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新スレッドつくりました。
今までのとおり、良識のあるコミュニケーションをとっていきましょう。
[スレ作成日時]2005-01-08 00:36:00
新スレッドつくりました。
今までのとおり、良識のあるコミュニケーションをとっていきましょう。
[スレ作成日時]2005-01-08 00:36:00
７６さん。
駐車場料金については、理屈的には0円でもいいはずです。
なぜなら全戸数分駐車場のあるということは、
「全員が同じ利益を享受できる」
からです。
(要するに、中庭やキッズルームと一緒。）
「全員が同じ利益を享受できる」
ということは、単純に修繕積立金の範疇で
修繕をしていけばいいのではないでしょうか。
１００％駐車場の場合、駐車料金は修繕積立に充当するものではなく
あくまでも駐車場所による不公平を少しでもなくす
「使用料」という考え方だと思います。
いい場所の人は高く、いちばん出庫に時間のかかるところは安く
といった感じで。
たとえば、これが駐車場１００％でない物件の場合、
近隣の駐車場相場と同様の値段に設定されることが多いようです。
なぜなら、
①敷地内に駐車できる人とできない人が抽選で決まるため、
敷地内の駐車場を安くしてしまうと敷地外に駐車する人との
不公平が起きる場合が多い。
②「全員が同じ利益を享受できる」状態ではないので、駐車場施設の
修繕にかかる費用は敷地内駐車場を利用している人が負担する
必要がある。
（要するに、７６さんのおっしゃられているように駐車場料金を修繕積立金に
充当するシステムです。）
からです。
グランプラドに関しては駐車料金を値上げするよりも、修繕積立金を
値上げするほうが現実的ではないかと思うのですが、いかがでしょうか。
「全員が同じ利益を享受できる」状態を構築している以上、駐車場を借りない
入居者の方も駐車場の修繕に掛かる費用を等分に負担するのが
自然だと思います。
