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匿名さん
[更新日時] 2011-03-07 23:58:07
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13 千駄ヶ谷第21大京ビル |
交通 |
https://www.daikyo.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
〔大京〕ライオンズマンションってどうですか?パート5
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103
匿名さん
大京のマンションには、他でひどい目にあって入る人が多い。
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104
匿名さん
○リ○クスの支援会社。○リ○クスは金ゴンしか、そして、人間のこころを理解できない、A○山のようなやつしか、買収会社には送り込まないから、この会社の社員もおしらけで、さぞ大変だろうね。○リ○クスの○○副○社長は不要な人間を買収会社に出せるのでM&Aは都合が良いといっておったぞよ。大京も大変だわ。
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105
大京売り方が発狂中
大京株の空売りで破産された方が大勢います。 (1000万株以上の空売りが500円以上の損失
、
つまり50億円)
空売りで破産された方などがドス黒い怨念を抱いており、 特にネット上の書き込みや
ビラ配りなどの集団ストーカー行為をされているようですが、
そもそも大京は建築基準法よりもはるかに上の大京基準で作っていますので、
M8クラスの地震に襲われても問題無いように頑健に作ってあります。ご安心下さい。
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106
匿名さん
103さんへ。真面目なお願いです。どんな事例があるのか教えて下さい。
新築に入居して1年ほどですが、コンクリートにクラックが入り始めました。
専有部分の壁、外廊下の天井などです。
大京さんいわく、4、5年はコンクリートは動くものだから…といことですが、
妥当な説明なんでしょうか。
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107
匿名さん
どんな事例か、というのはあなた自身のマンションが証明しているのでは?
私は都内マンションに昨年入居しましたが、
足立区で震度5強(?)の地震の後にクラックが入っているのが見つかりました。
日数が経っていましたので地震が原因かわかりませんが、
現在足場を組んで補修し、ついでに周辺の壁の状況を調査しています。
管理組合を通じて抗議・補修を求めたほうがいいですが、
それでも大京の場合は動くことがすくないと聞いています。
ウチのマンションは属にカタガナデベと呼ばれるデベの物件ですが
私個人がデベに問い合わせしても、今回の補修計画のことを話してくれました。
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108
生活音ひどすぎ
大京はいらないのにUSENで1000円無条件でとっていたり、常駐していないのに管理費高いし、
何より防音が全くダメ。フローリングは普通に歩いたくらいで下の階に聞こえてくるし。ちょっとし
た生活音、蛍光灯をつける音、お湯を沸かす音、水圧式の蛇口を止める度に聞こえる音。壁はコンク
リー部分以外は、まったくの空洞といってもいいくらいの木の壁。前に住んでいたやや安めのアパー
トと比べても月とすっぽんの差がある。業績悪いからそんなところにでてくる。この三流企業!!
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109
匿名さん
>108
それは大問題ですね。いつ竣工の物件ですか?
できれば施工会社なども情報頂けると助かります。
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110
匿名さん
問題あるならば、施工会社も言ってください。
今後の対応をみんなで話し合おう。
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111
冷静な大京物件住人
108を真面目に解明してみる。
>大京はいらないのにUSENで1000円無条件でとっていたり
USENにデフォルトで加入して800円取るところ知ってますが、そこは、個別に解約できました。
うちは、FNJ(KDDI系)のネットにデフォルト加入で個別解約不可、2000円とられています。
>常駐していないのに管理費高いし
うちは、24時間常駐で、しかも安いです。でも、駐車場使用料のほとんどを管理費に回す設定になっているようなので、早めに、大規模修繕計画を練り直す必要がありそう。
>何より防音が全くダメ。フローリングは普通に歩いたくらいで下の階に聞こえてくるし。ちょっとした生活音、蛍光灯をつける音、お湯を沸かす音、水圧式の蛇口を止める度に聞こえる音。
こ、これは、本当ですか??? 特に後半部分、たとえ姉歯物件でもありえない気が・・・。最後の蛇口の止める音だけは、機構上ありえるかもしれない、、けど、うちは無いなぁ。
>壁はコンクリー部分以外は、まったくの空洞。
普通RC造の場合、コンクリートスラブ以外の場所は空洞です。天井、床下、外壁に面した壁、居室境壁、全て空洞。唯一、戸境壁だけは壁紙をRC直貼り。こんなところが多いのでは?
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112
匿名さん
>FNJ(KDDI系)のネットにデフォルト加入で個別解約不可、2000円とられています。
やはり嫌だろうね。自由にプロバイダー選択できないのかね?
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113
匿名さん
札幌、大京物件偽装疑惑2物件
247: 名前:匿名さん投稿日:2006/04/24(月) 20:50
豊平区のマンションで、荻島の構造計算疑惑発覚
耐震強度に関する説明会の案内があり、
耐震強度1.25あるはずが125未満との説明。
構造計算書では部屋の外のバルコニー、部屋の角、そして反対側のバルコニーの角に柱があることに
なっているが、実際には柱がないとのこと。デベロッパーが購入者に配ったこのマンションの評価書
の耐震性能は2で耐震強度が1.25以上。
マンションを分譲した不動産会社は札幌市による構造計算の確認を経て、補修工事をおこなう意向だ
そうです。
これは、計算書だけのチェックでは済まないね、、、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45278/
大京基準崩壊
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114
107
>冷静な大京物件住人
どーせ突っ込むなら、具体的に書いてある内容に突っ込んだら?
106さんはまじめに対応の悪さを心配しているようだし、
私は私で自分の体験を書き込んでいるし、
補修などはめったに対応してくれないのは
私の周りのライオンズ居住者も言っている。
ライオンズだってどこだって何事もなければ快適なんだよ。
要はそうでなくなったときの対応。
その点でここは疑問を持たざるを得ない。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
>107氏
>どーせ突っ込むなら、具体的に書いてある内容に突っ込んだら?
・・・というのは、「108は単なる煽りだから、そんな書き込みに突っ込み入れるんじゃなくてもっと真面目な人にレスしてやれよ」という意味で理解してよろしいか?ちょっとあなたの意図が読み取れなかった(申し訳ない)。
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117
107
前田だよ。
そーだな、補修に関してはデベより施工会社の姿勢が問われるかもな。
でも、ウチだってデベ経由で施工会社を動かしたのだから
売り主たる責任を果たすことではデベがどう指示するかが問われる。
その点では大京にしてしまった106さんはかわいそうだったな。
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118
匿名さん
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119
107
>>116
いやいや、言葉足らずでしたね。
大京のマイナス面を挙げるのにライオンズ居住者ほど具体的に書ける人はいないでしょ?
私や108さんのような書き込みは保守派からみれば
単なるクレーマーくらいのことしか思われないでしょ?
だから、冷静な大京物件住人は突っ込みやすい所だけ書いたな、と思った次第。
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120
匿名さん
>>117
前田建設か。
大京は性能評価書をついているのだから、住宅の基本構造部分に瑕疵が発見した場合は、
その補修費用の相当割合を保証金として品質保証会社が支払うと違うか。
大京とトラブル起こしたとしても、国指定の住宅紛争処理機関が対応するって、俺の契約した
物件のパンフレットに書いてるけどな。
まあ、大京にボロクソに言うたれ。
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121
107
私のところは性能評価はないけど、
「新築物件なので当然対応します。むしろ補修が遅れたことでご迷惑かけました」
とデベに言われた。
瑕疵があったら対応する、紙面上でそうあっても、
当の売り主が瑕疵と認めなければ動かない。
国指定の住宅紛争処理機関が対応することになっているだろうけど
どれだけの労力と時間がかかることか・・・
それよりも、そこまでしないと動かない売り主であることが問題でしょうねぇ。
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122
匿名さん
>118上側のリンク先
「構造計算書より耐震強度が低い分譲マンションが札幌・豊平区で新たに見つかりました。このマンションの耐震強度は法定基準1.0は上回るものの設計より柱の数が少なく、構造計算書上の耐震強度1.25を下回っていることが分かりました。」
こんな大間違いが施工時のチェックで引っかからなかった、ということは、大元の設計図から施工図面を導く過程で不正な改変があったということか?よく分からんが、ひどいな。なんで完成まで誰も気づかなかったんだ。大京もハウスプラスも、何チェックしてたんだ。