駅近VS駅遠

>大型ショッピングセンターなんて、しょっちゅう行かなくてもいいし。
>ああいう所はたまに行くからおもしろい。
言われてみるとそうかもしれませんね。今は近くにそういうところがないのであると便利かなと思っていたのですが、今でもたまに行くくらいで別に不自由はしてませんし、あればあったで行かなくなるんでしょうね。

>再販時は、安くなるんじゃないの。
再販のことは考えていませんでした。転勤になることはなさそうですし（多分）、老後もできれば同じところに済み続けたいし、
やむを得ず再販ということになった場合は、う〜ん・・・そこまでは考えていませんでした。

やはり子供がいる場合、駅に近いよりも学校に近い、これが重要ですかね。
Ａは両方近いですので、やはりＡにすべきでしょうね。
実は購入を躊躇している原因として、少子化で学校が閉鎖になったらどうしようとドキドキしています。
いくら市内とはいえ、少子化は進んでいるはずなので、学校が閉校にならないとも限らないと。
そうすると今学校近くのＡに住んだとしても、３年後、５年後、１０年後などにそこの学校がなくなってしまったら・・・
まぁそんなことは考え出すとキリがないですが・・・。

そして、もう一つ躊躇していることは、Ａを購入した後で今以上に駅近で学校近の物件Ｃが突然現れて後悔したらどうしよう！と悩んでいます。
（多分買い替えはしません。）
といっても、そういうＣの物件がいつ出てくるかも分からないですしね・・・。

スレ違いかもしれませんがお尋ねします。
購入に踏み切る最大のポイントは何でしょうか？
いきおい？

>>97
私は勢いでした。だって考えてたらキリがないでしょう。
例えばＣ物件が出てきたとしても、Ａ物件でもじゅうぶん
学校まで近いわけだし、駅までだって近いじゃない？
多少「残念！」って思うかもしれないけど住めば都、と思います。

No.91様
私も選ぶならAです。
大型ショッピングセンターが近いことが子供のために良いとは思えません。
でも、AとBでそれ程条件に大差がないように感じます。
ちなみに私は子供の頃、学校が近かったのですが、帰り道が短いことで友達と話しながら帰ってくる時間も短くて寂しかったです。
駅は遠かったですが、そういうものだと思っていましたし、遠くの進学校まで通いました。
子供は大人より環境に順応しますので、与えられた環境で色々なことを学ぶと思います。
お子様のためとあまり未来のことを想像し過ぎるのも良くないのでは…

いずれ売却する予定がないなら尚更、ご夫婦だけで住む時間の方が長くないですか？
ご自身が良い方に決めた方が良いと思います。

ちなみに考え過ぎると本当にどの物件も買えなくなりますよ。
拝見した限り、ABどちらも生活しやすそうな条件で羨ましいと思いました。
先のことは分かりません。
どこに住んでも私たち家族は幸せに暮らせる♪という気持ちで、勢いも必要だと思います。

>>91
子どもがいると、単に駅近という条件だけで決断し辛いところがありますよね。
私はマンションを選ぶ際、子どもに関わる事としては以下を調べました。

・保育園の所在
・小・中学校までの距離
・学区の評判
・主要高校までの通学ルート
・進学塾の所在（自転車で行ける範囲）
・小学校までの通学ルートが歩道と車道とにしっかり分離されているか
・大きな公園が徒歩圏内にあるか

我が家は共働きなので、子どもが小さい間に関わる環境には少し拘りました。学区の評判や環境を調べていくと、通わせたい小・中学校が見えてきたので、自ずと物件も絞られました。
91さんが不安に感じられているC物件の存在は、現地に足を運び、周辺の空き地等確認しておくことで、後の不安を回避することができるのではないでしょうか。
少子化の点については、市のHPで小学校別の児童数を調べるとある程度目処が付くと思いますよ。
Aにせよ、Bにせよ、物件毎の長所、短所をしっかり見極めて、納得の行くマンション購入を実現されることを願っています。頑張って下さいね＾＾

>９８さん
そうですね、勢いがないと買えませんね。高い買い物なので残念とは思いたくないですが、他を見るから欲が出てくるだけで、今で満足しているならそれでもいいですよね。

>９９さん
安全を考えて学校に近い方がいいかなと思っていたのですが、下校中寂しい思いもするものなのですか。なるほど。参考にさせていただきます。
ＡＢ大差がない、そうかもしれません。どこかで市内に住みたいと思っている自分がいることも確かです。でもＢも捨てがたい。本当に悩みますね。

>１００さん
挙げられた７つの項目で、物件Ｂの塾の位置は未確認、歩道と車道も分からない、高校が選択肢狭まるかも？です。
実際に何度も足を運んで調べれたら一番いいんでしょうね。

皆さんありがとうございます。
買ってから後悔したくないので、今精一杯悩んでおこうと思いますｗ

私も便乗して相談したいのですが・・・。

＜Ａ物件＞
　・駅→ＪＲ快速停車駅 徒歩１２分
　　　　※この駅には将来、新幹線停車駅に繋がる新線が乗り入れ予定
　　　　※駅からマンションまでにスーパーなどが多い
　　　　※マンションの近くは暗い道
　・小学校→徒歩２分
　・中学校→徒歩５分
　・土地→準工業地
　　　　　※第一種住宅地に囲まれている
　・物件→１５階建ての１２階南向き
　　　　　バルコニーから斜め前に目線の高さが屋上のマンションが有
　　　　　７７平米
　　　　　全８６戸
　　　　　オール電化

＜Ｂ物件＞
　・駅→Ａ物件の隣駅 ＪＲ普通電車のみ停車　徒歩５分
　　　　　※駅は寂れている
　　　　　※スーパー等、買い物する場所がない
　・小学校→徒歩５分
　・中学校→徒歩１５分
　・土地→第一種住宅地
　　　　　　※物件北側は準工業地
　・物件→１５階建ての１２階南西角部屋 バルコニーは南
　　　　　南、西は一戸建て住宅地なので展望がよい
　　　　　７０平米
　　　　　全１００戸
　　　　　　
価格はＡが５０万円高い。
都心からはＢが一駅遠い。

上記２物件で悩んでいます。
現在新婚で子供なしですが、来年には出来ればいいなぁと思っています。
将来10〜15年後に売却し郊外に一戸建てを購入予定です。

Ａ物件は駅から遠いのですが、少しづつ栄えてきてる駅でスーパー等も多く生活しやすそうです。
ここ数年で駅前に大型マンションが沢山出来ています。

Ｂ物件は駅が寂れていますが駅近の南西角部屋で展望良しです。
駅近くにマンションは少なく、この駅ではこの物件の立地は貴重です。

駅徒歩５分で南西角部屋を取るか、
栄えた便利な駅で少し広い部屋を取るか、
悩みすぎて本当にどちらがいいのか分からなくなってしまい、
仮押さえ期日も迫っていて焦っています・・・。
みなさんのご意見を聞かせて頂きたいので、よろしくお願いします。

>>102
私だったらAかな。前は南西向きで今は南向きに住んでいますが
全然ちがう！南向きはやっぱりいいです。しかも10年から15年後
に戸建の予定があるならなおさら。私は10年住んで売却したけど
10年ってあっと言う間だったよ。

>>102
スーパーのないところは不便そうですね。ということでAの方がいいと思いますけど、駅から遠すぎるような…。徒歩10分以内のほうが売りやすそうですね。

どちらかと言えば、私ならＢですね。
１０〜１５年後に売却することを前提にしているのであれば、中古価格の下落率を考慮する必要がありますが、駅から離れるほど下落率が高い傾向がありますから、今はＡの方が若干高くても、１０年後はＢの方が高そう。
Ａの駅徒歩１２分はちょっと遠い。準工業地も気になる。
Ｂは駅からの距離だけでなく環境、眺望、角部屋という点でもＡに勝るんですよね。もし車があるならスーパーの近くである必要はないし。

いずれにしても７０平米では子供１人までですね。２人目が出来たら１０年待たずに買い換えになるでしょう。いずれ戸建てとのことですが、子供の学校等を考えると近所で買い換えですか。そのときに近くで戸建てが買えそうなのもＢなのでは？
いや、いずれ戸建てとお考えなら、はじめから戸建てを買う方が良いように思います。１０年後に適当な売り物があるかどうかわかりませんよ。

戸建てを買うまで賃貸で貯金したほうがいいんじゃないですか？

>>106

その間の家賃は全くの捨て金となるが？？

駅近にこしたことはないのですが広さにしわ寄せが来ますよね。

検討物件は神奈川の急行停車駅徒歩5分の財閥系デベの大規模物件、70平米、西向き。

これが15分以上歩くと同じ価格で90平米超、南向きが手に入るとなると悩みます。

賃貸、売却も将来的にありうるなら狭い部屋で我慢するほうがいいのでしょうか。

将来の少子化や高齢化など考えた場合、何かと便利な場所が有利じゃないかなと思います。例えば外食産業を見ても、場所が良く人気のある店は混みます。場所が良ければ、味はそれなりでもやっていけたりします。両方だめなら潰れる確立は高いかもです。場所が悪くて人気の店も有りますが全体から見ればかなり少数じゃないかと思います。マンションで言えば駅から遠くても人気な浦安、舞浜辺りですかね。ディズニーで希少価値上がりましたね。交通に不便なところは、過疎化が進み便利な場所に移り住む人たちが増えるような気がします。不便なところは土地余りで地価が下降して行き便利なところはそれなりに維持されるような気がします。今騒がれている道路特定財源が一般財源化し、揮発油（ガソリン）税を含めてすべての暫定税率の廃止がもしされたなら、新しい道路や路線延長など今以上に困難になり、駅近い物件も少なくなりつつある現状を見れば、今有る駅近い物件は貴重になるのかなと・・・みんな欲を言えば利便性高い方がいいですよね？そして商業地域が隣接していると尚いいですよね・・そういった物件を選べば取り合えず安心かなと思います。つまらない個人的意見ですが間違っていたらごめんなさい；；

>>109
つまらなくはないのですが・・・読みにくいｗ
今度は改行してねｗ

＞109さん

ご意見ありがとうございます。

やはり駅近、財閥系デベのブランド力と、将来有利に働きそうなファクターが
ある物件にきめたほうが良さそうですね。
70平米程度なら、首都圏では特別に狭いと考えるほどではないでしょうか。

幸い子どもも一人ですし、身の回りをすっきりさせてコンパクトに暮らす
のもいいかもしれませんね。

109です。110さん　読みにくてすみませんでした；；今後気をつけますね＾＾

111さん　参考になって良かったと思います。

今後はどうなるか分からないですが、駅から近いと賃貸に出すにも借り手が早く現れますし、強気

で貸せます。そして値下がったとしても　緩やかです。

貸すか売るか迷ったときも　賃貸と売りで両方出してみて、早い方に決めればいいと思います。

そのくらい余裕持てます。

実際　私も　駅近くの徒歩3分〜5分以内の物件を２つ所有してまして、１つは住居用で１つは売り

に出さずに賃貸に出しています。（子供が3人目生まれたため手狭になり買い替えでした）

そういった経験から意見を述べさせて頂きました。

バス利用の距離だと
駅近が良いかな〜

家族が増えると、バス代や自転車の駐輪代が必要になりますよね？
勤め人は、交通費が支給されるとしても
専業主婦や子供の交通費は必要になりますよね？
月の交通費が１万円支払うなら
その分借金して駅近物件のローン支払いに回したい！

普通のサラリーマンが買える４〜５千万程度のものであれば、
駅遠派です。
現在、駅徒歩３分の賃貸に住んでますが、うるさいし、日当たり悪いで
駅徒歩１６分の環境のいいマンションを買いました。
億ションが視野に入ってくれば、選択肢が変わるかもしれませんが。

同感ですね。
駅近は、確かに便利でいいですよ。でもサラリーマンだと、いい部屋は買えません。
駅遠場合は、戸建てですね。

どっち？

それならわかる
しかし、例えばだが、武蔵溝の口に駅遠バス便のご丁寧にもタワーのマンションがある
こういう物件を買う人の気持ちがどうしても理解できない

そのぐらいは何でもありません。
山形には田んぼの中に建ってるタワマンがあります。
このクラスになると、建てた売主の気持ちがどうしても理解できません。

オラが村にもタワマンがっ！♪
って気持ち

これですね
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

これはすごいですね。
溝の口の駅遠タワーもすごいが、これに比べたら何ということはないですね。

管理費やってけるんだろうか？

ひと事ながら、大規模修繕の時、どうなるんだ？と心配です。
設備もＬＤにはにはプロパンガスのエアコンを標準装備、というように特殊みたいですし。

プロパンガスのエアコン？？？？？
寒冷地では、ふつうなのでしょうか？

てか、いくらなんでも日本全国電気くらい通っているだろうが

オール電化の向こうをはって、オールプロパン

駅近を買ったが、最近は一駅手前で降りて歩いてます。

うちは 駅裏のロータリー横にあります。ほぼ駅横です。
以前は線路沿いに住んでおり全ての電車が全速力で通るので酷い騒音でしたが
現在は全ての電車が止まる（通過は無い）駅なのでとても静かです。
周囲に踏み切りも無く表通りは大きな国道沿いですが、裏は海沿いで道路から離れているので車の騒音は聞こえません。
駅周辺だと踏切の有無、人や車の量もさることながら電車のスピードはとても重要だと感じました。

私は車通勤、家内は電車通勤です。私には関係無い立地と思っていましたが、お酒を飲みに行く際
選択肢が増えて駅の利用が増えました。
その後も車オンリーだった家族での外出も電車利用が増えています。
当然商業施設や銀行、郵便、役所も集まっています。
駅に近いことがこんなに便利で良いものだと感じるとは思っていませんでした。

余談ですが、同じ建物の上階の方は見える景色が電車の上とホームの天井のみで案外殺風景とのこと。
うちは一階ですが、遠くからスピードダウンしてホームに進入してくる電車の風景やホームの風景がとても
気に入っています。

条件が揃えば断然駅近が生活しやすいと思います。

>>120

存在感が凄い＾＾

負け惜しみのようにも聞こえるが

セカンド用なんじゃないの？
田舎ではステータスかな。溝ノ口のバス便タワーよりまだ買う人のイメージわくけどな。

ガスエアコンって業務用のような気がするけど・・・

駅によりますが地方でもターミナル駅レベルですと徒歩10〜15分の辺りが一番住みやすいと思う。
今まで賃貸でしたので駅近でしたが少し歩く方が何かと良いね。
逆に各駅停車駅や支線の駅近は不便。結局は買い物は車か電車になるし。
立地というのは駅までの距離よりも最寄りの駅力だと思います。(歩ける範囲で)

15分は遠いよ。
以前徒歩15分表示（実際は20分弱かかる）に住んでたけどもうあれは嫌だな。
ターミナル駅徒歩5分が一番。

不思議なもんで、全く曲がらず、平坦な道の5分と、２～３回曲がって７～８分歩くのは、感覚的には同じくらいの距離に感じる。景色が単調だと長く感じるのかな？
余談でしたね。

本題。
駅から10分以上は、お父さんに対する虐待です。

そうでもないよ。ターミナルだと、

駅5分の中層階、田の字3LDK70平米、商業地域
駅15分の最上階角4LDK90平米、住居系地域(日影制限あり)

が同じ価格だったりするから家族構成や好みで勝負になるよ。

私的には、駅10分以上は対象外です^^;

会社帰り。
駅についたら雨。傘は無い。
駅から10分濡れて帰る。これは悲しい。
年3回くらいある。

駅近に引越したい。

悲しいなら傘買えばいーじゃん。
おバカ？
けち？

田舎なのです。
駅前にコンビニもありません。

なら毎日折りたたみをカバンにしのばせておけば？

タクシーもいないし、妻も迎えには、、、

だから折りたたみを持ち歩けば解決だろ？

っていうか駅前にコンビニがない駅から10分のマンション自体どうなの?
すごい田舎なら駅まで車通勤だね。

>138は傘買ったのかな？

7ヶ月間答えを待ってたの?