同駅同価格ですが・・・

あとは居住者層でしょうか。かつて駅近、商業地の分譲マンションに住んでいたのですが、賃貸の部屋が多く、賃貸の部屋の人は概してマナーが悪く、ヤンキーみたいなのもいて、全体に品のないマンションという感じでした。
で、直ぐ近くの高台（元大名屋敷エリア）の住宅地のマンションに転居したのですが、前とは全然違って裕福な人が多く皆さん上品でマナーも良く、建物も管理が行き届いています。
直ぐ近くでも土地柄、居住者層が全然違ったりしますから（大雑把に言うと低いところと高いところで違います）、そういう点も良く見極めた方が良いと思います。

＞３９
道路状況は悪くないのですが、バスは本数があまりなかったので恒常的に利用するのは難しそうです。
一応、車送迎は予定していますが、毎日のことなので本当に可能かどうかはやってみないとわからないですね・・

＞４０
はい。Ｂマンション気に入りました。
まさに我慢できるならＢ！ですよね・・

＞４２
居住者層もやはりＢの方が勝ってました。
大きな一戸建てが昔からあるようで、落ち着いた印象です。
Ａも決して悪くはありませんが。

不動産やにはまだ決めきれないことを伝えました。
ただ、エリアはココにしたいと強く思ったのでそれがわかっただけでも前進したかなと思います。

いろいろアドバイスありがとうございました。

駐車場は？

32を読んでＢが有力候補！
ＡもＢも駐車場が同じ条件？
Ａなら駐車場が無くても駅近で妥協できるけど
Ｂで駐車場が借りられないとなると迷うな〜

今は、マンション過剰供給で価格見直しの時期だから
焦って購入を決めることはないと思うな。
都心の一等地以外は、下落傾向にあるからね。
気に入った物件で無いのならもう少し強気で値段交渉して
みるのも手だと思う。
駅遠物件は、とにかく売りにくくて不動産屋泣かせだからね。
不動産屋の、焦らせトークに嵌らないよう交渉しましょう。

追記
角部屋は採光もいいですが、とっても家具のレイアウトが難しいですよ。
85m3　4LDKということはLDのサイズもすんごい広いわけでもないと思いますし、3LDKの方がゆとりのあるレイアウトができると思います。この辺は余計な御世話かもしれませんが・・・

まあ、3LDK vs 4LDKの結論はスレ主さんのライフプランによるところが大きいですね（おもに予定も含めた子供の人数による）。うちは1人（予定）なので、3LDKで充分と考えて購入しました。

人それぞれの感覚にもよりますが、８５㎡で４ＬＤＫの角部屋
だったら、「LDのサイズもすんごい広いわけでもない」というより
”すんごい狭い”ということになりませんか？

スレ主さん段々Ｂの物件に心が傾かれていますね。
皆さんも自分の事の様に真剣にアドバイスされていて、素敵です。

全スレを読みましたが・・・本当にこの２つしか選択の余地はないのでしょうか。
高価な買い物なのですから、納得されて購入することをお薦めします。
それと不動産は不思議と縁なものです。
もう１度スレ主さんとご主人が何を１番優先したいか考えてみては如何ですか？

こんにちは。スレ主さんではないのですが、私も同駅同価格の物件で迷っているのでご意見お願いします。

Ａ、徒歩８分　２Ｆの角部屋　100平米越え　しかし人通りが多い道なので人の目が心配　眺望なし。

Ｂ、徒歩５分　13Ｆの角部屋　90平米　Ａより線路に近い分音がうるさい？？　眺望良し。

二つとも同価格で日当たりはいいです。
Ａはエントランス上なので子供の足音などあまり気にしないでいいという利点もあります。
が、人通りも車も多いので視線、騒音、エントランス前の住民の声などが気になるかもです。

どちらがよいでしょうか？

>49

私なら、Bの方がいいです。
　　　　
Aは、100平米ありますが、エントラスの上の住戸というのが、子供の足音を気にしなくていいとはいえ、個人的には避けてしまいます。
　　（やはり、理由は、外の状況が嫌でもわかりそうで・・・）
バルコニーの奥行きがあって、バルコニーに出ても、
外にいる人が気にならないとかだったら、まだ考えれますが・・・。

家にいたら、９０平米もあるし、眺望良い方のBを、私なら選ぶと思います。

でも、２階と１３階だと、その時点で、好みがあるとおもいますが、
如何ですかね。
高い買い物ですので、じっくり考えてみてくださいね。

＞４５さん

＞都心の一等地以外は、下落傾向にあるからね。

皆がそのように言うので、不動産屋に行き色々と調べていますが。。。
都心の一等地ではない、山手線・山手通りの外の中古物件ですが、全く下落していませんでした。

高値維持ではないですか。
この価格でも１９９７年ごろと同じぐらいですよ。

２０００〜２００５年までが、異常に下落していたんだと思いますけど。

徒歩１５分なんて、自転車だと５分ぐらいだよ。
朝夕の通勤２０分短縮よりも、ずっと生活する間取りの方が大切だと思うなぁ。

山手通りは交通量多いですね。
窓は騒音と空気の悪さで開けっ放しはできないかもしれませんね。

エントランス上は冬冷えますよ。下に部屋が在るのと無いのでは違います。
それから子供は成長するので、中学生位になれば静かになるでしょう。

築年数も同じですか？
戸数も同じくらいですか？

もう少し情報が無いと何とも言えません。