- 掲示板
ここはスケルトン・インフィルだし良さそうなのですが、どうでしょう。
人気の二子玉川だし高いんでしょうかね？
[スレ作成日時]2005-04-18 00:59:00
ここはスケルトン・インフィルだし良さそうなのですが、どうでしょう。
人気の二子玉川だし高いんでしょうかね？
[スレ作成日時]2005-04-18 00:59:00
私が希望していた部屋も抽選になりましたが、無事に当選しました！
４５さん、他購入者のみなさん、今後よろしくお願い致します。
さっそく重要事項説明会に行ってまいりましたが、
長時間の読み合わせで疲れました〜(>_<)。
でも特に気になる点がなくてよかったです。
50さん、おめでとうございます！
中規模でほどよい戸数ですし、マナーある方が集まる
良いマンションになることを願ってます。
40の者です。私も無事当選し、昨日説明会に行って参りました。
44さんご記入の土壌汚染の件もさらっと読み合わせして終わってしまい
ました。個別に質問しましたが、駆除したので問題ありませんとの回答で、
それ以上詳しいことは営業担当の方もわからないのかもしれませんね。
51さんに同感です。自分自身も心掛けて参りたいと思います！
皆様、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げますm(_ _)m
（34さんはご当選されましたか？この掲示板で共感を覚えていたので
気になってしまいました。個人的な書込み失礼致しました・・・。）
今日、手付金を振り込んできました。
土曜はいよいよ売買契約締結ですね。
なかなか書き込みがないですが、キャンセルなど出ず、
無事に全戸契約・購入で決まりそうなのでしょうか？
今月いっぱいでモデルルームも閉まるようですし。
中旬がインテリアオプション相談会ですね。
うちは夫婦ともに忙しくてカタログが全然見れてません。
お返事がおそくなりました。
34の者です。
購入の検討をやめてしまったのでずっと掲示板を見ていませんでした。
ちなみに検討をやめたのは、例の中継搭のせいではありません。
最初何の知識もないので過剰に恐れてしまいましたが、
個人的にはあれは気にならなくなっていました。
単に平行して探していた築浅中古物件でよいものがあったのでそちらにしたのです。
でも、グランウェリスもとてもよいと思ったので直前まで悩みました。
新築は、中古では感じ得ないフレッシュな気持ちよさがあると思います。
その点では購入なさる皆様が羨ましいです。
当選した皆さん、おめでとうございます。
素敵なマンションになるとよいですね！
日経プレスリリース（7/13）より】※抜粋
不動産経済研究所、６月の首都圏マンション市場動向を発表
≪首都圏のマンション市場動向≫
−２００５年６月度−
◎ 供給戸数は２０．９％増で今年初めて前年実績上回る。
◎ ８，５０７戸、契約率８６．５％、平均価格２．４％ダウン。
即日完売物件（２８物件、２，７７２戸）。
[１] グランウェリス瀬田
（世田谷区、７２戸、平均７，１４５万円、平均２．０倍、最高３１倍）
[２] Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ １期（みなとみらい）
（西区、４５１戸、平均５，５５０万円、平均２．２倍、最高３０倍）
[３] Ｂｒｉｌｌｉａ Ｇｒａｎｄｅ みなとみらいＯＣＥＡＮ＆ＰＡＲＫ １期
（西区、２０９戸、平均５，６８６万円、平均１．６倍、最高２１倍）
[４] プライズ・ヒル １期１次（戸塚）
（戸塚区、１８４戸、平均４，１１４万円、平均１．７６倍、最高２１倍）
[５] ガーデン・シンフォニー新越谷 １期
（越谷市、１７８戸、平均３，０９５万円、平均１．５倍、最高２１倍）
[６] ワンダーベイシティＳＡＺＡＮ １期（南船橋）
（船橋市、４３４戸、平均３，３７２万円、平均１．２７倍、最高２０倍）
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マンションギャラリーも閉鎖で、本当に完売ですね。
ローンキャンセルが出るかどうか。
野村つながりで言うと、プラウド代々木初台も同時期に完売してましたよ。
即日だったかどうかは存じませんけど。
インテリア販売会一回目が終わりましたね。
みなさん、食器棚は造作家具で注文されますか？
それとも、別で頼まれる予定ですか？
モデルルームを見ると非常に素敵なんですが、金額が結構するので迷ってます(^_^;)。
松下電工やＩＮＡＸなど、いくつか見てみて検討しようかと思ってます。
インテリア関係はみなさんどうされるのか、教えていただけると幸いです。
造作家具、高いですよねえ。
うちは当初は食器棚と、リビングの壁面家具を注文する気マンマンだった
のですが、その分の予算をほかに回したほうが色々購入できるかも〜、と
思って悩んでます。
この前、汐留のナショナルセンターをさらっと見ました（仕事上付き合いの
ある松下電器広報部の方に館内を案内してもらいました）が、とにかく広い！
照明などもたくさんあって、とても参考になりますよ。
58さんもぜひご覧になってみてください（＾−＾）
59さん、コメントありがとうございます。
私も先週末に汐留の松下ショールームに行ってました。
もしかしたらお会いしたかもしれませんね(^・^)。
食器棚と照明は、現物を見ていろいろ勉強になりました。
大塚家具には行かれましたか？
先日行ってきましたが、松下のショールーム以上に広いですよ〜。
こちらも参考になるかと思います。
二回目のインテリア販売会までの数ヶ月間、
いろんなショールームやインテリアショップを見て、勉強しようと思います。
またいい情報がありましたら教えて下さいませ。
ちなみにインテリアオプションは、
食器棚、洗濯機上吊戸棚、オーダーミラー、ウッドデッキあたりを検討しています。
購入者のみなさん
暑い毎日が続きますが、お元気ですか？
最近、瀬田に行っておりませんが、着々と建築が進んでいるのでしょうか？
完成が待ち遠しいです(^・^)。
昨日現地に行き、記録撮影してきました。
サウスは３階くらいまで立ち上がっています。
セントラルは地下駐車場まで、イーストはこれから…という感じですね。
ここは良かったけど、残念ながら外れてしまった方はどこを検討されてるんですか？
同じ二子玉川（ちょっと遠いけど）ですか？用賀の地所の一種低層のとか、パークホームズ？
桜新町のプラウドですか？
桜新町のプラウドって・・・弦巻のパサージュ、アベニューですか？
プラウドだと成城樟景台もよさそうだけど、高そうですね。
もう、ここはキャンセルは出ないのですかね？？
先日、借入についての確認と「コンストラクションレポートVol.1」が野村から
届きました。ここ２ヶ月ほど、すっかり書き込みも止まってしまってますが、
入居予定のみなさまお元気でしょうか。
入居予定の者です。
ここ最近書き込みがなくて、私もさびしく思ってました。
家具探しなどを精力的に頑張ってます(^^)v。
いまソファの色を白にしようか、黒やダークブラウンにしようか迷っています。
白は素敵なんですが、汚れが目立つという話も良く聞きます。
白のソファをお持ちの方がいらっしゃれば、体験談を教えてください。
うちは今まさに白いソファを使っていますが…ちょっとしたことで
汚れがつくので、結局ソファカバーをかけてしまいました。
次は違う色がいいなと考えています。
パッと見は映えるんですけどねぇ…。
67の者です。
69さん、コメントありがとうございます！
やはり汚れが気になりますかぁ・・・。
レザーソファで検討しているのですが、ダークブラウンあたりで考えようかと思います。
はじめまして。
家具選び、みなさん精力的にされているようですね。
私はキッチンのゴミ箱をどうすればいいか、悩んでます。
収納に組み込むか、外出しにするか・・・。
なにかいい商品・アイデアがあれば教えてください。
私は食器棚の色で迷ってます。
ダークブラウンか白か・・・。
みなさんどうされますか？
72さんは、食器棚を造作家具にされる予定なんですか？
72の者です。
インテリアオプション販売会二回目の案内が来ましたね(^・^)。
食器棚は、造作家具も検討しています。オプション販売会でいろいろ聞いてみようかと思ってます。
73さんはどうされますか？インテリアは初心者なので、一つ一つのパーツだけ見るといいなと思っても、
リビング全体で見たときに統一感がないかもしれないと思って、悩みます。
カーテンの色も悩みの一つです。ベージュがいいなと思ったり、シルバーがいいなぁと思ったり。
まだ日にちがあるので、楽しみながらいろいろ検討しようかと思います。
「うちは姉歯とは関係ありません」お手紙がきました。
手紙の内容が・・・あれって最初読んだときは、社内に云々・・・とあったので、
家内工業じゃ隠蔽しやすくて危険じゃないか、と思ったのですが、
外部の審査だけでなく、内部でもチェック機能があるから安心して下さい、
という意味なのでしょうか。 みなさまどう思われます？
ということは、何か問題があった時に、全責任を負えるということですよね。
もしそうなら、そこまで言い切って欲しいと思いました。
皆さんはどう思われますか？
契約後はしばらくのあいだ何もしないまま過ごしてきましたが、これからは
入居説明会や借入・登記手続会など、引渡しに向けて慌しくなりそうですね。
そうですね。引越しの日程も調整が入るものなのですねえ。考えてみれば
当然ですが・・・。
それから、21日は入居者の皆様とお会いできるのですね。わくわくドキドキです。
みなさま明日はよろしくお願いします！
昨日の報告では、耐震構造計算の数値は問題なく、むしろ少し余裕が
あるようですので、ほっとひと安心しました。
みなさん、表札はどうされますか？
賃貸マンションでは付けていない部屋も見受けられますが、
せっかく購入したマンションなので、私は付けようかと思っています。
インテリアオプションで申し込もうか、考え中です(^・^)。
表札悩んでいます。
物騒な世の中ですし、悪質なセールスも多いので、個人情報を
誰にでもわかる状態で貼り出しておくことに不安を感じます。
とはいえ、同じマンションの住人の方に対して名前を出さない
ことで怪訝な印象を与えてしまうのも本意ではないですし。
82の者です。
83さん、コメントありがとうございます。
私も同意見ですが、名字だけはやはり表示しようと思います。
82さんの後半二行はごもっともですので。
失礼しました。
上記コメントの「82さんの後半二行」→「83さんの後半二行」の誤りです。
先週末、現地を久しぶりに見に行ってきました。
外観はほとんどできあがっていて、壁は思ったより白く感じましたが、
非常にいいです！玄関も天井が高く、素敵な感じでした。
引越しが待ち遠しいですね(^・^)。
86さん 私も壁が白い、イメージ写真と違う！・・・と感じました。
個人的には真っ白だと安っぽい感じがしてしまうので、かなりショックを
受けていましたが、緑が植わっていけば、また雰囲気が変わるだろうと
思っております。毎晩遅くまで電気が付いていて、追込み作業に入って
いるのだなぁという感じですよ♪
皆さん、引越し業者は日通さんをご利用されますか？
日通は、電話すると出てくる事務の女性の対応が非常に悪く、
伝言ひとつもまともに受けられない。何か簡単な質問をしようと
しても「私にはわかりませんから！」と＊＊にしたような態度。
営業さんも他社に比べると押しが弱いというか、別に他社にする
ならそれでまぁいいです、って感じで、もう私は他社にしようと
思っていました。
でも、それなりに安くしてきたので、最安値ではなかったけど、
結局日通に頼んでしまいました。
スタッフさん、ちゃんと粗相なく仕事してくれるかな…。
それにしても、３月下旬は引越料金高すぎますね！
みなさんも必要以上にぼったくられないように！
87の者です。88さん そ、そうなんですね。 なんだか心配ですね。
実はうちはまだ連絡もとっていなくて・・・。
以前引越しをした際に、日通さんはあまりに高くてお話にならなかったので、
最初から別を探そうかと思っていました。
でも「他社を使うのは勝手だけど、日程調整するから」的な案内を読んだ時に
横暴な文面な気がしませんでした？ 調整が必要なのは当然だと思いますが
言い回しが感じ悪いなと思いました。
私は引越に支障が出るのではないか？とすら感じられたので（笑）、
とりあえず見積もりだけはとろうかと思っていたところです。
それから、引越しの最中は泥棒に狙われやすいそうなので（誰が不審者か
まだわからないからですかね？）、お互い気をつけましょうね！
日通について、悪口みたいのも書きましたが、あくまで経堂センターについての情報です。
引越の調整は、事前に調整するわけではなく、日通がやるのは一日あたりの件数把握のみ。
現地に到着した順で作業となるので、実は幹事としての仕事は共用部の養生くらいでしょう。日通は他物件でもそのくらいしかやらないそうです。
他社にしても問題ないと思いますよ。
参考までに、うちは3月下旬で各社見積75000〜220000と価格の幅がありました。日通にしたのは時間指定が希望通りできたので。
88さん 詳細な情報、ご丁寧にどうもありがとうございます。
大変参考になりました。とっても助かります！
我が家も明日から見積もり取りまくらねば・・・。
ところで壁の白さですが、昨日見た時は日当たりの関係か
見慣れたせいか、「真っ白」ではありませんでした。
パンフの写真より白いことは明らかですが、安っぽいという
ことはございません。大変失礼致しました。
91さん、こちらこそどういたしまして、恐縮です。
こういう有益な情報は、出し合ったほうが無駄に損しなくて
済むでしょうから・・・。
特に引越しの料金は、料金表があってないようなもので、
ハッキリ言っていい加減ですからね。
壁の件は、私も初見は白さが気になりましたが、植栽等を含め
全体が完成すれば、見慣れて良くなるのではないでしょうか。
一ヶ月ほど現地に行ってないので、来週行くつもりです。
いよいよ今週末、内覧会ですね。
みなさん、専門業者などに頼まれましたか？
私は自分で頑張って確認しようと思ってます。
せ、専門業者ですか？ お恥ずかしい限りですが、そのような意識は全く
ありませんでした。内覧会とは専門的な確認まで必要なものだったので
しょうか。もしかして、入居してから不具合を発見しても手遅れということ
なのでしょうか。あ、でもアフターサービスもありますよね。
もしよろしければ、内覧会で気を付けるべき点をご指南下さいませ。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。m(_ _)m
93の者です。
専門業者と大げさに書きましたが、いくらか支払って内覧会チェックをしてくれるところがあるみたいです。
チェック箇所は、私は本で読んでいる程度ですが、
床鳴り、クロスや建具などのキズ、換気扇や蛇口のチェック、引出しの開閉がスムーズかといった、
一般的なことです。
私もアフターサービスがあるから安心はしていますが、
簡単に直せないところは、暮らしてから修復が入ると面倒ですしね。
95さん お伺いできて安心しました。どうもありがとうございます。
おっしゃる通りですね。生活が始まる前に不具合は直しておきたい
ですものね。私もしっかりチェックしたいと思います。
どうもありがとうございました。m(_ _)m
90さんへ質問させて下さい。日通さんに時間指定が希望通りにできた、とありますが
何時に引き取りにきてくれるか、の時間指定ですか？
私が聞いた時には、一斉に９時〜９時半に各家庭にトラックが到着し、その後は
グランウェリス到着順の作業と言われました。
時間指定は、早めの問合せの方だけ可能だったのでしょうか。
状況をお教え頂けますと大変助かります。どうぞ宜しくお願い申し上げます。
97さんへ
説明がわかりにくかったですね。すみません。
引越業者の見積もりに対して値下げ交渉をすると、
たいていの業者は、交換条件として「２番手以降なら」と言ってきます。
つまり、午前中に他の引越をして、そこが終わってから来るということなら
値段を下げられるよ、と言ってくるのですが、日通は１番手という条件でも
ある程度値段を下げてきたので、最安値ではないですが決めました。
したがって、細かい時間指定まで要求したわけではありません。
交通事情もありますので、時間指定は難しいと思いますよ。
みなさん内覧会はいかがでしたか？
ウチは日曜（昨日）だったので雨に降られてしまい、外観の仕上がりをじっくり見ることができず残念でした。
住戸内はカンペキとは言わないまでも、なかなかの良い仕上がりでした。
修復可能な範囲のキズや細かい施工ミスはありましたけどね。東急建設の方の対応も良かったです。
98さん どうもありがとうございます。それがわかってすっきり致しました。
あとは当日の作業 状況次第ということですね。
内覧会、99さんのおっしゃる通り、予想よりもかなり良かったと思いました。
ＭＲはかなりグレードアップしてしていたでしょうから、実際はどうなるの
かなと思っていましたので。
我が家も昨日だったのですが、駐車場がかなり雨漏りしている様子で、
係の方も気にしていらっしゃいました。
また、昨日は気温が低かったため暖房を使用していたのですが、室外機の
排水口から流れ出た水が、ベランダに広がっていました。
本来は排水口から『溝』（←専門用語がわかりません）を伝って流れていく
べきものが、溝が浅過ぎて流れが確保されていませんでした。
大げさにいうと、ベランダに水が染み渡っている状態です。
我が家だけでなく全ての住戸に関わることですよね、と言ってお願いしたので
対処して下さることと思います。
あと自分でチェックできたのは、床・壁・ドアの傷や汚れ程度でした。
ドアの下部がめくれている箇所がいくつか目立っていました。
皆さんはどういう箇所に気が付かれましたか？
あとは重要なチェックもれがないことを祈るばかりです。次回の確認回時に
もう一度よく見たいと思います。入居が楽しみですね！
100さんのおっしゃる通り、室外機のドレーン（排水）の設置が不備で
ベランダ中に排水が広がっていました。室内機用のドレーンはしっかり
溝に固定されていたのでそれほど問題はなさそうでしたが、やはり溝は
排水量に対して浅めのような気もしました。ウッドデッキの寿命にも
影響しそうなので、我が家でも排水が散らばらないように改善（内容は
先方おまかせ）を要望しました。
傷の補修以外では、裸足で危ないので、お風呂洗い場の床石どうしの高
さの再調整（隣り合う石に段差があった）や角が欠けている床石の改善
などを要望しました。
全体的には良い仕上がりと思いましたが、床補強については、施工写真
による確認との事前連絡にもかかわらず写真が用意されてなく確認でき
なかった点や、マルチメディアコンセントの設置壁面が指定と違うため
再工事となるなどの不手際もありましたが、いずれも再内覧会までに
対応を約束して下さり、安心しております。
メインエントランス（特に床照明）も大変気にいりました。
引越しが楽しみです。
ところで、我が家は自転車が2台あるのですが、2台目の抽選は
先になるようなので、引越し時に処分していくべきか、抽選まで
バルコニーにでも置いておこうか悩んでいます。
自転車置き場２台目の件は、対応が遅いですよね。
入居前に申し込みを受け付けない理由がよくわかりません。
廊下や玄関ポーチには置けないはずなので、101さんのように
バルコニーに置くしかないのでしょうか。
たしかに廊下は他の方の迷惑になりますし、景観も損ねるので置くのはまずいですね。
でも、期間によりますが、バルコニーに毎回運ぶのはなかなか大変ですよね・・・。
正直に事情を話されるのが一番いいのでは？
たぶん同じように思ってる方は何人かいらっしゃると思います。
私も現在２台持ってますが、１台は処分しようかと思っています。
自転車の件ですが、本来は廊下に置くのはＮＧなのでしょうが
広い廊下ですし、倒れたりはみ出したりしないように
気を付けて置けば、迷惑という程にはならないのでは？と思います。
永久にというわけでもないでしょうし、私は気になりませんよ。
私が決めることでもありませんが（笑）。
我が家は元々１台しかないので不便はありませんが、お困り
の方がいらっしゃるようでしたので、書かせて頂きました。
週末に見に行ったら、内覧の補修のため？か、作業されている方が
出入りしていました。
来週の確認会までにバッチリ直っていることを期待しつつ・・・。
一階（正確に言うと地下？？）の部屋が賃貸に出されていますね。
イーストコートの１階ということですか？半地下のような
感じですよね。
何をご覧になってお知りになったのですか？
個人的には賃貸はなるべく少ない方が嬉しいのですが
そういうわけにもいかないのですね。
初めてコメントさせて頂きます。
自転車の置場ですが、私は廊下に置くのは良くないかなと思っています。
いま住んでいる賃貸マンションで廊下に置いている人がいるのですが、
風でよく倒れて通路をふさいでいたりして、
大きな荷物を動かす際などに非常に邪魔で困っていたりします。
ベビーカーをお持ちの方も通れなくて困っているのを見かけました。
でも、お気持ちもよく分かりますので、管理会社に連絡のうえ、
「一時的に」廊下ではなく玄関ポーチのできるだけ奥まったところにでも置かれるのがいいのかなと思いますが。
104の者です。自転車の件、書き間違えを致しました。
私も「廊下」ではなく「玄関ポーチ」をイメージして
書いておりました。ポーチでしたら、それほど邪魔に
ならないと思います。
110さん ありがとうございます。いくらかしらと思って
少し検索してみましたが、残念ながら発見できませんでした。
ここで教えて頂くのは支障がありますでしょうか？
ところで、話はがらりと変りますが、振込み手数料について
質問です。ずっと疑問に思っていたのですが、通常、
これだけ大きな買い物をするのに、振込手数料を客側が負担する
というのは常識なのでしょうか。交渉して先方負担にされた方は
いらっしゃいますか？
確かに小額ではありますが、それくらいのサービスがあってもよい
のではと思ってしまいます。ご意見お聞かせ頂けますと嬉しいです。
私は振込手数料のかからない某銀行でネット振込したかった
のですが、「ネット振込は控えが手元に残らないのでやめて
ください」と言われてしまいました。
ネット振込だって、確認画面のスクリーンショットを印刷し
ておけば、振り込んだ証拠になるはずですが・・・野村の説明は
意味不明でした。
111さん、確かに振込手数料くらい負担してくれてもいいですよね。
ただ、我が家は購入価格を数十万円値引きしてもらった事情もありまして、さすがに振込手数料の交渉はできませんでした。
本日、確認会に行ってまいりました！！
指摘箇所は大体直っていましたので、個人的には満足です。
100サンのおっしゃっていたバルコニーの排水ドレンの対応策も
希望を聞いてくれましたし、他物件のひどい例を今までに何度か
掲示板で見てきたので、ほっとしました〜。
113さん、なんで値引きしてくれたのですか？
１１５さん、特に個別の交渉ではなく、勤務先の提携優待割引です。
それなりの規模がある企業グループであれば、大抵は不動産会社と法人提携がありますよ。
本物件の場合ですと、野村や東急などと提携していれば、割引を受けられるはずです。
０．５％〜２％と割引率が決まっていたり、１０万円と固定されていたり物件によって様々ですけどね。
111の者です。 116さん、我が家も同様の優待で0.5％割引されました。
それにも関わらず、更に振込手数料負担のことを考えてしまいました。
先方には何も話しておりませんが、これって要求高すぎますかね。
というのは、ＡＴＭでできればよいのですが、最近は限度額が低くなっており、
窓口扱いしか方法がないようなのです。
しかも我が家は家族で共有名義にするので、振込手数料がその都度
（840円×人数分）かかります。
予約金の際はまあ仕方ないかと思ったのですが、いざ全額振り込む時
になったら、こういうことになると気が付いた、というわけです。
１１７さん、うちも共有名義ですが、一人（持分が高い方）の銀行口座に
まとめてしまって一気に振り込みます。しかも今回の振込先は三井住友だけ
ではなく都銀はどこでもＯＫになっていますから、振込手数料は５２５円
で済むのではないでしょうか？
１１７さんが都銀以外から振り込むのであればごめんなさい。
なるほど。それぞれの口座から振り込まなくてもOKなのですね。
無知でした。共有名義の場合はお金の出所が明確になるよう
別々に振り込まないといけないものだと思い込んでおりました。
それに、他行への窓口振込は手数料＠840円ですが、同行他支店
の場合＠525円ですものね。我が家もそのように致します。
118さん ありがとうございます！
そして大変厚かましいのですが、更に質問です。
持分 ○分の○ の記入はどのようになさいましたか？
単純に５分の４、５分の１、などでよいのでしょうか。
１１９さん、共有名義でも各自のお金分担が明確になっているのならば、
振込直前に一時的に資金移動したとしても問題はないはずです。
これは金消会の際にも野村の担当者に確認しました。「それぞれ振込んで
いただいても、まとめていただいても、どちらでも結構です」と言われました。
持分については、うちの場合は資金分担割合を計算したところ細かくなったので
「１００分の●●」としました。もちろん「１０分の●」や「５分の●」と
しても大丈夫ですよ。これも司法書士の方に確認済です。
おはようございます。
120さん 大変ご丁寧にご説明頂きましてありがとうございます。
自分で確認すべきところ、このような場所で教えて頂き恐縮です。
ここで名前を明かすのは躊躇致しますが、入居したら改めて
ご挨拶申し上げたいくらいです。どうもありがとうございました。
１２１さん、こちらこそご丁寧にありがとうございます。恐れ入ります。
ところで、内覧後はみなさん満足されている方が多いのでしょうか？
１００さんや１０１さんが情報出していただいてますが、ほかに細かいところでも
気になった方がいたら教えていただきたいと思っております。
１２１の者です。１００にも書かせて頂きました。
致命的なことではありませんが、いくつか気になった場所はあります。
クローゼット扉の表面ですが、よく見ると上下に渡って筋のような
汚れがついていたり、北側の部屋の雨戸（表現が古すぎますね・・・）
が汚れていたので、きれいにして頂くようお願い致しました。
１回目は天気が悪く、光の加減で気が付かないところがあったので、
２回目にも追加でお願いを致しました。
今、一つ気になっているのが、フローリングの仕上がり具合です。
隙間が多きすぎるのではと思ったところが１箇所があったのですが、
施工の方に言わせると、夏場は延びるのでこれ以上詰めると沿って
しまうとのことだったのです。しかし自宅のものをよく見てみたら
「やはりアレは空き過ぎだったのでは？」と心配になってしまいました。
さすがに次の確認の際に指摘しても、もう間に合わないと思うので
ダメ元で電話をしてみようかなと思っているところです。
１２３の者です。↑急いでupしたら漢字を間違えました。
「沿って」→「反って」でした。お恥ずかしい。
我が家は指摘箇所多数でした。値段の割には使用木材は安物と感じました。火災保険の会社が2社あ
りましたが其々評価額が違うのは我が家だけでしょうか。
125さんの指摘箇所は主にどんな内容だったのでしょうか？
傷や汚れ以外で何かありましたら教えてください。
お願いします！
賃貸に出てる部屋が３部屋に増えてますね。
みなさん、急な転勤なんでしょうか？
分譲マンション内の賃貸、特に投資目的はできることなら無い方が
いいと思っていたこともあり、ワンルームプランが多いマンションは
避けて、比較的大きめなファミリー向けプラン中心の当マンションに
決めました。
ということで、127さんのご指摘が気になりましたので大手サイトで
検索したところ106さんが書かれている部屋に加え、5階も新着情報
に出いていました。いずれも駐車場を借りるのが条件または駐車場
込みの賃貸となってましたので、いずれオーナーが戻られるという
ことであればいいなと思ってます。
購入から引渡しまで10ヶ月ほどあるので、お勤めの会社によっては
既に転勤/赴任済みということもありうるかなと思いますが、転勤
でしたらお気の毒ですね。
賃貸を仲介している不動産会社に問い合わせれば、賃貸に出した
事情がわかるかもしれませんね。
内覧会（一回目）〜確認会（二回目）を経て、この土日で現地での再確認（三回目）をされた方はいらっしゃいますか？
多くの方はゼネコンに一任されているかと思いますが…。
３回目の確認も致しました。何かご不安なことなどあったのでしょうか。
確認会後、清掃が入っているはずです。
質問すればよかったのですが、最終の清掃とはどの程度までやってくれる
ものなのかご存知の方いらっしゃいますか？
明日はとうとう引渡しですね！
130様
三回目まで確認された主な理由は何でしたか？
通常は二回目までで終わりかと思いますが・・・。
130のものです。
２回目の確認時に、追加で修正をお願いした箇所が多かったので
先方から確認するよういわれました。
３回目の確認でもこちらの希望まで修正しきれていなかった部分
がありましたが、最後は一任致しました。
ご回答ありがとうございました。
３／２５，２６の週末にお引越しされた方いらっしゃいますか？
引越しは数部屋重なったと思いますが、日通の仕切り等スムーズにいきましたか？
うちはこれから引越しです。
我が家の引越しもこれからですが、先週末に車だけ先に引越し、ついでにお引越しの様子を見てきました。マンション入り口付近等々殆ど混乱なく搬入されていたようでしたよ。
混乱なく、無事引越し完了致しました。
ただ、繁忙期で手馴れた作業員が少ないせいか、今までの引越しの中で
一番時間がかかりました。また、人手が足りず一人で作業される場面も
多かったので、時間がかかるだけでなく家具の損傷もありました。
こちらも終了直後は疲れ切ってしまっていたので、もう仕方ないなと
思いましたが、これからの方はどうぞお気をつけ下さい。
でも、作業員の方は朝から晩まであちこちの渡り歩いての作業なので
本当に大変だったと思います。重労働ですものね。
136さん、無事お引越しされて何よりですね。
家具の損傷は大変でしたね・・・。
数日経って住み心地はいかがですか？
内覧会の時には、緑はまださみしい感じでしたが、
少し立派になっているのでしょうか。
玄関にたしか桜の木があったかと思いますが、
今年は咲いてるんですかねぇ(^・^)。
136です。入居した第一印象は、なぜか「寒い・・・」です。（笑）
前の住居も新築でしたが、暖房を入れていなくてもかなり暖か
かったのです。少し意外でした。
でもこれから入居者が増えると来冬は改善されるかもしれないですね。
まだ慣れていないのと、片付けが全く済んでいないので不便もありますが、
これから整理していくのが楽しみです。
玄関の桜は咲いていませんが、玉川大師の桜が素晴らしく美しいですよ！
寒いのは入居者がまだ少ないというのも大きいでしょうね。
先日内覧会に行ったときは、リビングでは昼間暑くて床暖房を切ったぐらいなので、私はさほど寒いという気はしませんでしたが、北側の部屋などは寒いのかもしれませんね。
玉川大師の桜、楽しみです(*^_^*)。
引っ越しました。
引っ越された皆さん、部屋に問題はありませんか？
住んでみて分る確認会では、分らないことなどたくさんあると思います。
宜しい範囲内で情報を共有化しましょう。
近くのコナミのジムに入ろうかと思っていますが、入会した方いますか？
138です。ごめんなさい。玄関の桜は咲いていました。
そして、玉川大師ではなく、お隣の教会の桜でした。
いったい何を見ていたのでしょう・・・。失礼致しました。m(_ _)m
140さん 同感です。これから情報提供しあいましょう！
よろしくお願い致します。
140です。
コナミスポーツ見てきました。
外観ほど中は、綺麗な感じではなかったので、入会しようか考えています。
3月中であれば、入会金（入会金1万円以下）が無料です。
まだ、引越しが続いていますね。まだ、半分の方が入居していない感じでしょうか。
140です。
昔の三菱自動車じゃないですが、備え付けの電気系が弱い気がするけど、皆さんどうですか？
具体的にはどういうところですか？ 私は、シャワーの水量が弱い
（切り替えをしても使い勝手が悪い）、お湯が出るまでに随分と
時間がかかる、と感じています。 ディスポーザーはまだ使ってい
ませんが、どうですか？
それから、洗面所の換気がお風呂場とセットになっているのが不便です。
もしかして、洗面所は洗面所だけで作動することができるのでしょうか。
お湯が出るまでには、時間がかかりますね。
シャワーも水圧が弱いですね。
改善できないでしょうかね？
ディスポーザーはまだ使っていないですね。
洗面所の換気もセットですね。
昨日は、キッチンの換気扇が変な音をしていました。
直しにくるとき、業者は時間通りこないし、プロとしてどうかと思います。
また、何かありましたら、連絡します。
145です。やはりそうですか！自分が欲張り？なのかと思っていましたが、
同意見の方がいらして安心しました。
キッチンの換気扇を直してもらったのですか？ ＮＴＴビルサービスに
お電話されたのでしょうか？
シャワーの水圧は、本当になんとかしてもらいたいところです。
毎日のことのなのでストレスになりそうですよね。これもお願いすると
したらＮＴＴにいうべきなのでしょうか。
キッチンの換気扇は今朝は問題なかったです。
昨晩の外の風のせいかもしれないので、様子を見ます。
私も連絡先は、どこが一番よいのか分かりかねます。
一つの総合窓口があるのが一般的ですが。
シャワーの件です。水圧が弱いと思っていたのですが、
それ以前に穴の数が少ない気がしますが、いかがでしょうか？
いずれにしても、今まで住んだどこよりも使い勝手が悪いです。
まさか、節水仕様になっていたりするのでしょうか。
立てかけた時の角度ももう少し下向きにしたいのですが、
それも使いにくさを感じています。座って頭を洗うときに
不便ではありませんか？
シャワーの水圧には私も驚きました。洗濯機置き場の狭さにも困ったものです。IHは松下電器さんにお願いし加工無しでピッタリ収まりました。配線は来ていましたがコンセントが付いてなく配電盤にもコードが接続されていませんでした。火災保険ですが管理会社で共有部分と各部屋の壁芯まで保険に入っているとの事でした。
たしかに洗濯機置き場は狭すぎますよね。今以上の大きさのものは
入らないのではと心配になります。引越し業者さんも設置するのが
一苦労のようでしたし、挙句、排水ホースが破れてしまいました。
火災保険の件で質問ですが、壁芯までというのはどういう意味か教えて
頂けますか？家財以外は網羅されているということでしょうか。
実はまだ火災保険に入っておらず、現在都民共済を検討中です。
シャワーの件、皆様どうなさいますか？何人がまとまって声があがれば
無料で交換等してくれるものでしょうか。こういう場合はどうするのが
適切なものなのでしょうね。
お湯が出てくるまでに時間がかかるというのは、私も同感です。
メインエントランスの鍵がようやくセンサーで開くようになりましたね。
そうなのですね。日中不在が多く夜の利用が多かったので、管理人さんが不在の
折は、センサーが反応しないようになっているのかと思い込んでいました。
それはよかったです。便利になりますね。
ところで、エントランスの自動扉の開閉時間について、閉まるまでの時間が
長いような気が致しますが、あれで標準ですか？
防犯という観点からみると、個人的にはもう少し早く閉まってくれた方が安心
なのですが、いかがなものでしょうか。
１５４の者です。昨晩センサーで開錠してみたところ、ドアの閉まりが
以前より格段に早くなっていました。大丈夫ですね。
入居からしばらく経ちますが、みなさん住み心地はいかがですか？
私は音がすごく静かな気がします。回りの音がほとんど聞こえません(^・^)。
多摩川に行った方いますか？
あそこはスポーツとかもできるのでしょうか？
こんにちは。トイレの手洗いの下の戸棚の戸が横から見ると曲がって取り付けられています。何度か東急さんに掛け合いましたが誤差の範囲と取り合ってもらえません。それで３カ月点検の際に他の住居の戸棚はどうか確認を依頼しました。皆さんの戸棚は如何ですか？
157さん
うちは特に気にならないですが・・・。
戸棚の磁石の力が若干弱い気がしましたが、
それはゆっくりとやって頂ければ大丈夫ですと言われました。
157さん よく見てみましたが、やはり我が家も特に気になりませんでした。
でも誤差といって対応してくれないのはどうかと思います。
本人が気になると言っているのですから、せめて、現状よりよくして
頂くのが筋だと思いますよ。 頑張って交渉なさって下さい！
マンションから駅に向かう時に、国道２４６号線に上がる階段を上ってから、２４６沿いに歩いてます。この２４６に上がる階段、かなり老朽化していると思うのですが、区が新しくしてくれないものでしょうか。こういうのって、どこに言えばいいんでしょうかね。。。
みなさんは駅に向かう時、どのルートで歩いてます？
２４６沿いは空気が悪そうで嫌なのですが、そこが最短ルートなのかなと。
内庭に一度行ってみたいと思っているのですが、
エントランスホール側のドアらしきところから出ることができません。
どうやっていけばよいのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？
あそこのドアは鍵がかかっているようですね。
１階（エントランスはＧ階なので半地下へ降りるイメージ）に行って、
南棟・東棟の間のところから中庭につながる階段がありますよ。
ほかにも別の階で廊下とつながっている箇所があります。
162さん、コメントありがとうございます。
やはり鍵がかかっているのですね。
１階からはたしかに行けそうだなと思ってたのですが、今度行ってます(^・^)。
中庭の白い花?が付いてる木がすごく素敵だな〜と思ってます。
エントランスを出たすぐの右側の壁、下の部分が欠けていました。
おそらく、引越業者か宅配業者がキズ付けたんじゃないかなと思うのですが、
修復してほしいです。
こういうのって、誰に言うのがいいんでしょうか。
１５８，１５９さん、リプライありがとうございます。家だけなのかも知れないので、東急さんにきちんと対応して頂く様、お伝えしたいと思います。東急さんには誠意ある対応を望みたいと思います。
159の者です。165さん、頑張って下さい。
163さん、中庭、品があってなかなかいいですよね。
あの木はミツマタというそうです。
164さん とりあえず、管理人さんかNTT都市開発
にかと思うのですが、どうでしょうか。
全然気がつきませんでした。今晩帰宅時によく見てみます。
164さんの指摘にもありましたが、共用部分の壁やドア、色々なところに
引越し業者によるものと思われる傷、汚れが見られ非常に気になっています。
日通の養生不足も原因だと思いますし、きっちり修復してほしいものです。
それと、管理人さんはきちんと掃除しているんでしょうか？？
廊下やエレベーターなど汚れの目立つところが結構あり、掃き掃除すら
まともにできていないんでは？と疑問に思っています。
167さん、私も同感です！
エレベータの床は養生シートをはずしてから、１週間以上ずーっと汚れてるのに、
一向に掃除してくれませんよね。
管理組合がまだ発足してないから誰に言っていいのか、分かりません。
管理人というより、管理会社（NTT都市開発ビルサービス？）に言うのがいいんでしょうが、
小心者で言うのは勇気がいります・・・。
164さんがご指摘されているエントランスの件、今朝見てみましたが、
かなり気になる欠けですね。あれだけ欠けるほどであれば作った業者は
気がつくと思いますが、だまったままでいるのでしょう。
また167さんのご指摘のように、他にも引越し業者等によると思われる
共用部分の傷/汚れも結構ありますね。養生不足については同感です。
専用部分について言えば、やはり養生不足と作業員の不慣れから室内や家具に
へこみや欠けができましたが、クレームによる保険工事で専門業者による納得の
いく出来栄えの修理と対応（引越代より高かったのでは？と思えるくらい）を
日通さんはしてくれましたが・・・・
161さんご指摘の中庭通用ドアは、鍵がかかったままでは無いのと同様で
不便に感じています。引越しが多かった時期はセキュリティーと養生の
関係でやむ終えないとも思いますが、引越しが一段落した後はエントランス
にはオートロックもあることですし、中庭通用口としては鍵はかけずに
便利に利用させていただきたいと個人的には感じております。
169さんのご意見、ごもっともだと思います。
中庭通用ドアはたしかに鍵がかかったままだと、ないも同然ですよね。
エントランスの欠けの件なども、早く管理組合が発足して言ってほしいです。
でも、こういうものって発生した時にすぐに言わないと、
結局我々が泣き寝入りで、管理費から支払われることになるのでしょうか。
分譲マンションに住んでいる友人に聞きました。
共用部分の傷や掃除、管理人の対応などは、全て「管理会社」に遠慮なく言うといいそうです。
管理会社はこういうことが業務なので、親切丁寧に応対してくれるらしいので、
言わないと損みたいです。うちでいうと、NTT都市開発ビルサービスですね。
みなさん、気になったことは遠慮なく言うようにしましょう。
多くの人が言った方が説得力も増しますし。
169です。どなたかが計らってくださったのか、昨晩からエレベータ前の中庭通用ドア
のうち右側の鍵が開錠されて（今朝も鍵開いておりました）使えるようになりましたね。
管理組合はいつ発足するのでしょうか？
説明会では最初の管理組合の集会は入居３ヵ月後の６月位といった説明を
受けたような気がいたします。
167さん 確かにいろいろなところに傷などがついていて折角の新築マンションの玄関が台無しですね。日通さんには、きれいに直して頂く様、お願いしましょう!!
来客用駐車場の奥のところにバイク（KawasakiのNinja）がずっと置いてあります。
駐車料金払いたくないからあそこに置いてるんでしょうか？
布団をベランダの手すりに干してる方がいますね。
セントラルコート、サウスコート両方に数軒いらっしゃいました。
今日宅配ボックス前の掲示板に、
「管理規約に反するのでやめるように！」と張り紙がしてありました。
みなさん、マナーを守りましょうね！ちなみに、うちは布団乾燥機を購入しました。
バイク・・・
今朝、イーストコート３階の方が、布団を手すりに干されていました。
せっかくのハイグレードマンションなのに、景観を損ねます。
管理規約は守りましょう！
景観を損ねるということもあるかも知れませんが、
万一布団が手すりから落ちてしまったら１階の方危険ですよね。
事故防止のためにもやめた方がいいと思いますよ。
180さん、たしかに仰るとおりですね。
以前住んでいたマンションで、風でよく下に落ちていました。
ベランダ内側
181の者です。文章が途中で切れてすみません。
（つづき）ベランダ内側に布団干し用の物干し竿を購入して干すか、布団乾燥機にしましょう。たしかに危険です。
我が家の場合なのですが、ここ数日で、各部屋についている
換気口の周辺が茶色くなってしまいました（特に上部）。
どの部屋も同じようになっているので、もしかすると黄砂の
影響かな？と思ったのですが、みなさんいかがでしょうか？
換気口につけるフィルターみたいなのってあるんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。
183さん、うちは特に気になりませんが、１階でしょうか？
そういえば、先日、換気口フィルターの訪問販売の方がいらっしゃいました。
無料サンプルを差し上げますと。
私は少々うさんくさい気がしてお断りしましたが、どなたか試された方はいらっしゃいますか？
176さん、あのバイク私も気になりましたので照会してみましたところ、
駐車場リングシャッターのリモートキーを紛失されて、駐車場に入れず
現在リモートキーを再作成中のため臨時置きをしていらっしゃるようです。
183さん、フィルターは訪問販売で2度ほど非提携の業者が紹介にきましたが、
うさんくさい感じでしたので売主又は野村さん経由でお越しくださいと応答した
ところさっさとインターホンを切っていきました。
東急建設に確認しましたところ、現況の状況（特殊フィルターなし）で問題ない旨
をＮＴＴ都市開発とも事前に検討協議承認を得たうえで設計施工しています
ので、どうしても気になる方は別ですが、性能上は必要ではないとの回答でした。
我が家の場合、換気口をあけて24時間換気を常時運転しておりますが、今のところ
ですが変色を含め気になる症状はでていないです。
フィルター試された方いらっしゃいましたら、感想私もお聞きしたいです。
玄関出た右手の壁の欠け、まだ治りませんね。
左側エレベータの床も汚れたまま・・・。
どなたか指摘された方いらっしゃいますか？
エレベータの床は、以前住んでた賃貸マンションではこまめに洗って掃除してくれてたのになぁ。
管理会社から、駐輪場・駐車場の件とともに、音についての
お知らせが投函されていました。
うちは周囲のお宅の生活音が聞こえたことはないのですが、
皆様いかがでしょう？
187さん 我が家も気になったことはありません。
お風呂場の小窓を開けた時は、声などもよく聞こえますが、
それ以外に気になったことがありません。
むしろ、遮音性が高く、万が一の時に叫んだとしても
何も聞こえないだろうなと不安になった位です。
我が家が気にならないだけで、一方的にご迷惑を掛けている
ことがあるのだろうかと心配になりました。
皆様のご感想も聞きたいです。
うちもさほど気になりませんよ。
たまに22時以降に、オーディオの重低音の音が少し聞こえる時がありますが・・・。
お風呂の窓を開けていると、たまに硫黄のようなくさい匂いがすることがあります。
みなさんはいかがですか？
隣りか上下の部屋の方が、湯の花を使われているのかな。
お風呂に窓が付いていると換気の意味合いではすごくうれしいのですが、
案外、外気がこもるのか臭いが伝わりやすい気がします。。。
ペットボトルは、マンションのゴミ置場に捨てられないようですね。
マンションのゴミ置場はいつでも気軽に捨てられるのが売りなのに、結構面倒くさいですね。
マンションから一番近くとなると、サークルKなのでしょうか？
みなさんどうされてます？
管理人さんがまとめてサークルKに捨てたりしてくれるといいのですが・・・。
ごみ出しについては入居のしおりにも書いてありました。
不燃ごみで出されているのを結構見るので気になってました。
確かに面倒ですがみんなが守るべきだと思います。
許可なしで来客用に無断駐車しているスカイライン！
さっさと異動しなさい！！
晴れている日だと、エントランスホールのエアコンの効きが悪く、
おとといは昼間かなり暑く感じたのですが、みなさん気になりませんか？
194さん、私も暑く感じます。
エントランスホールの空調ですが、もしかして暖房が入っているのでは？
と感じる時があります。
個人差があるかもしれませんが、空調のない外のほうが清々しいと感じる日
の方が最近多いと感じます。
この時期は温度設定をもう少くするか、少なくとも外の気候が快適な日は、
エアコンをいれることでかえって不快に感じることがないような温度設定に
していただきたいと個人的には感じます。
１９５さん、
たぶんエントランスホールは、全面ガラス張りで南向きなので、
天気のいい日は熱がこもるのでしょうね・・・。
空調のパワーが足りず、太陽の熱に負けてしまっているのでしょうか。
管理人さんが常駐しているのですから、温度設定を柔軟に変えていただくか、
柔軟に変えるのが難しければ、夏場はもう少し温度を下げていただきたいですね。
各住戸の玄関ポーチ上に付いている換気口の周辺が、結構黒ずんでいるように思います。
うちの部屋だけでなく、だいたいどこの部屋も。
２４時間換気の影響もあるかと思いますが、住んで二ヶ月でこのくらい汚れが目立つのであれば、
こまめに清掃時にクリーニングしてほしいですね。みなさん気になりません？
197さん、換気口やや汚れているお宅もあるようですね。（そうでないお宅もある
ようですが）
ただ、管理会社が清掃するものなのか、各所有者が清掃するものなのか考えると
よくわかりません。
全戸が玄関ポーチ上についているなら、清掃を外部委託することも考えられますが、
我が家（他にも相当数のお宅）はその換気口はバルコニーについていますので、
専用部分を経由せずに全戸を同一条件で清掃を委託するとなると、外に大掛かりな
足場を組むことになり、コスト面で割りに合わないような気もします。
そう考えると、窓ガラス清掃と同じ扱いの方が、現実的という気がしないでもないです。
いずれにせよ、委託で清掃するのであれば、換気口が玄関ポーチ側でない方々への対応を
検討する必要があるかと思います。
197の者です。
198さんコメントありがとうございます。198さんは角部屋の方ですか？
うちの部屋は、玄関側にも、もちろんバルコニー側にも付いております。
たぶん両側にないと換気の効果がないと思いますので、
どの部屋にも両側に付いているものと思っていました・・・。
私が申し上げている部分は、バルコニー側というよりはどちらかというと玄関側になります。
玄関側は自分だけでなく、廊下を通る方みなさんが目に入るところなので、
共用廊下などの清掃と同様、キレイであるに越した事はないのかなと思いました。
バルコニー側は普段もし気になるのであれば、たしかに各自でやるより他ないのかなと思います。
建物定期点検などの際にお願いすることもできるかもしれませんね。
いずれにせよ、２ヶ月でこれほど黒ずむのであれば、５年、１０年経った時に
こびりついて見た目に汚らしく見えるのかなと思ったので、
早めにこまめに対応できるのであればそうした方がいいのかなと思ったまでです。
１０年経ってもキレイなマンションでありたいですもんね。
それはそうと、中庭の「もみの木」のような木は完全に枯れてしまいましたが、交換とかしないのですか？
198です。197さんの仰るとおり両側にないと換気ならないので、
我が家も各部屋すなわちバルコニー側にも玄関側にも換気口はついているのですが、
汚れがあるとご指摘のものは、たぶん吸気口ではなくて、排気口ではないかと
推測します（素人なので）。
うちの場合、玄関ポーチ側にあるのは複数の吸気口しか見つからず、排気口は
みつかりません（どこか気がつかない場所にあるのかな？）。
逆にバルコニー側にご指摘のものではないかと思われる排気口と思われる換気口が
あって、これはレンジフードともつながっていて、キッチンの排気もここから出てきます。
レンジの使い方によってはドーナッツ状に汚れることも今後推測されます。
197さんのお宅にはこの排気口が玄関ポーチとバルコニーと2箇所ついておられるのでしょうか？
吸気口は外気を吸いこむだけのせいか、今のところまったく汚れておりません。
中庭のシンボルツリーはみっともないので早くなんとかしてもらいたいものですね。同感です。
葉の先っぽだけほんの一部青いところもありますが、この時期、日に日に茶色になってきて、
素人目には枯れているように感じます。
197の者です。
私も素人なので吸気口か排気口かは分かりませんが、玄関ポーチの外側、いわゆる共用廊下沿いの壁の、手の届かない上の方にある換気口です。こちらは資料を見るに、やはり専有部分ではなく、共有部分でした。うちの部屋でいうと、バルコニー側は全く汚れておらず、玄関側が汚れています。レンジの汚れというよりは、風向きによる自然のほこりの汚れのように思います。東側、南側、中央側で異なるのかもしれませんね。白っぽいタイルなので、余計目立つのかもしれません。
それにしても、清掃状態が良くないと思います。自転車用スロープなども非常に汚く、こまめに掃除してほしいなぁと思います。シンボルツリーは住み始めてすぐに枯れたので、交換とかしてくれないのでしょうか？どなたか指摘された方いらっしゃいませんか？
198です。外構植栽もアフターサービス範囲内というのか瑕疵担保の範疇か、
いずれにせよ、交換の対象と思っています。
強力な除草剤等を誤って撒いたとか、故意に乾燥させるなどの過失がないかぎり、
植栽はまともなデベであれば通常は申し出れば交換等の対応をしてくれるものと
思料いたしますので、３ヶ月点検で売主が自主的に発見して交換してくれればBEST
ですが、そうでない場合は、管理組合より申し出して、交換を主張すべきと思います。
たぶん売主は３ヶ月点検前であることもあり、また共用部分であることから特に誰も
売主に本件を伝えていないことなどから、枯れているという事態を把握していないため、
今のところ対応していないだけと思いたいです。
先日、管理組合も発足したことですし、保証工事もしっかり活用しましょうとの
心強い理事さんもおりましたので、組合も共用部分に関する意見収集などをして、
本件に対してなんらかの対応がなされるのではないかと思います。
共用部分の日常清掃に関しては、私も大変不満で、もう少し気を配った日常清掃を
してもらいたいと思っています。
メインエントランスの道路との階段も特に両脇の清掃が十分とはいえないですよね。
換気口ですが、共用廊下をみてみると、うち以外のプランにも197さんご指摘の汚れ
やすい換気口が玄関ポーチ側に見当たらないお宅があるので、もしかしたら
汚れが目立つ換気口は形状用途が同じものが各戸１つあって、それが廊下側の玄関
ポーチ上あたりについているお宅とバルコニー側の手の届かない所についているお宅
とがあるのかも知れませんね。
201さん、202さん、コメントさせて頂きます。
3ヶ月点検のシート記入のために、「入居のしおり」を見てみたら、
植栽の枯損は定期点検の指摘事項に記載されてました。
★専有部分以外の共有部分に関しても、3ヶ月点検で指摘していいようです。
管理総会でどなたかコメントされていましたが、
とにかく多くのことをアフターサービス期間に指摘して、みんなでいいマンションにしましょう。
例えば、10年後・20年後に部屋を売却することになった場合でも、
こういった細かい努力によって、資産価値が少しでも下がらなくて済むと思いますし。
少しでも気づいたことがあれば、3ヶ月点検の時に専有部分でも共有部分でも言った方がいいと思います。
202です。203さんコメントありがとうございます。
シンボルツリーの件は目立つので管理組合や住民の複数の方が指摘してくださるとは思いますが、
他にも共有部分で気づいたことがあれば、個人的には口頭で点検時に言おうかと思っております。
（3ヶ月点検シートは過日提出してしまいましたので）
マンションの価値は管理に左右される面も多々ありますが、今のところ管理会社は慣れてないのか
管理人が高齢のため気が回らないのか、個人的には満足とは言えない仕事のレベルと思っています。
枯損とは言えないかもしれませんが、玄関の桜も害虫により葉がレース状になるまで放置する
といった管理体制には不安を感じています。
204さん、おっしゃる通り、私も全く同感です。
玄関の桜の葉、私もここ数日すごく気になっていたんです！
害虫駆除が全くできておらず、管理の甘さが本当に目立ちます。
管理人さんは女性の方は頑張って頂いている気がしますが、
男性の方は少し頼りないように感じます。気が回るような方には見受けられません。
少しでもより良いマンションにするため、小さいことでも管理会社に伝えていきたいものです。
みんなでがんばっていきましょう。
確かに植栽はじめ管理に関しては気になることが多々ありますね。
ゴミの分別(特にペットボトルなど)や庭、バルコニーの利用など、
より良いマンションとしていく上で居住者が意識していかないことも
あると思います。
管理に関しては自分も指摘したいと思ってますが、
居住者のマナーも改善していきたいものです。
みなさん三ヶ月点検はいかがですか？
こんなものかなと思い、申請していなかったのですが、
トイレのレバーに不備があったようで、交換して頂けることに
なりました。やはり些細なことでも気になったら申し出るべき
なのだなと改めて思いました。
我が家はお風呂場壁のタイル目地のひび割れが酷く、点検側の
方も驚かれていた位なのですが、皆さんはいかがですか？
208さん、タイル目地のひび割れは我が家もありましたよ。
他にみなさんどんなところを指摘されましたか？
ところで、エレベータの空調の効きが悪いように思いませんか？
エントランスホールの冷房は良く効いているのですが、エレベータは暑く感じます。
エレベーターの中は確かにちょっと暑いですね。
ただ、乗っている時間はちょっとなので私はがまんできちゃいます。
エントランスホールも、外から帰ってくるとよく冷えてて、
「わあー」っと感動してしまいつつ、
貧乏性の私は、いつも人がいるわけでもないエントランスホールの空調が
２４時間ずっと効いているのももったいないなあ、などと思ってしまいます。
そのお金は結局私達の管理費から出るわけですし。
難しいですね。
210さん
確かにエレベータに乗ってる時間が短いので、我慢しようと思えばできるとは思うのですが、
いままで賃貸マンションを４回引越した経験だと、あそこまで暑いエレベータは初めてです。
先日、友人が遊びに来た時に言われたので、お客さんを迎える時に、
イメージが悪いと、そのマンションの質にもつながるかなと思いました。
共用部分の光熱費はたしかに削れるところは削った方がいいと思いますが、
感じ方は千差万別ですので、難しいところですね。
個人的には、夜の駐車場の電気が必要以上に付いていたり、
郵便ポストに行く途中の花台のスポットライトが昼間も付いている方が気になりますが、
防犯上の理由やオシャレなマンションを演出するためには仕方のないことなのかなとも思います。
エレベータの空調については、エントランスホールがガラス張りで日光が当たるので、どうしても熱がこもるため、通常のマンションよりは空調を強めにするより仕方ないのでしょうね。
皆さん、こんにちは。
先週土曜日の雷雨はすごかったですね。
あの日は短時間にまとまった雨が降ったので、
地下駐車場にもだいぶ水が入ってきてしまったようですが、
あれから数日、掃除もされないまま放置されてます。
せっかくのマンションなのに水溜りや泥まみれで台無しです。
この掲示板でも管理に関する意見がいくつか出てますが、
益々不安になります。
こちらから指摘するのも必要なのでしょうが、
都度言わないと動いてくれない姿勢もどうかと思います。
212さん、213さん、私もほんと同感です！
駐車場の清掃対応は最悪でしたね。
管理会社の対応については、清掃が行き届いていないだけでなく、
管理人の教育も含め、極めて不満です。
受付窓口にシェードをおろして巡回・清掃中の看板を出しておいて、
実は管理人室の中でじっとしていたり、クロスワードパズルをしていて
呼びかけにすぐに反応しなかったり、朝、定刻に窓口が開いていない
ことがあるなど、個人的には管理が大変ルーズと感じており、やはり、
些細なことでもしっかり伝えていく必要があるのではないかと感じています。
本掲示板を理事会のどなたかが見ているかどうかはわかりませんが、
21日に開催されるであろう理事会では、本件のほか、懸案事項や重要事項について
いろいろ取り上げ検討していただき、より快適なマンションライフと
資産価値の向上に向け、住民ひとりひとりの意識向上と管理組合の活動の活発化に
とりくんでいただきたいなぁと思っています。
初代理事はいろいろ大変かとは察しますが、理事でない私たちも管理やモラルに関して
できることは各自で協力して、よりよいマンションにしていけたらと思っています。
214さん、私も同感です。
理事会の方が見て下さっているとうれしいですが、
この掲示板だけでなく、住人が自由に意見を述べられる場が欲しいですよね。
いまは他の住人の方と思いを共有する場が全くないので、
管理組合でアンケートを取って頂くとか、
何らか思いを述べられる場を作ってもらえるとうれしいです。
理事会の活動はこれから本格化するのだと思いますが、
いまのところ、理事会がいつあるのかすら分からず、
裏側でいろいろ言って頂いていると思うのですが、それも聞こえてこないので、
心配になります。
我々は管理会社に高い管理費を払って、管理人も雇っているわけですから、
そのお金を無駄にせず、管理会社・管理人に頑張ってもらいましょう！
私も、管理状態について皆さんの意見に全く同感です。まだ住み始めて３ヶ月あまりなのにひどすぎます。マンションの顔であるエントランスは汚く、階段の手すりを触ると手は真っ黒。先日、築１０年ぐらたつマンションに訪問したのですが、エントランスはきちんと水を撒いて掃除されていて、うちより全然きれいでした。また、管理会社に用事があり電話したのですが、とてもレベルが低いいい加減な対応。３ヶ月点検でも他人事のようなコメントばかりで、怒りをとおりこし、不安になりました。もう少しプロ意識が強い会社・人に、このマンションの管理をしてもらいたいものです。この状態を打開するために、管理会社にどんどん意見するしかないですよね。２１３さんがおっしゃるように、目安箱かなにかで、住人の皆さんの意見が管理会社に伝わるようなシステムづくり、必要ですね。
管理会社の作業マニュアルと作業日報を見たいなと思いませんか？
管理会社で一番人気のある会社はどこなんでしょうか？何時でも変更するつもりでいきたいな思いますけどね。
216さんご指摘の通り、マンションの顔であるエントランスに対して、この管理会社は
配慮が足りなすぎと思います。
今朝もエントランスの自動ドアの外側（屋根がついている部分と階段）は、大きな水溜り
状態のまま管理人がいるのにふき取られることなく放置されていて、大変がっかりです。
管理人だって朝ビショビショ水溜りのエントランスを通って入ってくるのだから、まずは
本日第一の仕事としてモップで水溜りをふき取る位の配慮は通常の神経であれば、できる
ものと思いますが、適性がない方だと放置という結果となるのでしょうか。
今日は205さんご指摘の男性管理人なので、気が回る方とは思いませんが、管理会社は、
もっと教育をしてもらいたいものです。
それにしても、この管理会社に作業マニュアルや日報があるのでしょうか？
あってこの対応でしたら、マニュアルを守れる管理人に変更していただきたいし、
マニュアル自体が杜撰である管理会社ならどうすべきか？
217さんのご意見も大変参考になります。
今日の理事会（と漏れ聞いています）でも、マニュアルの点検を含めて検討いただけたら
と思いまが、今のところ、理事会と住民個々の意見をうまく橋渡しするスキームがないですよねぇ。
217さんのご意見通り、管理会社・管理人は我々で選択できますので、
管理体制が悪ければ、いつでも変更することには大賛成です。
おそらくNTT都市開発ビルサービスは経験が浅く、
管理人教育に対しても放任主義なのではないでしょうか。
初めが肝心ですので、最初は我々が教育するつもりでこと細かく指摘をした方がいいですね。
それでもダメなら、管理会社を変えるということで。
住人の意見を共有できる機会が本当に欲しいです。
管理組合のホームページ（ここみたいな掲示板）ができたりするといいのですが・・・。
とりあえず、それまでは各人が管理人・管理会社にこと細かく指摘していきましょう。
駐車場はあいかわらず汚れたまま、
廊下のくもの巣除去も管理人業務の一つとして規約書に記載してあるのに、結構廊下に存在します。
とにかく最初が肝心！頑張りましょう。みなさん、管理規約をもう一度見直してみてください。
結構やるべき業務を怠っています。
駐車場の水漏れの件は、見た目の問題だけでなく、マンションの強度に
問題があるのではないかと心配です。
確かに大雨ではありましたが、あの程度の雨で水浸しだなんて考えられ
ないと思いませんか？
施工段階でコンクリートの水増し、質の悪い砂利を混ぜた・・・等々、
施工ミスが考えられないでしょうか。
あっという間にコンクリートや鉄筋の腐食に繋がり、ちょっとした
地震でも大きな被害を被りかねないと心配でなりません。
内覧会の時にも数名の方が指摘していたと思いますが、適切な処置
が取られていなかったのだとしたら、大変大きな問題だと思います。
３ヶ月点検のタイミングでは申告し損ねましたが絶対に電話をします。
多くの声が必要だと思いますので、皆で指摘をしていきましょう！
駐車場に関連して投稿させていただきます。
駐車場の件はいろいろ大変不満に感じておりますので、NTT都市開発ビルサービス
の担当に直接照会いたしましたところ、管理人さんから管理会社への業務報告では
みなさんがご指摘の地下駐車場浸水時の清掃はしっかりと行ったと業務報告されており、
管理人さんからの報告を信じるとすれば、清掃は行っていたはずとの回答でした。
理事会に同席した管理会社担当談では、本件関連事項は理事会でも報告検討され、
まだ管理会社は体制整備中で善処の過程であるという説明をしたところ、
理事会は本件を了解したとのことでした。
212さん、213さん他、本件書き込みのみなさん、あるいは駐車場を利用され
ている方で前回の大雨後の駐車場浸水状態や翌日以降の状態を見られた方々、
あの状態で清掃したという管理人さんの管理会社への報告や、しっかり清掃
していたという管理会社の認識をどう思われますか？
清掃に関する基準がこの程度で理事会も了解しているのだとしたら、
個人的には大変残念であると同時に、今後の管理体制に不安をおぼえてしまいます。
221さんのおっしゃっていることが本当であれば、かなり心外です。
管理人は「清掃はしっかり頑張ってみたが、きれいにならなかった」
というのが本当のところではないでしょうか。
どの程度しっかり行なったのか、清掃道具が足りないのか、人手が足りないのか、原因を追究するべきですね。明らかに何日か後も泥まみれで汚かったです。対応が遅すぎます。
ああいう大雨の時には、管理人一人で対応できないのであれば、
管理会社の人間も来て一緒に対応するなどすべきだと思います。
管理会社は体制整備中で善処の過程であるというのは、いつごろ目処が経つのでしょうか？
理事会の方も素直に了解されたとは感じにくいので、具体的にどういう話があったのか、
管理会社から各住戸に報告してほしいです。
駐車場の床、きれいになってましたね。
ちゃんとやってくれるんだと安心はしましたが、
次回からはもっと迅速に（翌日には）対応して頂きたいなぁと思いました。
あと、中庭の枯れてた木がいつのまにか切られましたね。
いつ復活するのかなぁ。クリスマスの時とか素敵だろうなぁと楽しみにしてたんですが。
みなさん、3ヶ月点検は無事終わりましたか？
機械式駐車場が故障してたみたいですね。宅配ボックス前の掲示板で知りました。
どこがおかしかったのでしょう？
224さん、私も管理会社や管理組合はいろいろ活動をされているのかも知れないとは
思いながらも、その情報が住民には伝わってこなくてというか、十分とは感じられない
情報開示となっており、これでいいのか？と管理体制に不安を感じています。
ご指摘の駐車場の件に加え、シンボルツリーの件にしても、何ら報告はないし、
組合の理事もどなたがどの役職なのかすら連絡がありません。
いったいどうなっているんでしょうね？
シンボルツリーの件は、個人的に東急さんに聞いたら、夏は植え替えに適してないので、
時期を検討しているといった旨の説明をしてくれましたが・・・・いずれにしても、
管理会社（又は管理組合が情報を把握しているのであれば組合）は、より適切な情報の
伝え方や住民意見の交流を検討していただきたいと感じています。
停電でエレベーターは途中で止まったのでしょうか？それとも何らかの対策がなされている
機種なのでしょうか。気になります。
今回の停電時のエレベータ・自動ドア・駐車場の稼働状況や不具合の有無など、
基本的なことはすぐに掲示板に貼り出すなど、管理会社はスマートな対応を
していただきたいですよね。
管理会社の対応がいまひとつであれば、管理組合が機能しているのであれば、
防災管理を担当されている理事さん（不在であればどなたか理事さん）は
少なくとも速やかに管理会社から情報を得るなどして、適時適切な情報を
住民宛に発信していただけたらと思います。
少しタイムラグはありましたが、管理会社より今回の停電による不具合は無いとの
掲示がでましたね。偶然なのか、停電時安全対策が充実した設備なのかはわかりませんが、
ひとまず安心です。
一般的な災害時設定だと、火災時は地上階（Ｇ階）まで直行開扉、地震時は最寄階で停止開扉
になっていると思いますが、停電時は、どうなっているのでしょうね？
バックアップ電源で最寄階まで行ってドアが開くといった設定だとより安心ですよね。
停電時、管理人のおじさんがパニック状態になってました。
普段ないことなのでパニック状態になるのは分かるのですが、
あたふたして会話にならず、停電かどうかすら聞けない状況・・・。
どうかと思いました。別の方に代えて頂いた方がいいいかもしれません。
私も管理人のおじいさんは、危機管理教育だけでなく、管理人としてもっと根本的な
再教育をしていただかないと、仕事レベルが低すぎ、これを容認しているようでは
管理会社は管理レベルを疑われてもしょうがない状況と感じています。
229さんに全く同感です。
管理組合でも本件是非検討していただきたいです。
共用部の点検事項が掲示されていましたね。
以前から他の方も書いていますが、管理会社や理事会の活動状況がまったく
住民に伝わって来ないのですが、一体どうなっているのでしょうか？
どなたか理事さんあるいは管理会社がこの掲示版をご覧になっているといいのですが・・・
理事会開かれているのでしょうか？情報がないので分からないですよね。
231です。
管理は、はじめが肝心ということをよく聞きますので、
今の状況は多少不安を感じてしまいます。
まだ数ヶ月なのでこれからだと思いますので、早く適切な方向に早く進んでほしいですね。
理事さんあるいは管理会社の方がこの掲示板を見ていなければ、話しが進まないと思います。
管理会社の方が見ているとしても、直接伝えていないので見て見ぬふりもできなくはないですし。
管理人のポストが集合ポストのところにあると思いますので、
ここのURLを記載して、見てくださいという手紙をポストに入れるか、
個別に要望をポストに投函していくのがいいかと思いました。このままだと前に進みませんし。
ポストであれば、匿名でも投函できるかと思います。
私は以前、皆さんが書かれているような内容について
管理組合のポストに投函したことがありますが、残念ながら特にその後何かが
変わったという実感は得られませんでした。
235さん、投函されたのに十分な対応をしてくれなかったのですね・・・。
管理会社宛として、厳しい文面にした方がいいですね。
私も気付いたことがあれば、投函することにします。
この掲示板に書かれていることであれば、複数の方が感じていることなので、
記名にしてもいいでしょうし。記名にすると「何らか回答する」という責任は発生しますしね。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
グランウェリス瀬田の住民です
このスレッドは閉鎖させるようですので、
eマンション東京23区の下記ＵＲＬに新規スレッドを立ち上げました。
http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=925&disp=1
みなさん、ぜひレスお願いします。
No.238で新スレッドを立ち上げましたが、ＩＤ登録が必要等最初にちょっとした手続きが
必要なことも災いしてか、2週間レスがなく、削除されました。
どなたか使い易い掲示版ありましたら、立ち上げてください。
239さん、そうなんです。ID登録をするのが面倒なので、たまに新スレッドの方を覗いてはみてたんですが、書き込みができませんでした。いい掲示板ないですかねぇ。
管理人のおじさんは、辞められたようですね。新しい方はまだ見てないですが、どんな人でしょうか？期待したいものです。
238です。年配男性の管理人さんは、９月末で退任されたようですね。新しい方はいまのところ次の正式な方がノミネートされるまでのリリーフかもしれませんが、最終的には良く気が回る管理人さんがきてくれるといいですね。
ミクルの２３区住民版は、掲示板荒らしの防止のため、登録制で最初にＩＤ登録が必要という手続き面を除けば、無料ですし、一度ＩＤを取得すれば他のミクル掲示板にも共通で入れるし、検索機能もそこそこで、いいとは思ったのですが・・・
他の掲示板も荒らされていないものはそれなりの手続き（管理者の設定や会員登録など）があるようなので。住民版ですので、住民以外の心無い部外者に荒らされるのもどうかと思うし、かといって最初の手続きが煩雑だとレスがこないし、難しいところですね。
中古物件が一気に出てきましたね。
10年目前だからでしょうか。
みなさん強気の価格ですが、正直この価格では売れないでしょう。
中古物件出て来てますが、ここの掲示板見る限りでもクレーマー気質というか、少しややこしそうな住民の方が多いようですね。
他の掲示板では余り見ないご意見が散見されます。ご近所トラブルも多いと、知り合いの住民の方からも聞きました。
トラブルに巻き込まれた方が引越しを検討されているのでしょうか？
情報お持ちであればご教示願います。
過去に中古物件の見学含め検討しましたが、
・管理体制が弱いこと、修繕積立も見直し無く、
あの金額で足りるのか不安
・デザインで受賞したマンションなのに、共用部の汚れやヒビ等が酷い、細かなメンテナンスがなされていない
・他の部屋の住人さんの雰囲気があまりよくなかった（見学に来ているだけなのに明らかに迷惑そう、不審者を見るような態度）
で購入には至りませんでした。
せっかくの二子玉川駅近人気エリアなのに残念な感じです。
資産価値的に今後は難しいのではないでしょうか？
