排水管の高圧洗浄　年4回は妥当でしょうか？

雑排水管の管内写真を一度ご覧になっては？
それと、つまるのは縦管ではなく、横特に共用横引管なので、材質にはあまり関係ないと思うが。

＞雑排水管の管内写真を一度ご覧になっては？
厨房の排水管でも見せてるのかな？
実物をご覧になっては？

改修工事では「実物」をよく見ますが、その必要性はまったく感じない。
マンションの生活排水レベルなら数年に１回でも十分でしょ。
それを怠ったからといってφ100以上の横引き管が詰まるなんて有り得んね。

うちのマンションでは隔年で実施しています。
神経質な人は「毎年やっているマンションが結構あるらしいから・・・」
と意見を寄せてきますが、
　１，業者の選定をきちんとして、信頼できる業者に頼む
　２，丁寧な作業をしてもらうために、管理員や役員が作業に立ち会う
これがポイントのように思います。

まえの業者は適当でぱっと終わっていたけど
今の業者は丁寧に一軒一軒やってくれます。

築後２年目に初めて行いました　ディスポーザー付きです
各室配水管、汚、雑排水管（枡）、雨水管、Ｕ字溝など
金額は１４０００／戸　でした

>>54さん

戸数は書かれていませんが、高すぎませんか？
２社の見積もりを取って、貴条件と一緒で１戸当たり３，５００円程度です。
ただし、ディスポーザーは有りません。１００戸弱です。

台所ベーシン、洗濯場、風呂場、から竪管まですべての雑排水管高圧洗浄費５千円／戸／年一回

やりすぎではないですか？

先日、油をよく使う調理店で十数年たってやっと流れが悪くなりました。
マンションで毎年？だまされてますよ。

付け足しますが、年一回掃除した方が良い所はパイプではなく、ユニットバス・洗面化粧台・洗濯パン各トラップ廻りです。水が常に滞留し、ヌメリや髪の毛等が溜まって流れが悪くなる所。
ここさえ掃除しておけば、快適に水は流れるはず。

５年目、１０階建、１５０戸です。

３社より見積入手
台所、洗面所、洗濯場、風呂場、から竪管まですべての雑排水管高圧洗浄費５千円前後／戸／年一回

その中で、１社と交渉した結果、３６００円／戸／年一回で決定した。

清掃前後の配管内の写真撮影している。（毎年２戸と縦管横管の一部で部屋、場所はランダムに）

以前１年半清掃しなかったとき、数戸の部屋から匂いがするとのクレームあり、その後は毎年１回清掃を実施。
その後はクレームなし。

>>58さん
油をよく使う調理店とマンションの排水管は、一概に比較できないでしょう？
流れが悪くなるほどになってからでは、普通の清掃では追いつかないのでは？
マンションも長期修繕で排水管交換が計画されてますけど、なるべく長持ちさせるため・臭気や衛生面での予防・それに万が一にも溢れたときは階下の他人に迷惑かけることになるので、マンション排水管清掃自体は必要だと思います。＜頻度や内容や金額は議論すべきですが。

雨水管は異物でつまることが多いけど、高圧洗浄だけでは防げませんね。

費用は3000〜7000円／戸という感じでしょうか？
14000円は私も高いと思いますが、戸数が少なくかつ清掃作業期間が長くなるほど割高になりますね。

＞以前１年半清掃しなかったとき、数戸の部屋から匂いがするとの
パイプを清掃して匂いがなくなった？それはおかしな話ですね。
業者とつるんでるのでは？（笑
トラップが切れてたりすれば、パイプが汚れていようがなかろうが排水管からは匂いが上がってきます。器具にトラップが付いてるのに部屋に匂いはしないはずですけども？

>油をよく使う調理店とマンションの排水管は、一概に比較できないでしょう？

塩ビパイプは油をよく使うところでも、十数年たってやっと流れが悪くなる程度なのにお金かけて毎年清掃ですか？私は必要ないと思います。

数千円払うなら意味のない毎年パイプ清掃より、ホームセンターでトラップを外す工具一式買ったほうがいいでしょう。ここを定期的に掃除したり、緊急時にもタダで自分で出来るようにしておくことの方が大事。

少しなれれば誰でも出来ます。（そのような構造になっている）

No.60 です。

＞以前１年半清掃しなかったとき、数戸の部屋から匂いがするとの

これはもちろんトラップを、清掃で外した時です。


私の住んでいる部屋は、トラップ（台所、洗濯場、風呂場）をはずしても匂いは全くしません。
多少匂う部屋もあるかもしれませんがクレームは全くありません。

一度配管の写真撮影をしてもらえばよいでしょう。
トラップがはいっているから、「臭いがしないのでよい」という考えもあるのですね。
否定はしません。

＞これはもちろんトラップを、清掃で外した時です。
このとき匂う匂わないってのは管内が静圧か負圧かって事ではないですか？
だいたい塩ビ管が１年でそんなに汚れないでしょう？
排水の流れを妨げるほど汚れるなんてありえませんよ。
もしすごく汚れていたなら、写真て偽装じゃないの？（笑

まぁ管理会社はメンテして住居者からお金とってナンボですから、よく考えないと損ですよ。
べつにして悪いことではないし、否定はしませんが。

年４回は、共用部分の床、壁面の石鹸水洗浄のことではないの？

No.63 by 理事経験者です.

当マンションは雑排水、雨水、エレベータ、駐機場、植栽は、管理会社には任せていません。
分譲後の２年目に、エレベータを除き管理会社のひも付きを、すべて首にしました。
管理会社と比べ３０〜４０％位コストダウンしています。


参考までに、雑排水は、土曜、日曜作業としているので撮影時は立会っています。
ビデオ撮影で、その後ビデオを写真にしています。

>その後ビデオを写真にしています。
排水機能に支障があるような汚れがあったのですか？
一般の生活排水で？
そりゃ少しは汚れるでしょうけど、毎年お金かけてするほどのものですかねェ・・・私なら絶対しませんけど。

まぁ先ほども言いましたがこれは自由ですから否定はしませんが、ほかのメンテにお金かけた得だと思いますが。

業務の回数を増やしたがるのは、管理委託契約に問題があります。
管理委託定額報酬がないか、相場より安いかで、各業務には店費、手配手数料を含む報酬が含まれていれば、業務回数を増やすのは当然です。

当マンションも、年１回です。

＞共用縦管と最下層部にある共用横引管をちゃんと洗浄してるか？だと思います。

まずないことですが、大口径の竪管、横引導管が詰まったら取替以外ありません。

>大口径の竪管、横引導管が詰まったら取替以外ありません。
ここはほんと素人が適当なこと言ってるね。
だから毎年掃除すんの？
どこが詰まってるか調べてそこをの部分を修理・補修をすればいいでしょ。
大体、竪管掃除しなかったら詰まるの？（爆
もう笑ってしまいます。

古いマンションでは高圧洗浄すると、必ずどこかで漏水事故が発生します。
しかし、パイプの経年劣化が考えられるので、因果関係の立証は困難です。
管理会社に任せて置きますと、高圧洗浄するたびにパイプ工事が付き物となり、美味しい事になります。

どのくらいの頻度で定期清掃が必要か？
　　　　　↓
なぜか「定期清掃サイクル」に言及される方が多いのですが、まずは「定期点検」だけに徹底すれば、清掃回数は適正になると思います。

＞まずは「定期点検」だけに徹底すれば、清掃回数は適正になると思います。
その通りだと思います。

＞なぜか「定期清掃サイクル」に言及される方が多いのですが、まずは「定期点検」だけに徹底すれば、清掃回数は適正になると思います。

不特定多数の住人が使用するので、定期的洗浄は、定期点検など業者主導の形式的な余分な費用をセーブする有効な手段です。

８階建て３０戸の分譲マンションです。平成５年完工入居です。
築後５年目から２年に１度、管理委託契約の中で高圧洗浄を実施しています。
料金は、１８９,０００円です。
最近、洗面所の排水管詰まりのトラブルがあり、管理会社（下請け業者）に無償で清掃させました。
トラブルに鑑み、今年度から、委託契約から外し、その都度、別途契約する事にしました。
排水管洗浄の仕様書を作成、清掃後の排水管内の写真を提出させる等、確実な検査が必要と思います。

＞トラブルに鑑み、今年度から、委託契約から外し、その都度、別途契約する事にしました。排水管洗浄の仕様書を作成、清掃後の排水管内の写真を提出させる等、確実な検査が必要と思います。

同じ業者ですか？

我がマンションは９７戸で年１回です。
費用は約３８万円で、それを毎月３万２千円支払っています。
１戸あたり４千円程度です。　エリアは大阪ですがこれって高いですか？

清掃は、基本的に
「汚れたら」、「掃除する」ですが。。

１１年目です。当マンションは３年に１回の予定で
今のところ忘れていて２回しかしていません。
（特に問題ありません。。）

レストランを経営してる方は
約３０年一度もしてないよ（笑）と
言ってましたので、する必要があるかどうか？かと
（臭いもなくキレイですよ～　何回も行きましたが）

金額は約５０世帯で
１件当たり約５０００円（税込）
条件：１日で行う
条件：問題があったら、また行う

ちなみに清掃のきっかけは
入居時期がバラバラ（約２年間）で
後から入居された所から苦情があったみたい
（使わないから排水管の水が蒸発して、臭いがあがった模様）
清掃したら、すぐ解決しましたよ

値段は５００世帯と３０世帯ではお得感が違いますが
聞いた範囲では約４０００円～５５００円くらいが相場の様な気がしますが
２日と予備日を設けるとか
やり直しありとか条件で変わるような気がします

ただ、スレッドの方は明らかに多すぎるし
１５００円×４回＝６０００円なので
初めから６０００円欲しいような。。

ちなみに管理会社お勧めは年１回でしたが
懐具合の関係で３年に１回にしました
２年に１回くらいが苦情がなくていいかも。。
（当マンションは今は苦情ありませんが。。）

>>８３さん

合見積を取れば３３万程度になりますよ。
分割支払いの意味が分かりません。
管理組合、管理委託会社双方にメリットはありますか？
見かけ上、安く思わせているとしか考えられません。

また、９７戸すべての住戸を実施していますか？
実施率５０％でも３８万支払っていませんか？
実施率１００％はまず考えられません。
実施戸数に合わせた費用の支払いが、正当ではないでしょうか。

再交渉されることをおすすめします。

> また、９７戸すべての住戸を実施していますか？ 本来、すべての住戸を一斉に実施しないと意味がない気がしますが… うちのマンションは３０戸未満の小規模ですから一斉実施が当たり前だと思っていましたが、中～大規模マンションでは難しいのですね。

年４回の高圧洗浄って、何それ…、どう考えてもやり過ぎやろー。住民から突っ込み入らないのが非常～に？不思議。考えるに管理会社のフロントの身内が業者だね。間違いない！ちなみにうちは、３年に１回で何も問題なし。

３年に１回で何も問題なし
　↑
　うわぁ～。。。これって、だらしない、スラムＭＳの証ですよ。でっかいゴキブリの巣になってますよ。
　最低１回/年は洗浄しないと。。。

お金のないマンションは都度、薬品散布で、そうでないマンションは年に３，４回は常識です。

NO,87だけど、年３～４回が常識？エ～初めて、その常識！NO,90さんが言う様にディスポーザーの有無によって違ってくるのは確かにそうだろうな、それにしても年４回もしなきゃならないものなのか？本当にそうだとしたらディスポーザーって一見便利に見えて恐ろしくランニングコストかかるな！メンテなんかも必要だろうし…その仕様によっては環境面からも叩かれてるようだしな、ちなみにうちのマンションはそんな洒落た設備ついてないよ。

3年に1回でも十分でしょうな。
実家は30年以上1度もしたことはないが、詰まったことはなくまったく問題なく流れている。
年に3回？業者のいい鴨だな。

＞3年に1回でも十分でしょうな。

お金ないんだ。

賢い管理組合は、モニター(目視で状況見て）適切に判断します。
　↑
賢いって、ここで自負は笑い者ですよ。
１回/３年って、中古物件探している人に言ってみてくださいよ。ドン引ですよ。不潔！！いらない！！って。
そんな人達を、”賢いって”、、、、井の中の蛙ですよ。

管理状況（高圧洗浄含む）を、きちんとしているかは、購入ポイント。
臭くないとか、それだけの理由でなくて、実績回数はＭＳ価値の評価上昇につながるんですよ。
（４回/年は、多すぎると思うので、購入には躊躇しますが）

>賢い管理組合は、モニター(目視で状況見て）適切に判断します。
だれが考えたってこれが正解でしょう。

＞賢いって、ここで自負は笑い者ですよ。
みなさんどうぞ笑ってあげてください。

ディスポーザーで誤魔化せるのはせいぜい７，８年、その後は自費で、さー先は思いやられる。

モニター(目視で状況見て）適切に判断
　　↑
　これは亀裂・破損を発見する目的であって、高圧洗浄を終えて　→　モニターチェック　する事で、正確な判断ができるのでは？　大腸がん検査だって、浣腸してからカメラ入れるでしょっ。大腸に宿便くっついた状態で癌見つかるかな？それと同様ですよぉ～。
　洗浄しないで、モニターみてって、、、、、。賢くな～い！！１回/３年は、汚～～い！　やはり、最低１回/１年でしょっ。

↑
可哀想に業者に洗脳されてるようだね。
文章からみて素人やし・・・

＞ともあれ回数や頻度は、物件・設備・使用状況によって異なるのが当然
そう思います。まず清掃する必要があるのかモニーター等で確認して必要に応じて清掃すれば良い。
98見たいな感性で必要のない無駄な経費を出さされている住民がいるならかわいそうなもんだ。

書き忘れたが、高圧洗浄機は内の会社にあって時々手伝ったりする。
十数年油まみれで詰まっていた配管がツルンツルンのピカピカになる。信じられんくらいにね。
水圧6ｋｇぐらいかけるわけだが、触ると指が千切れそうになるくらいの勢いだ。
あんなの年一回もやっていたら鋼管やＶＰ管ならいいが、ＶＵ管なら継手部分が傷むんじゃないか？
その辺も考えて適切な時期と回数を考えてやった方がいい。