宅建主任者を取れない不動産屋社長をどう思いますか？

　１８へ

ちみは不動産零細業者のことを知らないな。　いい加減なんだよ。
お金はどんぶり勘定。身内以外はすぐに社員はくび。
　社会保険加入率は極めて低くく、労災保険雇用保険すら入らない。
　代表者は、詐術的な奴ばかりでとてもうそつき。
金持っている人には滅法弱く、カネのない弱い者には滅法強い。
　代表者人格が歪んでいる。　

　仲介やは仲介料のカネの事しか頭にないの。中途の過程は特に重視しないようです。　
　なんでだと、代表者に聞いたら、借金がたくさんあるし、事務所の家賃もあるし、だってさ。
　早いとこお金もらって、後知らないって感じよ。

　だから　３％+６万円×消費税の仲介料を支払う価値はあまりないかもね。

そんな零細業者信じて仲介してもらうお客様いるの？
仲介は、大手独占だと聞いてるけどね(笑)

だから、信用してくれるお客さんがいないから、名義貸しなんでしょ
いつ潰れてもおかしくないけどな。

宅建主任者の名義がしで、その会社の信用度あがるん？
必須やろ？それは。笑

大手しか信用ないから仲介は大手独占って当たり前やん☆

同じ仲介手数料払うなら、信用ある大手に依頼するのは常識でしょ。笑

　昔は名義貸しが多かったらしいが、いまも多いらしいね。
不況だし、とにかく仕事しないと。
あとは、営業力で勝負してんじゃないのかな？

名義貸しでも、東京あたりでは、年収１，０００万円超えている
小企業の社長もおるらしいしね。　営業力が一番なのかな？？

一般の人がその裏事情を知ったら、怒るかもな。
『何で、そんなインチキしてそんなにお金もらえるの』　と・・・

名義貸しって意味わかってんのか？
宅建主任者の名義を貸すということで、
宅建業免許貸すんやないで。笑
一千万って意味わからんわ。笑
ホンマ子供の書き込みか？！

↑伝、匿名でウザいわ

↑あなたも羨ましいんですね。笑

32は、大恥かかされて、あせってるの？

伝って誰？

30は、お子ちゃまコメントだね。笑
週休スレで一人芝居してるやつ？笑

　不動産業者もダーティな人間が多く、不正・横領・脱税等々
悪いことをすることが、我が道といわんばかりの人達が多すぎる。
　カネ　カネ　カネ　とにかくカネ。どんなにえげつない卑劣なことしてもカネ
って感じよ。　カネを稼ぐ人が偉いわけで、資格等は２の次　３の次。
　これではいかんな

　いい加減すぎる。

　求人誌や職安で、不動産会社の求人を見かけると思いますが、
嘘が多すぎる。　直ぐクビか、給与減額。社会保険も雇用保険もなし。
　この不況で、他業種から不動産業者へ転職を考えている人達も多いと
思いますが、その会社の代表者をよく調べない。

　不動産の仕事って、清く正しく美しくないな。　

36様へ
だから、そんな不正は昔から当たり前にあるけど、通報されて免許取り消しになってる例が多いし、年収一億なら凄いが、わしらの世界で一千万なんて低すぎて笑えますよ。

不動産の世界は、あなたが考えるような一般人相手にしてるのは、信用ある大手が主流で、零細企業の多くは業者相手の商売なんですわ。

親の㈹からやってるわしらみたいな老舗は、地元密着で地主相手に管理物件多く、メリットは処分時に仲介出きることが多いけど相続時は息子が全く知らない親族がししゃり出てきて彼等の関係の不動産業者にまかせる例も増えてきて難しくなってきたんだよ。

あまり、聞きかじりや噂で知ったかぶり書かない方かええで。
あなたのイメージとは実際は違うことも多いから。

不動産だけでなく、建設、証券等ネット等聞きかじり情報でええ加減な書き込みしても浅くてすぐばれるって話か？

ひきこもりの社会経験ないような奴に限って知ったかぶりしたがる。笑

んだんだ☆笑

>41
口で１億か、凄いね。
まあ、親の代からしているのなら、地元に信用はあるね。

＞42～44
チミ達は意見が無いから、邪魔。

↑チミもわかってないじゃん(笑)

41様へ

　専任の取引主任者がほとんどいない名義を借りてやっている業者は、誰かに通報されるんでしょうか？
、免許停止若しくは免許剥奪等になるのか？　通報先は都道府県庁の不動産課となるわけなんですか？
　交通行政は、昨今凄く厳しくなり、少しでも違反があれば、、直ぐに違反の切符を切られ罰金を科せら
れますが、宅建業法の方はどうなんでしょうか？ 　もし分かれば教えて。

そこで、実際に宅建業法違反を行政に通報された方はいらっしゃれば、その際の注意事項
や経験談を教えていただけると有り難いです。

宜しくお願い致します。

LECの教材でも買ってきて、違反時の処分を見ればいいかと。
35条なんかを中心に見てみては。

宅建の資格取得なんて3ヶ月で取れる簡単な資格です。
国一や旧司法とは違う。

宅建業違反は警察の管轄?

免許番号二桁の41様へ
　教えてくださいよ。　専任の主任者は、他から名義を借りて
普通に営業をしている会社の末路はどうなるのか教えてください。
　名義借りて、違法に５，１０年普通に営業できるんでしょうか？
　本人（代表者）に問いただすと、特に悪びれた様子はありませんが。。。。

名門大卒様
　実務では、重要事項説明書　契約書には、仲介業者の代表者印がおされ
仲介会社の社判が押され、同時に取引主任者の名前と主任者番号それに印が
押されます。　がしかし、その主任者の方は、まったく会ったことが無く、また
説明を受けた人が、営業の担当者の場合には、どうなるんでしょうか？
　営業担当者とは、長くも短くもいろいろと個人的なことまで相談に乗ってもらっているので
ある程度信頼して契約に望むのですが、いざ契約となった段階で、まったく会った事もない
方の主任者の名前が記載されています。
　重要事項説明は、営業担当者の方にしてもらいました。　それでそのまま、契約書と重要事項説明書に
署名捺印をして契約が終了しました。　残代金を支払い決済・引渡しを受けました。
　わからないです。　これでいいのでしょうか？？？？、　

↑普通のことです。笑

↑普通のことなのか？　ほんとに驚き。　それで本当にいいのか？

専任の取引主任者が幽霊社員でも、　１，２０年営業できるということなんですね？

そうすると、騙されてしまうのではないかと思いますが・・・

そのような業者は詐欺くさいな・・・

そんな業者で仲介してもらう、あなたが悪いんだよ。笑
普通は、仲介は、信用ある大手に頼むだろ。笑

釣りじゃねぇ？笑

会社設立を予定していますが、
去年も試験に不合格してしまいました。
ぜひ宅建お持ちの方で一緒に働いてくださる方はいらっしゃいませんでしょうか？
会社に下さらなくても給料は十分にお支払いします。
ご連絡お待ちしております。

　　　　tekitoudayo@outlook.jp

宅建って、建築・建設関係者じゃなくても簡単に取得できますよね。

＞64

それほど難しくはないです。

63は、釣り(笑)

　難しい人には難しいようです。。。　不動産業を２，３０年やっている人でも
取れない人は多いようです。というよりも取得する意欲は余り無いようです。
　１３歳でも合格者をだした国家資格ですから、優しい分野と思います？

宅建主任者を取れない不動産業者の代表者は
詐欺臭い事を平気でやると思った方が良いかもしれません。
中高生でも取れる資格を、大の大人が取れないなどという事は
有り得ない筈なのかもしれません

　専任の主任者の設置義務は従業員５人に１人ですが、
その業者には専任の主任者は実質いないようです。
　でも、普通に営業活動しているから問題ないでしょうね。。。

宅地建物取引主任者を「宅地建物取引士」に名称変更することや、暴排規定の設置などを盛り込んだ宅地建物取引業法の一部を改正する法律案が6月18日、参議院本会議で全会一致で可決、成立した。
　改正法の施行は、公布後1年以内とされているが、15年の4月1日までに施行される見通し。
なお、取引士の設置義務や試験などについては、従来の取引主任者と同様で変更はない。

つーことは
住宅や不動産関係で資格ない人はリストラ対象？

祝、平成27年度士業化、宅地建物取引士！
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∧__∧　拙者は宅建士でござる！
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祝、平成27年度士業化決定！、その名も「宅地建物取引士」！ 　胴上げだ！　バンザイ　万歳

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　　　}　 V 　 　 　 }リ　レヽ　 ヽ彡';,、-l ・　・ ゜ｊ、=ヾヽ　／　/　｀`　_,‐'"
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祝、平成27年度士業化決定！、その名も「宅地建物取引士」！ 　胴上げだ！　バンザイ！　万歳！　バンザイ！

下らん資格

普通のこと

３ヶ月勉強したら楽勝で通った♪

　名義貸しでやっている不動産会社は未だけっこうあるようです。。。。

ただ世の中、カネだし、行政にばれなきゃ別に問題なさそうな感じですよ。

周りも、別に何も言わないようです。。。。

　来年から、宅建士試験なり、難しくなるそうだが今年取れないと、

不動産会社は、業務に従事する人の5人に1人の割合で成年で、且つ、
その会社に専任である宅地建物取引主任者をおかねばなりません。
　これは不動産会社（正しくは宅地建物取引業者という）としての義務で、
宅地建物取引業法によって定められています。法規で決められていること
ですから、これは最低限度のルールですね。

　しかし、なかには、この最低限度のルールを守らず、名義貸しという不
適正な行為で免許を受けている会社もあります。
また、この設置義務でいう宅地建物取引主任者は、「専任」である必要があり、
その「専任」とは勤務する事務所に常駐であって、かつ専ら宅地建物取引業に
従事することを示しています。

　残念ながら、この「専任」に該当しないのに専任と虚偽申請しているケースも、、、
宅建主任者の名義貸しといい、専任の違反といい、本当に倫理観に欠ける行為ですね。
大きな金額を取り扱い、消費者の人生に大きな影響を与える不動産会社はしっかりと
倫理観を持つべきだと思います。倫理観に欠ける不動産会社と取引を進めたいと思う
方はほとんどいないでしょう。

　契約の前には宅地建物取引主任者が重要事項について説明しなければなりません。
これは専任でなくても説明できることですが、その担当者が別の支店などから来たと
なると実はその支店（事務所）には専任の取引主任者がいないかもしれません。
　倫理観に欠ける不動産会社がいることは間違いないですので、広告やインターネッ
トの物件情報を見て問い合わせたとき、またはモデルハウスなどに行ったときに名義
貸しや専任の違反をしていないか質問されるのも1つの方法です。

　違反しながら平然と営業している会社を見て、そう思います。

　そもそも不動産取引を仕事とするのですから、営業担当者や契約関係の担当者であ
るならば、5人に1人などという割合に関係なく、新人以外は宅地建物取引主任者であ
って欲しいものですね。特に売買業務に従事するとなりますと、、、

　ルール違反を平然としている不動産会社が、

　「不動産業界では、これぐらいは普通ですから」などど説明していることがあります。
そのような業者から家を買うのは止めましょう。

大手仲介業者で様々、数多の中古売買の話をしてもらいましたが、宅建資格保有者の能力はあまり高くありませんでした。
不動産新卒者新人試験としては適当だとは思います。

　宅建業法も間違いだらけ。。。。

ここも間違いだらけ

七転び八起き、おきばりやす(笑)

↑偽伝糞ババア引っ込んどれ！

マネジメント力がある、社員に給料を払えるから経営者なんで、宅建資格者に経営感覚があるかは別の話。

　熊本出のマクアドール村上のように、ニセ者宅建士は五万といる！
重要事項説明書は、宅建士資格を買主に提示して、説明しなければ
なりませんが、そんなことしないなんて、たくさん過ぎるほどあります。
　法律違反で、過料10万円の罰金もしくは６ヶ月以下の懲役となって「いますが
それ本当なのか？

宅建も持ってない若手営業マン大量に雇い
あこぎな手で契約させる会社もダメですね。

ハセコーの事？

会社の経営能力とは別！

確かに！

　宅建なんてちょっと勉強すれば、誰でも取れる資格だし、そんな価値ない。
税理士　司法書士　弁護士　医者　歯医者だとかそのような資格ならば価値も
あるだろうけど

士業は数が増えて喰えなくなっている。
本人のやり方次第だけど高齢になっても続けられるのが士業だからね。

不動産業は一番儲かる仕事ではある。

ねーーー(笑)

横浜の不動産の社長で宅建を持ってない人を知ってます。
宅建業のルールを把握していないので適当でいい加減な会社です。

そんな奴は大勢おるで。
実質ブローカー
おおくは短期間で消えてゆく（消えてもらわないと困ります）。

社長はいらんやん、経営者やから(笑)

んだんだ！

５人に一人でええんや！

　ブローカーでも儲かる。宅建業法は、まったく実践に
そぐわない。　現場の実際の話を、もっと国土交通省は
聞くべきである。　大手企業の話しかきかないのだろう。
　圧倒的に中小企業が多いのだから、実際の現場の生の
声を聞き入れるべきである。

役人はそんなことはわかってるさ(笑)

当たり前なこと言うなよ(笑)

役人は天下り先が必要やからね(笑)

最近、不動産業者でないのに、似非不動産業者が増えている。
カネになる木と思っているのでしょう。
　まじめに、免許取得しても

一つまとめりゃ何千万の儲けというおいしい仕事だからね

もっとも、転売できずに自社の棚卸し資産で塩漬けにしてる間抜けもいるがね

むかしからブローカーは多いぜ、今に始まったことじゃないよ。何億もかけて仕入れするのはプロ。ブローカーは仲介役だけ、資金いらん、人脈あれば出来るよ。

たとえば商業地の観戦道路沿いの物件はブローカー暗躍するわな、法定の仲介手数料意外の名目で手数料意外の以上の収入得れるからね、会社はコンサルタント料や調査費で落とせるから。

だけど経験、人脈いるよな

簡単に出きる仕事ではないんだよ、

でも低学歴多いぜ

学歴は関係ないよ(笑)

高学歴のエリートがブローカーなどやりますかいな（爆）

お金が一番ですたい。
儲かりまっせ。

銭が無い奴は学歴あっても駄目。笑

来月試験ですね。頑張ってください。