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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4(従前地)、仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地(仮換地) |
交通 |
東北本線 「仙台」駅 徒歩6分 常磐線 「仙台」駅 徒歩6分 仙石線 「仙台」駅 徒歩6分 仙山線 「仙台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
88戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月上旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社フージャースコーポレーション
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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デュオヒルズ仙台ザ・マークス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
第2期7戸となっていますが、全88戸のうちどれ位売れたんでしょうね?
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102
匿名さん
東急ハンズがいよいよ仙台出店ですね。東口にできるといいですね。ヨドバシ?駅再開発?代ゼミ跡?数年後らしいけど楽しみですね。
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103
匿名さん
東急ハンズが仙台にできるのですか?
藤崎にあるような小さな店ではないでしょうね。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
>>104
ヨドバシの可能性が高そうだそうです。仙台駅周辺の再開発は、目が離せませんね。
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106
匿名さん
88戸しかないのにまだあるんですね?駅前で値段も安いのになぜ?
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107
匿名さん
駅徒歩6分は魅力だと思うんですがね。再開発も進んでいるし。18階建てなので階高も問題ないと思うんですけど。二重天井直床ですが、天井高さは2.5mあるようだし。ブランド力の影響でしょうか?東北進出はまだ日が浅いですからね。
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108
匿名さん
>>106
1.デベ認知度が低い。
2.土地が三角形で歪。
3.機械式駐車場がメイン。
4.学区が好みではない。
でしょうかね?
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109
匿名さん
>>106
野村なら即完売を目指すんだろうけど、普通は完成までに売り切るようにすると思うよ。
その野村も、どうやら長町は苦戦してるみたいだけどね。
大和も売り切れずに先着順にしてるし、むこうも大変そうだね。
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110
匿名さん
デュオヒルズは、六丁の目も霊屋下も苦戦していたからなあ。
霊屋下は完成しても売れ残っていた。
ここは、東口だから売れると思うけど。
>>109
長町と比べても仕方ない。今の長町は高すぎる。
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111
匿名さん
>>109
あすとのプレミスト、もうすぐ完売しますよ。
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112
匿名さん
長町が高いのではなく、長町のポテンシャルと比べて高いんだよ。
実際、同じような条件なら東口も長町も価格帯はほぼ同じ。
それなら、東口に流れるのは当然。それが今の長町。
大和も2期で売り切るはずが、3期(12戸)をやらざるをえない状況なわけで。
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113
匿名さん
仙台駅近なら転勤族に賃貸しやすいし
車使わない人もいるだろうしね
転勤族で長町に住む人いるのかな
学区気にせずに住み替え予定もないなら
長町はいいんだろうけど
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114
匿名さん
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115
匿名さん
>>112
大和は3期といっても、先着順。残り4戸。
プラウドはさすがですよ。仙台初のシティ。
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116
匿名さん
>>113
確かに。ある大手デベの営業さんが言ってました。
「東口は住むところじゃなくて貸すところ」って。
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117
匿名さん
あっちはまだ4戸も売れ残ってるのか
人気ないんだね
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118
匿名さん
>>116
そりゃ長町の営業はそう言うでしよ。真に受けない方がいいと。
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119
匿名さん
>>118
長町の営業さんじゃないですよ。東口方面は断層もあり、地盤が悪い地域なので、ということでした。しかし、震災前は90平米、角、4Lの物件が2000万円台で買えたのと比較すると、今は高くなりました。
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120
匿名さん
断層は長町もいっしょだし,いざ断層がずれると程度の差はあれ,仙台市内はおしまいではないでしょうか。
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121
匿名さん
この辺でデュオヒルズ仙台ザマークスの話題に戻りましょうか。ここの土地区画整理事業地内の地番がもうそろそろ決定時期に近づいています。住所は宮城野区車町となります。個人的には花京院という地名がなくなるのは残念ですが、青葉区に花京院があるので仕方ないですかね。
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122
匿名さん
そうですね、花京院という住所がよかったです。中央一丁目も良かったなぁとも思いました。
でも車町で決定なんですよね。ちょっと残念…
完成までまだ時間がありますが待ち遠しいですね。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>124
完成が平成28年3月だから、それまで余裕があるのでは?
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126
匿名さん
あの販売方法よくわかりませんね。
素人なので、早く売れた方が好印象のように思うのですが。
あまり早く売り切ってしまうのも良くないと販売の人に聞きました。
本当なんでしょうか?
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127
匿名さん
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128
匿名さん
購入する側にとっては早く埋まったほうがいいでしょうね。
売る側からすれば、すぐに売れるよりは完成時に完売するのがいいと思います。
需給面からみると、均衡点からずれること(早く完売する=価格設定が安すぎた、売れ残る=価格設定が高すぎた)は損失ですから。
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129
匿名さん
なるほど。そういうことなんですね。
早く売れれば人気で良かったねっていうように簡単な問題ではないということなんですね。
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130
匿名さん
ここは価格が低目と思うのですが,実際のところ売れ行きはどうなんでしょうかね?第○期完売御礼!!なんて言ってるけど。
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131
匿名さん
まあ、でもデベにもよると思います。
野村あたりは、人気があることをアピールしたいので、即日完売にこだわるでしょうし。
今回の長町なんて、好評につき1次3期!なんて訳の分からないことをしていますが。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>>130
ここは、初めから数期に分ける予定だと聞いています。
購入を希望するお客さんが多すぎたから2期分の一部を前倒しして、1期を1次・2次に分けて販売する
と朝日に載っていました。
今回の2期の7戸で全て終了じゃないでしょうか。
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134
匿名さん
即日完売って聞くと人気な感じがしますもんね。
では次回でついに売り切る所まできたんですね。
と考えると結構人気?
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135
匿名さん
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136
匿名さん
じゃあ、あと7戸でおわり?
なんか急に流れが「遅く売れた方がいいマンション」みたいになっている。
デベロッパーの書き込みでしょうか。
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137
匿名さん
価格は良心的な感じですよね。
建物自体はどうですか?
建物の外観もかっこよく見えるし、設備もそれなりにいいように感じました。
設備に関しては、多少他より劣る部分はありますかね。
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138
匿名さん
デベと施工会社の信頼性からしか建物がどうかという判断はできないかな。
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139
匿名さん
となると良い建物と言うのには難しくなりますかね。そういう意味では。
まだ日が浅いですからね。
だけど期待はしたいところかな。
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140
匿名さん
>>139
そう簡単に言うべきことではないね。何か根拠でもあるの?
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141
匿名さん
でた、根拠マン。
139の感想は、至極一般的な感想だと思いますけど。
では、簡単に言うべきことではないという根拠をご披露されたい。
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142
匿名さん
>>140
根拠は前のレスにあった信頼性のことからです。
年数が全てではないですが、少なからず実績の構築としては時間も必要かと。
そういう意味でです。
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143
匿名さん
デュオとクレアとナイスだったらここが一番だと思いました。
この3つで悩みますね。
シティタワーは高くて買えません。
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144
匿名さん
>>143
デュオは三角土地、クレアは東向き、
ナイスは近隣施設、それぞれ色々あるけど私もどれかと言えばデュオを選びます。
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145
匿名さん
これからレーベンもできるよ。
正直、どこも一長一短。
ただ駐車場が100%自走式のナイスは好材料。
機械式のところは将来の修繕が大変なことになるので、個人的には避けたい。
ここは鉄道と国道の騒音が気になります。花京院が線路挟んで隣というのもな・・。
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146
匿名さん
>>145
駅近の利便性の高い所となるとデュオになるんですよね。
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147
匿名さん
機械式駐車場は将来の修繕が大変かぁ。言われてみればそうなのかも。
静かさを求めたければね…
うちは今の家が国道沿いにあるからまあこんなもんかと。うるさくて辛かったと思うことはなかったです。
鉄道沿いも経験済みで特に不便さは感じませんでした。強いて言えば電車が通る時にテレビの音が聞こえなかったくらい(窓を開けた状態で)ですかね。
まあ静かに越したことはないですけど。
今後の東口の発展を考えると、ここは今が買い時な気もします。
騒音問題には個人差がかなりあるので何とも言えませんが。
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148
契約済みさん
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149
匿名さん
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150
契約済みさん
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