マンション管理費上昇率

古いですが、平成１５年調査国交省資料をコピペしますと、（前回とは平成１１年の調査）
⑧戸当たり管理費
戸当たりの管理費の平均額は12,565 円／月であり、前回の11,109 円／月から1,456 円（13.1％）
増加している。
③戸当たり委託費
戸当たりの委託費の平均額は8,610 円／月であり、前回の8,413 円／月から197 円（2.3％）増
加している。
③戸当たり修繕積立金
戸当たり修繕積立金の平均額は9,066 円／月であり、前回の7,378 円／月から1,688 円（22.9％）
増加している。また、修繕積立金と修繕積立金に充当している駐車場収入等を合計した戸当たり修
繕積立金の平均額は10,967 円であり、前回の9,178 円／月から1,789 円（19.5％）増加している。

スレ主（みえ）さんへ

04さんの意見は尤もです
あなたが、善意の素人さんであると信じてのアドバイス

①階数と総戸数
②共用部分施設の概要（エレベータ有無と基数　駐車場の構造と収容台数　キッズルーム等）
③管理員の勤務体制（住込み/日勤　勤務日数　勤務時間
④現在の管理費、修繕積立金の専有部分の㎡当り金額
を公開すれば、一般論としてある程度の参考情報は得られるでしょう

公表出来ないならこのスレは閉じる事です（いくらなんでもくだらない、と見た人が思います）

スレ主です。
こちらは、まだ、MSを購入していませんので、公表できません。
ただ、05さんのように詳細に明記しなくても、大体どんなもんなのかを知りたいとおもいました。
そこでマンションの名前も参考にする程度で、そのマンションが全部がそうだとはおもいません。
（立地条件・管理組合で違う？）

ただ、マンション業者と話したときに、この上昇率については、念書をかわせない旨
伺いました。

給与の上昇率とマンション管理費の上昇率は相殺されるのか

知り合いの目黒のマンションで、築30年のマンションですが、管理費が、
現在7万になっているそうです。
マンションが広くなって永住型とよばれますが、この話をきくと
永住型とはとてもじゃないけど、思えないですね。

>>06
＞ただ、マンション業者と話したときに、この上昇率については、念書をかわせない旨伺いました。
＞給与の上昇率とマンション管理費の上昇率は相殺されるのか

分譲マンション購入で、管理費等の必要経費が、給与の上昇率と同じなら、安いものでしょう。
給与４５万の２％アップ＝９千円　　管理費など２万五千円の２％アップ＝５００円
それに管理費等は家賃とは違い、区分所有者の総会で決まるものですので、念書など交わせる性質のものではありません。
これからは、分譲より賃貸マンションの方が、ご自分の給与の推移に合わせて生活出来ましょう。
分譲は経年劣化で費用が掛かる様になり管理費等を含む生活費が年金で賄えなくなった時に、売っても安くなるのは当然で、その上、修繕積立金は返却されません。

スレ主さん
もし管理費や修繕積立金が安い方が良いと思っているのであれば、それはとんでもない間違いです。
修繕積立金が安い＝建物が傷んでも十分な維持管理ができない＝建物が早く老朽化する＝資産価値が早く下落するということです。

あと、場所やデベロッパー、施工会社はあまり関係ないことだと思います。
それと、既に書かれていますが、将来の値上げは管理組合が決めることであり、デベロッパーは分譲した時点で瑕疵担保責任を負う他は赤の他人となり何の権限もなくなりますから、管理組合の運営に制約を課すようなことなどできるわけがありません。
まずはマンション管理の仕組みを勉強してください。

みえさん
購入予定の管理規約書の付属に明記されています。
何年後に何円になり何年後に何円の修繕予定など

>>01 スレ主さんへ。

新規に分譲する時は売りやすくするため殆どのマンションで、管理費を安く設定、特に修繕積立金は一時金を支払うのだから、毎月安くても問題ないような印象を購入者に与えています。

既存のマンションの殆どで？修繕積立金は早々に大幅値上げを実施している事と思います。
(管理組合が正常に機能すればですが。)

管理費も数年中には管理会社から値上げの要請があると思った方が宜しいのでは?
(ここでも管理組合が正常に機能すれば、管理会社の変更等を検討することになる確率が高い)

私のＭＳでも管理組合の理事長によっては問題が発生し、ここのスレを参考にさせて頂いておる者です。そしてスレ主さんよりも話しが通じない方々も結構おり頭がいたいのです。

一般には、長期修繕計画書に基づいてその時点の全修繕計画の総合計金額を計画年数で除して、年間、月間の総修繕積立金額を算出し、各購入者の専有部分の面積割合で負担するのが修繕積立金となる訳です。
これは飽くまでも計画ですから１０年後頃から５年毎に見直されるべきものです。その時点まで修繕積立金が前もって段階的に上げる計画を一般の管理組合としては作ることは致しません。
ただ最近注意すべきことは、分譲会社は安い印象を与える意味で、管理費、修繕積立金などは本来、購入者で作る管理組合が総会決議で決めるべきものですので、分譲は勝手に売らんがなの目的で、安く見積もることはままある事です。
それに修繕積立基金（一時金）とやらで、当面必要も無いものを、まことしやかに集めますがこれは当然に管理組合の財産になるのですが、これには二つの意味があります。一つは安い修繕積立金表示を補完する意味と、今ひとつは、マンションが売れ残った場合の管理費、修繕積立金は分譲会社が負担すべしとの裁判例はありますが、修繕積立基金（一時金）はその裁判当時はなかったので新設し、売買契約書で堂々と分譲会社は基金（一時金）は負担しないと詠っているのです。
従って、一般には購入者で管理組合の設立総会を開催した後に、選出された正式な理事長、理事会のもとこの長期修繕計画書が適正なものか、これに基づく分譲会社の決めた修繕積立金が適正なものかを検討（修繕積立基金の金額、期間を加味、調整するなど）して正当なものにして分譲会社に対処しないと将来の修繕積立金不足にもなるのが現実です。

でも、スレ主は、あくまでも「参考」としてききたいだけじゃないの？
ひとえに、こんだけ上昇しました。という回答でいいのでは？

①階数と総戸数
②共用部分施設の概要（エレベータ有無と基数　駐車場の構造と収容台数　キッズルーム等）
③管理員の勤務体制（住込み/日勤　勤務日数　勤務時間
④現在の管理費、修繕積立金の専有部分の㎡当り金額
などまで明記する必要はなく・・・

上記詳細を明記して、こんだけ上昇しましたといわれてもMS比較では、むずかしいでしょうね。
いちがいに、管理費が安価だからいいという問題でもないので。

ただ、変動で、ローンを組むように維持費でも将来の不安がよぎるのでしょうね・・・
（なんの確約もないので）

一戸建ても将来の修繕がどのくらいかかるかはわかりませんが、本人の任意なので、強制ではありませんから。（建売のように在来木造なら、１０年で１００万程度？）

みえさん
購入後何年で上がったのでしょうか？
購入した時はかなり安かったのでは？　管理費の相場？は一説によると平方メートル単価で決めているようですよ。新築だと平米（㎡）単価１５０円〜３５０円が基準になっているようです。７０㎡×３５０円＝２４５００円　これだけ払えばいい管理？ができそうですよね。　１５０円なら１０５００円。
おかしな基準ですね。うちは計算したら１㎡３３０円程度でした。
他と比べるものではないので（管理の内容によるから）、高めなのかよくわかりませんが…。当てはめて見ては？　
ちなみに我々のMSは、共用部分の管理も考えればこの程度が妥当と２年目の総会で話し合い管理費の改定しました。前がかなり安く不安になり大急ぎで総会で説明しました。
でも管理費会計は、毎年余剰金が出ています。理由は住人から特にあれしてほしいと要望がないためで、清掃やらその他の管理は普通レベルです。特に汚いわけでもなく清掃管理の評判は良いです。
余剰金は承認を得て「修繕積立金」に回しています。
早く、多く、個人の負担を減らし貯めたいですからね。

ここに書き込むの初めてなのでこの名前にします。

＞匿名さん
そこまで悪く言うことないんじゃないですか？
答える義務はないし変な質問ならスルーすればいいのでは。

私も管理費の上昇率は気になるのですが…
デベの資料で予定の将来管理費はわかりますが、実際、それでおさまるのかどうなのか。確約ができないからこそ、せめて実態はどうなっているのか（どれくらい覚悟をしておけばよいのか）を知りたかっただけだと思います。管理費が7万円などと聞いてしまうと、賃貸のほうがよいのでは、と思ってしまいますよね。
17さんの、最初が安すぎたのでは、というご指摘はなるほどと思いました。

スレ主さんはもう見ていらっしゃらないかもしれませんが、中古物件の広告をみると、築年数・全体戸数・管理費は表示されているので、だいたいの相場はわかるのでは。その管理費で充足しているのかまではわかりませんが。