ランドってデベロッパーどうですか？

>121さま
我が家も永住住宅として購入しました。その点ではモロモロ不安もありますが、
最悪、子供になんとかしてもらおうかと。あははー（*^_^*）

駅前の某マンションモデルルーム行きました！
うちの方が構造的にも、間取り・日当たりいいと思いますよ。
高いけど立地（土地代）がほとんど。魅力は無かったかな〜？！
ローレルは近くに見えて、うちより遠いですよね。
ランドシティとは駅からの徒歩時間が７分は変わると思います。

校区や、管理問題については今後私達住人で頑張っていきましょう！
管理費、高いと思いません？これは絶対改善できるはず（燃）
修繕計画でも、例えば駐車場の定期メンテナンス費用が明記されていない等
気になるポイントが多いですが、皆で良いマンションに作りあげていけたら良いな、思っています♪

116です！
よかったぁ。お仲間さんがいて嬉しいです！！！
質問なんですが、校区ってなんですか？
まだ家には子供がいないのですが、学校関係のことですか？
よかったら教えてください。

私も購入者ですがこの掲示板はあまり参考にならなかったので
(たぶん反対派の方も書かれてると思われるので)
見ていなかったのですが、久しぶりに見て
購入者の方々が色々意見交換されているので
ここの本来のあるべき姿になったのでは？と嬉しいです。

>ぶぶ様
123です。校区についてありがとうございました。
ちょっと見たのですが横浜市は学区制度をなくそうとしてるみたいですね！
何年後になるかわからないですけど、そうなりそうですね！安心しました。

機械式駐車場のことですよね。それは上でも問題になってましたが、ちょっと心配です。
もしお聞きになられたら教えてください！

ぶぶさんはオプションは何をつけましたか？
私はまだ悩んでる状態なのですが・・・。

横浜で校区がなくなるのは、高校だけでは…？
何を見られたのでしょうか？

>127
http://www.city.yokohama.jp/me/kyoiku/soshiki/kaigiroku/15/1222.html

いつになるかわかりませんが・・・

＞128さん、ありがとうございました。
しかし、これだと具体的にいつ頃からなくなるのか、また本当になくなる方向なのかはわかりませんね。
議題にのぼっているという程度かな。

＞129
126です。リモコンの移設ってなんですか？そういうのも出来るんですか？
なんかうちのジャプロの担当者がなんにもわからない人で、なんにも
教えてくれなかったんです。それに電話していなくても、折り返ししてこないし・・・。
あんまりよくないですね。ジャプロ。

＞１３１
ジャプロっていっても、ランドの子会社ですからね。
揉め事が起こった時はジャプロは何の対応も出来ず、
ランドが出てくるらしいです。
それにジャプロって二人くらいしかいないんじゃないですか？
担当の人は男性でした？女性でした？

ランドさんについていろいろ皆さんいろいろ論じられていますが、
電ビラ（電柱にビラを巻きつける広告のこと。現場を警察に見つか
れば即逮捕）まきまくる会社ですよ？
このような会社を信用できますか？自分としてはパスですね。
どことはいいませんが、うちの近くで売れ残り（大量）をこの電ビラ
で処分しまくっていました。
あと、ランドさんって安い土地ばかり（向きが悪い、山の斜面地な
ど）を購入して、マンション建てている気がします。
（ランドシティ港南台は、そうとは言えませんが。。。）

７６です。解りやすいようにハンドルつけました。

わたしもジャプロには辟易しています。
本当に仕事が出来ないですよね。
前にもカキコしましたが、夫婦で住宅関連の仕事をしているので、そのお粗末さには
本当にもう、お口あんぐりです。
「この商品のスペックを知りんですが」と聞いたら「具体的に何をお知りになりたいんですか？」
と返事が。。。あああ、頭が痛い。
と、ゆーわけで、ちっとも信用していないので全く頼っていません。

マンションオプションは高いです。
我が家は躯体に関わる部分でどうしても外注出来ない部分のみお願いします。
（シーリング移設・コンセント増設など）
ガラストップ・バルコニータイル・畳下除湿等は外注の方が断然安い。
しかしオプションで指定品番になっているガラストップコンロに限っては色々調べた結果お得です。
それ以外なら外注のほうが安いようです。

ぶぶさま
畳下の除湿はあったほうがいいと思いますよ。
戸建の住宅が専門の仕事なのですが、それでも（戸建の方が湿気が少ないという意味で）
新築後しばらくは時々畳を上げて換気することをお薦めしているくらいですから（*^_^*）
除湿シートはネットで１㎡あたり８００円くらいで買えるものがありますよん♪

バルコニータイルとワックスと畳下除湿材は自分達でやります。
シーリング移設８０００円も高いなーとは思うんだけど（だって、天井の穴あける場所
ちょいっと変えてケーブル出すだけなのに。。。私が現場に行ってやっていいなら
自分でやらせてもらいたいくらい。ブツブツ・・）いたしかたないですよねぇ。

コンロ、最初から組み込まないで空にしといて、その分マイナスしてくれって駄々こねたけど
だめでした(ーー;)

ところでジャプロの担当の人は女性のMさんですか？
彼女ってどこみて話してるのか判んないんだけど、あれは癖なのかなんなのか？
う〜〜ん、気になる。

１３４です。
そうそう、女性ふたりですよね。この業界の人に聞いたのですが、
ジャプロと別社名をとっていますが、あれはランドなのだそうです。
だから、オプションキャンセルで揉めたりすると、ジャプロのおばちゃんでは
対処できずに、ランドが出てくるのだそうです。
ランドのオプションって、他のマンションでは標準設定ですからね。
土地も、備え付けの物も最低限のものにしているので、あの価格が
出ると、ランドの営業マンが言ってるくらいですから。
何が本当に安い買い物かは？？？　完成済物件が一番安くて
安心出来る買い物です（残りものかもしれませんが）。
壁紙ひとつ違いますからね。ランドのモデルルームは壁紙もドアも
ほとんどオプションで、実際はどんなものが出来るのか・・・
46さんのレスを読むと、実際出来てみるとそうなるんだろうな・・と
思います。

関係者ではありませんが、

ランドは、株式を公開している会社です。社会的にも
認められ、また責任を負っている企業です。そのような
会社が、お客様にご迷惑をおかけするような仕事をすると
思いますか。

もし、そのようなことが行われてれば、株式も暴落し、
業界からも追放されています。しかし、株式は順調に
上昇しており、これが何よりも、社会的に認められている
証拠にほかなりません。

ランドは傾斜地を得意とし、安く土地を購入し、また、内装も
極力抑えることによって、地理的に便利な物件を安く購入で
きるように努力しているわけです。ですから、庶民に味方の
企業ではないでしょうか。

また、内装（値段）や人間のでき（給与）などは、高額物件ほど
よくなるわけで、周辺物件より安い値段で提供されている
以上、愚痴をいわずに我慢するべきです。

基本的に、マンション建設自体の値段は変わらないので、
安くするには、土地代、内装、人件費を抑えるしかないことに
気づいてください。

なぜ関係者でない何てことを言うのですか？
怪しすぎて言葉もありません。
ランドの関係者以外から１４１さんのような発言がでるって
ありえないですよね。

正直にいきましょうよ。気持ちよく。

１４２ですが、私はランドに酷い目にあわされたので嫌いです。
掲示板でもランドの社員らしき人がきれいごとを言っても、
雑誌の記事をみても、私が体験した事を思い出すと、
笑ってしまうほど腹立たしい気持ちです。

・・・・・すいません、感情的になってしまいましたね。

え！ランドシティ港南台を購入したものです。
壁紙もドアもオプションってどういうことですか？
壁紙とフローリングは選べたのでわかりますが、あのドアもオプションなんですか？

＞134さんへ
今ジャプロに問い合わせたのですが、港南台の場合なのかもしれませんが
ドアはMRのが標準らしいですけど・・・。オプションじゃありません。
壁紙も自分で選べる（無料）はずですが・・・・。

１４７さんへ
私は港南台を見たわけではありませんからしりませんよ
私の、観にいった物件はそうだったということです。ドアそのものではなく、
なんと言ったらいいのでしょうね・・・ドアの額というのでしょうか・・・
それと壁紙。
オプションであっても、標準でも、他の業者に言わせれば、安物らしい
ですからね・・・気をつけてくださいね。
とにかく、色々モデルルームをまわることです。一生に一度の買い物に
なるのですから。
ランドの営業マンは、「目移りするから、他は、まわならい方がいいですよ」
と言いました。それが彼らのアドバイスですよ。
本当に自信があったら、こういうアドバイスってありますか？
色々他社を回ると、変なところもありますよ。でも、この会社が最低ランク
に位置することは絶対わかるはずです。反発意見に、もう反撃する方も
いらっしゃるようですが、これは経験談ですから、それにどういう感想を
持とうが、それはこれから購入される方次第です。
私の感想は、ランドの物件は買わなくて良かった・・です。
これから契約する人のためのアドバイスだと思ってます。同じ消費者として。

>>141
関係者ではない？　ただの消費者なら、そこまで具体的に
弁護しないでしょう。　見え透いた嘘はやめましょうよ。
それに、株式上場すると社会的に認められ、責任も負う・・・
そんな自覚があるとは思えない、社風、スタンスですよね。
あれで、自覚がある！というのなら、なんと世間が小さいんだと
逆に驚きます。

144さん、141です。

ランドの関係者ではないというのは、間違えでした。
でも社員ではなく、一般株主です。

ここは、２月決算なんですよ。それも、株式公開後初めての。
もし、業績が予想を下回るようだと、暴落してしまうので、
あまり中傷していただきたくない為に、書きました。

おそらく、２月中には、売れ残り物件をたたき売りした
ようなので（在庫分は赤字になります。また星川の３ヶ月
遅延はひびいた）、おかげさまで予想以上ではないかと
思っています。

ただ、あなたがランドのことをテレビなどで知っているのに
なぜ買われたのか不思議です。

これからマンションを買う方は、その業者が既に建設して、
余っている物件の部屋を見て（オプションはほとんどない）、
値引率を聞いて（業者の利益がわかる）、正当な価格かよく
判断して決めたほうがいいですよ。

ここなら、山手や星川が参考になるのではないでしょうか。

ランドがテレビにでたのですか？
もし出たのだとしたら、どんな内容なんですか？
見てないので、教えてください。

＞150さん
山手や星川を参考に・・・というのは
良いということですか？悪いいうことですか？

>>151さん

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/3094/room5.html
こちらに詳しく載ってます。
ランドで検索してみてください。

この会社は裁判大好き会社って有名ですからね。
この掲示板で、一般の投稿を装った、ランド関係者の発言が
詭弁に見えますね。（＾−＾）

＞152
なーんだ。この話ですね！
結局結果はどうなったのですか？あそこまでいきがっておいて途中で
更新されてないってことは、住民が負けたんでしょうかね！
結局自分の住んでる街に異様に固執している住民のあがきですね！
そりゃ、私だって自分ちの前にマンションが建ったら文句いいますもん！
またこんな事書いたら「業者でしょ」とか言われるんでしょうけど（笑）
しかし、なんで住民が負けた裁判をわざわざ宣伝するんですか？
よく意味がわかりませーん。

152です。
あの〜。
どんな内容か教えてくださいっておっしゃるので、リンクを貼っただけですが。
なーんだと言われても・・。
聞かれたことに善意で答えたつもりだったのですが、宣伝と言われてへこみました。

物件を購入された方で、まだその物件が完売していない場合、
あまり文句をいわずに前向きな発言をされたほうがいいですよ。
でないと、これから買おうとしている人が、遠慮してしまう可能性
があります。そうすると、必然的にその物件の価値が下がり、
悪評だけが残ってしまいます。また、他の購入者にも迷惑が
かかります。さらに、戸数が少ないので、発言者の特定がしやすい
ことも注意が必要です。

基本的にネガティブな発言は、購入していない人の身勝手な
発言ですから、同調しないように気をつけましょう。みずから
資産価値を下げる必要はないのですから。

裁判も、欠陥によるものであれば、問題ですが、立地に関する
問題ばかりです。ただし、裁判になっている物件はやめましょう。
あとで買い手がつかなくなります。あとは、地下マンションですが
横浜では一般的です。山ばっかりなので、昔から斜面によく作ります。
また、湿気に関しても、今は２４時間換気ですから、そんなに気にする
必要はないですよ。ただ、二重サッシやエコカラットなど、対策もしたほう
がいいですね。これは、どのマンションにもいえることです。ただし、
盛り土のマンションは絶対に買ってはいけません。このような、法律の
網をかいくぐって作るような会社は信用できません。

もし、ここがそうなら、検討が必要ですね。

もしも１５４さんがランド社員の方だったら、怖すぎます。
このような発想をされる社員の方がもしも、もしもいるとしたら、
絶対にその会社を信用することはできません。

本当に怖いと思います。

１５７です。
可能性の問題です。断定はしていません。
掲示板の真偽は見る人の主観で判断しるしかありません。
ただ、私は業者の発言に聞こえてしまったのです。
この掲示板を見る他の人も多かれ少なかれ、そう感じた人はいるはずです。

またまた白熱してきましたねー。
ところで、
＞１５４さん、
更新されていないのは、ランドが報復行動に出て、逆に損害賠償請求
をおこしたからではないんですかねぇ。
文章読みましょうよ。

よくみたら、１５６にも報復の可能性を促すような
コメントがありますね。
この会社の発想っぽいねぇ（＾−＾）

156
>また、湿気に関しても、今は２４時間換気ですから、そんなに気にする
必要はないですよ。

湿気ってそんなにたやすいモノではないと思いますが。。
２４時間換気、二重サッシュだからといって地下室マンション特有の湿度
にはうち勝てないような気がします。。。購入される方はある程度の湿気は覚悟した方が
いいと思いますよ。

実際に住んでいらっしゃるのならば別ですけど、安易にそのような事は書く
べきではないのでしょうか？

スコップで地面をちょっと掘っただけでも、水分たっぷり含んだ土が出て
くるのに、その中に埋まった、しかも生乾きのコンクリートに囲まれた空間が
少々の湿度であるはずがないと思います。
そういう物件って、コンクリートと壁紙の間は、黒カビとかすごい
のでしょうか？

２４時間換気は、１時間で、室内の空気を半分入れ替えます。
基本的に湿気は、乾いた空気の方へ流れます。ですから、
換気口（空気取り入れ口）から流入することはありません。
このおかげで、結構、湿度を低下させることが可能です。

現在、地下マンション（メインの入り口が２階以上にある）
は、ここに限らず多くの建設会社が建設しています。
しかし、カビの大量発生などのマンション自体の問題は
聞いたことがありません。換気を怠って、カビが生えたと
いう話しはよく聞きます（一般のマンションでも）。

もし、この会社が建設したマンションで、カビが大量発生
しているような物件があれば教えてください。よろしく
お願いします。

164
地下マンション＝湿気がひどいというのは一般的によく聞きますよね？
やはり２４時間換気があるとは言っても、機械の力でなくて風通し
のいい物件を選んだ方が良いという気持ちがあります。
正直なところ、一時間で室内の空気の半分というのは半信半疑ですが、
参考ＨＰ等ございましたら調べてみたいので教えてください。

リンク先をちゃんと見たわけではないのですがここのリンク集はどう？
http://allabout.co.jp/house/architect/subject/msub_secondbasement.htm

２４時間換気は、去年の７月から法令で定められた
設備で、すべてのマンションおよび住宅、に取り付け
られることが義務化されています。これは、シックハウス
症候群対策です（念のため、湿気とは関係ありません）。

もちろん、風通しがよい物件（部屋）であることに、
こしたことはありません。

リンクは、Yahooで調べればすぐに出てきます。

　私も港南台ではないですけれども、ランドマンションを最近購入した者です。同じ横浜市内で地下室マンションですが、価格・広さ・駅からの距離が見た２０件の中でもずば抜けて良かったです。確かにマイナス面もありましたが、どの物件でもそれは有りましたよ！マイナス面ばかり見てたから私もなかなか決められませんでしたが、それを教えてくれたのが営業の方でした。書かれているような方達ではないですよ。

>確かにマイナス面もありましたが、どの物件でもそれは有りましたよ！
>マイナス面ばかり見てたから私もなかなか決められませんでしたが、
>それを教えてくれたのが営業の方でした。

他の物件のマイナス面を教えてくれたのが、営業の方という意味ですか？

ランドの肯定派の方って、元気が良い方が多いですね。
！ビックリマークは必需品ですか？

>>167
そのための検索エンジンですよね。
失礼しました。

最近のマンションは２４時間換気を売りにしているデベもいますが、
建築基準法で定められたということは今回初めて知りました。
「売りにするなよー」というのが正直な感想でした。

さわりをちょっと見てみましたが、２４時間換気だから大丈夫という
訳でもなさそうな気がしますね。
シックハウス対策ならば、２４時間換気では不十分というサイトも
ありましたし、２時間で室内の空気を入れ換えるというメーカもいるしetc..

結局は自己決断ですね。
お騒がせしました。

169=地域住民？