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<title><![CDATA[専用使用権を設定した駐車場の優先権]]></title>
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<description><![CDATA[駐車場率100%のマンションの理事です。このマンションは、販売時駐車場に専用使用権を設定して販売されたようで、現在でも貸借契約ではなく、「駐車場維持費」を納入する形になっています。駐車場は当然「共有部分」ですが、共有部分は専有部分の持分比率によって権利が設定されることをたてに、大きい住戸の区分所有者が駐車場区画の優先権を主張して、ほとほと困っています。こんなことを管理規約で認めているマンションは聞．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/49/">
<title><![CDATA[49: &gt;48さん？？？　何を言いたいのか．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-11T22:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;48さん？？？　何を言いたいのか良く解りません・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/48/">
<title><![CDATA[48: マンションには共有部分と専有部分がありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/48/</link>
<dc:date>2006-10-11T17:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションには共有部分と専有部分があります。管理費等は共有部分の維持費です。維持費を専有面積比で負担しているのが大部分のマンションだと思います。駐車場も当然、共有部分です。共有部分を使用するので使用料を払うのが当然だと思います。ベランダは専有部分ではなく、共有部分の専用使用部分です。規約に書いてあると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[47: ＞ＭＳでも専有面積＝管理費程度で、ＭＳの．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-09T10:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ＭＳでも専有面積＝管理費程度で、ＭＳの中であれこれ優劣を付けるのは馴染まないなぁ。それは、平均より下だからそう思うのかもしれませんよ。お金持ちを優先すると、お金持ち（そのマンション内だけ）は気持ちよくなって高い部屋（利益が多い）を買うだろうという販売戦略です。お山の大将でいられることは、大きなメリットです。カードで言えばゴールドカードやプラチナカードのようなものでしょう。ワンランク落としてトップ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: &gt;45さん私の部屋にも非難梯子の降．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/46/</link>
<dc:date>2006-10-06T19:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;45さん私の部屋にも非難梯子の降り口がベランダ天井にあります（家は1Fだから下にはない）簡易の洗濯干し（バスタオル用）を置くときも上を確認して邪魔にならないように気を遣います年に1回の消防設備点検の時は上の階の非難ハッチを開けるのですが下に埃やゴミが落ちるんですよね。で、掃除をする時にちょっとため息・・小さな声でしか言えないですけど、（非難ハッチ分・EVを使わない分の管理費の値引して欲しい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/45/">
<title><![CDATA[45: 同じくスレの内容から離れるかもしれないが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/45/</link>
<dc:date>2006-10-06T18:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じくスレの内容から離れるかもしれないが・・・私の部屋のベランダには、非難梯子(?)があります。その分、自由に使えないし、イザって時はうちのベランダに押しかけるわけでしょ？専有面積だけじゃなく、管理費の値引き（？）してほしいなぁ．．．これ真面目な感想。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/44/">
<title><![CDATA[44: スレの内容から離れてきているような気がし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/44/</link>
<dc:date>2006-10-06T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレの内容から離れてきているような気がしないでもないですが・・・そもそもデベが専有面積が大幅に違う部屋を同一MS内に造るのが間違っているのかな？広さは同じでバリエーションが豊富なMSっていいなぁ。そうすれば生活レベルも似通ってるし・・・最近は2戸1機のEVのMSも増えてきていますよね。私のところもそうなのですが、管理費の内訳でもEV点検費の割合が大きいです。階数での管理費の＋αがあってもいいかな？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/43/">
<title><![CDATA[43: うーーん！格差をつける程度の問題でもある．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/43/</link>
<dc:date>2006-10-06T17:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーーん！格差をつける程度の問題でもあるが、専用駐車場の場所の優先権は「かわいいレベル」な気もするし、そこまで格差に拘らなくてもっという気もする。私は前述したのだが、固定資産税を多く払っているから、とか、所得税を多く払っているから、という理由で公共施設の利用の優先度やなんらかの抽選優先などは存在しないし、あるべきではないと考える。ＭＳでも専有面積＝管理費程度で、ＭＳの中であれこれ優劣を付けるのは馴．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/42/">
<title><![CDATA[42: 専有面積に応じての管理費も、よくよく考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/42/</link>
<dc:date>2006-10-05T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有面積に応じての管理費も、よくよく考えて見れば、不平等ですね。管理費の差額分のサービスを受けているかと言えば、そうでもない。で、その差額分を駐車場の場所選びの優先権にする（結論の出ない難しい問題ですね）結局、デベがマンション販売時に専有面積順（もしくは販売価格順）に駐車場を割り当てるのは、ある意味公正なのかな？今回の件は、デベがそういう優先権を最初から付けていれば問題は起きなかったって事ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;しかし、入居後に住民自らそのよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/41/</link>
<dc:date>2006-10-05T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;しかし、入居後に住民自らそのような規定を設ける（しかも保有率100%なのに）という例は、&gt;私は聞いたことがありません。保有率100％であるから出た提案だとむしろ思います。専用使用権の分譲ではなく、使用貸借権で駐車場を利用するマンションであっても、場所決めの方法、変更の方法はもめますよ。念のため確認したいのですが、スレ主さんのマンションの駐車場の専用使用権の内容はどのようになっています．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/40/">
<title><![CDATA[40: 専有面積が違い管理費や負担額も違うのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/40/</link>
<dc:date>2006-10-05T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[専有面積が違い管理費や負担額も違うのですから「平等」という発想はいかがな物でしょう。広い部屋の高額負担している人から見ると「悪平等」ととれるかもしれません。マンションの管理組合としては「応分の負担」「公正」を目指すべきです。駐車場使用料に、格差を付けるのが一番公正でしょう。「専用使用権」を、後から剥奪するのは小さな部屋の組合員の数の横暴だと思います。ファミリータイプが主流のマンションで、DINKS．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/39/">
<title><![CDATA[39: とてもややこしくて良く解らないのですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/39/</link>
<dc:date>2006-10-05T02:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とてもややこしくて良く解らないのですが、マンションの販売時にデベが専有面積の広い人を優遇せず、契約順（？）に、良い場所から駐車場の専用使用権を付けた。専有面積の大きい理事長は、自分の駐車場位置に不満があるので、マンションの売却等で駐車場が空き、その場所が駐車しやすい場所なら専有面積の広い者が優先権を持ち選べるようにしたいと主張しているって事ですか？駐車場維持費って言うのもなんか変ですね。自動車を所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/38/">
<title><![CDATA[38: 規約の全文を読まなければ断定はできません．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/38/</link>
<dc:date>2006-10-05T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[規約の全文を読まなければ断定はできませんけれども、これまでの情報から解釈すると、「区分所有権の売買に伴い、売主が持つ駐車場の専用使用権は消滅し、買主が新たに専用使用権を保有することになる」ということを意味しているのではないでしょうか。専用使用権というものが売買の対象にならない、つまり売買契約書には記載されないため、区分所有権は売買するが、駐車場は引き続き売主が使うというような困った事態を避けるため．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/37/">
<title><![CDATA[37: 一理事さんへマンション区分所有者全員の共．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/37/</link>
<dc:date>2006-10-04T23:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一理事さんへマンション区分所有者全員の共有である駐車場を使用する場合、使用者が使用料を支払うのが本当なのでは？駐車場の問題は難しいので、マンション管理士等専門家のアドバイスを聞くのも必要ではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/36/">
<title><![CDATA[36: スレ主さん確認させてください。「駐車場維．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/36/</link>
<dc:date>2006-10-04T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん確認させてください。「駐車場維持費」の位置付けですが、マンション標準管理規約第２５条でいうところの「管理費等」には含まれていませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;32さん＞専有面積が2倍．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/35/</link>
<dc:date>2006-10-04T15:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32さん＞専有面積が2倍であれば、共有部分の持ち分も2倍でということ＞だから優先されるのは当然という考え方もある。確かにそうですね。共有部分の「持分」なんてほとんど名目上のことですけど、それだけに該当者にとっては主張したくなることなのでしょうね。これを否定する明確な根拠もないでしょうし。&gt;&gt;34さん＞近所の財閥デベの高級マンションは、部屋の位置や面積によって駐車場の場所．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/34/">
<title><![CDATA[34: ＞33さん居住期間で決めるのは、問題があ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/34/</link>
<dc:date>2006-10-02T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞33さん居住期間で決めるのは、問題があるのでは。中古購入者は、竣工からの新築購入者と同様の権利も義務もあることが法律でも決まっています。駐車場の良い場所を優先的に確保するのは、ずっと変わらない専有面積が妥当性があると思います。全戸、ファミリータイプの65〜80㎡なんてマンションは、平等でもいいのかもしれませんが1LDK〜4LDK（100㎡超）と間取りにバリエーションがあるマンションは、けっこう入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞永住指向の人に、安定的な駐車場を提供し．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-30T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞永住指向の人に、安定的な駐車場を提供したい。ならば、居住期間によって優先度決めるべきかもね？．．．．100％だから、基本的に「安定」してますけど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/32/">
<title><![CDATA[32: ＞100㎡の住民が50㎡の管理費を2倍払．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/32/</link>
<dc:date>2006-09-30T09:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞100㎡の住民が50㎡の管理費を2倍払うのは、元々「居住区としての専有部が倍」だからです。＞共有部の利用権利（優先度？）が、専有部の広さで格差あってよいのでしょうか？面積が2倍で管理費も2倍、では2倍の管理を受けているのかということ。専有面積が2倍であれば、共有部分の持ち分も2倍でということだから優先されるのは当然という考え方もある。専有面積割りであり分譲価格割りではないから、高層階のプレミアム．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/31/">
<title><![CDATA[31: ＞ただこの辺は、区分所有法に規定がない以．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/31/</link>
<dc:date>2006-09-29T16:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ただこの辺は、区分所有法に規定がない以上、規約で補強しないとダメでしょうね。逆だと思いますよ。駐車場のみ別の取り扱いをするときは、規約にその旨の手当てをするのが一般的であり、そうでなければ、バルコニーなどと同じようにいわゆる付従的使用権であるとの解釈が妥当であると考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;27さんやはり「存続中」．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/30/</link>
<dc:date>2006-09-29T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27さんやはり「存続中」の意味が問題ですが、確かに、区分所有権と専用使用権が一体と考えれば、理解しやすいですね。29さんがおっしゃる通り、私どもの規約にはバルコニー等も同じように記載されています。駐車場がバルコニー同等と考えると、専有部分の売却によって、共有部分の専用使用権も買主に引き継がれるということに、何の不思議もありません。ただこの辺は、区分所有法に規定がない以上、規約で補強．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/29/">
<title><![CDATA[29: スレ主さん＞規約別表に「区分所有権存続中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/29/</link>
<dc:date>2006-09-29T08:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん＞規約別表に「区分所有権存続中」有効と規定されています規約別表には、駐車場以外の専用使用部分（バルコニーなど）が記載されていると思いますが、それらも「区分所有権存続中」となっていませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/28/">
<title><![CDATA[28: デベが優遇するのは、お支払い頂くお買い上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/28/</link>
<dc:date>2006-09-29T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベが優遇するのは、お支払い頂くお買い上げ額が大きいからでしょう？100㎡の住民が50㎡の管理費を2倍払うのは、元々「居住区としての専有部が倍」だからです。共有部の利用権利（優先度？）が、専有部の広さで格差あってよいのでしょうか？何か世帯収入の大きい人が、自分は市県民税を多く払っているから公共施設も優先だ！と言ってる感じがします。（スレ主さんには役にたたないレスですみません。）]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[27: ＞26さん＞区分所有権存続中」有効という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/27/</link>
<dc:date>2006-09-29T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞26さん＞区分所有権存続中」有効ということですが、マンションの売却はこの権利を売却することでしょうだから、駐車場の占有権も含めて売却するのだと理解できませんか？中古購入者は、そのマンションの竣工当時からの権利も義務も継承するということではないかと思います。たとえば、競売で落札（競落）した人は、前所有者の修繕積立金も含めて継承しますし滞納があれば支払います。広い住戸の人が、駐車場の良い場所に優先権．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/26/">
<title><![CDATA[26: スレ主です。既に述べたことですが、私ども．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/26/</link>
<dc:date>2006-09-28T21:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。既に述べたことですが、私どもの管理規約では、駐車場等の専用使用権は「区分所有権存続中」有効となっています（「継続中」でないところがミソかも）。これが14さんのおっしゃる通りであれば、理事長の言う「持分による優先権」が議決された場合、例え売買が発生した場合でも、管理規約が自己矛盾を抱えることになります。このパターンで説得できれば良いのですが、判例など調べても格好の材料はなかなかありません．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24さん一割くらいの住民．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/25/</link>
<dc:date>2006-09-27T02:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24さん一割くらいの住民が車を所有していませんが、もちろん維持費は支払っています。今までは、車を持たない人の立場に立った意見が出ることはほとんどありませんでしたが、マンションとともに住民も老朽化してくるので、今後は問題になって来るかも知れませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;一理事さんお訊きしたいの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/24/</link>
<dc:date>2006-09-26T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;一理事さんお訊きしたいのだけど、貴方のマンションには車を所有していない居住者はいないのですか？住戸と駐車区画は常に「１対１」の関係にあるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;21さん気は進みませんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/23/</link>
<dc:date>2006-09-26T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21さん気は進みませんが、理事長の主張を論破することができない以上、理事としては議案にするしかないでしょう。議決の時、反対票を投じようと思いますが（＾＾；]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21さんできると思います．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/22/</link>
<dc:date>2006-09-25T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21さんできると思いますよ。？を３つも付けて驚くことではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;議案にして住民に是非を問うしかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/21/</link>
<dc:date>2006-09-25T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;議案にして住民に是非を問うしかなさそうですね。できるんですか？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/20/">
<title><![CDATA[20: 19さん＞自分が転売する際に、「駐車場専．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/20/</link>
<dc:date>2006-09-25T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[19さん＞自分が転売する際に、「駐車場専用権付き」かどうかでは大きく違ってくると思います。私の住んでいるマンションは、何故か永住志向の人が多いらしいので、転売する時のことをあまり考えないかも知れません。それに駐車場率100%なので、買い手にはいずれかの区画は提供されるんですよね。また、もうひとつのネタである、「持分の多い住戸に駐車場区画選択の優先権を持たせる」という案も、副理事長は「共有部分の固定．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/19/">
<title><![CDATA[19: ＞２．売買が発生して、区分所有権が買い手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/19/</link>
<dc:date>2006-09-25T10:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２．売買が発生して、区分所有権が買い手に移ると、専用使用権は消失する。っということを理事長は主張されているなら、他の組合員は同意しないのでは？自分が転売する際に、「駐車場専用権付き」かどうかでは大きく違ってくると思います。まぁ、説得（論破？）する材料を求めてらっしゃるのだと思いますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16さん＞スレ主さんの考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/18/</link>
<dc:date>2006-09-24T18:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16さん＞スレ主さんの考え方では、「売買等によって転出者の区分所有権と専用使用権がなくなるので＞新入居者の駐車場は、既に専用使用権を持つ住民が移動して利用できる」という論拠ですよね。＞このように考える根拠を教えてくださいませんか？書き方が悪かったかも知れませんが、私がそのように考えているわけではなく、「区分所有権存続中」の意味を計りかねているところです。 &gt;&gt;17=14．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主（＝１５）さん専用使用権は、管理規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/17/</link>
<dc:date>2006-09-24T09:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主（＝１５）さん専用使用権は、管理規約において初めて登場する概念で、用語の意義（定義）を規約の中で定めています。したがって区分所有法を探しても見付かりません。＞私どもの規約では、「区分所有権存続中」は専用使用権が認められる、と記述してある。専用使用権は、区分所有権に付随した使用権ですから確認的に記載しているのだと思います。（区分所有権者に排他的に使用する権利を認めているが、一方、使用料等が定め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;1514さんではないです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/16/</link>
<dc:date>2006-09-24T01:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1514さんではないですが。＞専用使用権が設定されているケースは考慮していません。正確な言い方ではないね。専用使用権を設定することが望ましくないことからＭＳのモデル的な規約である、標準管理規約では専用使用権を採用していないだけ。＞専用使用権に関して、この辺が明確に述べられている資料はないものでしょうか。専用使用権は区分所有法などで定義はされていない。一般的には（通常）使用権に対する．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14さん＞専用使用権の認．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/15/</link>
<dc:date>2006-09-23T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さん＞専用使用権の認められた駐車場であれば、その権利は特定継承人（売買による買主など）にも＞継続して引き継がれます。＞つまり、区分所有者は切れ目なく存在するわけで、他の区分所有者がその使用権を＞取得することは考えられません。まさに、これが私の知りたかったことなのですが、区分所有法など見ても、この論拠は見つけることができませんでした。また標準管理規約では、駐車場は「駐車場使用契約．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/14/">
<title><![CDATA[14: スレ主さん＞転出者のみ対象となるので〜こ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/14/</link>
<dc:date>2006-09-22T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん＞転出者のみ対象となるので〜この意味が理解できません。専用使用権の認められた駐車場であれば、その権利は特定継承人（売買による買主など）にも継続して引き継がれます。つまり、区分所有者は切れ目なく存在するわけで、他の区分所有者がその使用権を取得することは考えられません。（専用使用権の認められたバルコニーをイメージすると分かりやすいと思います。）また、区分所有者が駐車場を使用しない場合（自動車．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;10さん＞共用部分の持分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/13/</link>
<dc:date>2006-09-22T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10さん＞共用部分の持分を専用使用権の優先権に置き換える＞という考え方はおかしい。理論のすり替えでしかない。私としては、（既得の）専用使用権の方が強いということで説得したいのですが・・・。転出者のみ対象となるので、住民の方には現実感が薄いのです。駐車場の専用使用権は、「区分所有権存続中」有効と規約別表で規定されていますが、この表現も解釈によりますね。区分所有権は、転出者から新入居者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/12/">
<title><![CDATA[12: 理事長がその議案を総会に上程したければそ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/12/</link>
<dc:date>2006-09-20T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[理事長がその議案を総会に上程したければその方向で理事会の議論を進めざるを得ないでしょうね。　法的に抵触しないのならば理事長を説得する事は難しいと思いますし・・・　ただスレ主さんが＞９でも言ってるように「無条件抽選にしないと、同じ専有面積を持つ住戸が複数あるので、いろいろややこしいことになりそうです」等、実際に運用した時に懸案となる事項を理事会で徹底的に議論したらどうでしょう。その議論の中で理事長は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/11/">
<title><![CDATA[11: 同じ組合員の中で優劣があるようで気になる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/11/</link>
<dc:date>2006-09-20T01:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[同じ組合員の中で優劣があるようで気になるでしょうが、実はそれほど影響は出ないのではないでしょうか？入居時の区画の指定はどういったものか？不明ですが、大体優先権のある人は希望の場所に落ち着いているのではないかと．．．頻繁に入れ替わるのは事務的に面倒ですけどね？気になるのは、仮に転出者が出たときにその区画は本当にフリーになるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09ルールの解釈が云々よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/10/</link>
<dc:date>2006-09-20T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09ルールの解釈が云々より、最大の専有区画所有者＝管理組合理事長が自分に優位なルールを作ろうとしている事そのものが問題・・・という事だね。スレ主さんの言う通り、共用部分の持分を専用使用権の優先権に置き換えるという考え方はおかしい。理論のすり替えでしかない。そこは主張者（理事長）にきちんとした根拠を示して貰う必要があるよ。ちなみに、共用部分の持分を専有面積割合とする、という取り決めは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/9/">
<title><![CDATA[9: 皆さん、いろいろありがとうございます。0．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/9/</link>
<dc:date>2006-09-20T00:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、いろいろありがとうございます。07さんのレスの通り、私の表現も悪かったのですが、＞ただ単に、「共用部分の持分は専有面積の持分比率による」という事かとこれはその通りです。世の中の分譲マンションはほとんどそうですよね。ただ、一般的にはこれは名目上の権利であり、それをたてに駐車場区画の優先権を主張する、ということは、余りないのではないか、と思うのです。05さん＞妥協案として、居住者間の区画の交換．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/8/">
<title><![CDATA[8: それぞれの住戸に、駐車場番号を特定（駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/8/</link>
<dc:date>2006-09-19T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それぞれの住戸に、駐車場番号を特定（駐車場専用使用権を設定）して販売されたマンションですよね。そうだとすれば、０６さんの書き込みは、大筋において、そのとおりだと思います。私には、スレ主さんが理事として「ほとほと困る」ということが逆に理解できないのですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06仰っている事がいまひ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/7/</link>
<dc:date>2006-09-19T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06仰っている事がいまひとつ意味不明。というより、スレ主さんのケースと関係ない話をしているのでは？01での表現の仕方の問題でもあるが、スレ主さんは「専有面積割合に基づいて優先順位が決められている」とは言っていない。通常なら規約にそんな事が定められている筈もなく、スレ主さん自身もこんなことを規約で認めているマンションは聞いたことがない、と言っている。「共有部分は専有部分の持分比率によ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/6/">
<title><![CDATA[6: 少し調べられるとわかると思いますが、駐車．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/6/</link>
<dc:date>2006-09-19T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し調べられるとわかると思いますが、駐車場の専用使用権の設定は過去には割合と行われてきたことであり、様々な問題があるために、現在では望ましくない方式とされていたかと思います。ただ、望ましくない方式であったからといっても、マンションの規約としては有効なものです。また、共用部分の持分が各住戸の専有面積割合で、その権利に応じて、駐車場の優先権を持つというのが、規約上に定められているのであれば、これも尊重．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/5/">
<title><![CDATA[5: 03=01さん持分に比例しない維持費なら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/5/</link>
<dc:date>2006-09-19T02:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[03=01さん持分に比例しない維持費ならば、他の共有施設と同じく部屋の広さで優劣を付けるのはおかしいと思います。今、駐車場の運用細則には割り当ての方法は規定されていないのでしょうか？選択？というより区画の交換について、記載を追加してはどうでしょうか？もちろん総会での決議としてです。妥協案として、居住者間の区画の交換は双方が同意した場合に許可してはどうでしょう？また、身障者や一般的に優先すべき事項も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/4/">
<title><![CDATA[4: ]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/4/</link>
<dc:date>2006-09-19T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/3/">
<title><![CDATA[3: 02さん、レスありがとうございます。おっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/3/</link>
<dc:date>2006-09-18T23:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さん、レスありがとうございます。おっしゃる通り、区画の場所選択の優先権です。駐車場維持費は、パレットの大きさと車の出しやすさ（待ち時間〜機械式なので）によって差がつけられ、持分は関係ありません。待ち時間の少ない区画が売却などで空いた場合、広い住戸の住民が常に優先されると、小さい住戸の住民は永遠に望みの区画には行けないということになり、最終的には、便利な区画から不便な区画へ、持分の大きい順に並ぶ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/2/">
<title><![CDATA[2: 駐車場区画の優先権とは、区画の場所選択の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46318/res/2/</link>
<dc:date>2006-09-18T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場区画の優先権とは、区画の場所選択の優先度のことでしょうか？複数台の希望？？駐車場維持費は、占有部分の大きさに比例して額が異なるのでしょうか？もし額が異なるなら、駐車場100％であることだし、場所選択ぐらいは優先権があってもいいような気もしますが(^^ゝ何かそれで不都合があるのでしょうか？ともあれ、＞区画選択の優先権もないことの根拠となる有力な理論または法律などはないものでしょうかというのは無．．．]]></content:encoded>
</item>
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