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<title><![CDATA[管理会社への報酬と、管理会社変更について]]></title>
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<description><![CDATA[分譲マンションで管理会社へ支払う月々の報酬額の一派的な金額と決め方について質問とご意見頂きたいのです新築１年の分譲マンションに住んでいますが、未販売住戸が多数あったため、はじめて総会が開かれたのが、マンションへ引っ越してきてから１１ヵ月後になってしまいました。そこで開かれた総会では、来期の管理会社への報酬金額を一方的に管理会社から提示されました。３ヶ月前までに提示すると管理規約等には書いてあるのに．．．]]></description>
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<title><![CDATA[62: ＞収支報告などを理事長だけに渡して数字を．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-12T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞収支報告などを理事長だけに渡して数字を一切発表しないやり方はおそらく理事のメンバーがわかってないと思っていたと思います。・・・・よってなめられていたと思います理事長の情報公開の姿勢の欠如の問題で、管理会社の問題ではありません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/61/">
<title><![CDATA[61: みなさまご回答有難うございます。第１回目．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-12T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさまご回答有難うございます。第１回目なので値上げという形ではなくこれでいいでしょうかという管理会社の書き方になってます。ただもうマンションができて４ヶ月が建つのですが最初の委託管理費が３００万ちょっとでしたので私には値上げのように見えました。（収支報告をみて４ヶ月に一回の支払いのようです）それとまだ約７０件が空きがあり売主に議決権があるのですんなりではないと思います。しかし私は管理会社を変更と．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/60/">
<title><![CDATA[60: ＞議長（理事長）に白紙委任状がある以上、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/60/</link>
<dc:date>2009-05-12T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞議長（理事長）に白紙委任状がある以上、総会は組合の最高意思決定機関ではないよ。設立総会ならいざ知らず、通常総会で白紙委任状を多用する組合員、議決権行使書の多用を宣伝しない組合は、民度の問題で一般的ではない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/59/">
<title><![CDATA[59: 総会は理事会で決まれば間違いなく決議され．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/59/</link>
<dc:date>2009-05-12T09:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[総会は理事会で決まれば間違いなく決議されるよ。普通決議は白紙委任状を含めた半数以上が出席し、その過半数の賛成があればよく、つまり４分の１の賛成があればよく、議長（理事長）に白紙委任状がある以上、総会は組合の最高意思決定機関ではないよ。管理委託費の値上げも値下げも理事会次第というわけ。総会に出席するものが少ない現状では理事会は思うように組合を操れる。それが現実。それを防ぐ為には、自分が理事長になるの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/58/">
<title><![CDATA[58: 管理会社の変更するか、しないかは、契約期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/58/</link>
<dc:date>2009-05-12T08:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社の変更するか、しないかは、契約期間の満了時には理事会で取り上げざるを得ない。その理事会作成の議案は、総会では書類を含む出席者の過半数で決議されるので、特に、管理委託費の値下げはできても、値上げは出来ない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/57/">
<title><![CDATA[57: 52さんへ51です。お礼を言い忘れました．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-11T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[52さんへ51です。お礼を言い忘れました。アドバイス有難うございます。私もこれからがんばります。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/56/">
<title><![CDATA[56: 52さんへ51です本日管理会社に電話して．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-11T17:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[52さんへ51です本日管理会社に電話してやっぱり言ってしまいました。その結果未収入のうち１５０万ぐらいは売れない物件はどうしても１か月分は未収入として出るそうです。しかし後の５０万はほったらかしだったみたいで、かならず理事会のときに報告をしてくださいと話をしました。（その対応は管理会社の腕の見せ所ですよねとプレッシャーもかけました）とりあえずいろいろあるようですがいきなり管理会社を変更してはかわい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/55/">
<title><![CDATA[55: ↑貴方はテレビの見過ぎね。男でしょ。]]></title>
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<dc:date>2009-05-11T13:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑貴方はテレビの見過ぎね。男でしょ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/54/">
<title><![CDATA[54: 管理会社は＊＊＊。おとなしく金を払った方．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-11T09:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社は＊＊＊。おとなしく金を払った方がいいよ。逆らうと狙い撃ちされるよ。どうなっても知らないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/53/">
<title><![CDATA[53: 質問がでてから、３ヶ月ほど経過しましたが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/53/</link>
<dc:date>2009-05-11T08:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問がでてから、３ヶ月ほど経過しましたが、他の会社の見積もりは取ったのですか?購入者が少ないマンションは、最近は結構存在していますので、他人ごとではないマンションも結構あると思います。私的な印象では、管理費を下げることはたいていの場合可能だと思いますが、管理組合がやらなくてはならないことはかなりあると思いますよ。大きいのは、業者の選択と、契約の内容ですね。どういうことをやってもらうのかはっきりさせ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/52/">
<title><![CDATA[52: ＞未収入金が２００万あることが判明。（売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/52/</link>
<dc:date>2009-05-11T07:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞未収入金が２００万あることが判明。（売れてない物件の３月未払い金も含んでいるのですがそれにしても多い）分譲会社の支払うべき管理費等が多いと言うことは、売買契約書でどうなっているやら、分譲開始後１年間は分譲会社が負担するがそれ以後は管理組合負担となっているかも知れない現実を知るべきでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/51/">
<title><![CDATA[51: 48です。49さん、50さんありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/51/</link>
<dc:date>2009-05-10T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[48です。49さん、50さんありがとうございます。あせらずとりあえず根回ししようと思います。その後なんとかデーターを入手してみたら未収入金が２００万あることが判明。（売れてない物件の３月未払い金も含んでいるのですがそれにしても多い）そして植栽維持費の予算２７６万で計上（これについては次回聞こうかなと思います）あせらず総会前に理事長に相談してみようと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/50/">
<title><![CDATA[50: 疑問に思うことは周囲の意見も聞いてまわり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/50/</link>
<dc:date>2009-05-10T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[疑問に思うことは周囲の意見も聞いてまわり、危機感を抱き変えようと思うことがあるなら、理事会や総会の前に根回しをすることをお奨めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/49/">
<title><![CDATA[49: ＞総会が始まって非常に危機感を持ってます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/49/</link>
<dc:date>2009-05-10T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞総会が始まって非常に危機感を持ってます。危機感を持っている人が複数人いれば、結構いけると思いますよ。一人だけだと、まず無理。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/48/">
<title><![CDATA[48: 私も先日総会を初めて参加させていただきま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/48/</link>
<dc:date>2009-05-10T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も先日総会を初めて参加させていただきました。私は急きょ任命されたので２回目からですが、総会が始まって非常に危機感を持ってます。私はまだ管理会社を変えようとまではおもいませんが、私は監事なので月次損益計算書を下さいと頼んだら、理事長に渡してあり、快くくれませんでした。そして本当に数分の会話でしたが、駐車場は管理費で使用。エレベーターの点検は４ヶ月無料でその次からはフルメンテナンス。長期修繕計画の金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/47/">
<title><![CDATA[47: ３９から始まる議論は傾聴に値しますが、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/47/</link>
<dc:date>2009-05-10T13:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３９から始まる議論は傾聴に値しますが、その間にお聞きしたい事は、管理委託契約は自動継続条項は不適切となり現在は１，２年の契約期間、その期間満了時には総会で理事会案（継続又は変更）を決議し、一方３ヶ月前の事前通知で双方が解約可能になっている原状では、適当に組合、管理会社双方に緊張感が保たれると思っているのですが、この辺のやりとりがないのは何故なのだろうかと言うことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/46/">
<title><![CDATA[46: No.45 by 匿名さんの言われている．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/46/</link>
<dc:date>2009-05-10T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.45 by 匿名さんの言われている通りです。No.37 で「訳のわからない者が出なければ、頑張らなくても簡単にできます。」と書いた者です。やはり、何もせずに口先だけで良くなると思っているものもいるようです。ムダ金をいつまで払えば気づくのでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/45/">
<title><![CDATA[45: ＞探した結果、結局今の管理会社でいこう、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/45/</link>
<dc:date>2009-05-10T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞探した結果、結局今の管理会社でいこう、という結論になった時にぎくしゃくしませんかね。 そんなことを恐れているようでは、管理会社から良い条件を引き出すことなんて出来ませんよ。現状に何らかの不満があるから他と比較してみたいと思っているんでしょう？他との比較検討の上で、本当に今の管理会社が良いのならそれでいいじゃないですか。リスクを避けたいのなら、マンション管理士などのコンサルを使うことを考えた方がい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/44/">
<title><![CDATA[44: 結局今の管理会社でいこう、という結論にな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/44/</link>
<dc:date>2009-05-10T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局今の管理会社でいこう、という結論になった時にぎくしゃくしませんかね。 ↓　　↓　　↓管理会社任せでなく、変更をちらつかせて管理会社と対応すれば、管理組合に都合の良いいろいろな提案をしてきますよ。無気力で言いなりのマンションには良い刺激になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/43/">
<title><![CDATA[43: ＞管理組合が強く要求すれば、幾らでも立ち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/43/</link>
<dc:date>2009-05-10T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞管理組合が強く要求すれば、幾らでも立ち入ることは可能です。そりゃそうでしょうが、今の管理会社には、やめてもらうことを前提にしなければ、そんなことはできませんよ。探した結果、結局今の管理会社でいこう、という結論になった時にぎくしゃくしませんかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/42/">
<title><![CDATA[42: マンション管理士に相談でもすれば、最初の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/42/</link>
<dc:date>2009-05-10T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンション管理士に相談でもすれば、最初の一回くらい無料で相談を受けてくれますよ。事前に必要な資料を提出しておけば、適正金額を知ることも可能です。他の管理会社から見積もりを取り寄せるのも費用はかかりませんし、どんどんやってみたらいいのですよ。やっていく中で比較しながら分かってくることも沢山あります。自分達の調査力に自信がないのなら、実績のあるマンション管理士を活用してみるというのも一つのやり方です。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/41/">
<title><![CDATA[41: ＞ちゃんと調べていないのでしょう？どうや．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-10T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ちゃんと調べていないのでしょう？どうやって調べるんですか?　他の会社から見積もり取るくらいならやろうと思いますが、かなり詳しく説明しないと、正確な見積もりなんてでないと思いますけど。管理人じゃないと入れない部分もかなりありますよ。最初に選ばれた管理会社を変えるのはかなり大変ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;39あなたのマンションの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/40/</link>
<dc:date>2009-05-10T09:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39あなたのマンションの管理費は適正なのですか？その書きぶりからすると、ちゃんと調べていないのでしょう？管理委託費の見直しや必要とあらば管理会社の変更を通じて、管理に関心を持つことの重要性を知らしめるのが大事なのですよ。管理会社によっても業務レベルの差はかなりありますよ。業務レベルの高い管理会社からいかに良いサービスを引き出せるかが管理組合役員の腕の見せどころです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[39: ＞38賢くないというより、管理会社を変え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/39/</link>
<dc:date>2009-05-10T09:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞38賢くないというより、管理会社を変えるなんてすごく面倒。みんな薄々わかっても結局何もできないし、やらない。だいいち、変えたらマシになるなんて保証は誰もできないだろう・・・。よほどの悪徳会社でない限り・・・。管理費が60%にできた、と言われても、最初がめちゃくちゃに高ければ、簡単にできる話。最初が安ければ無理。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/38/">
<title><![CDATA[38: 賢くない人が沢山いるんだ、マンションには．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/38/</link>
<dc:date>2009-05-10T07:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賢くない人が沢山いるんだ、マンションには。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/37/">
<title><![CDATA[37: ５年目１６０戸マンションです。入居後２年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/37/</link>
<dc:date>2009-05-09T20:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５年目１６０戸マンションです。入居後２年目で管理会社を変更し、その他にデベのひも付き業者を全部替えて管理費６０％にできました。修繕積立金は年１０００万から２０００万に増額できました。同規模の周辺マンションに比べ積立金は２倍近くなっています。訳のわからない者が出なければ、頑張らなくても簡単にできます。皆さん、もっともっと賢くなりましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/36/">
<title><![CDATA[36: 新築マンションの管理費は頑張れば半額に出．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/36/</link>
<dc:date>2009-05-08T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築マンションの管理費は頑張れば半額に出来るね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/35/">
<title><![CDATA[35: みなさん貴重なご意見ありがとうございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/35/</link>
<dc:date>2009-02-17T15:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん貴重なご意見ありがとうございます。とってもためになります。みなさんのご意見を拝見すると、やはりうちのマンションは改善する点が多々あるようですので、他の管理会社から見積りとるべく進めようと思います。現在の管理会社はデベ系ですが、評判がよいというわけでもなく、特段ランキング等にもあがってきておりませんので、まずは他のデベ系とシルバー人材派遣センターにでも問い合わせしてみようと思います。以前にも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/34/">
<title><![CDATA[34: 90戸規模の管理委託費年額事務管理業務費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/34/</link>
<dc:date>2009-02-17T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[90戸規模の管理委託費年額事務管理業務費　186.9万円管理員人件費　240万円清掃費　109.2万円年2回消防設備点検費　42万円毎月設備巡回点検費　24万円2基エレベーター保守費　毎月フルメンテ　96万円その他　256.68万円合計　954.78万円]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/33/">
<title><![CDATA[33: No.31 の通りか、それ以上に削減でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/33/</link>
<dc:date>2009-02-16T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.31 の通りか、それ以上に削減できます。No.07 です。１５０戸マンションです。２年目で変更しました。ほとんど１人で行いました。（マンション管理などには、全く関心のなかったサラリーマンです）分譲後２年目の３ヶ月目で管理の問題、管理費の問題、積立金の不足に気付いて計画、６ヶ月目に理事会で決定（当時の管理会社から嫌がらせもあったが、逆手にとって変更計画を早めた）８ヶ月目に総会決議、変更時期は新．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/32/">
<title><![CDATA[32: スレ主のところはようやく２年目に入る頃か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/32/</link>
<dc:date>2009-02-16T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主のところはようやく２年目に入る頃かと。管理会社の変更（移行）は着手してから、とても早くて半年、普通には１年くらいかかるので、今から業者選定もかねて、見積もり取り始めるのはいいかもしれませんね。第一、見積もりとればその部分だけでも現行管理会社との交渉材料になりますから。但し注意を要するのは、竣工時の管理会社は計画時から物件に携わっており、もっとも精通しているということです。価格が見直されて、担．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/31/">
<title><![CDATA[31: スレ主さんへ他社の見積りをとる事をオスス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/31/</link>
<dc:date>2009-02-16T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへ他社の見積りをとる事をオススメしますデベ系で、年６００万円減独立系で、年１，０００万円減になります信じる信じないは、実際に見積りを徴収すれば判ります]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/30/">
<title><![CDATA[30: スレ主さん　補足ありがとうございました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/30/</link>
<dc:date>2009-02-15T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん　補足ありがとうございました。＞５．環境衛生管理費　　　　　１万の費用は、水道水検査と水質検査に使用されているみたいです。この費用は年１２万とのことでしょうか？簡易水道水質検査費用は、１９，９５０円です。それ以外には、法的に水質検査の必要はないはずです。それにしても感心するぐらい割高管理費ですね。管理委託会社の変更を検討していると匂わせば下がると思いますよ。「他管理会社より見積もりを取っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/29/">
<title><![CDATA[29: こんばんわ。スレ主です。みなさんご意見あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/29/</link>
<dc:date>2009-02-15T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんわ。スレ主です。みなさんご意見ありがとうございます。＞３の建物・設備管理業務費、４の環境衛生管理費とは何でしょうか？＞意味が分かりません。すみませんでした。うちのマンションは管理費用を大きくわけると、以下の６つの分類になっているのはご説明したとおりです。＞１．事務管理業務　　　　　３０万＞２．管理員業務費　　　　　４５万＞３．共用部分清掃費　　　　６５万＞４．建物・設備管理業務費　５０万＞．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/28/">
<title><![CDATA[28: まぁ　２７さん　けんか腰にならないで。&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/28/</link>
<dc:date>2009-02-15T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ　２７さん　けんか腰にならないで。&gt;&gt;25　さん　私の住んでいるマンションでは、蛍光灯の交換や給水ポンプのオーバーホール、緊急保守季節の花の苗、種も管理費会計から支出していますよ。スレ主さん&gt;&gt;１６で書かれた費用の内、高いと思われるもの、？？？？と思われるもの１．管理員業務費　　　　　４５万２．共用部分清掃費　　　　６５万３．建物・設備管理業務費　５０万４．環境衛生管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞２５補修費と修繕積立金の区別が分からん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/27/</link>
<dc:date>2009-02-15T18:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２５補修費と修繕積立金の区別が分からん様ではワシ以下でんな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/26/">
<title><![CDATA[26: さらに追加で申し訳ありません&gt;３．．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/26/</link>
<dc:date>2009-02-15T17:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さらに追加で申し訳ありません&gt;３．共用部分清掃費　　　　６５万　&gt;清掃は、月〜土で８時〜１５時定期清掃（＝床ワックスかけ）が抜けていましたね共用部分の面積や、年何回実施するかに影響されますが、それにしても、ここがボウリのようです定期清掃は、年何回実施か？など確認し、ダ〇キンばどの清掃業者に見積りしていただくとよいでしょう清掃員の人数や、管理員さんの勤務形態は、管理員さんに確認していただ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;22このスレの参加者は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/25/</link>
<dc:date>2009-02-15T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22このスレの参加者は、修繕積立金と管理費は区別してますよ。22さんは、あまり分譲マンションの経験はないようなので、よく勉強してから発言されるほうが余計な恥をかかずにすむと思います。あまりにもトンチンカンな発言で煽るようなら、荒らしとみなして削除依頼させていただきますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/24/">
<title><![CDATA[24: 誤り&gt;管理報酬も含まれていると考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/24/</link>
<dc:date>2009-02-15T07:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[誤り&gt;管理報酬も含まれていると考えれば、暴利ではないです&gt;もっとも、他社の見積りを徴収すると、半額近くになるでしょう正管理報酬も含まれていると考えれば、暴利ではないですもっとも、他社の見積りを徴収すると、半額近くを提示する独立系もあるでしょう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;委託内容は以下の通りです。&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/23/</link>
<dc:date>2009-02-15T07:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;委託内容は以下の通りです。&gt;１．事務管理業務　　　　　３０万２００戸とのことですから、月額1,500円／戸ですね管理報酬も含まれていると考えれば、暴利ではないですもっとも、他社の見積りを徴収すると、半額近くになるでしょう&gt;２．管理員業務費　　　　　４５万　&gt;管理人さんは日勤で３６５日８時〜１７時年間の金額で考えると、５４０万円ですね。管理員給与の相場２５０万円×１．５人＝．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/22/">
<title><![CDATA[22: ＞徴収される管理費は、支払いされる管理費．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/22/</link>
<dc:date>2009-02-15T07:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞徴収される管理費は、支払いされる管理費とプラマイ０が当然です。補修費が無くてもいいんだ。お先は値上げだけですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/21/">
<title><![CDATA[21: 管理会社変更経験のある元理事長です。スレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/21/</link>
<dc:date>2009-02-15T03:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社変更経験のある元理事長です。スレ主さんの管理会社はデベの関連会社ですか？それなりにブランド力のあるデベであれば、組合員の中には、管理内容を熟慮することなしに単純に現管理会社を望ましく思っている人もいるかもしれません。まずは理事会決議の上、現在の仕様のまま数社に見積もりをとってもらうことをおすすめします。このご時世、同じ管理仕様で（「安かろう悪かろう」では困ります）、例えば年間１００万円単位．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞１９&gt; 　多少違うのは、私を含め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/20/</link>
<dc:date>2009-02-14T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１９&gt; 　多少違うのは、私を含めた役員の方に熱意があり、管理会社も　すみません、私自身に熱意があると言っているわけではありません。　「私も役員です」という意味です（謝）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/19/">
<title><![CDATA[19: スレ主さん、皆さんこんばんは。　スレ主さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/19/</link>
<dc:date>2009-02-14T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、皆さんこんばんは。　スレ主さんとは同じ築1年、販売不振（未販売40%）、駐車場使用率低迷（予定65%→実績30%）、駐車場使用料が管理費に計上されているなど、状況が非常に似ております。　多少違うのは、私を含めた役員の方に熱意があり、管理会社も良心的に・積極的にご提案をしていただけます。　また、皆さんのご意見も非常に参考になります。　私どものほうは４０戸なので、スレ主さんとは違いすぎて参．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17＞管理費乏しいね。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/18/</link>
<dc:date>2009-02-14T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17＞管理費乏しいね。 徴収される管理費は、支払いされる管理費とプラマイ０が当然です。管理組合と各メンテナンス会社との直契約がないためでしょう。＜水道光熱費などは別。管理会社が管理委託費をとりまとめ各業者は下請けの扱いだと思います。これは新築物件ではよくあることです。あまりにも管理費が余るようなら、それは徴収管理費が高いわけですし、積立金へ振り返ればいいだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/17/">
<title><![CDATA[17: 管理費幾らなんですかね。平均１万３、４千．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/17/</link>
<dc:date>2009-02-14T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費幾らなんですかね。平均１万３、４千円くらいなのに、管理会社に１万１千円とられては管理費乏しいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/16/">
<title><![CDATA[16: ＮＯ１４さんＮＯ１５さんレスありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/16/</link>
<dc:date>2009-02-14T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ１４さんＮＯ１５さんレスありがとうございます。＞マンションは、その設備が千差万別ですので、具体的条件を提示して質問されると＞レスする方も増えるのではないですか？設備は以下の通りです。　戸数　約２００世帯　自走式４階建て駐車場世帯数分（リングシャッター付）　エレベータ３基（各９人乗り）　キッズルーム　会議室　公園（砂場と小さい滑り台がついてます）　ディスポーサ　宅配ＢＯＸ　管理人さんは日勤で３６．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/15/">
<title><![CDATA[15: なかなか為になるスレが付いてますね(^^．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/15/</link>
<dc:date>2009-02-13T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なかなか為になるスレが付いてますね(^^ゞ他の方もいわれているように具体的な内容を提示されれば、もっとレスが付きやすいと思います。管理会社と管理組合（又は初年度は売り元）との委託契約書が必ずあります。その契約書内に、支払いの概算の内訳及び添付資料などで詳細の内訳があるはずです。まずは、その金額の内訳を提示すれば良いと思います。ところで組合員総会が開かれたということは、理事の選出もあったのでは？この．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞エレベータ点検費用１回分　　５７万円（．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/14/</link>
<dc:date>2009-02-13T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞エレベータ点検費用１回分　　５７万円（１０人乗りくらい３基分の１回の点検費用）　これは、月額でいくらなのか教えて下さい　３ケ月毎の点検ですか？　遠隔監視の３ケ月毎の点検、フルメンテで、月額４万〜５万円／基（メーカー系）　遠隔監視の３ケ月毎の点検、フルメンテで、月額３万〜４万円／基（独立系）&gt;10さん&gt;また１年目は無償点検（保証期間内）ってご存じでしたか？　これは、竣工３ケ月は保証期間．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＮＯ１０さんＮＯ１２さん回答ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46032/res/13/</link>
<dc:date>2009-02-11T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ＮＯ１０さんＮＯ１２さん回答ありがとうございます。当マンションディスポーサー有ますので、配水管清掃は必要なのかもしれないのですが、ディスポーサー処理槽点検費用として、月１回３５０００円を別途支払っていました。＞また１年目は無償点検（保証期間内）ってご存じでしたか？こちらについては総会でも意見がでており、機械類については１年ないし２年の保証期間がついているのだから、わざわざお金を払って点検する必要は．．．]]></content:encoded>
</item>
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