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前スレが1000レスになっていたので、 Part2を立てました。
引き続きどうぞ!
マンション管理をしていく中で、困ったこと、聞きたいこと等を
ここで質問してみませんか。
マンション管理士の方や建築士の方、管理会社勤務の皆さんも、質問に対して
真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
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真剣に答えていきましょう。
マンションの住民の皆さん、理事をされてる皆さん、どしどしご投稿ください。
[スレ作成日時]2014-07-04 12:31:08
当管理組合は、2社の管理会社と契約しているようなものです。
1つは新築時の売り主だった大手不動産会社の子会社であり、
もう1つは設計コンサルタント(管理組合運営コンサルを標榜)。
後者は、第一回大規模修繕を契機として関係が始まりました。
私が新理事長として問題を提起し、辞任勧告を出されて辞めた後、
「2社も必要ないのでは。委託業務がダブっているのでは。」と
総会で指摘した組合員が1名はいたようですが、何も変化なし。
任期1年の理事長になって私がやろうとしたのは「始めの2年を
管理会社の雇用で来て、その後12年近く組合の雇用で住み込ん
でいた管理員との業務委託契約の見直し」が第一で、リプレイス
(管理会社の変更)は頭にありませんでした。それなのに、組合
の有力住民(と管理員)は理事会を使って副理事長を理事長代行
にし、(再び大手不動産会社の子会社と契約する結果になること
が見え見えの)リプレイスを議題の中心に据えて理事会を運営し、
管理員雇用問題が焦点とならないように組織的に事を運びました。
設計コンサルとべったりの専門委員たちですが、専門委員会細則
を見ると任期の規定に抜け道があり、実質は「任期無期限」です。
条文「委員の任期は1年以内で、理事会が目的を果たしたと判断
するまでの期間とする。ただし、再任は妨げないものとする。」
今年3月に規約細則等の全面改正が成立し、その前に私はこの抜
け道をやめるよう再三指摘しましたが、コンサルが紹介したマン
ション管理士を中心とした委員会は聞く耳を持ちませんでした。
つまり、専門委員の任期の規定は20年前も今も同じなのです。
専門委員には簡単にはなれません。任期2年、輪番制の理事や監
事に就いて理事会に参加し、そこで管理員の目に留まると任期終
了後に専門委員会の一員になれるというシステム。もちろん、毎
年の定期総会での承認といった「関門モドキの行事」はあります
が、他の議案同様、否決されたことは今まで1度もありません。
専門委員会の創設者と言われる住民は、なぜか理事長にはなりま
せん。この板で最近紹介した15年前のサッシ交換や2年前の給
排水管交換の際にピンポイントで理事長に就いた住民も専門委員
の常連の1人ですが、創設者とは別人。当管理組合には、こんな
専門委員が新旧合わせると20人程度いて、誰も売却・退去しま
せん。私が問題提起(「専門委員会にかける費用は、組合が負担
する。」と細則にあるが、総会決算表に明示されず不明だった。)
した後だけ6名中5名が理由を言わず一斉に辞任しました。1名
が留任し、私は「組織温存を図っての1名留任」と指摘したもの
のやはり歯止めはかからず、数名が加わって現在に至っています。
現在、私は組合の体質改善という望みを持っているわけではなく、
分譲マンションという場で目の前や周囲で起きたことが伝わる展
開が好ましいと考えています。
この板の皆さんの参考になれば幸いです。