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キリン
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
営業マンからは「自信作です」と言われているのですけど、迷っています。
# もっとも抽選に外れれはべつですが、、、
http://www.nomura-re.co.jp/mansion/seijo/
個人的にポイントとして考えているのは、
<メリット>
1.駅近(成城学園前と祖師ヶ谷大蔵まで徒歩10分圏内)
2.施工が大手(竹中工務店)
3.近隣に大規模マンションが少ない(希少性)
4.内装が高級感あり
<デメリット>
1.マンション反対の幟がひらめいている(違法建築??)
2.隣にちょっとした駐車場(将来マンション??)
3.隣が学校でやかましいい???(成城)
4.土地勘があまりない(新小岩在住)
5.プライシングがちょっと高額(でも直近、予想よりも下げてきた)
皆さんのコメントが頂ければ幸甚です。
[スレ作成日時]2004-05-24 11:13:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド成城ってどうでしょうか?
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182
匿名さん
でも最近ここって感じの良い人ばかりじゃないですか?
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183
匿名さん
>>180
その言い方もちょっとキツいですね(笑)。
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184
匿名さん
>>180
やっと板が落ち着いて建設的な感じになってきたのに、
そういうふうに蒸し返すから、また荒れちゃう原因になるのでは・・。
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185
匿名さん
皆さんは、行き帰り仙川沿いの道を通られるつもりですか・?成城学園の駅に一番近いのはこの道だと思いますが夜などはどうなのでしょうか・?
もし近隣の方がいらしたら教えていただきたいです。
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186
匿名さん
私も気になっていました。以前、夜に通った時はウォーキングをされてる
方たちがいらしたりはしていましたが、やっぱり寂しい道ですよね。
もう少し街頭が明るければなぁなんて思いました。
夜に女性一人や、高校生の娘が歩くには心配です。
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187
匿名さん
メインエントランス(北側)ではなく、サウスエントランスから入るのであれ
ば、図書館の側を通る大きな通りを回ってきてもそれほど時間は変わらな
いと思います。
個人で計測してみましたが、2、3分の差でした。安全面を考えるなら、
夜は遠回りをした方がよいのではないでしょうか?
私は朝の通勤は川沿いで気分よく、夜は成城学園からのんびり砧図書
館の側を通るつもりです。(夜は祖師谷大蔵を使用すればより安全かもし
れませんが、電車が少し不便ですよね)。
参考ですが、砧図書館まで成城学園駅から徒歩7分とのことです(砧図
書館HPより)
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188
匿名さん
朝の通勤は川沿いで気分よく、と自分も以前思っていたのですが
このあたり、緑が多いおかげで虫もすごいのが残念・・・
特に桜の木のあたり、毛虫が多いです。道にいるのは、またげば
なんとかなるのですが、歩いていて降って来るのが何より怖い(笑)。
極端に苦手でない人は大丈夫だと思いますが。
自分は、とにかく毛虫が苦手で。。。間違いなくサウスエントランス利用組です。
ところで、結局物件は完売したのでしょうか?
すでにキャンセル待ち状態ですか?
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189
178
>179さん、有難うございます。
購入できた方は、入居までここでいろいろ情報交換したりして、
楽しいんでしょうね。お仲間になれるようにお祈りお祈り。
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190
匿名さん
物件のホームページには10月9日より先着順受付となっていましたよね。
どこが空いているんでしょうね?
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191
匿名さん
昨日問い合わせてみたら、どこも空いてないそうです。
来週中に二次二期で当たった方の契約があるそうですが、
そこで全員が契約に至れば、販売終了だそうです。
でも、キャンセル住戸の問い合わせがものすごいらしいですよ。
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192
匿名さん
このマンション供給過多時代にもう完売だったらすごいですよね。うちも一番ほしかった住戸ではありませんでしたが、そんなに盛況であるならばまあ良しとします。
話は変わりますが、仙川は台風時など大丈夫でしょうか?
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193
匿名さん
第1期で購入した者です。初めて書き込みします。まずは完売よかったですね。
さて、仙川の洪水ですが、東京都建設局のサイトに登載されている平成以降の
水害情報によると、元年と3年に祖師谷3丁目(具体的な場所は分かりませんが)
で浸水があったようです。下記のURLを参照してください。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/kako.htm
これ以降は浸水がないようですので、最近の夏の少雨傾向から推測すると今後も
洪水の可能性は低いと考えています。ただし、川沿いのマンションの住人にとって
0ではないことは覚悟しておく必要がありますね。私も覚悟の上で購入しました。
どこまで浸水の対応策を考えておくべきなのか、管理組合で議論できるといい
ですね。
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194
匿名さん
今回の台風でも水位がどこ辺りまでくるのか、心配です。
しかし、マンションが面している仙川沿いの道は、川を挟んで成城学園
の方に結構傾斜していたような記憶があるのですが・・・。
もし、あの深い仙川の上までいっぱいに水位が上がるようなことがあっても
成城学園のグラウンドの方に流れがいくのかな・・・と思っています。
いかがでしょうか?
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195
匿名さん
第一期購入者です。
祖師谷で以前床下、床上浸水があったのは駅の近辺であった記憶があります。
その後雨水溝の工事が徐々に行われ、最近では大雨が降ってもそのようなこと
は起こっていないと思います。
仙川が氾濫しておこる洪水の可能性はゼロとはいえませんが、
地震での被害がゼロといえないのと同じではないのでしょうか。
敷地内での排水が完全に行われれば、問題はないと思っています。
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196
匿名さん
以前、営業の方に地形としては成城学園の方に向かって少し低くなっているという話を聞いたことがあります。
でもこの異常気象、台風の多さには辟易しますよね。竹中さんが頑丈な建物を造ってくれることを願います。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
私は、担当営業の方の対応がよく、かつ物件の立地、内装等が
よかったので、購入しましたが、他の掲示板では、野村不動産のことが
ボロクソ(ウソツキ、アフターケアが悪い等)に書かれたりもしており、
少し心配です。
実際のところ、野村不動産って信頼できる会社なんでしょうか?
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199
匿名さん
管理のリビングサポートは良いという話を聞きましたが、これだけ多くの物件を手がけていて評判を落とすようなことはしないのでは、、と個人的には思っておりますが、他者の大手でもひどく言われていたりしますよね。
一番大事なのが施工なのでまずはそこがきちんとできていれば大丈夫かと^^^
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200
匿名さん
>199さん
そうですよね。野村&竹中というのも購入したポイントのひとつでした。
完成が待ち遠しいです。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
野村リビングサポートで気になるのは、
最近プラウドの物件数が激増していること。
当然どの物件も管理はリビングサポートになるのでしょうから、
サービスが追いつくのだろうか?という不安は
心配のしすぎでしょうか?
対応がずさんにならなければいいのですが。。。
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203
匿名
今日、MRで聞いたところ2戸残っているそうです。
高額住戸が残っているのかな?いずれにしろ、もう少しで
完売しそうなので購入者としては、なんとなく安心しました。
現地は台風後の影響もなさそうで、成城学園のグラウンドでは
野球部が練習をしていましたが、あのぐらいの騒音なら許容範囲
かなとも個人的には思いましたが・・・
それと、レスにあったように川の水が溢れたとしても、水は明らかに低い
グラウンド側に行くという感じでした。
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204
匿名さん
>>203さん
情報ありがとうございます。台風以降、現地に行ってないので
気になっていました。
そういえば契約者サイトも新しい写真(9月上旬時点)がアップされて
ましたね。屋上の工事の様子と内装工事の一部の様子でしたが
だんだん形になっていく様子にはワクワクします。
もう少し写真アップの頻度が頻繁になればいいのにと思いますが。
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205
匿名さん
さっき公式HP見たら、先着順の販売戸数5戸とありました。
二次二期の抽選で決まっても、断念した方がいらしたんですね。
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206
匿名さん
Webサイトでは、残り5戸になってますね。
完売しそうで、やはりなかなか難しい。
残物件は、6000万円代から7000万円代となっていますが
どのあたりなんでしょうね。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
203で報告したものです。
HPでは10/11現在5戸でしたね。午後3時ごろ
東宝大工センターへ行ったついでに、MRによって
聞いたのでが、本当のところはどうなんでしょうね?
この物件に決めるまでに、完売できずに完成後も頑張って
販売している物件をいくつか見てきました。値引きの問題
とかもあり、すでに買った方たちのことを考えるととても複雑な
気持ちになったものです。
少なくともあと5戸ならば、上記のような物件にはならないだ
ろうと思い、完成を楽しみにできそうです!
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209
匿名さん
これって売れ行き好調と言えるのかどうなんでしょう。
周辺の物件と比べて。
少なくともシティハウスとかよりはマシなのは間違いないんだろうけど。
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210
匿名さん
この価格帯での物件では売れ行きは好調な方なのではないでしょうか。
203=208さんのおっしゃられる通り、値引きなどなされずに完売に
なってもらったら購入者は嬉しいですし、気持ちよく入居出来そうですよね。
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211
匿名さん
他のプラウドであるサービスなのですが管理人さんが新聞を各戸に配ってくれるというところがあるそうです。
朝刊をポストインしてもらえたら非常に嬉しいと思うのですがここではそのサービスないでしょうか?
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212
匿名さん
プラウドタワー二子玉川に申し込み、抽選で外れた友人に
成城の残り5件の間取りや向きについて聞かれました。
MRに電話するのが一番早いと答えたのですが(実際私も
よく知りませんし)、二子玉川すごい倍率で即日完売したそうですね。
残り5件とはいえ、かれこれ販売から3〜4ヶ月、成城も
早く完売して欲しいですね…値引きは困りますが…
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213
匿名さん
5件売れ残った場合、管理費とか修繕積立金とかって上がったり
しないですよね?
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214
匿名さん
しません。売主が負担します。
だから大売れ残り物件は、
売主にはそれだけで結構な負担になります。
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215
匿名さん
二子玉川すごい人気ですね。
同じ世田谷区でも周辺環境は異なるので成城と二子玉川を
単純に比較は出来ないと思いますが・・・。
プラウド成城は現在のところどういう情況になっているのでしょうね。
MRに電話して聞いてみようと思います。
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216
匿名さん
成城、売り切れかいなか!
どなたか御存じの方教えてください。
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217
匿名さん
やはりまだ4戸程、売れ残っているようです。
さっきMRの近くを通ったので、寄って聞いてきました。
東向き2戸、南向きも2戸残っているようですよ。
どうやら買換えの方が、売却のメドがつかずキャンセル
された住戸のようです。
値下げなしに売切るのは無理っぽくなってきましたね・・・。
う〜ん。当初の価格で契約した者としては複雑です。
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218
匿名さん
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219
匿名さん
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220
匿名さん
眺望がよいので、西向きの部屋を契約しました。
UVカットガラスフィルム等により、西日対策をする予定ですが、
依然として、不安は残ります。
私は西向きの部屋って、一体どうなんでしょ?
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221
匿名さん
本日、3戸申し込みがあって、残り2戸だそうです。
ガンバレ!!!!
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222
匿名さん
いよいよ秒読みですね!
完売後も、入居までの情報交換などしていければと思います。
ところで、私も西向き購入者ですが、ここの立地だと西日対策
は、大変そうです。(今住んでいるのが東向きなので想像するだけですが)
対策カーテン・ガラスフィルム・ベランダ側にする日よけ等、具体的な
効果等教えていただければと思います。宜しくお願いします。
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223
匿名さん
>>221さん
うわぁ、ホントですか!?嬉しいですね!
頑張って完売して欲しいですね!
ところで以前も話題に挙がっていましたが、
購入者の皆さん、造作家具は申し込まれましたか?
引渡時には備え付けてあるというのが魅力ではありますが、
これからのローンのこともあることですし、
我が家にとってあの値段は頭の痛い問題です。
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224
匿名さん
西日は、日差しはさほど強くはないものの
やはり室内のいろんなものがやけるようです
(壁クロスの色や、壁掛けの絵、本の背表紙etc.)。
友人は、西向きのリビングに本棚を置いていたら
本の背表紙があっという間に色褪せてしまったと言って
本棚を移動していました。
レースのカーテンでは防ぎきれないようなので
フィルムかな…とも思うのですが、効果あるのでしょうか?
さすがにあの概観のマンションのバルコニーに
すだれとかはかけたくない!ですよね。センス悪。
どなたか良いアイデアありましたらお願いいたします。
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225
匿名さん
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226
178
以前に最終期で東向き落選した178です。
落選後に他のキャンセル住戸の案内があり、無事契約できました!
170さん、177さんのアドバイスどおり、営業さんとのコミュニケーションを
多くとり、欲しいという気持ちを伝えていたのがよかったのでしょうね。
営業さんも親身になってくれるいい方でした。
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227
匿名さん
226さん、というか178さん、おめでとうございます。
なんだか嬉しい気持ちが文面から伝わってきます。
反対に、私は契約したものの、購入を迷っている者です。
というのも、別物件でさらに魅力的なものを見つけてしまい
手付金をあきらめてでもそちらにしようかどうしようか
迷っているところです。。。
価値観も事情も人それぞれですが
なんせ大きな買い物なので後悔はしたくありません。
この物件の抽選に当たったときの嬉しさを思い出すと、
非常に複雑な気持ちなのですが。
でもこの様子だと、私がキャンセルしてもすぐに買い手は
つくんだろうなー、なんて思うとますます複雑な心境。
なんというバカ者、って自分でもわかっているんですけど。
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228
匿名さん
西側の方、住友3Mのピュアリフレがいいのではないでしょうか。夏の気温が6度も貼る貼らないでは違うようですし。
オプション会でもあるようですがネットから頼むと安くなるようですよ。
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229
170
>>178さん
おめでとうございます!!良かったですね。
なんか自分のことのように嬉しいです!
来年の3月から同じマンションで生活していくと思うと
楽しみです。どうぞよろしくお願いします。
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230
匿名さん
うちは迷ってやめました。
間取りと価格の折り合いがつかなかったのと、
駐車場が屋内でない上、このランクの物件を購入して、
敷地外駐車場の可能性まであるのが要因です。
ただ祖師谷も使える立地はとても便利だと思います。
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231
178
>170さん
有難うございます!
こちらこそ宜しくお願いいたしますね!
一期、二期の方と最終期、それもキャンセル住戸契約だと、
契約後のスケジュールの進み方が違うと思うので、
わからないことがあれば、またアドバイスいただけたらと思います!
>227さん
手付放棄って最低でも500万以上はありますよね。
他の魅力的な物件も沢山あると思いますが、うちは多分、予算的にも
完敗だし、プラウド成城でも十分贅沢だと思ったので決めました。
でも、1度気になっちゃうと仕方がないんでしょうか?
確かに一生の買い物ですからね・・・。
なんだか寂しいです・・。