修繕費管理費駐車場代30年で1000万４０年で！吃驚

損得の問題ではありません、お金のある人は、共同住宅などに住むべきではないことは当然です。

戸建てに住んで別途駐車場を借り、自宅の修繕・管理にかかる金を考えたら、マンションの場合よりもっと高くつきますよ。

「修繕費管理費駐車場代30年で1000万」

１０００万÷３０年÷１２か月≒２.８万
一ヶ月２.８万円です。

詳細は分からないが、管理費が９０００円位で機械式駐車場とすると
このマンション、妥当か安いくらいです。


一軒家では修繕、その後に建直しをするのでもっと掛ります。

マンション近隣の駐車場が、月極め３万円くらいだったら、そのくらい(→30年で1000万)普通じゃない。
マンションの管理費とは別に、駐車場利用費を別に分けて、毎月28000円を徴収すれば問題ないこと。

さっさと売り逃げした人が得をしましたね。

機械式駐車場は、所詮、２０年後には維持出来なくなり撤去されることになるのでその予算も考慮する必要がある。

↑分譲するときの宣伝設備で維持も、再建も不可能なだけです。

>>9
どうして維持できないのか聞いてもいいですか？

不動産を買ったら、以後いっさい出費がかからないと思っている人がいるんですね。

そのほうが驚きです。

＞どうして維持できないのか聞いてもいいですか？
駐車場使用料の基本的な考え方について
http://www.mankan.or.jp/html/faq/03_10.html

参考になりました。ありがとうございました。
うちのマンションは機械式ですが無料なので、その分は管理費で負担しています。
修繕積立金を多めに見積もっておけば大丈夫そうなのでホッとしました。
何か他に不具合でもあって使用できなくなるから撤去などになると勘違いしてました。

金くい虫の機械式駐車場 廃止の大英断
今のままでは20年後には1億5000万円の累積赤字！
http://www.npo-syujyu.jp/example/archives/070315.html

賃貸に住む方が圧倒的に安くすみます。
永住地を決めるまでは賃貸の方がいいかも。
よくあるのが賃貸料も購入もかわらないから購入するわけであるが
管理費や固定資産税、金利、中古暴落を知らない人も多いようだ。

＞賃貸に住む方が圧倒的に安くすみます。

安い髙いは相対的な問題です。
賃貸住まいは資産家、低所得者に、それらの中間の小金持ちは戸建て、その下が共同住宅（マンション）。

土地なし人は建売かマンション。
永住地が決まるまで賃貸でいいんじゃないですか？
賃貸は固定資産税も修繕費などもなく質も悪いので家賃が安いんだよ。
マンションに比べてですけど。別に60歳まで賃貸で
最後にマンションか戸建てかっても安くつくよ。
だから、永住地決まるまで賃貸でもいいんだという考え。
でもお金なく信用度の低くなる可能性のある人は
早めに購入したほうがいいと思う。
不景気で無職になれば
ローン審査が通らない可能性があるから。

確かに高いですが賃貸住まいでも毎月管理費を取られます。
うちは昨年新築を購入しまして管理費＋修繕積立金＋駐車場代で毎月約￥２５，０００。
以前の賃貸は管理費＋駐車場代で毎月約￥２５，０００。
変わらないでしょう？
※駐車場代が現在３千円（機械式の一番下）、以前は１万３千円でしたのでこのような金額となります
修繕積立金は５年後、１０年後で段階的にＵＰしますので、
３０年間で賃貸より購入の方が約￥３００万ほど高い計算となりました。
この差であればまだ納得の範疇です。

↑　固定資産税は？

30年後に大金がいることが多いんですよ。知らない人がいるんですね。30年以後は何も決まってないんですよ。

>21
固定資産税は賃貸の更新料分とほぼイコール。
相殺できます。

最近は更新料0円てのがあるんだが・・・。

30年で1000万円なら高い

年間30万強、月額だと25000円～30000円。
決して高くない。
管理費8000円、修繕積立12000円、駐車場10000円、これで30000円だよ。

30年後に大修繕一時金300万円かかるというような計画所があったんだけど、費用も20年ごからだいぶ上がるし30年先は予想もつかない。最低予想として駐車場除くで700万円になる計算、販売は要求しないと予定表参考書をみせなかったしとーたるしてびっくりしたよ。物価も上がるかもしれませんし上がる予想も書いてある。30年先は実績もなくわかんないようだ。

そりゃそうだ。
塗装で言えば30年後にどんな塗料が開発されてるかもわからないし、機械物はまず間違いなく同タイプのものはない。
それでも最初から大規模修繕の都度一時金を取ったり将来の値上げを計画してるような計画表では意味がないよ。

いづれにせよ、金食い虫の機械式駐車場はデベロッパーが先のことは無視して売るための手段に過ぎない。
同じスペースに平場駐車場より部屋数増やす方が儲かることは子供でも分かることだ。だまされた購入者は気の毒だ。

機械式駐車場のメンテ費用を受益者負担に値上げすると近所の駐車場に逃げられるし、その為の修繕積立金の値上げは非利用者から総スカンをくらうので結局取り壊しが一番安いことになる。

決して高くないって30年後に一時金が必要になるとこ多そうだよ。

少し前にNHKで機械式駐車場の弊害を特集してたからね。
管理組合の理事が車を持ってると遣り繰りして費用を捻出してたが、そうでなければ取り壊し。

機械式駐車場は、メンテ費の高騰に対し、居住者の老齢化と共に賃貸しても、それも近隣の相場を超えることは出来ないので将来性は全く考えられない。購入時の設備の将来性を見誤った悲劇に過ぎない。

「機械式」駐車場は、都心部を中心に限られた面積で可能な限り多数の車両を駐車するために生れた日本独特の設備だ。

需要がなければ生れなかったし、今後数十年後のマイカー需要に応じて、設備を撤去するのもよし、代替エネルギー化された車の設備に変更するのもよしだと思う。

20～30年後のマイカーは、今と同じ形態・需要とは思えない。
ある程度の修繕積立は必要だと思うが、その時が来た時に必要とする受益者負担で資金を集めるほうが理に適っていると考えます。

30年後か．．．車だけでなく、自分はどういう生活してるのか．．(笑

＞その時が来た時に必要とする受益者負担で資金を集めるほうが理に適っていると考えます。

始めから売るときの手段に過ぎず、先の受益者負担では保たないのが分からんかしら。

＞今の時点では将来のことを想定し、実情が変わってくればその都度軌道修正し、均等に積み立てるのが筋です。

それが機械式駐車場には当てはまりません。オールオアーナッシングですね。