兵庫県内(特に播磨地域)のハウジングセンター内の情報交換をしあいましょう

盆休み期間中に加古川の明姫幹線沿いと2号線沿いの両方の住宅総合展示場にいってきたけど、人混みだらけかなぁと思っていったら、なんかガラガラ状態でしたね。各店の呼び込みがうっとおしいから両向かいの一条工務店の所で引き返したので、それ以上奥の店はみてませんが。

あるハウスメーカーの店長が知人の為に色々教えてもらいましたが、ハウスメーカー全般的に全国で着工数が落ちているのは、大抵の大手ハウスメーカーは全国的に各地に住宅総合展示場に出店してますが、その住宅総合展示場の集客が落ちているか、集客があっても冷やかし客の比率が高いからジリ貧みたいだねそんな中でも例外があって、例えれば、加古川の住宅総合展示場内では地元の明治住建が断トツの申込数をとってて、それに三建・大工産という工務店が続いてます。この三社に共通しているのは地元有力ビルダーであることで、このような大手ハウスメーカーよりも地元有力ビルダーが強い地域も全国各地にあるようだ。

上記で記載されているように播磨地域の各ハウジングセンター内の一つの傾向として、一条工務店以外の大手ハウスメーカーはどこも苦戦してて、善戦しているのはアイ工務店とアキュラホームと地元有力ビルダー達ですね。

あげ

まあ、上記みてて一条工務店に関して思うのは、気密断熱性能日本一でzehの上をいく超ZEHで北海道でもすごせる品質を売りにしているけど、ここは気候が温暖な兵庫県でその内容は過剰スペックでそこまでの品質がなくても普通に過ごせると思うし、品質に重点をおきすぎて外観・ゼザインはダサいと言われたりしますよね…。
no

加古川周辺のハウジングセンター内の情報でいえば、去年一年間で消費税増税の逆風の中で売れ行きが非常に良かったのはアイ工務店と三建ですね。あと積水ハウスは一部の富裕層に選ばれて安定した受注棟数で、一条工務店は例年の半分以下の受注でガタガタの状態でした。あと、パナソニックのテクノをしてる明治住建は建物坪単価４３．５万円の割安で建物仕様もまあまあのバランスだから、それなりに売れています。逆に今までローコストを売りにしていたタマホーム・レオハウスが値上げして建物坪単価が５０万円以上になっているから苦戦してて住宅業界って、増税の余韻のある厳しい状況下で順調に売れているのはほんの一握りでしょうね。

上記でアイ工務店のこと質問してる方がいたけど、アイ工務店の実態は他のハウスメーカーに比べて異質だから、アイ工務店の元社員の私が内部の実態をいいますね。アイ工務店はこの１０年間で日本で一番急成長したハウスメーカーといえますが、他社から強引に営業・工務などを引き抜き、急拡大の反動で大工・職人への支払いは滞っているので大工・職人が多数さっていき、営業も大量に引き抜くが、大量にクビにするブラック企業だから、急成長はするが社員・下請けの層が薄いスカスカの組織ですね。

アイ工務店って、とにかく急拡大してるから、個々の新築住宅や、自社の営業・工務も大工・職人も全ても粗末にあつかっているから短期間で急拡大で会社は大きくなっても、住宅会社としての大事なことをおろそかにしてると思います。それは「顧客満足」「地域密着」「人材育成」などですがアイ工務店には欠けてて、ただ欧米型のドライな社風で、社員は他所から引き抜いてダメならクビという社風だから、あまり関わりたくないですね。

まあ、上記で記載されてるけど、アイ工務店みたいに経営者が自分の金もうけのことしか考えてなくて、社員・下請け・客を粗末に扱っているブラック企業なのに、割安・建物仕様がまあまあいい・キャンペーンにつられてホイホイ買ってしまうのは情報弱者の方々でしょうね。

アイ工務店ッて他社からの引き抜きで事業拡大したみたいだけど、大工・職人は賃金単価を下げられて多数さっていき、現場監督も一人で３０件以上担当をもたされて、営業も見限って次々とやめていくみたいで人の入れ替わりが激しいし何か冷たい割り切ッた感じのスタッフが多かったですね。

近所にアイ工務店の現場があるけど、日曜日も晩も建築工事をしてて近所迷惑だからやめてほしいのですが、直接店に電話しても店員さんに「はい、わかりました。」と言われたけど全然状況が変わってなくて、このような場合は消費者センターか弁護士に相談した方がいいのでしょうか。

あげ

あげ

確かに、素人の我々客からしたら、ハウスメーカーから５００万円～６００万円値引きを提示されたら、びっくりして、すぐ建物の申込に署名してしまう単純な客が多いから、こんな心理戦の駆け引きをするのかな。
逆に、ハウスメーカーでも積水ハウスや一条工務店、地元有力ビルダーの三建・大工産などは自社の建物仕様の良さを堂々と説明するだけで基本的に値引きしない正統派の住宅会社も存在しているから、住宅って価格を重視するのか、建物品質・ブランド力を重視するのかで住宅会社を選ぶしかないのかな。

>>29 名無しさん
加古川・姫路のハウジングセンター内で大手ハウスメーカー各社はウッドショックの被害があっても価格の高騰はあるけど順調に建てれるみたいですが、ハウジングセンター内に出店している地元工務店の昭和住宅・三建・大工産・秋山住研・明治住建などはウッドショックの影響は現在どんな状況でしょうか？

三宅が良いってことですね
最近その意見が多いので検討した方がいいですね
しない馬鹿にはなりたくないですから

結局こういうこと

なるほどね

大手ハウスメーカーがどんなに自社の建物を自画自賛しても高額すぎて買えないんじゃ。