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グランスイート三鷹下連雀の購入を検討しています。
三鷹という場所と価格は良いと思いますが、駅までの交通は
少し不便と感じています。
この物件に関して、何か情報があれば教えて頂けませんか。
（良い情報・悪い情報含めて）
[スレ作成日時]2004-05-24 03:00:00
グランスイート三鷹下連雀の購入を検討しています。
三鷹という場所と価格は良いと思いますが、駅までの交通は
少し不便と感じています。
この物件に関して、何か情報があれば教えて頂けませんか。
（良い情報・悪い情報含めて）
[スレ作成日時]2004-05-24 03:00:00
駅から遠いので、駅までの通勤に自転車を使うことを想定したり、
ファミリー層が多いことを想定すると、１家に２台分くらいはほしいです。
いいマンションだけど、駐輪場問題はでてきそうですね。
46さん、確かにその通りですよね。どこも一長一短。
私も悩んでます。
グランスイートが地味だけど無難ってとこでしょうか。
もう殆ど好みで選んで良いのかとも思ってしまいますね。
ジークレフはとにかく安くて広いのが重要で、送電線と安目の内装が気にならないなら。
D'クラディアは少しでも駅近でセキュリティが重要で、日当たりの悪さが気にならないなら。
ジェイパークは駐車場100％とスーパーや学校の近くが重要で、直床が気にならないなら。
グランスイートは外観が好みで程良い立地が気に入って、ポーチ無しが気にならないなら。
44,45,46,47,50さん
購入者です
46さんがコメントされている物件についての個人的意見は
ジークレフ ・・・立地条件に問題（変電所・送電線が隣接）あり見送り。価格は破格値でしたが。
Ｄクラディア・・・徒歩15分圏内のためか価格が高い。同じ価格をだすなら、あと数分歩いた
グランスイートのほうが良い間取りを選べる。
また、西側に大きなマンションが建っているため密集感あり。
ジェイパーク・・・（規模・駅からの距離ともここが最も競合しそうですが）、
直床の構造、デベの印象、大通りに面する等で見送り。
ではグランスイートはどうかというと
１回目の見学では目玉となる売りのもの（たとえば共用設備とか）がなく少々がっかりした
思いでMRを後にしましたが、その後かなり時間をかけて検討した結果
１ 無駄な共用設備はあとあと高くつくだけ
２ 二重床二重天井で逆張りハイサッシの構造
３ 環境は近隣物件で最高
（近隣在住なので若葉通りの良さは承知していた）
４ 小中学校が近い
５ 中和室にもエアコン設置可能（意外と少ないんですよね）
等の点を考えて決めました
自転車通勤（駅までの道は勾配はほとんどなく交通量も少ない）なので
バス停までの距離は気になりませんでしたし
東にはマンションが出来ても、西側購入者なので気になりません
47さんが言う「惚れ込んで」買うのでもなく
50さんの「悪くは無いんだけど…特に良くもない」でもなく
十分納得して決めた、というのが一番近い気持ちです
他の購入者の方々も同じような方が多いのではないでしょうか？
本物件の購入者の６割が地元民（担当者談）だということも、
華やかな宣伝文句ではなく、このあたりの立地等を十分理解して
購入しているためかと思っています
グランスイート、ジークレフ、ジェイパークともに購入者のほとんどは
三鷹在住だそうですね。
ということはとりあえず、このあたりは住みやすい街なのでしょうか？
駅からバス便なので迷ってます。近隣の方、住み心地はいかがですか？
>グラン・・ともに購入者のほとんどは三鷹在住だそうですね。
>ということはとりあえず、このあたりは住みやすい街なのでしょうか？
地元の人が周辺環境を一番熟知してるのですから、当然でしょう。
>駅からバス便なので迷ってます。近隣の方、住み心地はいかがですか？
バスもあるということで、徒歩・自転車も便利です。
ついでにいえば吉祥寺・井の頭公園にも近いので日曜とかいいですよ。
落ち着いたマンションという印象ですね、ここは。可もなく不可もなくって感じです。
ジークレフは立地に難あり、Dクラウディアは高い、でここかジェイパークかで
迷っています。構造はこっちのほうがいいですよね。二重床だし。
ただ、バス便や生活の便はジェイのほうがいいように思うけど、グランスイートの
静かな環境も魅力です。どちらも絶対ここがいいとは思えないんだけど
ここでもいいかなとは思えます。
グランスイートの東側ですが、建物から東南方向に若干離れた所が新日鉄のアパート
と思っているのですが、真隣の建物も新日鉄のアパートなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば是非教えてください。
産業住宅協会のアパートです。
ただ、産業住宅協会は省庁再編時に解散したように記憶しているので、
現状どこが管理しているかは不明です。
５９さんありがとうございます。とりあえず新日鉄の社宅取り壊しで
大型物件ができたとしても東棟の横ではなく、南棟方面に少し離れた
ところですね（その場合の日照が気になったので）。
ただその産業住宅協会もそのうち立ち退いた場合は同じですが。
当面は大丈夫かな
契約者です。
私もジェイパークと悩んだのですが、あちらは残っている全ての部屋の値段を見せてくれない、
つまり予算と条件に合わせた部屋を２〜３個出してくるというシステムで、それが気に入らずに
見送りました。賃貸でいうエイ○ルもそうですが、こういった売り手側の操作は気に入りません。
正直、グランスイートとジェイパークは良い勝負だと思うんですが、自分で全ての間取りと価格
を見た上で決められるグランスイートに決めました。
どなたか南浦小学校と市立一中の評判、ご存知じゃないですか？
学校の特徴とか、どんな情報でもいいので教えて下さい。
小学校から中学受験をする人、多いのですか？
>64
私の年代（15年前ま前ですが）でいうと
クラスの1割満たないくらいが私立の中学校に行ってました。
私は三鷹一中の隣りの中学でしたが、
当時三鷹の公立中は東京の自治体でも学力レベルが
2位くらいだったと記憶してます。
ここからの通勤はやっぱり三鷹までバスですよね。
吉祥寺に出るのはどうなんだろう。
ここでもいいかな・・・とか今から＊＊＊っぽいこと言っててどうすんの。
長い間ローンを払うなら納得して覚悟きめて買わなきゃですよ。
このマンション、可も不可もないって言ってる人が多いけど
そんな人自身も可も不可もない・・・って印象を受けますよ。
はっきり言っ感じ悪いです。
引っ越してこなくていいですよ。
>67さん
喧嘩腰はやめましょうよ。
客観的に見てもこの物件は三鷹という立地を売っているような物だと思うので、
可もなく不可もないのは事実だと思いますよ。ここ以外の他のマンションも含めてです。
土地に人気がある為に他の地域と比べると競争原理がいまいち働いていないような...
そんな印象は少し受けますね。
＞67さん
以前可も無く不可も無く的な発言をした者です。
確かにこのマンションをきちんと評価してご購入を決断された方には
大変失礼な発言だったと反省しています。ごめんなさい。
68さんフォローありがとうございます。
三鷹は本当に便利で住みやすい街だと思います。
もう少し郊外へ行けば広くて安い物件も見かけますが、
やっぱりこの街を離れたくないですね。
で、この周辺のマンションをいろいろ検討しています。
グランスイートは静かな住環境が魅力ですね。
私も悩んだすえにグランにしました。我が家にも幼児がいるので、通学路はもちろん学童保育所へのルートが安心できるのが一番！と結論づけました。周辺にくらべてつくりは丁寧に感じられましたし、営業の方も私の細かい素人質問で、自分がわからないことについては、すぐ現場や設計事務所に問い合わせてくれたので、おおむね疑問点はつぶしました。南浦小学校については、ホームページにうまくアクセスできないので不安ですが、そこらへんおわかりの方お知らせください。あと、東側の産業住宅協会の建物って分譲だったように記憶していたのですがいかがでしょうか。入居予定の方々、今後ともよろしくお願いします。
私はまだ悩んでいます。ここはまだ余っているのでしょうか？
確かに丁寧なつくりって感じはしますよね。
ここに決めた方、決め手は何ですか？
私はここかジェイパーク、Dクラウディアで迷っています。
７１さん
産業住宅は基本は上場企業借り上げの社宅です。（以前に入ってました）
空いている部屋を分譲していたと思います。
しかしかなり古いですよね。建替えしないのでしょうかね。
下連雀の環境は個人的に大好きです。とても住みやすい！！
バスも慣れたらどうってことはないし深夜バスもあるし。
私は残念ながら転勤で住めなくなってしまいました。
皆様が大変羨ましいです〜。
この物件 購入を真剣に考えいているものです。
営業の方から長期修繕計画書をみせていただき、
修繕積立金繰越額と修繕内容の２１年目以降
について、結構心配になってしまったのですが、
こんなものなんでしょうか？通勤は骨が折れますが
立地は非常に良いと感じております。
７５さん
１週間以上なりましたが、どうされましたか？
私は９月下旬に一度ここのＭＲに行ったきりで、その後は他の物件を何件も巡っています。
どこも一長一短といった感じですが、グランスイートは逆に一長一短がはっきりついていないという点で、
一番安定している気がしています。
また、基礎構造・設備のグレードは高いと思いました。
駅から遠めという点は、環境重視の人にとってはクリアされるでしょうし・・・。
残り少なくなってきているようで、私も迷っています。
今更かもしれませんが、購入者のかたのご意見も伺えればと思います。
はっきりしないのもどうかと・・・
短所が納得できればいいんじゃない？
ここだけでなく近辺の物も含めて、「三鷹」という立地を買う物件です。
つまり、立地にそれだけの価値が見出せないのであれば、他の地域で探した方が良いと思います。
駅からの距離、グレード、設備、管理‥‥その辺りは「及第点」なら良いのです。そういう物件です。
小学校の話が出ていましたが、南浦小の学童の指導員に問題の人がいるとか…？噂だけならいいのですが。
西側に決めた方、決め手はどのような点だったのでしょうか？
駐車場が１００％じゃないことや、丸紅さんについてはあまりみなさん触れられていないようですが…どうなのでしょう？
商社と間江多の組み合わせ。正直怖い。
最近、書き込みないね。あきたのかな？
亀レスですいませんが・・
学校についてですが、南浦小、一中に通っていました。(１５年ほど前ですが)
小学校も普通で、ほぼ皆そのまま一中でした。(現在は分かりませんが）
小、中学校も荒れることなく問題ありませんでした。高校は私立に行ったのですが
他の子に中学の話を聞いてみると「校内不良派閥のケンカ」「他中学がバイクで
乗り込んでケンカ」などの話が山盛りだったので、そこで初めて「三鷹って
学校環境良かったんだ・・・」と思いました。近くに良い私立も多いですしね。
先生などで環境はどんどん変わっていると思うので、今の参考になるかは
分かりませんが。
今日現地近くを通りました。かなりできてきてますね。外観も、まあまあイメージどおりかな？と完成が楽しみです。
ところで南浦小、今の校長先生が事勿れ路線で、積極的な先生が結構異動しちゃっている、と聞いたことがあります。
学級崩壊、とか大丈夫だろうか？とちょっと心配なのですが。ま、校長先生も異動があるだろうから、異動してしまえばまた学風もかわるかも、ですけど。学童保育所の先生がヘンってのはどんな風にヘンなんでしょう？
あと南浦小学校だとコドモの習い事とかって三鷹駅近くにいくのかしら？どなたか教えていただけますか？マンション完成がせまってくると、なんか生活関連で、いまさらあれこれ情報がほしくなってしまって。よろしくお願いします。
残りどのくらい？
10戸くらいみたいです。
年末にきいた時は、駐車場の申し込みが予想よりやや少なめできているので
希望者全員に行き渡りそうだ、との話でしたがどうでしょう？
駐車場まだ大丈夫だと思いますよ。
営業に聞いてみたらどうでしょう？
購入者です。
引越の案内が来ましたが、皆さんは指定業者にしますか？
一斉入居だと指定業者以外の所は嫌がるとかって聞きますが、どうなんでしょうね。
いや、指定の業者が聞いた事もない引越屋さんだったもので・・・。(^^;;
３月末だと、一般申し込みはきびしいのでは？
そうですね。時期的にも一斉入居という意味でも、選択肢はほぼ無いような感じですね。
取りあえず見積もりを取って、あまりに高いようなら考えます。
９０さん
引越の見積り取りました？
私は先日千曲運輸さんに見積もりに来ていただいたのですが、高くて結局辞めました。
値引きはほとんど無い感じです。なので、私は別の引越し屋さんに頼みました。
5万円くらい安くなりました。
今週末内覧会です。とても楽しみですが、みなさんは業者さんにチェックを頼みますか？
私は来週が内覧会なんです。
早く中を見られて羨ましい。
内覧業者は頼まず自分でじっくり見るつもりです。
ご回答ありがとうございます。
明日の内覧しっかり見てきたいと思います。
>93
他の会社の見積もりも取りましたが、やはり時期的な物とマンションの一斉入居という事で
半分くらいの会社には断られました。で、夜遅くなっても構わないという事で千曲さんに
フリー便で見積もりをお願いしたら他社と大差なかったので、千曲さんにお願いしました。
内覧会にあわせて更にオプションを勧められるみたいですね。
食器洗い乾燥機やコンベックは自分で業者を探して取り付けてもらうと２〜３割くらい安くできますよ。
自分で探して手配する手間を考えると…実は微妙な所なのかなぁとも思いますけどね。
