- 掲示板
マンションに限らず隣接地に建物が建つと、日照条件が悪くなります。
絶対高さ制限、北側高さ制限、道路高さ制限以外に日照条件の確保に使えそうな材料は
ありませんか?
なお、隣接地は約3mのよう壁の上にあります。
日照については、ヨ−ロッパでは先に住宅を建てた者に既得権があり、後から建てる者
は配慮する必要があるそうです。
日本は後から建てたもの勝ちなのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-09-16 18:12:00
マンションに限らず隣接地に建物が建つと、日照条件が悪くなります。
絶対高さ制限、北側高さ制限、道路高さ制限以外に日照条件の確保に使えそうな材料は
ありませんか?
なお、隣接地は約3mのよう壁の上にあります。
日照については、ヨ−ロッパでは先に住宅を建てた者に既得権があり、後から建てる者
は配慮する必要があるそうです。
日本は後から建てたもの勝ちなのでしょうか?
[スレ作成日時]2006-09-16 18:12:00
私も宅地建物の資格は持っています。
正直申し上げると、業界の運用はよく解りません。
隣の家までの距離が拳一個程度しか離れていない建物、並んで建っている建物で屋根の傾斜が異なるなど(通常ぎりぎり建てていると思います)隣家が認めるか、あるいは知らなければ、ル−ルは2の次となっていませんか?
マンションについても同じような事例があるのではありませんか?
例えば、建てていなくても届けを出していればクリアとか。
肝心要の検査は、形骸化しているといわれています。
購入者は何を信じて購入するのでしょう?
既に閉鎖になったスレですが、どなたか親切にageしてくれたようです。
こんな回答例もありますね。
回答を読む限りでは、書いた方が購入者なのか購入者を装った業者なのか解りませんし、内容からしても、販売の仕方が誠実とは、とても思えません。
以下引用
*****************
何で、定期的にこういうスレたてる人がいるかね。
① 日本は、法治国家よって合法なら問題なくマンションは建ちます。
たまに、ポカして違法な図面が確認申請までノーチェックで通ってしまってる時が
ありますが、この場合違法なままでは建てられません訂正して申請出しなおせば
建ちます。
② 日照云々言う人が、居ますが用途地域別に基準があり問題なければ建ちます。
誰でも役所に行けば教えてくれます。住宅購入時にどういう建物が建つか
あらかじめ調べない人の責任と解釈されます。
ちなみに自分は、前が空き地でも何階建てが建つか日影の影響はどうなのか
調べてから住宅購入しました。(その他、道路・上下水道・赤道の有無、
都市計画の網掛けまで役所で調べました)
日照を主張しても、雲や夜空に文句言うのと同じです。
③ 金銭目当ての人が居ますが、法的にデベロッパーには払う義務はありません工事の挨拶
程度タオルかお茶菓子が普通です。期待しても無駄です。
④ 法治国家が、理解できずマイルールを主張する人が居ますが法令を遵守しいる企業が
法律の範囲内で事業を行なうことはどこの業界も同じです。
そんなにマイルールを主張したければ国会議員になって、ご自分の好きなように法改正
して下さい。
⑤ 署名活動をする人が居ますが、なんの法的拘束力もありません、ただの紙(資源)の無駄です。
⑥ デベロッパーは、近隣対策用に偽の図面を最初に用意しています。反対住民の目隠し云々などの
主張を予め予想してプライバシーに配慮しない図面を見せて、3回ほどの説明会を開き意見交換 で妥協した振りをして当初の予定通りの建物を建てます。
相手はプロです、頑張って運動してる人をみると本当にご苦労様だと思います。
結論:違法性がない限り、どんなに頑張っても建ちます。頑張って違法な箇所を探しましょう。
その前に、反対運動中にご自分が違法行為をしてないか注意して下さいね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4809/