「オートロック暗証番号の『ばらまき』は規制できないか」というスレの32です。
別スレのほうがいいというお勧めをいただいたので、このスレを立てました。
理事会活動をしていると、「居住者」を定義しなければならないことがよくあります。たとえば、暗証番号方式のオートロックマンションでは、居住者にのみ番号を教えるとか。集会室の使用を居住者にかぎるとか。
その「居住者」、みなさんのマンションではどう定義していますか。
いくつか例？をあげますと
Ａ 夫は単身赴任で遠隔地。妻だけが住んでいる。夫は居住者？
Ｂ マンションを別荘的に使っている。週に１〜２日だけ来る人は居住者？
Ｃ 女の部屋に、恋人の男（自宅あり）がいりびたり。男は居住者？
Ｄ 人に貸している（自分は住んでない）区分所有者は居住者？
ほかにもいろいろと微妙なケースがあると思いますが、なるべく、「こうあるべきだ」論ではなく、「現にこうしてます」という事例をお教えいただければ幸いです。
[スレ作成日時]2006-09-13 18:26:00
まずは・・・・・・・
＞それら区分所有者からの強いニーズは「自転車置き場の申しこみなど日常的なことは
借り手＝居住者と管理組合とで直接やりとりしてくれ。いちいち、（遠隔地の）われ
われを通されるは、めんどくさい」です。＜
に対して私は
「そのような事を要望する区分所有者からは、管理組合に対して何らかの申し入れ書面
を提出してもらうが責任は全て区分所有者にある」という意見。
＞３９さんは
「区分所有者が代理人をたてておけば良いだけでは？！」と安易な回答。
私が話してる前提は＞３５さんのレスを読み取るに「連絡は取れるけどいちいち面倒くさい」
という人達への対処であり、＞４３さんは「入院をした場合等」という飛躍したものの言い方
になっている。（この方はちょっとそういう癖があるな）
自分の経験上、他の方を窓口と位置づけるのはいいけど、管理組合がやすやすと代理人を認めて
しまうのは如何なものか？と考える。
当該区分所有者からこの方を代理人にして欲しいと要請してきた方が、反社会的な方（８９３的）
だったらどうするの？どういう基準で代理人の良し悪しを管理組合は選別し相手に伝えるのかな。
※そう言うとあなたは区分所有者本人が８９３だったら同じじゃないかと言う論理かもね・・・
私が考える「窓口」と「代理人」には大きな違いがある。総会なんかの時は大事な議決権を託す
んだよ。だから連絡がつく外部居住者から、要望があるからといって、すぐ、簡単に「区分所
有者が代理人をたてておけば良いだけでは？！」っていうのはいただけないな。
区分所有法でも管理規約でも、このような場合の「代理人」の定義はいっさいないからね。
「代理人」というからには、管理組合に対する管理費等の支払いも任せるし、占有者が要望
する「自転車置場」「駐車場」その他、専用使用料が発生する費目にも係わってきてもしょう
がないんだよ。
何か問題がある時でも、外部居住者から「全て代理人に任している。いちいち直接連絡しな
いでくれ」って言われても仕方ないよね。
もし＞４３さんが、いわゆる「代理人」に重きをおきたかったら、その定義や実際の運用に
関しての具体的な決め事（規約の追加でも良いよ）でも考えたら？
まぁ別スレのほうがいいと思うけど？
以上
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
