。管理費の値上げについて販売時点から説明しているデベって聞いたことがない。

修繕積立金の段階的値上げってのも、未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは均等積み立てが推奨されている。

仙台のナイスパークフロンテージあすと長町スレが大変なことになっています。
１期申込み分約６５戸全戸が抽選だとか。
まあ、地方じゃ絶対ありえない現象ですが、どう思われますか？

ここのマンションは口コミでかなりいい評判が出ている。『免震のナイス』を看板にして、施工は大体長谷工なのだが安価で差し障りのないマンションを提供している。高額物件を求めるのでないならここのマンションはありだと思う。

>>351
仙台のナイスパークフロンテージあすと長町は全戸抽選ではないですよ。
ただ、抽選住戸が多かったのは事実です。

関東の物件は６０平米台で４Ｌが多いようですが、さすがに仙台ではないですね。７０平米台からです。
６０平米台でも、実質１部屋を間取り変更して３Ｌにしている方も多いのではないでしょうか。

仙台は着実に実績を積んでいるので、震災後の免震ニーズもあり、販売が好調です。
良いマンションを提供していると思います。
施工は大林を含めて３社くらいで回していますよ。

マンションだけに限らず、ナイスは一戸建ての提供もいい。パワーホームは最低でも耐震等級3を取っている。価格も建物自体で1500万のお値打ち価格で魅力的。

仙台の物件で、施工不良が問題になっています。いいデベだけに残念でなりません。

>>355
対応して売主と買主が双方ともに納得しているはずですが。

納得しているのでしょうか。「納得できるように動きつつある状況」という表現が正しい気がします。

そもそも、不良の原因はナイスというよりも、施工会社の責任だしね。
ナイス自体はいいデベだと思うよ。

物は悪くないけど、マンションブランド名がダサいと思うのは私だけ？

いやいや、60平米で4LDKの間取りを提供する、常識では考えられない画期的なデベだと思います。

>>362
いや、よく調べると60平米の4LDKというのは使い勝手によって3LDKにしたり2LDKに間取りを変更出来る様にアピールしてますよ。仕様書よくよんでないでしょ？

長谷工とよく組んでますよね。営業の方は上からの指示なのか、かなり堅い営業してきます。

今ナイスに住んでいます。
深夜1〜2時の時間帯に引きずる音が聞こえます。
多分ですが、お風呂のフタが二枚ついていて、少し重めにできています。この音だと思うんですが、何とかなりませんか？最低でも11時までなら許せるんですけど、1時過ぎくらいにこの音が鳴ると本読むにも、寝ようとした時でも、集中できないです。なんとかならないですか〜？

東洋ゴムの免震装置が性能基準を満たしていなかったようですが、ナイスは免震多いですよね？
大丈夫だったのでしょうか？

>>368
ナイスの免震ゴムは凡そブリジストン製の免震ゴムだそうです。

以前住んでいたマンションの騒音がすごくナイスのマンションは免震で防音に優れていると聞きナイスのマンションに買い替えました。
確かに足音や騒音がなく、微かな生活音がたまに聞こえる程度でしたが。

最近、太鼓の音（打楽器）か？幼い子供のピアノの騒音雑音に悩んでおります。
騒音相談しようかと思いましたが、ナイスのマンションは、朝の８時頃から夜の９時頃までは楽器の演奏や練習はよいとのことでしたので、ただただ我慢しております。

夜勤明けには眠れずにおりますが、マンション買い替えで金銭的にも引っ越しは難しい状態です。

買い替え時には、騒音に悩んでのマンション買い替えでしたので何度も騒音に対して聞いたのですが、何か物を落としたりした時に聞こえる生活音だけと聞いて購入したのですが、まさか楽器はガンガン轢いて良いとは思ってもいませんでした。

入居してから静かで、たまに物を落とす程度の生活音がする程度でしたが、半年前から子供の走り回る音や楽器の音が何時間もします。
その時に、コンコンと壁を叩く音が何度かし、そのうちにガンガンと壁を叩く音がします。
それでも、楽器の音は続き尚更煩く感じます。
テレビや音楽や話し声も聞こえない感じのマンションでしたが騒音に悩んでおります。

365
きにするなー！

>>372
気にするよ！
客観的に考えてものを言え！

自分とこの建材施工会社に買わせて安っぽく仕上げるのが得意です。