駅近VS駅遠

私も便乗して相談したいのですが・・・。

＜Ａ物件＞
　・駅→ＪＲ快速停車駅 徒歩１２分
　　　　※この駅には将来、新幹線停車駅に繋がる新線が乗り入れ予定
　　　　※駅からマンションまでにスーパーなどが多い
　　　　※マンションの近くは暗い道
　・小学校→徒歩２分
　・中学校→徒歩５分
　・土地→準工業地
　　　　　※第一種住宅地に囲まれている
　・物件→１５階建ての１２階南向き
　　　　　バルコニーから斜め前に目線の高さが屋上のマンションが有
　　　　　７７平米
　　　　　全８６戸
　　　　　オール電化

＜Ｂ物件＞
　・駅→Ａ物件の隣駅 ＪＲ普通電車のみ停車　徒歩５分
　　　　　※駅は寂れている
　　　　　※スーパー等、買い物する場所がない
　・小学校→徒歩５分
　・中学校→徒歩１５分
　・土地→第一種住宅地
　　　　　　※物件北側は準工業地
　・物件→１５階建ての１２階南西角部屋 バルコニーは南
　　　　　南、西は一戸建て住宅地なので展望がよい
　　　　　７０平米
　　　　　全１００戸
　　　　　　
価格はＡが５０万円高い。
都心からはＢが一駅遠い。

上記２物件で悩んでいます。
現在新婚で子供なしですが、来年には出来ればいいなぁと思っています。
将来10〜15年後に売却し郊外に一戸建てを購入予定です。

Ａ物件は駅から遠いのですが、少しづつ栄えてきてる駅でスーパー等も多く生活しやすそうです。
ここ数年で駅前に大型マンションが沢山出来ています。

Ｂ物件は駅が寂れていますが駅近の南西角部屋で展望良しです。
駅近くにマンションは少なく、この駅ではこの物件の立地は貴重です。

駅徒歩５分で南西角部屋を取るか、
栄えた便利な駅で少し広い部屋を取るか、
悩みすぎて本当にどちらがいいのか分からなくなってしまい、
仮押さえ期日も迫っていて焦っています・・・。
みなさんのご意見を聞かせて頂きたいので、よろしくお願いします。

>>102
私だったらAかな。前は南西向きで今は南向きに住んでいますが
全然ちがう！南向きはやっぱりいいです。しかも10年から15年後
に戸建の予定があるならなおさら。私は10年住んで売却したけど
10年ってあっと言う間だったよ。

>>102
スーパーのないところは不便そうですね。ということでAの方がいいと思いますけど、駅から遠すぎるような…。徒歩10分以内のほうが売りやすそうですね。

どちらかと言えば、私ならＢですね。
１０〜１５年後に売却することを前提にしているのであれば、中古価格の下落率を考慮する必要がありますが、駅から離れるほど下落率が高い傾向がありますから、今はＡの方が若干高くても、１０年後はＢの方が高そう。
Ａの駅徒歩１２分はちょっと遠い。準工業地も気になる。
Ｂは駅からの距離だけでなく環境、眺望、角部屋という点でもＡに勝るんですよね。もし車があるならスーパーの近くである必要はないし。

いずれにしても７０平米では子供１人までですね。２人目が出来たら１０年待たずに買い換えになるでしょう。いずれ戸建てとのことですが、子供の学校等を考えると近所で買い換えですか。そのときに近くで戸建てが買えそうなのもＢなのでは？
いや、いずれ戸建てとお考えなら、はじめから戸建てを買う方が良いように思います。１０年後に適当な売り物があるかどうかわかりませんよ。

戸建てを買うまで賃貸で貯金したほうがいいんじゃないですか？

>>106

その間の家賃は全くの捨て金となるが？？

駅近にこしたことはないのですが広さにしわ寄せが来ますよね。

検討物件は神奈川の急行停車駅徒歩5分の財閥系デベの大規模物件、70平米、西向き。

これが15分以上歩くと同じ価格で90平米超、南向きが手に入るとなると悩みます。

賃貸、売却も将来的にありうるなら狭い部屋で我慢するほうがいいのでしょうか。

将来の少子化や高齢化など考えた場合、何かと便利な場所が有利じゃないかなと思います。例えば外食産業を見ても、場所が良く人気のある店は混みます。場所が良ければ、味はそれなりでもやっていけたりします。両方だめなら潰れる確立は高いかもです。場所が悪くて人気の店も有りますが全体から見ればかなり少数じゃないかと思います。マンションで言えば駅から遠くても人気な浦安、舞浜辺りですかね。ディズニーで希少価値上がりましたね。交通に不便なところは、過疎化が進み便利な場所に移り住む人たちが増えるような気がします。不便なところは土地余りで地価が下降して行き便利なところはそれなりに維持されるような気がします。今騒がれている道路特定財源が一般財源化し、揮発油（ガソリン）税を含めてすべての暫定税率の廃止がもしされたなら、新しい道路や路線延長など今以上に困難になり、駅近い物件も少なくなりつつある現状を見れば、今有る駅近い物件は貴重になるのかなと・・・みんな欲を言えば利便性高い方がいいですよね？そして商業地域が隣接していると尚いいですよね・・そういった物件を選べば取り合えず安心かなと思います。つまらない個人的意見ですが間違っていたらごめんなさい；；

>>109
つまらなくはないのですが・・・読みにくいｗ
今度は改行してねｗ

＞109さん

ご意見ありがとうございます。

やはり駅近、財閥系デベのブランド力と、将来有利に働きそうなファクターが
ある物件にきめたほうが良さそうですね。
70平米程度なら、首都圏では特別に狭いと考えるほどではないでしょうか。

幸い子どもも一人ですし、身の回りをすっきりさせてコンパクトに暮らす
のもいいかもしれませんね。

109です。110さん　読みにくてすみませんでした；；今後気をつけますね＾＾

111さん　参考になって良かったと思います。

今後はどうなるか分からないですが、駅から近いと賃貸に出すにも借り手が早く現れますし、強気

で貸せます。そして値下がったとしても　緩やかです。

貸すか売るか迷ったときも　賃貸と売りで両方出してみて、早い方に決めればいいと思います。

そのくらい余裕持てます。

実際　私も　駅近くの徒歩3分〜5分以内の物件を２つ所有してまして、１つは住居用で１つは売り

に出さずに賃貸に出しています。（子供が3人目生まれたため手狭になり買い替えでした）

そういった経験から意見を述べさせて頂きました。

バス利用の距離だと
駅近が良いかな〜

家族が増えると、バス代や自転車の駐輪代が必要になりますよね？
勤め人は、交通費が支給されるとしても
専業主婦や子供の交通費は必要になりますよね？
月の交通費が１万円支払うなら
その分借金して駅近物件のローン支払いに回したい！

普通のサラリーマンが買える４〜５千万程度のものであれば、
駅遠派です。
現在、駅徒歩３分の賃貸に住んでますが、うるさいし、日当たり悪いで
駅徒歩１６分の環境のいいマンションを買いました。
億ションが視野に入ってくれば、選択肢が変わるかもしれませんが。

同感ですね。
駅近は、確かに便利でいいですよ。でもサラリーマンだと、いい部屋は買えません。
駅遠場合は、戸建てですね。

どっち？

それならわかる
しかし、例えばだが、武蔵溝の口に駅遠バス便のご丁寧にもタワーのマンションがある
こういう物件を買う人の気持ちがどうしても理解できない

そのぐらいは何でもありません。
山形には田んぼの中に建ってるタワマンがあります。
このクラスになると、建てた売主の気持ちがどうしても理解できません。

オラが村にもタワマンがっ！♪
って気持ち

これですね
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

これはすごいですね。
溝の口の駅遠タワーもすごいが、これに比べたら何ということはないですね。