藤和シティホームズ新百合ヶ丘について

とうとう見つけた私の新ゆり　ってやつですよね。(^^)
大規模な整備地区の『先』ということで、便利になるのか、それとも
目の前真っ暗になる可能性もあるのかどうなんでしょう？　＞ご近所様

それ以前に、不動産会社自身のことがちょいと気になります。
債権放棄うけてますよね。しかも２回も！！
経営状況はどーなんでしょうか。セザールの例もあるので。

お返事ありがとうございます。

不動産会社の件も気になるひとつなんですよね。
一生お付き合いしていかなければいけないところなので、
もしもの事があった場合を考えると。。
ただ、新ゆりの町自体は、かなり気に入っているので
前向きには考えているのですが。

あと、ここら辺の治安はどうなのでしょうか。
公立の小中学校の評判もいかがなものかと。
やっぱり不動産会社の方は、マイナスな事はおっしゃらないので
もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください!

０３の者です。

新ゆりなんてハイカラ（死語）な駅じゃなくて、沿線のもっとマイナー
な駅に住んでおりますが.... (^^;
ま、あれです。小田急がいろいろと画策して開発してる新しい住宅地
ですので、治安がどーのという話は聞いたことないですね。町○のよ
うに風俗店がごっちゃりある駅でもないし。一時は成城と同じくらい
（たまプラーザ的な）バブリーな人気があったけど、いまはどーなんだろ？

ＨＰ見たらもう完成済みになってましたが、見られた方どうでしたか？
まだ残っているようですが、評判はいいのでしょうか？

完成後に見に行ってきた者です。
立地としてはなかなか良いんですが、建物はいまひとつですねぇ‥‥。
いま時の分譲マンションとしての標準レベルに達していません。
不動産投資としての価値は高いと思いますけど、永住は考えものですね。
ちなみに先週の段階で１０戸くらい残っていましたよ。

わりとたくさん残っているんですねえ・・・。私も新百合ヶ丘に住めたらいいなぁ。
と思ってはいるのですが、あの周辺はまだまだ開発途中でなんにもないですね。
住みやすい街になればいいのですが、なかなかイメージわかないんですよね。
気にはなってるのでモデルルーム見に行ってこようかな。

街の雰囲気とか割と穏やかで好きなんですが、何年か後に音楽大学が移転して
くるのでそれに合わせて若者主体の街になる可能性は高いです。
それがあの街にとってプラスなのかマイナスなのか判断が難しい所です。
ちなみに移転してくるのは現在再開発されている場所の反対側ですけど。
何にしても街が様変わりするのは３年くらい後。悩みどころですよね。
もう少し待てば、同じくらいの立地のマンションがいくつも供給される訳ですから。

再開発されている反対側というのは駅の向こう側ということですよね？
音楽大学が移転してきたら、お店など増えて街が活性化しそうな感じ
ですね。でも今の街の雰囲気が変わらない程度になればいいのですが・・・
この物件の前方の公益用地とは何ができるんでしょうか？

そうです。旧あさひ銀行グラウンド跡と言われている所です。
その隣の跡地には大規模マンションの建設予定もあります。
　http://www.shin-shinyuri.com/
駅近なので、個人的にはここを本命視していたりします。
たぶん高いと思うので、それが一番の問題ではあるのですが‥‥。
公益用地にはアートセンターが出来る事になっていると思いますが、詳しい事は分かりません。
そうそう、この物件ですが既に駐車場はありません。車必須の方は厳しいかも。

モデルルームの販売広告（家具付）が投函チラシにありました。
ってことは、モデルルーム以外は契約済んだって事ですかね。

公式ホームページを見ると販売戸数が８戸になっているので、モデルルームの家具付き販売も始めましたよ、
という事かも知れませんね。それと、ローン審査落ちによるキャンセルも出る可能性は高いので、
まだ棟内モデルルーム以外にも選択肢はあるんじゃないでしょうか。

駐車場もうないんですね〜。うちは車があるので駐車場ないと厳しいです。
近くに月極とかないんでしょうかね？車持ちの方はどうするんでしょうかね？

実は私も車必須なので、半ばそれで諦めたような経緯があります。
あの辺りでは車は必須だと思うので、ちょっとバランスの悪いマンションですよね。
ちなみに駐車場は近所（と行っても５分〜）の月極を紹介してくれるそうです。
再開発が終わればもう少し近所にできる‥‥かも知れませんが。

駅まで平坦だし、利便性も高いのですが、なんせ隣があのハゲ山です
から、砂塵が舞い上がって、コンタクト使用のため目が開けていられませ
んでした。平日の工事騒音はどうなのかな？という点も不安でした。
なんせあの区域一体が完成するのはまだ10年以上かかりそうですからね。
ずっと、ドンガラドンガラやられるかと思うと、静かになるのはずっと先かなと。

>>17さん
再開発＝造成工事のことでしょうか？
あそこらへん一体に、住宅＆商圏ができるのはまだまだ先なんですよね。
とてもあと２年で、ビル＆住宅が建ち終わるとは思えないので。(^^;

そういえば、川崎市の財政ひっ迫のため、アートセンターの規模は
縮小されたとかで。(^^;;;;
新線の話も、完全に棚上げだし。

そうかなるほど。造成だけでマンションやらが立ち並ぶのはまだまだ先なんですね。
新線というのは地下鉄の事ですよね？いつ出来るのやら‥‥って感じですねー。

駐車場もないみたいだし、しばらくの間、工事の騒音等のリスクもあるし、
どうなんですかね・・・。もうすぐ入居だし多少安くなったりしないかな？

９月まで残っていたら値下げもありそうですね。
駅までの距離という意味で立地はほぼ文句なしなんですが、とにかく建物が‥‥。
そういう意味ではとにかく立地、という人には手頃な値段の物件ですから魅力はあるでしょうね。
個人的にはここにプラウドを建てて欲しかったというのが本音。:-p

新百合では、７０平米で4千弱というのは相場ですか？どうなんでしょう。
それと、南棟の下の方は日照はどうでしたか。前面に建物がありますね。
あと、回りの広大な土地が造成されていますが、何が建つか決まっているのですか？

新百合は小田急線の東京都以外の駅ではNO.1ですよね。値段では。
次いで、住宅街の玉川学園、西の歌舞伎町の？町田あたりでしょうか？
旧あさひグラウンド跡地のマンションは坪単価２２０万〜２３０万円（７０㎡４６００万）
あたりになるんじゃないですか？
かなり高くても、いわゆる新百合ブランドでしょうね。

南棟の１Fは日照は問題ないと思いますが、隣家の目線が気になりますね。
とは言え隣家の北側に大きい窓とかは無いので気にならないと言えば気にならないですが。
それと、周りの土地に何が建つのかは分からないと思います。
マンションと商業施設が建つのだろうとは思いますが‥‥。
坪単価の話ですが、新百合徒歩７分なら坪単価200弱くらいが妥当じゃないでしょうか。
都心からの距離などを考えると割高だとは思いますけどね。
今のところは駅近のマンションが少ないので、売り手市場では有るでしょうね。

グラウンド跡地のマンションは「新百合ヶ丘レガートプレイス」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38212/
モデルルームは準備中で価格も発表されてないようですけど
とても高価になりそうですね。
「プラウド新百合ヶ丘」は駅から離れているし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40595/
近隣の物件と比較すると
「藤和シティホームズ」は駅近なので相場なんですかね。
入居開始していると思いますけど、まだ残っているんでしょうか？
同じ藤和の物件で和泉多摩川グランノアも環境良さそうだなと考えてます。

なかなか完売しないんですね。やっぱり駐車場がないせいでしょうか。
ところで万福寺の再開発って順調なのかな？
新しいマンションや一戸建ての情報が全然聞こえてこないけど。