<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/">
<title><![CDATA[居住者をどう定義していますか]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/</link>
<description><![CDATA[「オートロック暗証番号の『ばらまき』は規制できないか」というスレの32です。別スレのほうがいいというお勧めをいただいたので、このスレを立てました。理事会活動をしていると、「居住者」を定義しなければならないことがよくあります。たとえば、暗証番号方式のオートロックマンションでは、居住者にのみ番号を教えるとか。集会室の使用を居住者にかぎるとか。その「居住者」、みなさんのマンションではどう定義していますか．．．]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/62/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/61/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/60/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/59/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/58/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/57/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/56/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/55/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/54/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/53/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/52/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/51/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/50/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/49/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/48/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/47/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/46/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/45/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/44/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/43/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/42/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/41/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/40/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/39/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/38/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/37/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/36/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/35/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/34/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/33/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/32/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/31/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/30/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/29/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/28/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/13/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/62/">
<title><![CDATA[62: 　他のスレにもあるように、管理会社１０９．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/62/</link>
<dc:date>2018-04-22T18:22:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　他のスレにもあるように、管理会社１０９はマンション管理業協会理事長会社で良く出てきます。　九州支店などは名指しのスレまであります。　これほど評判悪い会社が理事長をしている、マンション管理業協会は、まともでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/61/">
<title><![CDATA[61: 　管理会社１０９はマンション管理業協会理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/61/</link>
<dc:date>2018-04-07T11:00:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　管理会社１０９はマンション管理業協会理事長会社です。　悪いのは組合員でなく、管理会社では？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/60/">
<title><![CDATA[60: 居住者の定義とは、入居届けをしているし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/60/</link>
<dc:date>2018-04-07T10:37:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者の定義とは、入居届けをしているしている住民、・区分所有者とその同居人、賃借人とその同居人、使用貸借関係にある者とその同居人、　社宅等として使用している者とその同居人、それ等以外の者が住んでいるマンションは要注意。管理会社は知っていて見逃しているマンションもある。この類には反社会的住民と管理会社とは裏の取り引き関係にある。しっかりしている組合のマンションには住まわせません。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/59/">
<title><![CDATA[59: 　どうやら、「部屋番号＋暗証番号+呼出」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/59/</link>
<dc:date>2018-04-07T07:24:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　どうやら、「部屋番号＋暗証番号+呼出」で開くようです。　何らかの理由で、管理員がいない場合、カギがなく入りたい場合は、この方法があります。　　第三者の侵入は重大問題ですから、もう少し調べてみたいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/58/">
<title><![CDATA[58: 　暗証番号のバラマキは、初めて聞きました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/58/</link>
<dc:date>2018-04-02T21:33:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　暗証番号のバラマキは、初めて聞きました。　「部屋番号＋呼出」ではなく、暗証番号を使うと解錠できるのでしょうか？　　詳しく書くと保安上よくありませんので、簡単で構いませんから教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/57/">
<title><![CDATA[57: 希少な現役世代役員が、せっかく「やる気と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/57/</link>
<dc:date>2018-04-02T12:05:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[希少な現役世代役員が、せっかく「やる気と勉強」を見せても、ヒマな老人達が、自分が重きを置かれたい欲望で役員となり勉強もせず、威張りたい理事会になっています。他の役員は、その時は、同意しても、事なかれで任期を過ごすだけで、結局は協力が得られません。残念です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;55&gt;標準管理規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/56/</link>
<dc:date>2018-04-02T08:51:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;55&gt;標準管理規約では５４さんの仰る若奥様は理事長にもなれますので推薦したらどうでしょう。何条に規定されているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/55/">
<title><![CDATA[55: 標準管理規約では５４さんの仰る若奥様は理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/55/</link>
<dc:date>2018-04-02T08:01:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[標準管理規約では５４さんの仰る若奥様は理事長にもなれますので推薦したらどうでしょう。女性の方で理性と知性の有る方は希少価値があり男性よりいい役員になると思います。ウチのマンションにはそれらしき女性の区分所有者若しくはその配偶者が見当たりません。よって、近いうちに買い替えます。まともな発言等をするとクレーマーに祭り上げられるようなマンションは危険です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/54/">
<title><![CDATA[54: 理事会に熱心な若い奥様がいて、中古購入の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/54/</link>
<dc:date>2018-04-01T17:06:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事会に熱心な若い奥様がいて、中古購入の大変歓迎すべき方でしたが、ピントが外れた意見をいつも言う年寄りと食い違い「奥さん、、貴女はそもそも、所有権が無いでしょう。」と言い、黙らせようとした。次の開催時、奥様は勉強し、具体的に食い違う根拠と共に、所有者の旦那の印鑑証明付きの委任状を持参した。その年寄り役員は前回の論争の内容をほとんど覚えてなく、当然、勉強もしておらず、結局、黙る事になった。他．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/53/">
<title><![CDATA[53: 　他のスレでも出て来ますが、管理会社１０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/53/</link>
<dc:date>2018-03-27T10:36:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　他のスレでも出て来ますが、管理会社１０９は、隠語で東急コミュニテーでは？　マンション管理業協会理事長会社ですよ。　そんなことがあるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/52/">
<title><![CDATA[52: 管理会社１０９の管理物件では空き部屋から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/52/</link>
<dc:date>2018-03-27T09:18:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社１０９の管理物件では空き部屋から突然警報機が発報したり、指定暴力団、詐欺集団事務所、等の入居者の件で管理人が１０９に改善要求した為にこの管理人を首にする動きが有り問題が発生した。この管理会社の管理物件は入居退去者、組合員の変更届け、リフォーム工事の申請及び工事許可書を過去の遡って精査される事を提案します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/51/">
<title><![CDATA[51: 　単純に、現に居住している方です。　最近．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/51/</link>
<dc:date>2018-03-27T01:10:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　単純に、現に居住している方です。　最近の標準管理規約改正で、区分所有者でなくても役員なれますから、そのマンションの管理規約等を確認して下さい。　居住者確認で、とんでもないことが行われているかもしれませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/50/">
<title><![CDATA[50: 46さんからの代案に、ちょっと期待してい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/50/</link>
<dc:date>2006-09-22T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[46さんからの代案に、ちょっと期待しているのですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;&gt;46他の方の引用も見習っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/49/</link>
<dc:date>2006-09-21T20:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46他の方の引用も見習って、整然とコメントしないと読む気にもなれません(^^ゞ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/48/">
<title><![CDATA[48: なんだか、このスレと良い、別スレを進めた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/48/</link>
<dc:date>2006-09-21T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだか、このスレと良い、別スレを進めたがる人が多いのですかね。代理人の定義の話に話を変えたいのは誰？39(47)も代理人の定義をしたいようではないですけど。スレ主さん意図と違ってきているなら補正しましょうね！！何のためのスレか分からなくなってしまいますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;46さん39です。「連絡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/47/</link>
<dc:date>2006-09-21T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;46さん39です。「連絡は取れるけどいちいち面倒くさい」なら、代理を立てろっていう区分管理者に対して責任を持てと言っているのですが。代理人って表現に引っかかっている点もあるようですが、責任ある区分所有者は占有者を代理人にするでしょうね。その筋の人を代理人にするような区分所有者は、代理人を立てなくてもいい加減な対応をするでしょう。それこそ飛躍した物の言い方かなぁ。46さんは「連絡は取．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/46/">
<title><![CDATA[46: まずは・・・・・・・　＞それら区分所有者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/46/</link>
<dc:date>2006-09-21T05:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずは・・・・・・・　＞それら区分所有者からの強いニーズは「自転車置き場の申しこみなど日常的なことは　借り手＝居住者と管理組合とで直接やりとりしてくれ。いちいち、（遠隔地の）われ　われを通されるは、めんどくさい」です。＜に対して私は　　「そのような事を要望する区分所有者からは、管理組合に対して何らかの申し入れ書面　　を提出してもらうが責任は全て区分所有者にある」という意見。＞３９さんは　　「区分所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/45/">
<title><![CDATA[45: そもそも、なんで居住者を想定しないといけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/45/</link>
<dc:date>2006-09-21T00:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも、なんで居住者を想定しないといけないってことになっているのでしたっけ？組合が義務／責任を果たすべきは居住者ではないか、では居住者とは何か。組合が義務／責任を果たすべきは区分所有者(組合員)だから、居住者を意識する必要はないのではないか。だったら、区分所有者が住んでいない場合はどうするのか。区分所有者が対応できない場合もある。そういう場合に対応できないで困るじゃないか。そういう場合でも、あく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/44/">
<title><![CDATA[44: &gt;&gt;39さん＞区分所有者が海．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/44/</link>
<dc:date>2006-09-20T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39さん＞区分所有者が海外や遠地に居る場合、入院してしまった場合等々にどうするのかって話でしょ？いいえ、標準管理規約にも出てくる「居住者」という言葉について、ＭＳ理事会が共通の認識がもてる定義（実例）を探している話です．．．．そもそもは！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/43/">
<title><![CDATA[43: 39ですが、区分所有者が海外や遠地に居る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/43/</link>
<dc:date>2006-09-20T23:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[39ですが、区分所有者が海外や遠地に居る場合、入院してしまった場合等々にどうするのかって話でしょ？区分所有者本人に責任をもたせるなんて当たり前でしょう。どうしても区分所有者が対応することが無理な際にどうするのか、責任を持って代理を立てる違いますかね？！それ以外に区分所有者が義務を果たす方法がありますか？少なくとも総会の議決権も代理人を認めているようですが。いい加減な代理人だと対応できないと言われる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/42/">
<title><![CDATA[42: 代理人を立ててもらわないで、どうしたいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/42/</link>
<dc:date>2006-09-20T22:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代理人を立ててもらわないで、どうしたいのでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/41/">
<title><![CDATA[41: ＞３９さん具体的にどのような書面を提出さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/41/</link>
<dc:date>2006-09-20T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３９さん具体的にどのような書面を提出させるの？誰も「それとも対応できない区分所有者は責任を果たさなくって良いよってことですかね？！」なんて事、　＞３６・３８を見て思うのかなぁ。自分の中で飛躍し過ぎだよ。また「代理人が対応できないなら、法的手続きを取るだけだと思いますけど。」なんて言ってるけど、実際に提訴した事あるのかい？そんなに簡単そうに言うなよ。管理組合として今まで「代理人」と称する者と交渉し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/40/">
<title><![CDATA[40: スレ主です。ここのところ、話題が本筋から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/40/</link>
<dc:date>2006-09-20T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。ここのところ、話題が本筋からずれてきているように感じます。私自身がしたように、別スレを立てて、意見交換なさってはいかがでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38さん代理人って、ちゃ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/39/</link>
<dc:date>2006-09-20T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38さん代理人って、ちゃんと区分所有者に書面で届けを出させた代理人ですよ。区分所有者(代理人も含めて)の義務を怠っているのですから、代理人が対応できないなら、法的手続きを取るだけだと思いますけど。38さんの例は、代理人が対応してくれないとなんて話以前に、区分所有者に居留守を使われても一緒ではないですかね？居住者が誰というよりは、単なる管理費の不払いと変わらないと思いますが。単に、区．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/38/">
<title><![CDATA[38: ＞３７さん代理人さんが本当に責任を持って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/38/</link>
<dc:date>2006-09-20T17:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３７さん代理人さんが本当に責任を持って対応してくれると思います？私の経験では、息子さん（区分所有者）がロンドンに転勤になり、その父親が代理人という事だったので、使用料のみならず管理費等の督促をしたところ「息子が帰国しなければ対応できない」との事で、ようやく完済したのは１０ヶ月後だったって事もあったよ。　それとか、不動産仲介業者が占有者の管理費・使用料を組合に支払う代理人（契約事項）となっていたに．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/37/">
<title><![CDATA[37: 区分所有者が代理人をたてておけば良いだけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/37/</link>
<dc:date>2006-09-20T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有者が代理人をたてておけば良いだけでは？！区分所有者が出来ないからと言って、管理組合が責任をおうのはおかしいでしょう。管理組合が変に間に入ったりしたら、要らぬ揉め事を背負い込むだけですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/36/">
<title><![CDATA[36: ＞３５さん管理組合が占有者の申し入れによ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/36/</link>
<dc:date>2006-09-20T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞３５さん管理組合が占有者の申し入れによって「自転車置場」等の使用を許可する事は実態としては簡単でしょう。　しかし、使用料については区分所有者が責任をもって支払うという事にしておいた方が良いと思います。　というのは、占有者からの支払いを「現金で管理員さんが集金」「占有者が組合口座に振込む」「占有者の口座から引落す」にしても、数百円のことで占有者がきっちりと支払って頂けないケースがあるからです。（夜．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/35/">
<title><![CDATA[35: 　当マンションでは、賃貸に出しているのが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/35/</link>
<dc:date>2006-09-20T10:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　当マンションでは、賃貸に出しているのが３割ぐらいあります。それらの区分所有者は少なからず遠隔地です。海外も１名います。　それら区分所有者からの強いニーズは「自転車置き場の申しこみなど日常的なことは、借り手＝居住者と管理組合とで直接やりとりしてくれ。いちいち、（遠隔地の）われわれを通されるは、めんどくさい」です。　たしかに、目の前にいる相手と協議や“契約”をするのに、わざわざ（非居住・遠隔地の）区．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33さん勉強不足なので教．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/34/</link>
<dc:date>2006-09-19T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33さん勉強不足なので教えてください。どういうケースが、登記簿上の名義≠区分所有者 なのでしょうか？抵当の話？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;&gt;18さん、&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/33/</link>
<dc:date>2006-09-19T13:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18さん、&gt;&gt;25さん話が区分所有者＝組合員の確認になっているので、スレ主の意図と若干ずれている気もしますが、登記簿謄本について一言。登記簿謄本に載っている人＝区分所有者とは限らないのはご存知ですよね。ほとんどのケース問題にはならないとは思いますが、管理組合（理事会）が組合員の資格の確認手段として利用する場合には注意が必要です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/32/">
<title><![CDATA[32: 標準管理規約では、区分所有者、区分所有者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/32/</link>
<dc:date>2006-09-19T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[標準管理規約では、区分所有者、区分所有者の同居人、占有者、占有者の同居人に関して、区別して書かれていますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞29さん管理規約を読みましたら、役員の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/31/</link>
<dc:date>2006-09-18T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞29さん管理規約を読みましたら、役員の資格は組合員でなければならず、また、組合員は、区分所有者でなければならないとされていますので、私のＭＳで区分所有者の配偶者が理事になっているのは、管理規約違反であることが判明しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/30/">
<title><![CDATA[30: 居住者といういうよりも占有者と考えた方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/30/</link>
<dc:date>2006-09-18T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者といういうよりも占有者と考えた方が分かりやすくなるのかもしれませんね。占有者の扱いは、法等でそれなりに規定されているようですし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;28さんマンションの規約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/29/</link>
<dc:date>2006-09-18T13:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28さんマンションの規約によりますから、28さんのところの規約の”組合員の資格”と”役員”のところを確認してみては。標準管理規約に従うなら組合員以外が役員にはなれないようですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/28/">
<title><![CDATA[28: 私のＭＳでは区分所有者の配偶者が理事にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/28/</link>
<dc:date>2006-09-18T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私のＭＳでは区分所有者の配偶者が理事になっています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/27/">
<title><![CDATA[27: 義務を負ってると言いたいのではないですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/27/</link>
<dc:date>2006-09-17T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[義務を負ってると言いたいのではないですか？権利を主張できるとは読めませんけど。区分所有者の管理下に居る以上、義務を免除されるはずもないでしょうが・・・占有者が義務を果たさない際の責任は区分所有者が負うのでしょうかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/26/">
<title><![CDATA[26: 占有者は、区分所有者と同一の権利を行使で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/26/</link>
<dc:date>2006-09-17T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[占有者は、区分所有者と同一の権利を行使できるわけではない、と定められているわけではないということ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/25/">
<title><![CDATA[25: ＞１８さん区分所有者が変更になるたび登記．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/25/</link>
<dc:date>2006-09-17T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１８さん区分所有者が変更になるたび登記簿謄本を組合で確認しているとの事ですが、運用として誰が確認してるのですか？管理会社が確認するのか役員さん自らなのか、新区分所有者が必ず登記簿謄本を提出する規約になっているのか・・・・・教えて下さい。　うちのマンションも実行できればと思います。登記簿謄本をその都度取得するには１，０００円ほどかかるので法務局での確認のみでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/24/">
<title><![CDATA[24: ＜区分所有法＞（区分所有者の権利義務等）．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/24/</link>
<dc:date>2006-09-17T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜区分所有法＞（区分所有者の権利義務等）第六条 　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に　関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。２ 　（〜略〜）３ 　第一項の規定は、区分所有者以外の専有部分の占有者（以下「占有者」という。）に　準用する。＜マンション標準管理規約＞（規約及び総会の決議の効力）第５条　この規約及び総会の決議は、区分所有者の包括承継人及び特定承．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/23/">
<title><![CDATA[23: 管理組合が、賃貸の管理代行までやってあげ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/23/</link>
<dc:date>2006-09-17T16:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理組合が、賃貸の管理代行までやってあげる必要はないと思いますけど。お金を出して管理会社に頼む等の方法もあるでしょうが、責任をもって居住者の管理をするのは区分所有者しかいないでしょう。区分所有者の管理の怠慢を管理組合で補う必要があるなら、管理費を上乗せしてもらわないと。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/22/">
<title><![CDATA[22: 非区分所有者の住民が契約しているのは、あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/22/</link>
<dc:date>2006-09-17T16:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[非区分所有者の住民が契約しているのは、あくまでも区分所有者との間ですよね。非区分所有者の住民が権利を主張できるのは契約者である区分所有者のみでしょう。もちろん、義務を果たすべき相手も。ただ、管理会社の従う様等々が、契約として区分所有者と非区分所有者の住民間でなされているのではないですか。賃貸する場合の契約書の中に管理組合で指示した規約を入れることを義務付けられていますせんか？あくまでも、責任を持つ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;居住者は、世帯主が居住者と認めた．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/21/</link>
<dc:date>2006-09-17T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;居住者は、世帯主が居住者と認めた者&gt;世帯主は、区分所有者が認めた者　世帯主って、たしか、住民票にもある概念じゃなかったかな。もしそうだとすると、住民票での世帯主と区分所有者が認めた世帯主とが異なる場合もありえますね。　まあ、細かいことを言い出せばきりがないから、どこかで目をつぶるしかないでしょうが。　ただ、私は、「権利と義務はセット」という考えなので、「区分所有者以外（いわゆる居住者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;スレ主さん16です。みな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/20/</link>
<dc:date>2006-09-17T02:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さん16です。みなさん仰っているように居住者の定義は非常に曖昧です。ようは文句を言い出す人は多いということですね。それが悩みの種と思いますが。一つの案として、公的な判断を転用するというアイデアを出してみましたが。。。正論で言えば、居住者は、世帯主が居住者と認めた者世帯主は、区分所有者が認めた者ということになってしまうのでしょうね。本当に居住しているのかも確認したいといえば、公．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;スレ主様ちなみに、15の各問につ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/19/</link>
<dc:date>2006-09-17T01:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主様ちなみに、15の各問についていえば、当方のマンションであれば、Ａ〜Ｅまで、区分所有者から正式な届出があれば「居住者」になります。そして、駐車場の使用申込については、区分所有者名義の申請であれば、受け付けることになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/18/">
<title><![CDATA[18: 分譲マンションですよね？一部賃貸用（数区．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/18/</link>
<dc:date>2006-09-17T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲マンションですよね？一部賃貸用（数区画の区分所有権を一所有者が保有しているような物件）ではないですよね？登記簿上の所有者である区分所有者が、管理組合に「居住者」を届け出ます。各区分所有者は、管理組合に対して、自ら届け出た「居住者」が管理規約を遵守する責任を負います。その届け出られた者のみを「居住者」として扱うということで良いのではないでしょうか？（くどいようですが、居住者に関してトラブルが生じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16さんスレ主です。レス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/17/</link>
<dc:date>2006-09-16T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16さんスレ主です。レスありがとうございます。わかっておられるとは思うのですが、15で駐車場に触れたのは「あくまでも一例」でして、それを「集会室使用の申し込み」とか「オートロックが暗証番号方式の場合、その番号を教える対象かどうか」とか、事例を置き換えても「居住者」の定義はつきまといます。それらの事例ごとに「居住者」の定義を変えるのはあまりに煩雑でしょう。とすれば、何か１つの定義で、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/16/">
<title><![CDATA[16: 14さんではないですが、規約で「駐車場を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/16/</link>
<dc:date>2006-09-16T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[14さんではないですが、規約で「駐車場を申し込めるのは居住者のみ」とある場合の居住者はそこに住民票をもっている人と扱われると思いますよ。ただ、実際にはスレ主さんの言われるような単身赴任等の場合もありますね。丁度、駐車場の話をされたので、車庫証明は必要な場合に警察が何をもって本人の所在の確認をするかを確認されては如何でしょう。ようは、そこの住所で車庫証明がとれる条件が整っているということは、公に住ん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14さんスレ主です。すみ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/15/</link>
<dc:date>2006-09-16T13:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さんスレ主です。すみません、もう少し具体的に教えてください。あなたの定義だと、次の場合は居住者になりますか？　なりませんか？　（＊印は、登記簿上の区分所有者）　　　　Ａ　夫（＊）は単身赴任で遠隔地。妻だけが住んでいる。夫は居住者？　　　　Ｂ　マンションを別荘的に使っている人（＊）で、月に１〜２日だけ来る人は居住者？　　　　Ｃ　女（＊）の部屋に、恋人の男（別途、自宅あり）がいりび．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/14/">
<title><![CDATA[14: 居住者＝自己使用の組合員とその家族、組合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/14/</link>
<dc:date>2006-09-16T11:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[居住者＝自己使用の組合員とその家族、組合員から賃貸で借りている人組合員＝自己使用しているひと、転勤や投資で賃貸マンションとして利用、本人は不在]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/13/">
<title><![CDATA[13: 　スレが伸びないねー。　みんな、居住者の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46324/res/13/</link>
<dc:date>2006-09-16T01:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　スレが伸びないねー。　みんな、居住者の定義なんて考えたことないのかな。　それとも、「考えなければならない事態」が起きたことがないのか……]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>