埼玉県桔梗企画設計について

おはようございます(^^)
お久しぶりでございますm(__)m

先ほど入力してて投稿ボタン押して読み返してたら脱字発見したので入力画面戻ったら入力した文章がクリアになってました…かなり長文だったのにーorz

そして！先日見積りもらいましたー！
結果を言うと1500～1600万だと思っていたのに1760万でした…160万オーバーですけど？みたいな…
土地が畑だし、道路から１m20、30cm高い所に土地があるので地盤改良で100万、外構工事で150万見積りされてるので高くなるのは仕方ないのですが…
あと水道分担金も高いです。
金額は市町村によって変わってくるみたいで、どうやら高い地域を選んでしまったようです(^^;
兄が水道屋さんなので見積りの上下水道取り出し工事と雨水接続工事の相談したら詳細分からないし状況にもよるから分からないけど、金額だけ見たら高いらしいです。
水道分担金や水道の本管がどこまで来てるのか確認するのに電話したら上水道は1.5m、下水は3.6m、前面道路にあるそうで近くて良かったです(^^)
水道分担金の確認したら申請料合わせても見積りのが数千円上なので手数料入っての金額なのか確認したら知らないのか分かりませんが、消費税５％の時の物を８％に計算しました。とか言ってたけど、付帯工事の所だけじゃなく基本的に税抜き金額だから８％になったからといっても税抜き金額は変わらないのでは？８％になってから税抜き金額でやり取りするの分かってるから税抜き金額で話してるのに…よく分からんです。要確認です！
上下水道取り出し工事は上水道は自己負担だけど、下水道は市で負担してくれるみたいだからその分見積りから減りそうなので良かったです(^^)
それにしても私が市役所に確認してなかったら多めに取られてましたね。
そういう確認って桔梗さんでやってくれないんですね。危うくそのまま請求される所でした。
受け身になってたらダメですね。
とりあえず今は水道の詳細、建物契約してから水道の明細書と地盤調査、改良の明細書もらいたいですが、入居者さんは明細書もらいましたか？

以前、SCなどはOP扱いになるって教えていただけましたが、今回の見積りだと延床坪数で計算されておりOP扱いではないみたいです。もちろん棚板はOPですが。
なので入居者さんが言ってた追加に７万
とは何の事だろう？と…棚板に７万もかかるわけないし…
ちなみにSCは２帖にしましたので１坪、WICは３帖にしたので1.5坪使いましたー(笑)なので壁紙ありにしてもらいます！標準でしてもらえるのかな？
以前入居者さんがバルコニー減額してもらったと言ってましたが、バルコニー減らしても減額はないそうです。
入居者さんの書き込みを見返してみたらたぶんですが、見積りのバルコニーが３坪であって標準が２坪だからバルコニー増坪１坪！でも間取りをつめてくうちに0.5坪減らしてもいいんじゃん！って話しになって最終的にバルコニーは2.5坪になって見積りと比べると減るけど標準から見ると0.5坪増坪みたいな！
これならうちの営業さんとの話しは合います！が、入居者さんが特別にバルコニー減額されたなら話しは別です(笑)
うちのバルコニーは主寝室の隣にメインの３帖あって、隣～端の子供部屋まで繋がった形でバルコニーを伸ばせば見映えがいいって事で１坪増しにしよう！って話しになりましたが帰ってきてから間取りとにらめっこしてたら19万も増額されるなんてー(TT)と思えてきて、玄関上に屋根つけなきゃだから残り１帖のサブバルコニーをつけたらいいじゃん！と思いました(笑)
なぜあの時は全面バルコニーにしようと思っていたのだろう…確かに全面バルコニーだったら面白いけど(笑)
そういえば！結局リビング階段じゃなくなりました。
やっぱり旦那は嫌みたいです。
営業さんが考えてくれた間取りがリビング外の階段でその間取りがバランスよくてちょっと手を加えただけです(^^)
こうして欲しい！と言ったらその場で直してくれて、さすがだな！と思いました(^^)
あとはその間取りが変化するのかしないのかは分かりませんが、設計士さんのアイディアも聞けたらいいなと思います。
地盤調査の結果によってちょこっと坪数増やせるかもしれないので色々な間取りを考えてみたいと思います！
入居者さんは地盤調査に立ち会いましたか？
自分の土地の地盤がどんなのか気になります。
以前地盤調査に立ち会った人のブログ見たら杭を引き抜いてる時に水の多い泥が出てきてました…結局改良にいくらかかったかまでは書いてなかったので残念。
自分の土地もそうだったらと思うと怖いけど自分の目で確認したいです！
今は土地申し込みして売り主さんからお返事いただいて契約する段階です。
申し込みする時に営業さんが値引き交渉してくれて「買い換えの人は早く売りたいから応じてくれる事あるけど、急ぐ理由ない人は値引きする必要ないから値引きはないと考えておいた方がいいかもしれません」と言われましたが、値引き交渉の満額まではいかないけど値引き交渉にお応えいただけましたm(__)m
売り主さんがいい人で良かったです(*^^*)
建物の金額は変わらないけどトータル的に減りました(*^^*)
せっかく値引き出来たのに新たに売値満額で買い主がきたらソッチに売る事になるので契約を急かされてます(笑)
なのに旦那は忙しいっていう(^^;

いつも長文すみませんm(__)m