兵庫県内(特に播磨地域)のハウジングセンター内の情報交換をしあいましょう

加古川市内の神戸新聞ハウジングセンターとABCハウジングセンターをみてまわってるけど、どこがいいか思案中です(´∇｀)

家に興味があってハウジングセンターによくいくけど、増税前後の３月・４月はお客さんが少なかったけど５月になってから徐々にハウジングセンター内のお客さんが増えてきたと思います。

今って消費税10%になる前だから、今が買い時なのかな？ハウジングセンターを見学しましたが、各住宅会社の営業が電話してきて鬱陶しいと思いながらも迷ってます…。

先日、神戸新聞加古川ハウジングセンターへいってきましたが、一条・ハイム・アキュラ・三建・明治住建などを来店し、一条さんの体感することでの断熱性能の良さがわかりましたし、明治住建はﾊﾟﾅｿﾆッㇰｸﾞﾙｰﾌﾟだけあってそれなりに設備もよくてアンケートにこたえたら二月なのに貴重な特産品が入ってる福袋をもらえました(^o^)

今日、姫路市内の城東町五軒屋のハウジングセンター内へいってきましたが、パナソニックビルダーズグループ？の明治住建が棟上げして建築中でしたが、工事現場の人に話を聞いたら、展示場の建物面積は約１１０坪程の日本最大級の巨大な建物らしいので完成したら見に行きたいですね。

現在、明治住建・アイ工務店・ユニバーサルホームで検討中ですが、この中では明治さんがパナソニックビルダーズグループということで何となく第一候補ですが、この三社で建てられた方の体験談を聞きたいのでよろしくお願いします。

明治建託ってパナソニックグループなのですか。
アイ工務店やユニバーサールホームも全国展開している大きな会社のようですけれども。
なにか工法の違いとか建築的な者の違いなどあるんですかね。
素人目にはわかりにくいなと思いました。

№１５の匿名さん、明治建託じゃなくて明治住建ですよ。(笑)あと、アイ工務店・ユニバー・明治住建等の各住宅会社は工法や仕様・価格がそれぞれ違うので自分の要望にあった住宅会社を見つけるために、しっかりと情報を仕入れるのが必要だと思いますよ。

今、播磨地域のハウジングセンター内をまわってて感じるのは、ハウスメーカー各社は以前に比べて値上げしてる会社が多いと感じました。そんな中で価格の値上げをしないで踏ん張っているのは、アイ工務店とパナソニックビルダーズグループ？の明治住建等でした。今の消費税１０％に上がる予定のタイミングで何故多くのハウスメーカーは値上げに踏み切ったのでしょうか？増税前の駆け込み需要があるかもしれないタイミングで販売価格を値上げしたら、素人考えで売れにくくなると思うのですが皆さんはどう思いますか？

>>17
材料仕入れ値の高騰変動。
装備の充実など。

ところでなんでこのスレはアイ公務店と明治を推すの？

No.17ですが、それは私が今住宅を検討中ですが、セキスイ・ダイワハウスは価格が高いし、ローコスト系まで落としたくないのでその中間ゾーンといえばアイ工務店や明治住建(パナソニック系？)あたりが目について現在商談しているからですね。まぁ、他にも私の知らない気付いていないいい工務店もあると思いますが。

高砂在住ですが、どこの住宅会社が一番いいんやろか？

>>20
アイ工務店、アキュラ、明治住建以外がいいと思いますよ。

知人がハウジングセンター運営会社勤務で、特に播磨地域のハウジングセンター内の状態を教えてもらいましたが、消費税増税延期により消費者の購買意欲は減り、そんな中でもアイ工務店の姫路・明石は非常に売れてて、一条工務店は例年よりは契約数は減少してるが明石と姫路のリバーシティは調子がよく、積水ハウス・ヘーベルハウスも富裕層相手に順調に売れてます。逆にアキュラホーム・ミサワホーム・日本ハウス・パナホーム兵庫・エスバイエル・三井ホーム等は不調で売れてないらしいです。あとハウジングセンター内に入ってる播磨地域の地元の工務店の三建・昭和住宅・明治住建・秋山住建は売れゆき普通みたいですね。

私はハウジングセンターの各店に出入りしている不動産会社ですが、今年の平成29年は例年に比べて各地のハウジングセンターが不振な一年だったと思いますよ。各展示場に一定数来場してるけど冷やかし客が多く、実際にすぐに買う客は少なかったみたいで、大手ハウスメーカーイコール住宅総合展示場だから、大抵のハウスメーカーは例年よりも棟数が落ちましたね。逆に地元有力ビルダーの関住やアイ工務店は業績を伸ばしたみたいですが。

加古川市内には明姫幹線沿いと東加古川のハウジングセンター内で33店舗も展示場があるけど、参考の為に皆さんはどこがいいですかね？

加古川と東加古川のハウジングセンター内だったら、一条工務店・アキュラホーム・明治住建・アイ工務店等が今、勢いよく売れているらしいね。

播磨地域って姫路・加古川・明石・西神の各地にハウジングセンターがあるから、イベントで楽しみながら多くの住宅会社をまとめてみれますね。

先日一条工務店の展示場を見学しましたが、営業に蓄電池を提案されましたが、蓄電池って今そこまで普及しているのかな？

今、全体的に住宅市場が縮小していっている中で大手ハウスメーカーであっても例外なく例年より申込・着工棟数が落ちていってるね。そんな中で播磨地域周辺でも勢いを保ってる住宅会社には理由があるね。例えば一条工務店は気密断熱性能日本一やアイ工務店・アキュラホーム・明治住建は割安でそこそこの建物仕様、関西住宅販売は兵庫県内で一番分譲地が多い強気な分譲会社、ヤマト住建は建物仕様は最低限で安いゼッチが売り等とこんな御時世で売れている住宅会社はいい悪いは別として独自色を出していますね。

盆休み期間中に加古川の明姫幹線沿いと2号線沿いの両方の住宅総合展示場にいってきたけど、人混みだらけかなぁと思っていったら、なんかガラガラ状態でしたね。各店の呼び込みがうっとおしいから両向かいの一条工務店の所で引き返したので、それ以上奥の店はみてませんが。

あるハウスメーカーの店長が知人の為に色々教えてもらいましたが、ハウスメーカー全般的に全国で着工数が落ちているのは、大抵の大手ハウスメーカーは全国的に各地に住宅総合展示場に出店してますが、その住宅総合展示場の集客が落ちているか、集客があっても冷やかし客の比率が高いからジリ貧みたいだねそんな中でも例外があって、例えれば、加古川の住宅総合展示場内では地元の明治住建が断トツの申込数をとってて、それに三建・大工産という工務店が続いてます。この三社に共通しているのは地元有力ビルダーであることで、このような大手ハウスメーカーよりも地元有力ビルダーが強い地域も全国各地にあるようだ。

上記で記載されているように播磨地域の各ハウジングセンター内の一つの傾向として、一条工務店以外の大手ハウスメーカーはどこも苦戦してて、善戦しているのはアイ工務店とアキュラホームと地元有力ビルダー達ですね。

あげ

まあ、上記みてて一条工務店に関して思うのは、気密断熱性能日本一でzehの上をいく超ZEHで北海道でもすごせる品質を売りにしているけど、ここは気候が温暖な兵庫県でその内容は過剰スペックでそこまでの品質がなくても普通に過ごせると思うし、品質に重点をおきすぎて外観・ゼザインはダサいと言われたりしますよね…。
no

加古川周辺のハウジングセンター内の情報でいえば、去年一年間で消費税増税の逆風の中で売れ行きが非常に良かったのはアイ工務店と三建ですね。あと積水ハウスは一部の富裕層に選ばれて安定した受注棟数で、一条工務店は例年の半分以下の受注でガタガタの状態でした。あと、パナソニックのテクノをしてる明治住建は建物坪単価４３．５万円の割安で建物仕様もまあまあのバランスだから、それなりに売れています。逆に今までローコストを売りにしていたタマホーム・レオハウスが値上げして建物坪単価が５０万円以上になっているから苦戦してて住宅業界って、増税の余韻のある厳しい状況下で順調に売れているのはほんの一握りでしょうね。

上記でアイ工務店のこと質問してる方がいたけど、アイ工務店の実態は他のハウスメーカーに比べて異質だから、アイ工務店の元社員の私が内部の実態をいいますね。アイ工務店はこの１０年間で日本で一番急成長したハウスメーカーといえますが、他社から強引に営業・工務などを引き抜き、急拡大の反動で大工・職人への支払いは滞っているので大工・職人が多数さっていき、営業も大量に引き抜くが、大量にクビにするブラック企業だから、急成長はするが社員・下請けの層が薄いスカスカの組織ですね。

アイ工務店って、とにかく急拡大してるから、個々の新築住宅や、自社の営業・工務も大工・職人も全ても粗末にあつかっているから短期間で急拡大で会社は大きくなっても、住宅会社としての大事なことをおろそかにしてると思います。それは「顧客満足」「地域密着」「人材育成」などですがアイ工務店には欠けてて、ただ欧米型のドライな社風で、社員は他所から引き抜いてダメならクビという社風だから、あまり関わりたくないですね。

まあ、上記で記載されてるけど、アイ工務店みたいに経営者が自分の金もうけのことしか考えてなくて、社員・下請け・客を粗末に扱っているブラック企業なのに、割安・建物仕様がまあまあいい・キャンペーンにつられてホイホイ買ってしまうのは情報弱者の方々でしょうね。

アイ工務店ッて他社からの引き抜きで事業拡大したみたいだけど、大工・職人は賃金単価を下げられて多数さっていき、現場監督も一人で３０件以上担当をもたされて、営業も見限って次々とやめていくみたいで人の入れ替わりが激しいし何か冷たい割り切ッた感じのスタッフが多かったですね。

近所にアイ工務店の現場があるけど、日曜日も晩も建築工事をしてて近所迷惑だからやめてほしいのですが、直接店に電話しても店員さんに「はい、わかりました。」と言われたけど全然状況が変わってなくて、このような場合は消費者センターか弁護士に相談した方がいいのでしょうか。

あげ

あげ

確かに、素人の我々客からしたら、ハウスメーカーから５００万円～６００万円値引きを提示されたら、びっくりして、すぐ建物の申込に署名してしまう単純な客が多いから、こんな心理戦の駆け引きをするのかな。
逆に、ハウスメーカーでも積水ハウスや一条工務店、地元有力ビルダーの三建・大工産などは自社の建物仕様の良さを堂々と説明するだけで基本的に値引きしない正統派の住宅会社も存在しているから、住宅って価格を重視するのか、建物品質・ブランド力を重視するのかで住宅会社を選ぶしかないのかな。

>>29 名無しさん
加古川・姫路のハウジングセンター内で大手ハウスメーカー各社はウッドショックの被害があっても価格の高騰はあるけど順調に建てれるみたいですが、ハウジングセンター内に出店している地元工務店の昭和住宅・三建・大工産・秋山住研・明治住建などはウッドショックの影響は現在どんな状況でしょうか？

三宅が良いってことですね
最近その意見が多いので検討した方がいいですね
しない馬鹿にはなりたくないですから

結局こういうこと

なるほどね

大手ハウスメーカーがどんなに自社の建物を自画自賛しても高額すぎて買えないんじゃ。

姫路と加古川の住宅総合展示場を土曜日や日曜日にみてまわったけど、我々客みたいな家族みたいな人はまれで、ほとんどゴーストタウンみたいにみえたけど、このままいけば10年後には住宅総合展示場にニーズが無くなり、消滅しているんじゃないのかなと思います。

崩壊きそうだね。工務店も倒産しまくるだろうし、
価格も下がるな。
その後に買うのが良さそう。

中小の工務店で買うのは危険だな

>>79
価格が暴落した中古買ったほうがよいかもね。

ステマ法が始まったからか兵庫県内の工務店絶賛投稿がピタリと止んだね

何社かほんと酷い会社あったもんなあ。どことは言わんけど笑

播磨の地域密着型のヤマヒロってどうでしょうか？2週間前ぐらいにOB訪問して雰囲気は好きですがコストが大手ハウスメーカーと変わらんのが気になってます