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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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12381
匿名さん
何も分からず詰め込んで後から値段見て決めるとか要領悪すぎだろ
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12382
匿名さん
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12383
匿名さん
契約してるってことは、これから打ち合わせをすればするほど違約金が高くなっていくんでしょ?
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12384
匿名さん
>>12381 匿名さん
これ家なんですよ
何年のローン組むかとかボーナスいくら払うかにもよるけど100万上がっても、月辺りほぼ変わんないんですよ
その上、一生のお買い物なんですよ
おまけに、後から後悔して変更するよりも、今やっとく方が確実に安く済むんですよ
それなら高くなっていいから、やりたいことは大方詰め込んどくべきなんですよ
その結果の値段が例え予算超えてても、総合的に見て満足ならそれで買うのもありなんですよ
1番いいのは、契約前にこれをしとくのがいいんですがね
少額の買い物なら、あなたの言うように私のやり方は要領悪いので、その場で判断してればいいですが、家づくりにおいてはこのやり方が正解だと思います
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12385
匿名さん
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12386
匿名さん
キャンセルしろとまでは言わないけど、オプション減らしてもいいとは思う。もしくは値段や坪単価を気にしないか。
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12387
匿名さん
キャンセルしなくても良いけど冷静になるのが大事だろうね。
本当にそのオプションがいるものか、本当にセキスイハイムで良いのか
本当にその家に住みたいのか
しっかり考えること。1ヶ月くらい商談やめるのをおすすめする
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12388
ご近所さん
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12389
名無しさん
ハイムだとみんなこんな感じだよな~
詳細つめないで契約して進めるからみんなこうなる
悪しき習慣と商法
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12390
匿名さん
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12391
名無しさん
>>12390 匿名さん
私もそう思います
ハウスメーカー営業のマニュアルに近い
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12392
e戸建てファンさん
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12393
匿名さん
間取りはともかく、細部まで全部決めてからやっぱ契約しませーんってやつだらけになると家の価格に転嫁されるだけだからなあ。
間取り9割、大型装備ぐらいでいいと思う。キッチンに特殊なこだわりがあるなら先が良かったね。
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12394
匿名さん
スミリンみたいに詳細な間取り作成は有料にすべきだよね
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12395
匿名さん
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12396
eマンションさん
>>12390 匿名さん
カモと思われてもいいですが
割引率を多く取るなら、契約前にとにかく多めに詰め込んで割引出してもらって契約するのがいいですよ
この人の場合は契約済みでそれが無理なので、目先のお金しか見れない人からすればカモに見えるようなメリットしか提示できないですが
ハイムで買う層は、裕福ではなくとも多少の余裕がある家庭が多いと思ってましたが、結構ギリギリでやってるんですね
じゃなきゃ、家づくりで、そういう発想にならないですもんね
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12397
匿名さん
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12398
匿名さん
>>12396 eマンションさん
ローンなら月々の支払いが安いから買える、なんてむしろ貧困層のお買い物の発想だろ。
オプション追加したらべらぼうに上がったって話してるだけなのに、ローンだから大丈夫だなんて論点ずれてるよ。
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12399
匿名さん
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12400
ご近所さん
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12401
マンション掲示板さん
>>12393 匿名さん
そりゃそうだ。だから間取りもろくに決めてないのに早々に契約を迫ってくる営業の多いこと。
あとから間取り調整してもらえばいいかーなんて甘い気持ちで契約すると、制限による不自由さやコストアップに泣く。
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12402
匿名さん
>>12398 匿名さん
ローンなら月々安いから買える
だけで切り取れば、リボ払いするアホ共の発想と同じになるが、何度も言うけどこれ家だからね
どの道一括で買えるやつ庶民にはいないから。
訂正だるいから歪曲して捉えないでほしい
ズレてないやろ
そりゃ100万上がった200万上がったって、普通の買い物の感覚だと恐れおののくけど、終の住処になる家でたかが数百万ケチって後悔して、それから後で付けようと思ったらもっと高くついたりもするし、グレード落として後でメンテナンス費用や手間がかかるようなものを選んだりするんなら
月々の返済なんてたかがしれてるんだし、迷うくらい欲しいオプションなら追加して値段上がっても今やった方がいいでしょ
って言ってるんやから、どの辺がズレてるんか指摘してほしい
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12403
名無しさん
まだ間取り程度に特殊な技能が思い込んでるやつが粘着してるのか…。設計士の仕事が間取り作成だと思い込んでそう。
間取りがほぼ決まるまでは契約しちゃダメだよ。
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12404
ご近所さん
間取り程度ってのはハイムだから言えることであってだね
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12405
LANの人
今そんなに高くなってるんですね。
6年前は安かった。。。
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12406
マンション掲示板さん
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12407
匿名さん
>>12404
他のメーカーだと間取り作成にどんな特殊技能が必要になるの?
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12408
LANの人
>>12402 匿名さん
私もその考えで、キッチンも洗面台も1番良いものにしました!!
200万程度なら迷わずグレードアップですよね!
せっかくの注文住宅なんだし、我慢ばかりはだめですね!って思います
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12409
ご近所さん
>>12402 匿名さん
迷うなら買っとけってのは只の自分の価値観だろ
迷う程度の欲しさならやめとけっていう価値観のやつもいる
マイホームハイが落ち着いたら、色んなこだわりがどうでも良くなるしな
そもそもハイムだとLクラス高くね?って話が、なぜ月々の支払いが安いから大丈夫って話に転換されるのか
別に契約前に詰め込んで見積もりだすことは否定してないし賛成だからな
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12410
匿名さん
>>12407 匿名さん
少なくともコンテナボックスの組み合わせではないだろうな
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12411
匿名さん
家だからと~か言うなら、もう少し背伸びしてヘーベルや積水にしたらいいじゃんwww
たかが数百万とかいって何でも上げてたら青天井なんだよ。みんなそれを無意識にどこかでブレーキかけてるわけ。ハイムにしてる時点で既にな。ハイム程度のコスパ重視の家を選んだくせして、キッチンの数百万程度を我慢する奴は金銭的に余裕が無いなんてマウント取り始める時点で、痛々しいことこの上ないんだよ。
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12412
匿名さん
キッチンにこだわりたいのであってそこにお金かけたいんでしょ?だから金積むのには問題ないとは思うけど、契約すんでるなら、それは契約前に出来たよねとは思う。
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12413
口コミ知りたいさん
>>12409 ご近所さん
見直したら分かると思うけど、Lクラス高くね?って話は、聞いてる側が食いつきまくってた話であって、コメ主自体は色々詰め込んだら高くなってしまって、ユニット数減らしてみたりもしたけど思ったよりも安くならない!どうなっとんやっていう話でしたよ
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12414
検討板ユーザーさん
>>12411 匿名さん
それも踏まえて
(ハウスやヘーベルで買えないから)裕福ではなくとも、(格下でも全体で見ればそこそこのハイムを選べるなら)多少余裕がある
って書いてるんだけどね。
何でも上げる×
悩むくらい欲しい物なら上げる?○
としか言ってないです。
言ってることはわかりますよ。
でも、私が言ってるのは、ファストフード店で例えるなら
マック(タマホームクラス)
ロッテリア(ハイムクラス)
モスバーガー(積水ハウスクラス)
だとして(実際の店の価格差とか指摘してこないでね。)、ハイムで買う人は、経済的にも精神的にも、マックでは買いたくないけど、モスバーガーでは買えない層だと思うのね
で、ロッテリアに入ったけど、お金が足りなくてただのハンバーガーを頼んでポテトもドリンクも我慢しなきゃいけないくらいしかない余裕で店入るのは間違ってない?
それならマック行って、ビックマックにポテトとコーラ頼むのが身の丈にあってると思うし、その方が満足度高くない?
って話。
俺も実際、ハウスの6500万は買えなかったからランクを下げて希望を叶えるためにハイムに行ったよ
ハイムなら希望叶えても1000万くらい下がったから余裕を持てたよ。
私は勝手にメーカーを背伸びして買うという発想がなかったので、「え、要領悪いだのなんだの言うて数百万ケチるって、みんなそんな見栄張ってギリギリのメーカーいってるの?」って痛々しいこと思ったんですよ。
別にキッチンのとは言ってないですよ。
コメ主もキッチンは別にいいとどこかで触れてたとも思いますよ。
キッチンキッチン言うてるのは、ネットで買えば安い!!ハイムはぼったくり!!って騒いでる外野の方ですよ。
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12415
匿名さん
>>12410
ボックスの組み合わせじゃ無かったらどんな特殊技能が必要になるの?
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12416
口コミ知りたいさん
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12417
匿名さん
>>12414 検討板ユーザーさん
数百万の増額なら大したことないからケチるべきじゃなくて、1000万なら無理って、ただのあなたの主観と懐事情ですやん。
俺の主観だと、6500万なら妥協せず積水にしろよって思うけど、無理なんだよな?
でもあなたが妥協したように、世の中には数百万の差で土地を妥協したり家を狭くしたりグレードを妥協したりする人がたくさんいるんだよ。
そして俺はキッチンがどうのと言ってるんじゃない。外野が「ローンだから大丈夫!」ってアホなアドバイスしてるのがおかしいと指摘しただけ。
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12418
匿名さん
住友林業でもこんなもんらしいよ
>>19873 通りすがりさん
打合せで営業や設計士は度々自慢げに言いました
感性が鈍いと平屋の公民館や2F建賃貸の様になる
その点当社の意匠は業界一~ニ位を争い優れている
後日提示の図面やVRは公民館その物の形状であった
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12419
匿名さん
そのあたりのメーカーとタメ張ろうとするの恥ずかしくないか
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12420
匿名さん
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12421
評判気になるさん
>>12417 匿名さん
懐事情というか、あなたの表現で言うなら分不相応という主観ですかね
だからモスバーガーには入ると我慢しないといけないから、ロッテリアでいいもの食べたいってことですね
私が何度も言ってるのは、妥協するのが悪いという話ではなく、そんなギリギリの資金計画になるようなハウスメーカーに行く???それが間違いでは?そうじゃないなら数百万の差くらい気にしないで済むでしょ。月辺りも変わんないしっていう話ですよ
なんか色々勘違いしてるみたいですね
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12422
匿名さん
住友林業坪単価も高めだしYoutubeでは積水と並んでたりして結構いい部類に入れられてるけど実際はそうでも無いの?
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12423
これどうなん?
こんにちは。色々と質問した者です。
私も契約前にアレコレ調べたりすればよかったと思いはすれど、いまさら言ってもどうしようもないので、今の状況でやれることは何かを考えております。
これだけ各地で地震が頻発しているので、まずは地震に強そうなところ、ということでハイムを選んだ理由の一つです。
土地が間口狭く、細長い感じになっているので、建屋も直方体になってしまうところが、そもそもの迷い初めでした。
当初は車好きなのでインナーガレージに憧れてましたが、4.5Mのユニットが限界で、玄関が狭くなる、かつ倉庫みたいな間口のガレージになってしまうので、間取りの打ち合わせを重ねるうちに、このガレージならあまり魅力ないな、ということで諦めて他を充実させようと考えを改めました。
というのも、ハイムの営業からは、ガレージユニットは特殊なので高くなる、と何度も聞いていたので、じゃあ嫁さんの希望を目いっぱい叶えてあげようと、ガレージやめてキッチンやら床材やらを充実させればどうかと。
ところがガレージやめて、坪数、ユニット数も減ったのに、金額的には(自分が想像するよりも)下がらず『なんで?』と単純に思ったんです。
営業担当も言葉は濁してましたが、パルフェの最低価格みたいなものが恐らく存在するようで、ユニット数の増加は『構造体価格』としては、あまり変わらないこと(基礎とかは変わります)。ガレージユニットが高い、と何度も聞いていたのに、思っていたより高くなかったこと。長方形の建屋になるので、同じ面積でも正方形より外壁量が多く、外壁価格がほとんど変わらなかったこと。28坪という狭い建坪は相当割高になること。等々は認識できました。
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12424
これどうなん?
話題になってるキッチンに関しても、確かに高いなとは思うんですが、小さい家で毎日帰ってきて嬉しくなるような家を、どうせなら建てたかったので、玄関やキッチン、床材等々は嫁さんの理想を詰め込んだものになってます。
で、結局どうなったかというと・・・
今のところ諸費用のぞく総額が 4570万となっております(税込み 28.6坪)
太陽光蓄電池エアリーが 532万
キッチンLクラスが 300万
外壁Gタイルが 140万
インテリア予算 230万
外構予算 150万
残りが 構造躯体 屋根庇 外壁 工事費一式 トイレ風呂等設備(ド標準)
とりあえず現状こんな感じです
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12425
匿名さん
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12426
匿名さん
外構予算150万って何坪の庭かしらないけど安すぎない??
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12427
これどうなん?
ゼニ金に関しては、まあ何とかなる算段ですが、さすがに固定金利を選択しようかなと考えています。F35の20年返済で、ZEH・長期優良の当初5年金利優遇でやろうかなと。
あとは、果たして納得いく家かどうか?これに関しては完全に個人の主観でもありますが、皆さんそれぞれのご意見をいただき、とても参考になっています。
前も書きましたが、ハイムの(営業の)対応そのものに特に不満はなく、できれば間取りの打ち合わせに建築士の方もいて欲しい(ルールが複雑なため)ですが、尋常でない打ち合わせ回数で、何とか凌いでいます(滅茶苦茶疲れますけど)。
もちろん白紙に戻す覚悟もありますし『冷静に』というご意見いただいたので、しっかり時間をとって考えたいと思います。
他のハウスメーカーと比べられる方もいらっしゃいますが、どこでやっても何かしらの不満は出ると思うんですよ。ですのでなるべく良いところと平等に考えていきたいと思ってます。
また掲示板盛り上がれば嬉しいですね。
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12428
これどうなん?
外構予算に関しては、庭なんてありませんです。
家の前のアプローチに花壇つけるくらいかなあ。
お隣さんの外構もザ・シンプルですが、100万くらいと聞いております。
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12429
名無しさん
私の場合30回くらい図面おこしましたが、最終確認前とその前の2回くらいしか建築士は同席しませんでしたね
ホントにただの確認だったのを記憶してます
正直どっちでも良いかと思いました
外構に関して予算100万取りましたが、玄関アプローチと勝手口しかハイムではやらなかったので最終確認前に5、60万は相殺されてました
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12431
匿名さん
ハイムで外構を適当にしたら、周囲と比べて本当に見劣りしてしまうぞ。
それこそ、今金掛けないと後悔する所なのでは?
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12432
匿名さん
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12433
通りがかりさん
ハイムに外構頼む必要もないからな
同じ予算で他の業者に検討してもらうのが現実的だね
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12434
名無しさん
>>12433 通りがかりさん
ハイムに外構頼むのは金持ちの道楽レベル
マジでただの中抜き
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12435
匿名さん
外構ってほんと地域によるよね。
うちはツリーとか縛りがないから、フラット駐車場のみ門なしが流行ってる。安いし。
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12436
匿名さん
>>12421 評判気になるさん
月単位なら少額の支払いでも、年単位なら旅行にも行ける額になるし、月1万でも運用すれば35年後には1000万超えてるぞ。金にルーズな人間はそういうところに気が回らない。支払いが増えるということは必ずどこかにシワ寄せが来てるってことだ。気付くか気付かないかは置いといて。
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12437
匿名さん
ハイムが買い占めてる分譲地だと良いけど、ほかのメーカーがひしめく中にポツンとハイムがある場合、ちゃんと外構やらないと「何だこのプレハブ!?」ってなる。
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12438
匿名さん
うちは積水ハウスとヘーベルが隣だからちゃんと外構やったよ、、、400万掛かった
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12439
匿名さん
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12440
eマンションさん
ハイムで立派な外構はみたことないな。
いろいろな外構業者の事例もみたけど全然なかった
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12441
匿名さん
外観にこだわりがない人がハイム選ぶ
必然と外構もお金かけない
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12442
マンコミュファンさん
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12443
評判気になるさん
>>12436 匿名さん
まぁそうだね
その理屈ならこれから住宅ローンの金利が上がるとはいえ、借りるだけ借りまくって資産運用に回した方がやっぱり得だと思うのだけれども
どんどん論点ズレてくし
元々は理想のお家作りとお金のバランス感覚の話であって
あなたは、もはやそういう話してないから、これ以上は無駄そうだし、返すのやめるね
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12444
匿名さん
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12445
LANの人
上物は好みとかもあるだろうけど、基礎に関しては他のハウスメーカーより優秀ですよ!
地域にもよるかもしれませんが。
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12446
通りがかりさん
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12447
評判気になるさん
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12448
匿名さん
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12449
マンコミュファンさん
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12450
通りがかりさん
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12451
匿名さん
自分の投稿に参考になるがつかないから嫉妬してるの?
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12452
匿名さん
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12453
LANの人
躯体ではなく、基礎コンクリートですね!
ハイムが1番高級品使ってますよ
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12454
匿名さん
いつもの粘着アンチだからあまり絡まない方がいいよ。
何買うかは自由だから好きにすればいいと思うよ。解約して他にいくのもあり、パルフェやめるとか色々選択肢がある。狭いならドマーニにして屋根裏使うってこともできる。
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12455
匿名さん
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12456
匿名さん
ほんとだ。おかしな発言にやたらと参考になるがついてる
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12457
匿名さん
狭いからドマーニにして屋根裏を使うって変な発想だな。夏は暑くてたまらんだろうし、階段も必要だし、滅多に行かない物置部屋になるのが目に見えてる。
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12459
マンション掲示板さん
そもそも土地が狭かったり変形地とかならハイムは向かないでしょう。決まった箱しか置けないので、ジャストフィットは難しい。
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12460
坪単価比較中さん
>>12458
某スレの吊り戸くんもやたら「参考になる」を気にしてるんだよね。
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12461
匿名さん
ハイムに決めたはいいけど土地がなかなか出てこなくてもどかしい
色々あってあと2ヶ月くらいで見つけたいけど今までの2ヶ月でいいかなと思えた土地は一つだけだったし焦る
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12462
匿名さん
土地探しは慌てない方がよいよ。
あとで後悔する
ソースは俺
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12463
購入経験者さん
近所で大きな店舗を作っていますが、工事で家が揺れます。
これって普通かな?
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12464
匿名さん
ハイムに決めてから土地を探したら、ハイムに適した土地って大型分譲地じゃないとなかなか出てこないイメージ
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12465
匿名さん
>>12463
意外と揺れるよ。うちも風が強いときや大型車が通った時もゆれる
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12466
評判気になるさん
軽量鉄骨系は昔ながらの木軸在来工法並に揺れますよ
ツーバイなど耐力壁のある木造の方がかえって揺れません。
ハイムで流行りのツッパリ頭みたいな二階が出てるのは尚更モロに影響を受けますよ。
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12467
匿名さん
急に変なの増えたね。
いつものアンチが大半かな?
ハウスメーカー関係なく、土地はなかなか見つからないから先に契約は損だよ。契約まだならありだと思う。
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12468
匿名さん
契約は土地と同時にするつもりだよ
前面道路4mの30坪に満たない平行四辺形の土地紹介されたりしたからそんなたいそうな土地じゃなくてもやってくれるよ
自分の場合はそもそも探してる範囲で中々土地自体が出てこないんだよね
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12469
匿名さん
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12470
匿名さん
メーカーとしては平行四辺形の土地だろうがボックスが収まるスペースがあればいいのよ
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12471
匿名さん
>>12470
そう、だから前面道路も広くて形も綺麗な大型分譲地みたいな土地じゃなくてもいいよってことを言いたかった
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12472
匿名さん
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12473
匿名さん
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12474
マンション検討中さん
家探しで一番大事なのはハウスメーカー決めではない
土地探し
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12475
口コミ知りたいさん
>>12473
それな。
いくら耐震が強いハイムとかで建てても土地が地盤沈下したらアウトだし
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12476
匿名さん
うちのときはまず土地を探しましょうだったし、ハイムならクレーン入らないところは建てられんから当然そうなるはず
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12477
口コミ知りたいさん
うちがハイムから紹介された分譲地は思いっきり液状化心配な土地だったけどな
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12478
匿名さん
うちの地域はほとんどの土地が液状化リスク大
そもそも住む地域変えないと無理だ
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12479
口コミ知りたいさん
土地って難しいよな
いくら強固な地盤でも隣近所がやばいなんてこともあるし
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12480
匿名さん
>>12477
うちもだ。
ハイムの営業が注文住宅は土地が最も重要でまずそちらから考えるべきとか言ってたのに、紹介してきた土地が液状化リスクはあるわ、道狭いわの微妙な場所すぎて