同駅同価格ですが・・・

徒歩６分と１５分では大違いですね。利便性で二極化が進んでいる昨今、ＡとＢの資産格差はさらに広がることでしょう。
ただし例外はあります。例えば東京港区あたりだと、駅近の低地や繁華街が近いエリアよりは、駅から少々遠く坂を上った高台の住宅地の方がずっと高値で取り引きされています。

＞利便性で二極化が進んでいる昨今、ＡとＢの資産格差はさらに広がることでしょう。

今同じ価格で販売されてるってことは折込済みでしょ。
資産に明らかなお買い得品なんてないよ。

マンションなら駅近い方がいいよ

>>23
『資産に明らかなお買い得品なんてないよ。』

・・・そうですね。「不動産に掘り出し物なし」

>>24
『マンションなら駅近い方がいいよ』

・・・基本ですね。なんのための集合住宅かってことです。

利便性の高い場所（高い土地代）に一定以上の広さの家を
持ちたい（もちろん一定の予算で）。

そんなニーズにこたえるために、マンションという仕組みが
あるわけですから。

>>25
良い「まとめ」でした(笑

強いて言えば、「買う前から売ること重視してる人」は実際の生活での居住性などは考えていないのでしょうね？
そういう人は、仮想の購入検討者またはどんなＭＳ買っても「こんなはずじゃなかった」と後悔する人だと思います。

異動が多い人で、期限付きでそのＭＳで生活するなら賃貸探すでしょうし。

そうやって買ったＡマンションがヒューザーみたいだったら目も当てられないわけだが。

がんばって徒歩でどうこうというつもりなら、
私はＡの方がいいかなと思います。
徒歩15分ってバス圏にしては近いし・・・

スレ主さんがＢをバス圏だと考えているのなら、
バス有りきでもっと範囲を広げるのも手かもしれません。
候補が既に出てる状態で余計な御世話かもしれませんが。

いいですね。バスがある間に家に帰れる仕事をしている人は。
ウチは無理です。帰宅は２３時回るもの。
かといって徒歩１５分、２０分ではもちろんタクシー代出ない。
徒歩６分に１票ですー。

>>29
＞帰宅は２３時回るもの。
２３時過ぎても、通常運賃で運行されている地域もありますよ。
０時台から１時台でもダブル運賃。（深夜バス）

鉄道が終わる時間になっても、中距離深夜バスがある地域もありますよ。
うちの最寄バス停に、止まってくれるよ。
（タクシーで帰るよりもはるかに安い。）

まあ>>1の条件だけだとそりゃＡだよな。
徒歩何分かしか実質比較条件が無いんだから。

スレ主です。
アドバイスありがとうございます。

今日、マンションを再度見学してきました。
（以前は外観のみで夜、車で通った程度でした）
改めて説明いたします。

●交通事情について
駅は２つの駅（違う路線）が並んであります。
どちらもターミナル駅まで乗車時間は５分〜１０分程度です。
職業柄、勤務地が数ヶ月〜２年程度で変わるのでどちらの路線を主に利用するかはわかりません。

なお、Ｂマンションは、駅から徒歩１５分（バスはありました）ではあるものの、１路線のみは隣駅が徒歩１０分で利用できることがわかりました。
ただ、利用できない路線の方が、都心までの直通なので利便性は高いです。

●駅からの通行事情について
Ａマンションは慣れれば徒歩５分程度で歩けます。
Ｂマンションはきっちり１５分かかるものの、道路は歩きやすかったのでそこまで苦痛ではありませんでした。

●居室の印象について
Ａマンションの８５平米に４ＬＤＫは狭い印象がありました。
Ｂマンションは最上階オプションで和室の上部分がロフトになっており、天井が通常の１．５倍近くの高さもあるせいかとても広く感じました。
間取りや採光、収納、眺望、住環境は全てにおいてＢマンションの方が良かったです。

●補足
また、Ａマンションは目の前の公務員寮（現３階建）が築３０年と古いため改築されたりすると眺望が悪くなる可能性があります。


という状況で悩んでいます。
決めきれないなら他物件にしようかとも思うのですが、このエリアで８５平米クラスの物件がなかなか出てこないので惜しいと思ってしまいます。

なお、住むなら少なくとも２０年以上は住む予定です。
そのため売りやすさや価格などはあまり考えていません。
２０〜３０年後の経済事情などわからないので・・・
その分、今回の購入を中古にすることで費用を抑え、老後はまたマンションを購入しようと思っています。

長々とややこしい説明ですみません。

>>32読んだら自分はＢだな。
目の前にマンション建ったらキツイ。一日中カーテン開けられない。
通勤は往復２０分だけど家に居る時間は数時間以上で、家族や子供は言うまでも無いし。

結局、駅から離れていても同価格なだけの理由がやっぱりあったってわけだ。

＞３３
早速のコメントありがとうございます。

角住戸ですし、目の前のスペースがある程度あるので採光が変わることはなさそうですし、そこまで近くはならないと思うのですが、圧迫感は出ますよね。

不動産やさんが目の前の建物に建替えの可能性があると教えてくれました。
住替えのスパンが１０年以内レベルなら駅近を勧めるし、不動産やとしてのセオリーは駅からの距離を推すが、住居として考えるならＢマンションも捨てがたいと・・・
Ｂマンションは、駅から距離はあるものの、近くに公園やスーパー、図書館など生活に必要なものは５分以内に全て揃っています。

でも、夫婦二人とも徒歩１０分以内の住居しか住んだことがないので１５分歩くことの大変さがわかっていないのかなとも思っています。

詳しく聞くとどっちも、いいことないですね。

なんかどっちを購入しても、後悔しそうだし。

しばらく賃貸で、資金を貯めながら納得いく物件をみつけるほうが得策だと思いますがどうでしょうか。

通りがかりで初めて見ました。
単純に３２のレスを読むと、スレ主さんの心の中では
すでにＢに決まってると思えるのは、気のせいでしょうか？
みんなに、背中を押してもらいたいのかなぁ・・・と。

３２だけ読むとＢがいいです！　笑

＞なお、住むなら少なくとも２０年以上は住む予定です。
＞そのため売りやすさや価格などはあまり考えていません。
ならアクセス（Ａ）と住環境（Ｂ）のどちらを取るかの問題ですね。
自分は未就学児がいるので、転居の際は小学校も徹底的に調べました。港区（山手線内側）ですが、区立小学校でも人気校、不人気校の差がはっきりとありまして、南麻布や白金でも学区の関係で避けたエリアがあります。
そういう観点ではＡ、Ｂどちらなんでしょう（Ｂかな？）。子供がいないようでしたら関係ないですが。

＞３５
どっちを購入しても後悔しそう・・・
そうかもしれませんね。決めるとき、決まるときってみなさん何の迷いもなくすっと気持ちが固まるものなのでしょうか？

＞３６
心はＢに寄ってます・・
でも徒歩１５分が重くのしかかって・・
１０分なら数百万ＵＰしても迷わないくらい気に入ったのですが・・・

＞３７
まだ子どもはいませんが、そろそろ考えています。
文教都市を売りにしているエリアだけあって、どちらも良いとは思いますがＢの方が周辺環境が良いです。
子どものいる友人に親の苦労（通勤事情）より子どものことを一番に考えるべきと言われました。
今までは通勤のことばかり重視してたので、ちょっとした衝撃でした。

周辺の道路状況は、どうですか？
日常的に渋滞しているようなら、バスが使えると言っても、
キツイかもしれませんよ。

それと、将来、お子さんが習い事に行ったり、
電車通学することになったら、駅まで近いほうが安心かもしれません。

でも、奥様が、専業主婦で、送迎してくださるなら、Bマンションですね。

いくら角部屋でも目の前に別物件が建つと台無しですね。
七階でも角部屋でも眺望や採光を気にされるなら、考えた方がいいと思います。でも自物件より低い建物なら反射で採光が良くなることもありますよ。惑わせることを言って申し訳ないですが。

スレタイの説明文では、私個人の意見としてはＡだと思いましたが、
二回目の説明ではＢの方がはるかに良い物件に聞こえます。
それくらいスレ主さんが気にいったってことではないでしょうか。
それだけ納得できる物件に巡り合われたのは幸せなことだと思います。
ある意味、縁かもしれませんね。

眺望、採光に不安要素が判明した今、選択の内容が大きく変わり、単純にスレ主さんの通勤手段をどこまで重んじるかだけになりましたね。我慢できるならＢ、無理なら仕方なくＡという単純だが重たい選択肢だと思います。

すいません、Ａは4階ですね。
正面に別物件建つなら、ほぼ良い影響は考えられないと思います。