管理会社ってどこが評判いいの？（名古屋・東海）

上記付け加え

利創という会社はまあまあ良いところでした。
大京から出た人達で集まったところのわりに。
理想に燃えていてヤル気のある会社ですけど、経営戦略の詰めの甘さなのか・・合人社という広島の会社に業務内容の大半を乗っ取られたりもして、仕事の行動半径を縮小せざるを得ないようでした。
管理業務自体は勿体ない位丁寧でしたよ。
残念です。
マンションであれデパートであれホテルであれ、客の身になる応対が出来るところが生き残って欲しいのですが、そうなり難いのが今時の世の中。
おかしいですよ、行政も含めて。

大京は落ち目なので辞めた方がいいし、積水は分社化してるからレベルが低い。
全国大手の中での比較でいいのではないかと。

結論
管理組合がしっかり機能するしか道はありません。

管理組合がしっかり機能すべきというのはその通りだが、
正論を言った所でしっかり機能しない組合が多いのが現実。
組合次第とは言え、管理会社にもレベル差はあり、
今委託している会社よりマシな会社を選択した方が良い場合もある。

管理をないがしろにして、サービスに特化した管理会社が多い。

大京グループ（大京アステージ・大京穴吹建設）は関連会社に利益を還元すべく、様々の仕掛けをしています。
結果、すべての内容が、市場価格とは異様に高い金額になっています。
理事長を取り込み理事会も形骸化していますし、利益につながるのであれば電球1個でもアステージから購入する有様です。
都合が悪くなると管理組合に押し付けるやり方です。大手の名前どおり、動きも悪く横柄でですが、役員の取り込みは上手です。気をつけた方が賢明です。

（株）三菱コミニュティはどのように思われますか？
私共のマンション管理組合は自分達に知識がないため、殆ど、管理会社任せ
好きな様にやって居る。おまけに。一心同体の会社にどんどん仕事をやらせ
キックバックで稼いでいる。最近、工事、設備更新は管理組合が専門委員会で検討して、自前で徴取して、管理会社が業者を使って見積書を出したものとの比較で業者選定を行う様に言うと、最近、今まで管理会社が取って居た見積り書を
理事理事長あてに送付しているとの事。幾らそんな事をしても管理会社にキックバックとして管理組合の資産を多額に取られるだけ。
同じ管理会社に依頼している方に、ご意見を頂きたい。

三菱はコンストラクションマネジメント方式ですから、キックバックなんてありえませんよ。

管理会社の評判でマンションを評価してはいけません。
組合員の資質で評価しなさい。マンションは管理（組合員が管理の主体）で買え、
とはこのことです。

マンションの掲示板を見てほとんど掲示物が無いマンションはよくない。
マンションの掲示物を見てマナーの注意書きの多いマンションはおのずと知れた
質の悪い住民が住んでいる。

他のマンションと異なり、余分なものがエントランスやロビーに装飾物が多い
マンションは独裁的な人物が住んでいる。

エントランスや、ロビーは質素で、気品があり、余計な装飾物がない落ち着いた
マンションの雰囲気は質のいい住民が多い。その他細かい事は後日。

>>245 広島さん

関連会社に利益還元はしていないでしょう。
分社化したため、コストが余計にかかっているのだと思います。
一説によると、大京アステージは大京穴吹建設から手数料を受けて、大京穴吹建設は
単体での生き残りが厳しいため、利益率を上げないといけない。

昔と変わらず、見積は自前のものと、管理会社が組合に提出するようの25～30%上乗せで作らされ、問題あれば全部下請け任せ。

>>192 たかしさん
リードワンって自社管理なんですねww
オーナーから金巻き上げて、管理は別会社に委託してる？のかしらないけど別会社の電話窓口に繋がる。ようはオーナーから金もらってその一部金を別会社に任せてるのでは？結論リードワンはなにもしてないのに金が入るシステムなのかなとも思います。

賃貸の話はスレチでは？

株式会社リードワンの下請け内装業者に、退去時の立会いで水道代の清算をされたんだが
水道のメーターを逆から読んでてありえない額を請求されそうになった。
てか左から右に数字読むだけじゃないの？なんで逆から読んだ？
それと終始馬鹿にしたようなタメ口、大幅に時間に遅れたのに逆ギレしてきた。
ろくな業者を使ってないんだわと思ったし、ここの管理物件はもう入らない。

名古屋や東海地域に特化している管理会社では中身はたいしたこと無いと思う。深夜であったけど水漏れの緊急対応がまともに出来ないんだもん。電話口で担当者があたふたしてたよ。24時間対応といいながらも結局はこんなんかぁって感じだった。担当者に電話繋がっただけで、結局翌日に対応だから。大手にしたほうが安心できそうと思ったよ。

大手と言っても、お金盗むようなところはダメです。
また、コールセンターをきちんと自社でやっていないところもダメです。

大手にしろ24時間コールセンターに繋がったとしても担当者に連絡取れるのは休日明けですよ
保険に入ってますから保険の窓口に別途電話入れて下さいで終わりだと思います。
防犯カメラを売りにしてたのに住人には映像を見させてくれないとか首を傾げたくなる様なこともあります。

何か犯罪が起きた時に理事長の印鑑が要るとか、
こっちは子供の犯罪らしきものの証拠映像を捕まえたいだけなのにね。
どこにでも一人や二人、住人の中には風紀を乱すクソガキみたいなのが居ます。
大手財閥系の有名どころとでも書いておきます。大手だから安心、大丈夫とは手前勝手な幻想に過ぎません。

その通りです。
全く、マンション住民が馬鹿ばかりで話になりません。
全て管理会社におんぶにだっこで、普通の会話が通じません、だから、管理会社はチャンスで、お金使い放題、やりたい放題何千万円かかろうが関係なく、支払っています。
私一人で反対しても、ごみ箱の宝石でうずくまって、散々嫌われて、何故かって思いますが、馬鹿ばかりの住民なので、嫌なら出て行くしかありません。
築２０年で５０軒のマンション今までに１７軒出て行きました。
今、管理会社の天下です、業者も管理会社の関係会社で、全て他業者の２倍の金額です、私が説明しても聞く耳もたず。
知恵遅れの幼稚園児が住民です。

マンションを初めて買う人って, 管理費さえ払えば掃除をしなくていいとか 鍵一つでお気楽だとか 大手だったら安心だとか 勘違いしてる人が結構多いですよ でも 自分たちの財産を守るためには 実は住民たちがやらなければいけないことはたくさんあって むしろ戸建で住むより大変なのかもしれません その勘違いしてる人たちを狙ってお金を巻き上げていくのが管理会社の考えですからね マンションを買うということは それぐらいの覚悟がいるということです やる人はやる やらない人はやらない サイレントマジョリティっていう人たちの層の厚さを よく知っている。うちも大手の管理会社ですけども抜き打ちの封書がポストに入っていてWebで入力するアンケートで、 マンションの中に何人の知り合いがいて何人の顔と名前が一致するか？　そんなことまで探りを入れてくるわけです。　大手だろうとも管理会社自体が、いいところなんて世の中には無いと思った方が身のためだと思いますよ。
一見いい人そうに見えても中身は詐欺師だという話はよくあります。