誠賀建設は？

誠賀建設は小金井市緑町４丁目で建売の工事を始めて間もなく、今まで綺麗な道路が汚泥で相当汚れているが、何時になったら元の様に綺麗な道路にしてくれるのでしょうか。
又、足場のパイプを取り外す時は、下の受け手が静かに置かず投げつけるように置く為に体の具合が悪いのが、益々悪くばかりなって行く、誠賀建設は金儲けさえ出来れば、道路が汚れようと近隣の住民の事などどうでもいいのですね。
これぐれもこの様な処から建売は買うべきでは無いと思う、
後悔先に立たずです。

近所に誠賀建設さんの建て売りがたくさん建っており内見したこともあるのでここを見て驚きました。
土地を買っては建て売りで売り出しているようですが持っている土地を全て建て売りにせず土地だけを売っていたりもします。土地と建物の方が利益があると思いますが土地だけ売っているのは何か理由があるのでしょうか？

誠賀建設さんで建てましたよ。
住んでみてちょっとたってんで感想。
自分の時にはあまり情報なかったんで、これから選ぶ人のために。

いわゆる建築条件付き建物ってやつですね。
仲介会社いわく、建売以上注文住宅未満だそうです。
建売は土地除いた家の価格が1000万円切るのもあるようですから、
それから比べるとちょい上かあまり変わらないかってとこが感想。

設備については安いものがはいってますが、
最近の設備のものなんで、どれも不便はしないです。
（30年くらい前の家に住んでたからどれもいいものだと思っちゃてます（笑））
「安い」っていうのは風呂場だとTOTOの商品だったんだけど、
「ほっカラリ床」でなくて「カラリ床」だとかね。ちょい前商品ってこと。
もちろんオプションで金かければできるよ。ほっからり床にだってできるし、
洗面台増やすとか、キッチンのブランド変えるとか、壁紙かえるとかできるよ。

ここはコンセプトの間取りがチラシにあるけど、建物の大きさを変えないとかなら
いくらでも間取り変更できるのが特徴。
１階リビングを２階にもってっちゃうとか、部屋２つを１つにしちゃうとかね。
全般的なやりとりは基本、設計士さんになるわけだけど、
図面はかけて一般的なことが言える程度と思ったほうがよくて、期待はしちゃいけない。
リビングイン階段が流行ってますよってな感じ。
住んでからの利便性とか考えるなら第三者の意見を金かけてもやった方がいいかも。

やり取りについてはメールの返事がないとか不安な感じはあるけど、
これは担当によっても違うのかな。

家建ててくれてる業者さんなり大工さんに不満はなかったね。
誠実にやってくれてる印象。
張り付いて見てるわけではないので、近隣の人がどう思ったかは別の話。
（上記レス参照）


HP見ると小平市だけでなくて沢山作っているので、とても忙しそうだし儲かってるみたいよ。
社員旅行は海外いってるしね。


全般的に建築業界の人とのやり取りはこんなもんかといった印象で
誠賀建設さんもそんなとこ。よくも悪くもないけど、悪いほうがちょい多め。
値段相応ってとこだね。

住んでみては特に今のとこ、これといったものはなくて、
誠賀さんでなくても他のとこで頼んでも同じかなって感じ。
間取りを自分で決められる分、「ああしとけばよかった」ってのはある。
建売なら出来上がってるから今の間取りでなんとかしようとするんだろうけど。

リホームのために誠賀建設を選びましたが、施工計画書、管理、工程が全くない
いきなり工事始めて、使い勝手考えないで取り付け。
営業・監督全く来ない。夜　来ても3分で帰る。写真撮るふり
指摘しても解答なし。
また工事途中で他の工事始めるから雨に濡れてしまっている。
見えないところで手抜き工事。
施工方法に疑問・・・・・出来ますで、他解答なし
施工不能のやり方で出来ますとはなんなんでしょうか？
屋根・壁・床下・・・その他できる限り確認した方が良さそう。
お金払っても第三者に検査願いすべき　会社です。
私も訴訟に不払い、契約解除を考えています。

勇気出して、直接言おう！
このサイトで言っても意味無いし。
頑張って！

道路にズラーと車を止め その横を壁とギリギリに通らなくてはならない！クレーン使ってるのに警備員もいない！迷惑かけてるのに すいませんの一言もない！常識やマナーはないのか！職人肌とか言うけれど 周りに気を使うだけの心配りはしろ！とにかく迷惑！

職人の中には、誠賀建設の方より親切丁寧にし対応してくれました。
モチベーションって大事ですよね。

誠賀さんの建設条件付でお願いしようとしてますが、どんな塩梅ですかね。
200万以上のオプションを付けてくれるって言うから逆に、疑ってしまう感じです

>>185 匿名さん
ホントそうでした。
周りの迷惑考えない駐車とか、
毎日続いてましたよ。
何なんでしょうね。

建ててから一年ほど
アフターサービスを依頼したら断られた
下請けの現場監督のような人の態度があまり良くないので、建ててからが注意

検討中の方にはおすすめしません。
とにかく仕事が雑！数をこなして利益を上げたいのが見え見えです。

ミスがあっても対応には誠意の欠片も感じませんでした。

面接行ったら宗教とか家族のこととか
聞いちゃいけないことたくさん聞かれました。
怖すぎて断りました。
儲かってるみたいだけど怖い。

戸建ての建築期間他社では3カ月の所、誠賀建設は丁寧に建てるから4ヶ月?6ヶ月かかると言われた。他は手を抜いてるまで言わないが、うちはしっかり丁寧にやるとのこと。
実際、5棟以上を少人数で建ててる姿を見て人が少ないだけなのではと思いはじめている

売るまでは日曜日だろうが、何時だろうがこちらに合わせ時間つくる。契約書交わしたら、時間はなかなか作らず、引渡しやら立ち会いもこっちが仕事を休まないとダメ、時間もあちらの都合に合わせる。営業なんてそんなものだとわかりつつも、契約書交わした後の対応の悪さがあからさまで気分悪い。

ぎくしゃくしてるね他にもなければいいが

>>206 職人さん
やっぱり常識やマナーがなってないんですね。
建設前に最低限の名刺等、挨拶一言もなし！そんでもって基準法満たしてるとはいえ騒音立てられて気分不快。根本がなってない！
一度トラブル抱えてしまうと信頼修復は難しいですな。

>>209 匿名さん
根本がなってないてことはこういうことなのですね。工事前の挨拶に来ない猿たちなんですから。

>>177 評判気になるさん
日曜にやってたとき、8時前にやってたとき直接と電話でドヤしましたよ。

>>160 いろいろさん
やっぱ挨拶なかったのですね。とことん気分ご悪い。

誠賀建設さんの物件を購入しようか迷っています。土地がすごく気に入り、土地売主がここだったのでそのまま建物もこちらで（フリープラン）…と思っていますが、実際建物はどんなものでしょうか。過去のスレッドを見ると不安になり…

自分も、同じような感じで、気に入った土地が誠賀建設の物件でした。建築条件付きの土地で、土地の契約は完了して、今は、建物のプランを決めているところです。
このスレは契約後に目を通すことになったので、もう遅いのですが、いろいろと心配です。
今のところは、誠賀建設の営業のレスポンスが悪く、一週間に一度のやりとりになっていることが、とても歯がゆいですね。間取りのプランが届く→変更の希望を伝える→変更後のプランは一週間もかかる・・・・・・

そうなんですか‥ちなみに仲介業者入ってますか？？直接誠賀さんとやり取りされてますか？？時間についてはルーズにならないように契約前にしっかり釘刺したほうがよさそうですね。。。

>>241 匿名さん
仲介業者は、入っています。しかし、間取りのやり取りは直接誠賀と、やり取り
しています。どうやら営業でなく設計の担当が遅いのかも、と、最近思っています。

>>242 契約済みさん
先日プレゼンをしてもらいましたが、このご時世でもかなり売れているようですよ、設計さんも立て込んでいて間取りなどの打ち合わせをしてから修正が届くまで皆さん遅れるようです。誠賀さんとよく交流のある仲介業者さんが教えてくださいました。気長に待つしかないんじゃないですかね

>>244 匿名さん
そうですよね、きっと忙しいのもあるんだろうなとは思っていました。ただ、今の時期、交代で夏休みをとっているようでもありました(;^_^　これについてはしょうがないことですが。
誠賀にいただいたパンフレットに記載のあった、おおむね3週間程度でプランがまとまり建築請負契約となる。というのは、この分だと、3か月くらいかかりそうな予感。
このような状態なので、もしかしたら誠賀は、資金に余裕があり、サクサク契約し、バンバン建てて・・・っていうスタイルではないのかなと思ってもいます。
通常は取るであろう、着手金、中間金、、、他も、一切取らないですからね。
また、上下水道ガス引き込み料金も、込み。地盤調査及びこれに対する改良工事も込みですし。

お盆明けから話が進み、来月中旬の最終打ち合わせの日取りまで決まりました。出だしが遅く感じていたので、安心しました。
やり取りが、設計さんに完全にスイッチしましたので話が一気に進むようになりました。
メールで、質問点、希望点を３日に一回ほど送っています。
今の時勢に反して、売れに売れて忙しいそうです。
これで建築は進んでいくのでしょうが、
あとは出来上がってからだったり、アフターケアだったり、このスレにあるように、どうなることなのだろうか・・・・と、いったところですね

ここって仲介の不動産屋通さず直で分譲とか契約や交渉できるのでしょうか？
仲介料100万以上するし直で取引できるならと思いまして。

>>250
ここに限らずですが、それが出来るなら皆やってるし、それをやられたら仲介屋もここの土地を扱う事をしないで結局誠賀が販売かけなきゃいけなくなるからやらないでしょ。
余程何か直接のコネクションとか紹介があるなら別ですが。

>>250
仲介手数料、無料のところを探せば良いのでは？と思います。無料とはいっても、別で事務手数料等名目で、お金はかかりますが、仲介手数料の3％とかよりは全然安く済むと思います。ちなみに私は、仲介の不動産に払うのは、iPhone12の一番高いモデルと同じ位で済みました。

見た目の仲介手数料が0とかでも結果的に物件価格が高く設定されてて、売主から不動産屋にバックマージンが入るだけでしょ。
仲介料メインで食べてる不動産屋がそれを0にして紹介するって事はそういう事。

>>252 補足で、そこの仲介業者の場合、仲介手数料無料の代わりに取る事務手数料は、担当のさい配で決めれるとのことでした。社内でその金額の範囲は決まってるようで、ちなみに、高いとPS5通常版１０台分と同じくらいの値段でした。本当のことを教えてくれたかどうかは不明ですが。

>>253 名無しさん

うん、全然違いますよ。
知らないのであれば誤解されるような発言はしない方がいいかと。

4年前に不動産屋からの紹介で注文住宅を建てていただきましたが、営業＝設計(一級建築士)、監督、施工ともに誠実・迅速・丁寧な対応・仕上がりでした。
頭の回転が早くこちらの要望を汲み取る能力に長けており設計段階のレスはほぼ当日または翌日でした。(終盤は受注増により少し遅くなりました)
なおHMとの差額が埋まる程にOP依頼したため品質面で劣ることなくHMでは出来なかった間取りとデザインを実現できました。

フリープランで購入し、住み始めて数ヶ月経ちました。
結果は、購入して良かったと思ってます。セイガの標準プランから、さらに自分の好みで色々と追加しより満足のできるかたちとしました。
設計段階で面白いことに気づいたのですが、間取りに関しては、こちらのざっくりな希望をもとにプランを挙げてくれるのですが、最初に提案してくれたプランが最終的に一番よかったことです。決まった区画、面積に対し、一般的な作りにすると、ほぼ決まったパターンになります（笑）当方も、挙がったプランに対し各所色々変更を出してみたりしてたのですが、結局は、最初のパターンに決まりました。セイガの設計の方はすごいんだなと（笑）大げさですけど。
施工の方も特に問題はなく、施主検査の時には3時間以上かけ、隅々までチェックしたのですが、通常の指摘事項程度で済みました。床のキズ等。
下水道公設桝を開けるマンホールフックを持参し確認してたのには、監督の方も驚いてました（笑）
天井内も、点検口がなかったので、ダウンライトを外してもらいその開口から覗かせて頂いたりもしました。
ただ、設計図との違いで、一箇所指定したコンセントの高さと、洗面室の換気扇の高さが違ってました。単純にな施工業者のミスだと思いますが、監督はこういった数値の確認まではできていないんだなと感じました。それもそのはず、施工中、何度も様子を見にいったのてすが、ほぼ一人の大工さんで作業していて、監督には一度も会いませんでした。ま、事情はわかるので文句はないですが、後の時間ある時にでも業者の施工の確認くらい、できないものなのかなぁと思いました。どこの工務店ハウスメーカーでも同じでしょうが。
しかし、セイガや監督と言うより、担当の大工さんが一人で作ってるようなものなので、全てはこの大工さん次第で家の完成度が違うのかなと思いました。まだ住み始めて少ししか経ってないので、これから、もしかしたら不具合も出てくるかもしれません。ハズレの大工さんでなかったことを、祈る次第です。

当たり外れがあるかも。いいだグループと変わらないかな。

はずれって何が？