駐車場率100%のマンションの理事です。このマンションは、販売時駐車場に専用使用権を設定して販売されたようで、現在でも貸借契約ではなく、「駐車場維持費」を納入する形になっています。
駐車場は当然「共有部分」ですが、共有部分は専有部分の持分比率によって権利が設定されることをたてに、大きい住戸の区分所有者が駐車場区画の優先権を主張して、ほとほと困っています。こんなことを管理規約で認めているマンションは聞いたことがありません。持分比率が大きくても、共有部分である駐車場の権利は１台のみであり、区画選択の優先権もないことの根拠となる有力な理論または法律などはないものでしょうか。
[スレ作成日時]2006-09-17 16:51:00
＞26さん
＞区分所有権存続中」有効
ということですが、マンションの売却はこの権利を売却することでしょう
だから、駐車場の占有権も含めて売却するのだと理解できませんか？
中古購入者は、そのマンションの竣工当時からの権利も義務も継承するということでは
ないかと思います。
たとえば、競売で落札（競落）した人は、前所有者の修繕積立金も含めて継承しますし
滞納があれば支払います。
広い住戸の人が、駐車場の良い場所に優先権があるのはある意味では当然だと思います
分譲当時は、デベは50㎡と100㎡だったら広い方のお客に、良い場所を与えます。
管理費も積立金も面積割りですから、駐車場も同様だと思います。
現実的に考えると100㎡の住民が50㎡の管理費を2倍支払って、
2倍の管理を受けているとも思えないですよね。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
