30年で1000万ぐらいかかるのでは？
本当に、1000万もかかりますか？ひょっとして、もっとかかりますか？
そんなにかかるなら永住は損するような気もします。
永住か住み替えで将来計画、もしくは戸建て、最後は老人ホーム。
これからは快適な老人ホームもできることでしょう。
資金計画に諸費用がどのくらいかかるかよく調べる必要がありますね。
修繕費管理費駐車場代30年で約1000万も取られるってご存知でしたか？
50年住むならいくら取られることやら？
[スレ作成日時]2009-05-03 19:42:00
30年後に大金がいることが多いんですよ。知らない人がいるんですね。30年以後は何も決まってないんですよ。
最近は更新料0円てのがあるんだが・・・。
30年で1000万円なら高い
年間30万強、月額だと25000円～30000円。
決して高くない。
管理費8000円、修繕積立12000円、駐車場10000円、これで30000円だよ。
車手放せば解決する話。ただそれだけ。
30年後に大修繕一時金300万円かかるというような計画所があったんだけど、費用も20年ごからだいぶ上がるし30年先は予想もつかない。最低予想として駐車場除くで700万円になる計算、販売は要求しないと予定表参考書をみせなかったしとーたるしてびっくりしたよ。物価も上がるかもしれませんし上がる予想も書いてある。30年先は実績もなくわかんないようだ。
そりゃそうだ。
塗装で言えば30年後にどんな塗料が開発されてるかもわからないし、機械物はまず間違いなく同タイプのものはない。
それでも最初から大規模修繕の都度一時金を取ったり将来の値上げを計画してるような計画表では意味がないよ。
いづれにせよ、金食い虫の機械式駐車場はデベロッパーが先のことは無視して売るための手段に過ぎない。
同じスペースに平場駐車場より部屋数増やす方が儲かることは子供でも分かることだ。だまされた購入者は気の毒だ。
機械式駐車場のメンテ費用を受益者負担に値上げすると近所の駐車場に逃げられるし、その為の修繕積立金の値上げは非利用者から総スカンをくらうので結局取り壊しが一番安いことになる。
決して高くないって30年後に一時金が必要になるとこ多そうだよ。
少し前にNHKで機械式駐車場の弊害を特集してたからね。
管理組合の理事が車を持ってると遣り繰りして費用を捻出してたが、そうでなければ取り壊し。
機械式駐車場は、メンテ費の高騰に対し、居住者の老齢化と共に賃貸しても、それも近隣の相場を超えることは出来ないので将来性は全く考えられない。購入時の設備の将来性を見誤った悲劇に過ぎない。
「機械式」駐車場は、都心部を中心に限られた面積で可能な限り多数の車両を駐車するために生れた日本独特の設備だ。
需要がなければ生れなかったし、今後数十年後のマイカー需要に応じて、設備を撤去するのもよし、代替エネルギー化された車の設備に変更するのもよしだと思う。
20～30年後のマイカーは、今と同じ形態・需要とは思えない。
ある程度の修繕積立は必要だと思うが、その時が来た時に必要とする受益者負担で資金を集めるほうが理に適っていると考えます。
30年後か．．．車だけでなく、自分はどういう生活してるのか．．(笑
＞その時が来た時に必要とする受益者負担で資金を集めるほうが理に適っていると考えます。
始めから売るときの手段に過ぎず、先の受益者負担では保たないのが分からんかしら。
＞その時が来た時に必要とする受益者負担で資金を集めるほうが理に適っていると考えます。
それでは積立金になりません。今の時点では将来のことを想定し、実情が変わってくればその都度軌道修正し、均等に積み立てるのが筋です。
意識の高くなった昨今、一時金徴収の考えの管理組合がそうそうあるとも思えません。
＞今の時点では将来のことを想定し、実情が変わってくればその都度軌道修正し、均等に積み立てるのが筋です。
それが機械式駐車場には当てはまりません。オールオアーナッシングですね。
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
