管理会社への報酬と、管理会社変更について

平成１５年総合調査より
1管理組合当たりの管理費月額総額平均で145.8万円(月額)この中には駐車場収入等も充当。
戸当たりの管理費月額　全体の平均値は12,565円、前回11,109円/月から1,456円(13.1%)増加。
管理費総収入のなかの駐車場収入等の充当額(月額)全体の平均値53.9万円。
各区分所有者の管理費負担基準の決定方法「専有面積に応じ算出」82.8%(前回調査85.7%)、「各戸均一」15.8% (同12.7%)。 公共のマンションでかつ規模が大きいマンションほど「各戸均
一」の割合高い。新しいマンションほど「専有面積に応じ算出」の割合高い。
修繕積立金(月額)について、 新築時平均月額は87.1万円、現在平均月額は122.2万円で、35.1万円増。
戸当たりの修繕積立金の月額平均値は9,066円。
修繕積立金と修繕積立金に充当している駐車場収入等を合計した戸当たり修繕積立金の平均値は10,967円、前回9,178円/月から1,789円(19.5%)増加。
修繕積立金(月額)について、駐車場収入等からいくら充当しているかを、新築時48.0万円と比べると現在は56.7万円であるから8.7 万円増。
修繕積立金の算出根拠「長期修繕計画で算出した額」が77.1%と、前回調査の68.1%と比べると、9ポイント増加。
各区分所有者の修繕積立金の負担基準の決定方法「専有面積に応じ算出」84.8%、「各住戸均一」13.0%。
規模の大きいマンションほど「各住戸均一」の割合が、また新しいマンションほど「専有面積に応じ算出」の割合が高い。
管理組合の修繕積立金の残高総額平均では7,665.8万円で、「公共」分譲マンションでは22,443.8万円で、「民間」分譲マンションの5,191万円より多い。
管理組合の修繕積立金と管理費の預金口座名義、 管理費・修繕積立金ともに「管理組合理事長」がそれぞれ95.1%、96.9%と最多。前回調査それぞれ79.1%、71.1%、大きく増加している。
修繕積立金及び管理費の預金通帳や印鑑の管理状況「通帳は管理業者・印鑑は組合で保管」(「管理費」58.5%、「修繕積立金」64.7%)が 最多。
通帳・印鑑ともに、管理組合役員が管理いずれも7%前後。
「通帳印鑑とも管理業者保管」は、管理費13.1%、修繕積立金4.2%となり、前回調査41.3%、30.2%と比べて大きく減少。
管理費や修繕積立金の運用方法についてどのように意思決定「総会決議」が60.8%と最多、次いで「理事会決議」が29.9%。前回調査では、「総会決議」が42.5%、「理事会決議」が35.2%となっており、総会決議が増加。
管理業務の全部又は一部を管理会社に委託している管理組合について、戸当たり管理委託
費月額平均は8,610円(前回調査8,413円)であり、197円増加。
管理組合が管理業者と締結している管理契約書が標準委託契約書に「概ね準拠している」が96.6%となっており、ほとんどの管理委託契約書が、標準管理委託契約書に準拠。