京和建物　エベレストハウズイング 賃料未払い

No286のbaraさんの言われている内容なのですが、ここ直近の賃料が振り込まれていないという事が最大の問題だと思います。
アイルが事務手続きの不備（ヒューマンエラー）による未払いだと言うのであれば、未払い金を払ってもらう事が先決だと思うのですが、請求した結果（アイルの回答）はどうだったのでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

アイル以外のオーナーの方からも、未払いのご相談をいただいていますが、まずは内容証明郵便で、
①未払い金の内容と支払いの請求
②支払いに応じない場合、その理由の回答書の要求
③支払い・回答の期限とそれを過ぎた場合の訴訟の意思
を送り、郵便局の証明控えと回答書は訴訟の際の資料になりますので必ず保管して下さい。

今までのケースでは、ほぼ２／３は支払いに応じて来ます。
これでも応じてこない場合は訴訟を起こすと言った方法の方が、実質の被害を最小にする事が出来ると思いますよ。
訴訟を起こす場合、弁護士さんによって、着手金・各手数料・成功報酬が全く違うので、数件は当たってみた方がいいです。

成功を祈ります。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

No.291で、"ほぼ２／３は支払いに応じて来ます"　と書いたのは、アイルの事ではなく、他の管理会社と契約しているオーナーの方からの相談のケースです。

やり取りをしっかりと書面で残す事は、その後の対応にとても大切ですので、是非お勧めします。

No286のbaraさんの結果も、お聞かせいただければ嬉しいです。

京和建物、エベレストハウズイングのマンションオーナー名簿から着手金詐欺が発生しています
商品取引損害相談センター
03-4436-1619

計画倒産から裁判で未収入金をとれるという振込み
着手金を20％から30％
成功報酬10％

未収入金を4倍くらいの値段で提示し、よろこばせておいて、着手金をだまし取る方法です。
代理人紹介は北海道にある
㈱ライトム
011-558-0892
関東財務局登録
金融会社

法律で裁判の代理人になれるのは「弁護士」個人のみです

このほか
投資被害相談 センター
03－6830－2027
というところからもおなじ手口で詐欺を行っています


世田谷警察に情報提供してあります

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

baraさん
アイルの木村さん（代表者）とは、エベレストから移行する際や訴訟の参考になる話がないかとの事で、何度か会って話をしております。
このサイトの板主である事も知っていますので、よろしければ、本件を直接木村さんに話してみてください。
対応の悪いのは一担当であっても、企業の顔として顧客に接しているわけですから、それは企業自体の対応という事になります。しかしながら顧客側としても被害を最小にする事がですので、しっかりと責任ある人に話をして見る事が、第一歩だと思います。
他の方も含め、もし何かありましたら、匿名でＯＫですので、bbsmail2009@mail.goo.ne.jpに連絡ください。

こんなブログがありました

２０１２年１１月５日「月」は朝８時からのすべての社長業務が完了後の１７時に京和建物元社長の遠藤久人氏と港区新橋の新事務所について１８時まで移転計画の打ち合わせ。
その後１９時、新橋の中華店で３名の助太刀と夕飯を取りながら打ち合わせ。

そのまま２１時から三軒茶屋のタレント・水谷ケイの経営するスナツク「ざんげｄｅナイト」に移動をし深夜１３時までしこたま飲みました。俳優清水健太郎氏、毎日新聞社社会部記者も合流。２ａｍに自宅に戻りました。


http://plaza.rakuten.co.jp/takasumotoji/diary/201211050001/

ライトムのホームページ
http://lightom.net/

Network Information: [ネットワーク情報]
a. [IPネットワークアドレス] 203.189.109.0/24
b. [ネットワーク名] LOLIPOP
f. [組織名] 株式会社paperboy&co.
g. [Organization] paperboy&co. Inc.
m. [管理者連絡窓口] JP00070211
n. [技術連絡担当者] JP00070211
p. [ネームサーバ] sv.madame.jp
p. [ネームサーバ] dns2.lolipop.jp
[割当年月日] 2011/08/08
[返却年月日]
[最終更新] 2011/08/08 13:56:03(JST)
Domain Name: LIGHTOM.NET
Registrar: GMO INTERNET, INC. DBA ONAMAE.COM
Whois Server: whois.discount-domain.com
Referral URL: http://www.onamae.com
Name Server: UNS01.LOLIPOP.JP
Name Server: UNS02.LOLIPOP.JP
Status: clientTransferProhibited
Updated Date: 08-aug-2013
Creation Date: 08-aug-2013
Expiration Date: 08-aug-2014

すみません。
No.300　についてですが、個人情報が含まれると思われますので、同内容投稿をお控えいただきたいのですが、よろしくお願いします。

前回の訴訟以降、再訴の為の準備は進めておりましたが、現在のところ具体的な予定はありません。
何人かのオーナーの方から、裁判でのやり取りの内容や情報についてのお問い合わせのメールをいただいておりますが、訴訟メンバー以外の方にお話し出来る内容が限られますので、返信内容につきましては、どうか御理解をお願いします。

裁判以降も、多くの方からお力添えをいただいております。その中には、謝罪の気持ちとともに同じような業種でがんばっている、元京和やエベレストの関係者もいらっしゃいます。
今後は、こういった方からの私達オーナーにとって有益な情報が有ればお伝え出来ると思いますので、何か有ればお気軽にメール等でご連絡ください。

その他1です。

すみません。
皆さんから、多くのメールをいただいておりますが、ここのところバタバタしていて返信が遅くなってしまいました。
なるべく速やかに返事を差し上げるようにしますが、もし返事が遅いなぁと思われる時は遠慮なく催促（メール）をして下さい。

今後とも、よろしくお願いします。

皆さんから多くのご連絡をいただき、ありがとうございます。
訴訟等に関する質問が多いのですが、連絡をいただいていない方の中にも関心がある方が多い事と思いますので、差し障りのない範囲でご報告します。


京和建物は、この夏に東京地裁におきまして、破産認定されました。
債権者には、管財人から清算手続きが行われます。

エベレストハウズイングは、法務局に清算登記されていますが、事実上清算手続きはされず、休眠状態のようになっています。

京和・エベレストの元役員の内の数名は、２０１１年から２０１３年にかけて、裁判所から破産認定されています。


詳細は、官報にて告示されておりますので、そちらをご覧ください。

京和が破綻した直後に出来た会社です。

http://veil-inc.co.jp/company/

今までに、賃料回収出来た方はいますか？

>>306
東京都の宅建業者検索で調べてみたら

会社の代表者は　松原　応成
　　　　　　　　マツバラ　マサナリ

会社ホームページの社長ごあいさつに社長のフルネームが見当たらないし、
顔写真なんかも載っていないようだから検索してみた。

現在アイルと管理契約をしているのですが、今度入居者の入れ替わりがあるので、これを機に管理会社の変更を検討しています。
どなたか管理会社の変更した経験のある方がいらっしゃいましたら、そのやり方を教えてください。

当方のメルアドbbsmail2009@mail.goo.ne.jpは、今月いっぱいをもって末梢の予定です。
今後、当方に連絡の可能性がある方は、"ニックネームとメルアド"を、今月中にbbsmail2009@mail.goo.ne.jpまでメールでお知らせください。
以降、何かあった場合、掲示板に"ニックネームと連絡ください"を書き込んでいただければ、当方から連絡をさせていただきます。

よろしく、お願いします。

アイルの賃料不払いを理由に賃貸管理契約を強制的に解除することは出来ないでしょうか？
1,内容証明郵便で契約不履行による解除申し入れ
2,他の不動産会社と賃貸管理契約を結び、再度賃借人と賃貸契約を取り交わす。

この流れで訴訟を起こさずに正当に解約できるか、詳しい方教えてください。

不払い期間はどれくらい？
小生は８月の振込みがまだ無いので心配している。
エベレストの二の舞だけはさけたいね。

賃貸管理契約の内容に収納代行とか家賃保障とか借り上げとかいろいろありますが、家賃保障とか借り上げでしたら、毎月必ず入金があるはずで、もしなければ契約不履行になりますよね。一番多いのは収納代行だと思うのですが、この場合入居者からの入金がないと、オーナーに振り込まれない事になってしまいます。
ただし、入居者からの入金日とオーナーへの送金日との間にはある程度日数があるので、入居者から入金がない場合、催促をすると同時にオーナーへの報告をする等対応をする努力義務はあると思います。

エベレエストの件もあり、アイルでもそれは承知の上で管理契約をしているわけですから、オーナーに不安を与えないような対応をするべきだと考えますが、皆さんのお考えはいかがでしょうか。

お盆明けに入金がありほっとしています。
通常と異なる場合、メールにて事前に知らせる等の気配りがあってしかるべきであると思います。

こちらは入金がまだ確認できません。人によって対応が違うのだろうか？

他にも入金されていない人が沢山いると思うのだが、、、

同じようにアイルから入金されていない人はもっと声をあげてほしい。

皆様も似たような状況のようですね。
先月は督促後しばらくして入金がありましたが今月は未だに入金無し。。
皆様その後の状況はいかがでしょうか？

>>316
全然だめです。担当者が電話で全く捕まらない。直接伺って話をされた方いますか？

アイルに複数件委託していますが順調です。
先日、入居者の入れ替えがありましたが、その際の入金金額内容の確認を電話で行ったのですが、すぐに回答をいただけました。
入出金確認は直接の担当者じゃなくても、電話に出られた方にお願いすれば、確認して連絡をくれます。入金が無いようでしたら、その内容（理由）を確認してみたらいかがでしょうか。

入金が遅れた理由を聞かれた方いらっしゃいますか？

集団訴訟メンバーの方にお送りしたメールで、不達の方がいらっしゃいました。
メールアドレスが変わられましたら、新しいアドレスをご連絡ください。
よろしく、お願いします。

エベレストで入金がなく連絡も取れなくなり、次にアイルで入金が遅れる事が度々…
催促しても入金はないし説明もない…
似たような経験の方はいませんか？
対処法を教えて下さい

簡易裁判所から支払督促を送っても支払いがありません。
まじでありえない会社です。
社長の自宅に直接行って、支払うように言おうかなー

>>330
スムーズにはいきませんでしたが、なんとか解約できました。鍵も返してもらえました。ただ数ヶ月かかりました。
頑張ってください。
他の皆様も早くこの管理会社との解約をお勧めします。

私のところは、未払いはないのですが、どちらの物件のオーナーの方が未払いになっているんでしょうか。

強制執行か訴訟に移行するんですよね。
進行状況を教えてください。

>>329
№333です。>>付け忘れたので再投稿します。
強制執行か訴訟に移行するんですよね。
進行状況を教えてください。。

＞＞３３１
有難うございます。
スムーズに解約できるよう頑張ります。
早く泥舟から降りたいです。