ヒューザーの物件で、全戸150平米、一つの階に2戸のみの設計の
夢のマンションが以下のようになってしまいました。
ご意見、ご感想、ご相談等、穏やかに話し合って行きましょう。
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横浜市、耐震強度偽装で初のマンション使用禁止命令
千葉県の姉歯建築設計事務所がマンションなどの構造計算書を偽造していた問題で、
横浜市は26日、震度5強で倒壊の恐れがあるとされたマンション
「コンアルマーディオ横浜鶴見」の所有者に対し、
建築基準法に基づく使用禁止命令を出すことを決めた。
一連の偽造問題で自治体が使用禁止命令を決めたのは初。
[スレ作成日時]2005-12-07 01:57:00
国と横浜市の対応が具体性を帯びてきたので記述します。
解体・再建築に当り、地方公共団体（都市機構等）が買い取る手法を採用する案の中で、
買取価格は土地部分のみとなっています。
査定額は、おそらく路線価を基準に言ってくると思います。それを繰上返済し、返済額を
軽減する方法を示唆しているようですが、おそらくローンの債務は残るでしょう。
この債務は売主へ請求すべきものです。
基本に立ち返りますが、コンアルは瑕疵物件ですから、売主に担保責任があります。
買取・解体に応じる前に、順序として売主に売買代金の全額返済を求める行為が
必要だと思います。
裁判になれば長引くでしょうし、売主が破産すれば回収は無理でしょうが、だからと
いって購入者がその債務を背負うのは、どう考えても理不尽です。
報道では、購入者にも責任があると発言している人もいますが、隠れた（売主は知って
いたかもしれませんが）瑕疵であり、購入者に責任があるとは思えません。
売買契約に当って、通常は間取り・設備・仕様等についてはチェックしますが、図面や
構造計算まで見る人はいないでしょう。
建築確認済証の交付を受けて建築しているのだから、建築基準法ほか関連法規を遵守して
いることは大前提です。これが覆されたのですから、買主に責めはありません。
「価格が（比較的）安いのだから、何か（問題が）あると気づくべきだろう」という意見は、却下！
コンアルの立地を考えると、価格（帯）が低くて当たり前でしょう。
ここで、購入者の今後の展開に大きく係る想定をしてみます。
コンアルを取り壊した跡地に、都市機構等が再建築するマンションを購入しますか？
コンアルを買った一番の動機は、150㎡超という広さだったのではないでしょうか。
上層階の人は加えて眺望のよさ（？）があると思いますが、再建築される建物にこうした
魅力があるでしょうか。
今後、市等と買取の交渉が始まると思いますが、おそらく買取価額の話が中心となるでしょう。
この時、忘れてはいけないことは、再建築する建物の設計内容を明確に提示してもらうことです。
そうしないと、再建築後の入居（再購入）について判断できないと思います。
コンアルに戻るか戻らないかの選択肢によって、今後の対応が分かれると思います。
