最悪の管理会社情報

幹部とは会長副会長のことです
入居時に理事会が発足している新築マンションなんて聞いたこと有りません。
おかしいと思うので有ればご自身で行動してみては？管理会社にはどのように掛け合っているのですか？

総合地所系の総合ハウジングサービスであれば対応は遅くて怠慢が多いです。
気をつけて下さいね。

相談してみるのがベストでしょうか・・・。

>>97
＞マンション保険
とは、あなたが個人で入ってる保険ですか？

総合ハウジングサービスが管理会社に入っているマンションと、
ナイスコミュニティが管理会社に入っているマンションで迷っています。
ここをみると、ナイスは悪い話はあまりききませんが、
総合ハウジングは評判わるいですね。
立地・価格等総合ハウジング管理のマンションの方が気に入っているのですが、
諦めるだけの価値？がある程悪いものでしょうか。

>>108
両方の会社について詳しいことは知りませんが
>>96に管理会社に向き合う際の心構え的なことが書かれてます。

１０９さん、どうもありがとうございます。
管理の意欲に燃えた人達が集まるかどうかは、
入ってみるまで分からないですもんね。
1人2人が頑張っても限界があるし。
迷うところです。

>>108
ここを見ると差が分かるような気がします。
http://www.nandemo-best10.com/ltvsumm.cgi?ranking=f_mansion-kanri
とは言え、サンプル数もどうか判りませんのであくまでも参考情報として。

社員がこんな事言うのもなんですが、自主管理も可能です。ですがもうひとつ良い方法は、
色んな契約を組合直契約にすることです。
たとえば、エレベーターや立体駐車場の契約をマンションの組合と直で結ぶのです。
また、よくビルなどにある緊急対応をどこがやってくれるかもよく確認して、警備会社や
なんかお茶を濁すようなところはだめでしょう。最後はそこの担当者次第なんですが。

忘れてました。文春文庫plusで（マンション管理費はここまで節約できる）福沢さん
の本が出ていますので、僕に一銭も入りませんけど、読んでみたらいかがでしょうか。

ちょっと横ですが。
集会用室がないような小規模マンションの場合って
どこで理事会開いたりするの？

>>114
近くの公民館借りてやってます。

集会室はありますが、夏は暑く冬は寒いので、理事会などは近くのファミレスで
開催したりもします（たまにですけど）。さすがに総会は集会室でやります。

管理会社を選ぶときは、何社かをピックアップして各社見積りを取って
みて下さい。聞いた話によると、管理費などが三分の二ぐらいになった
ので、現況の管理会社に変更を申し出ると、「ウチもその値段でやります」
との回答がきたみたいです。
管理委託料なんて名目で結構ぼったくられてるケースも多いみたいですよ。

気をつけないといけないのは「減額→見えない部分でのサービス低下」になって
いないかどうかの確認です。既得権はなかなか手放したくないのが人間ですから…。

東京都江東区の某駅前大型マンションは、管理組合が「総合ハウジングサービス」から別の所に変えている実績があったりしますね。

悪徳会社 総合ハウジングサービスは、こんな酷いこともやってました。
http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm
開いた口がふさがりませんねー
早く社会的制裁を受けて倒産して欲しい！！