固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part6】

フラットスレは健全でいいな。ほんの僅かな金利の差でドキドキ予想。
金利急騰と言うけど、前月1.78％だったのに翌月３％とかになったら予定狂ってローン組めなくなるような。
フラットスレからのコピペですがどうなんでしょうかね。


フラット金利の算式。①+②+③
2014年04月：0.74?+0.63+0.41=1.78?
2014年03月：0.74+0.60+0.40=1.74
2014年02月：0.72+0.68+0.39=1.79
2014年01月：0.73+0.66+0.41=1.80
2013年12月：0.73+0.62+0.45=1.80
2013年11月：0.73+0.62+0.46=1.81
2013年10月：0.73+0.73+0.47=1.93
2013年09月：0.73+0.75+0.46=1.94
2013年08月：0.73+0.82+0.44=1.99
2013年07月：0.73+0.88+0.44=2.05
2013年06月：0.73+0.84+0.46=2.03
2013年05月：0.73+0.60+0.48=1.81
2013年04月：0.73+0.57+0.50=1.80
2013年03月：0.74+0.75+0.50=1.99
2013年02月：0.73+0.75+0.53=2.01
2013年01月：0.73+0.78+0.48=1.99
2012年12月：0.72+0.75+0.34=1.81
2012年11月：0.73+0.78+0.34=1.85
2012年10月：0.73+0.81+0.34=1.88
2012年09月：0.73+0.81+0.35=1.89
2012年08月：0.73+0.74+0.37=1.84
2012年07月：0.73+0.83+0.38=1.94
2012年06月：0.75+0.86+0.40=2.01
2012年05月：0.73+0.94+0.40=2.07
2012年04月：0.72+1.04+0.40=2.16
2012年03月：0.73+0.98+0.42=2.13
2012年02月：0.74+1.00+0.44=2.18
2012年01月：0.72+0.99+0.43=2.14
2011年12月：0.80+0.95+0.46=2.21
2011年11月：0.73+1.01+0.46=2.20
2011年10月：0.70+1.01+0.47=2.18
2011年09月：0.75+1.01+0.50=2.26
2011年08月：0.71+1.12+0.52=2.35
2011年07月：0.72+1.12+0.55=2.39
2011年06月：0.73+1.12+0.64=2.49
2011年05月：0.74+1.22+0.67=2.63
2011年04月：0.71+1.24+0.68=2.63
2011年03月：0.69+1.29+0.56=2.54
2011年02月：0.76+1.22+0.57=2.55
2011年01月：0.64+1.24+0.53=2.41
2010年12月：0.80+1.07+0.53=2.40
2010年11月：0.72+0.90+0.53=2.15
2010年10月：0.65+1.07+0.44=2.16
2010年09月：0.70+1.02+0.34=2.06
2010年08月：0.71+1.08+0.44=2.23
2010年07月：0.71+1.16+0.45=2.32
2010年06月：0.70+1.24+0.47=2.41
2010年05月：0.78+1.33+0.48=2.59
2010年04月：0.72+1.36+0.51=2.59
2010年03月：0.69+1.33+0.53=2.55
2010年02月：0.72+1.31+0.57=2.60

ウクライナの状況次第だけどね。

安いなフラット
Sなら10年1.44か
機構買取だと安心感あるしな

そのフラットが金利急騰で翌月3%とかになったらローン組めなくなるよね。

国庫から数千億入ってるからね、民間銀行は固定では勝てん。

機構債が安心なら国債は数百倍安心。

国庫で一部金利負担してんでしょ

フラットスレでは誰もスーパーインフレの話なんてしてないな。
1年以上先実行の人とかもいるけど健全だ。
金利予想も健全な範囲。
インフレになり機構債の利率が上がフラットが3%になるとか煽る人もいない。
当然だけど機構債より国債の方が信頼高い。

ここ数ヶ月、フラット安定してるからな
基本的に値動き荒いから、上がりだすとスレも変な感じになる

フラットスレは金利が上がると荒れる。
変動スレは金利が低位安定してると荒れる。

面白いね。

アメリカはイエレンがテーパリング時期に言及か

日本の場合は増税しなきゃならないからな。
金融引き締めと増税セットは苦しいね

消費増税していき、社会保障費をカットし緩やかにでも景気回復していけば財政健全化の道筋は見えるのではないか。
東京オリンピックもあるし。
東京オリンピックまでに新たな産業を育てられるかが勝負だね。
消費増税後の景気動向に注目。

そんな猶予ないって
三年で道筋がリミットだってさ

となると消費増税10%後もさらなる増税か。
社会保障費削られ増税では景気悪くなるから低金利確定じゃん。

たんさいぼうって羨ましいな

がんさいぼうが何か言ってる

金融機関が店頭金利から値引（優遇金利）してるだけだから、いつ値引率を替えるか分からない。

まあそうだろうね。
今では通期優遇1.7が当たり前だから。
これより下がるか、上がるかは分からない。

固定さんと意見が違うのは、低金利はこれが最後のチャンス、なんて言わないことかな。
これ以上、下がらないって言ってて現実は金利下がってるから、恥ずかしい思いはしたくない。

銀行が新たな運用先を見つけないと銀行の国債購入と住宅ローン運用は変わらない。
それと国債が信用失うことになれば地方自治体の市債の方がやばい。
消費増税と社会保障費カットは規定路線。

預貸率から明らかに銀行はカネがダブついてるから、今月は最後の駆け込みを取り込む為に優遇幅を広げた銀行が多い。
しかし春以降は分からない。銀行にすれば利ざやが殆ど無い。その内、景気が良く成るとか法人が借りるとか増えれば優遇幅を縮小したりするだろう。

>>20
固定はこれ以上ほぼ下がらないよ
長期金利が0.60
理論上、どんなに下がっても0.40台と言われてるけど、これも非現実的な領域らしい

小さい銀行とか信用金庫とかの住宅ローン金利見ると優遇が殆どない店頭金利に近い金利。美味しい商品じゃないというか、積極的に貸したくないという事ですね。

日本の銀行は投資しないから国債や住宅ローンくらいしか運用できないよ。
例え利鞘がなくてもね。
ベンチャー企業に積極投資するようになれば資金の流れも違うけど。
まあ、今の若者の大企業志向が変わらない限り無理だろうね。

今までは国債の金利が下がってたから、国債の価格が上がって利益出てた。これからは金利が下がりようがないから銀行も買わないよ。

20へ
やっぱり、変動は過去基準だな。
今の経済情勢から未来を予測できないものか？

こんな落書きのスレで未来を予測できる奴なんていないよ。馬鹿か。

それでも予測しなきゃならんのよ

あなたが予測しようがしまいが日本経済に鼻くそ程の影響力もなにもない。
作文はブログにでも書いてろよ。

そのレスもね

28
馬鹿はお前だよ。
誰もこのスレ見て予測しろなんて言ってないだろ。
たまには、現状分析して、そこから予測される未来を分析してみんなに披露してみろや。ら

30へ
おまえが書いとけよ。ボケが。

<28
まともな意見待ってます。

まあ、4月から消費増税だ。
来年10月には消費税10%。
このくらいの未来をみとけばいいんじゃない。
遠い将来だと年金はカットされるから貯金もしとかないとくらいか。

逆上するなよ、頭わるいな。
だからさ、未来予想図なんて作文は自分を証明したうえでブログにでも書いてろよ。
お前が誰かもわかんないのに勝手に悦に入った予測を披露されてもオ ナ 二 ー と変わんないだろ。

未来もいいけど現実見た方がいい。
借金早く返しましょ。

>37
何で早く返さないといけないの？

期日通りに返せばいいよ
金利、安くて変わらないし

すまんけど固定にそんな脅迫観念はない
返すくらいなら貯金する

>39
だよね～

まあ、ご自由に。
35年かけてのんびり借金返してくださいな。
私は無駄な金利は払いたくないから繰り上げ返済してさっさと完済目指しますよ。

>42
それだけの話なんだよな。
これにどこの馬の骨ともわからん輩が
自説のくだらんションベン垂れるから
話が急に非現実的かつ妄想ヨタトークになる。

繰上返済に必死になって運用の機会逃してたら本末転倒

繰上げ返済したら運用できないくらいカツカツなの？
まあ、私は運用せずに貯金と繰上げだけだけど。

そんなの固定変動以前の話だ。

だって繰上げたら損じゃん

借金返済しちゃうと運用資金なくなっちゃうって。
悲し過ぎる。

繰上げ返済して損になるのはインフレになったらだけど。
それでも購入した不動産の資産価値は上がるんだから損ではないか。
インフレにならなかったら金利を損する。

実質マイナス金利なんですけど…